prava prijenosa

Važno je uzeti u obzir prava prijenosa ako želimo steći posao na ovaj način

Sigurno ste u više navrata vidjeli neki posao u transferu. Može biti zavodljiva ideja da steknete tvrtku koja je već pokrenuta. Ali što to zapravo implicira? Mnogo je aspekata koje moramo uzeti u obzir, jedno od njih su prava prijenosa.

Kako bismo vam pomogli da razjasnite ove koncepte, objasnit ćemo od čega se sastoji prijenos poslovanja i koji su postupci uključeni. Osim toga, detaljnije ćemo govoriti o pravima prijenosa, vrlo važno ako se prostori iznajmljuju. Ako ste zainteresirani za temu, nemojte se ustručavati nastaviti čitati.

Kako je prijenos poduzeća?

Prava prijenosa moraju biti uključena u izvorni ugovor kako bi mogla postojati

Prije nego što govorimo o pravima prijenosa, prvo ćemo raspraviti o čemu se sastoji prijenos poduzeća. To je u osnovi ugovor putem kojeg se prenose materijalna dobra (namještaj, proizvodi itd.) i također nematerijalna dobra (kupci, marka itd.). Nekoliko je razloga zbog kojih se osoba može odlučiti na prijenos poslovanja, a među mnogima najčešći su umirovljenje, bolest ili nedostatak vremena. Naravno, osoba koja želi preuzeti posao mora platiti prijenos. Cijena je određena ugovorom.

formalnosti

Kao što sigurno pretpostavljate, izvođenje prijenosa poduzeća nije tako jednostavno kao što se čini. Postoji niz dokumenata i procedura koje moramo provesti prije završetka procesa. Pogledajmo što su:

  1. Ugovor o cesiji: Sadrži imovinu koja će se prenijeti i sve što se nalazi u prostoru i što je potrebno za dotični posao. Cijena će također biti navedena u ugovoru, koji će također uključivati ​​portfelj klijenata, infrastrukturu, dionice itd. A ako je potrebno, licenca bi također bila uključena u ovaj korak.
  2. Dodjela zakupa: Kao što nalaže Zakon 29/1994 o urbanističkom najmu u članku 32., zakupac ima dopuštenje dati prostor u podzakup ili ga dodijeliti bez pristanka zakupodavca. No, morate ga najaviti najmanje 30 dana unaprijed, jer vlasnik prostora može po želji povećati najamninu do 20%.
  3. Licenca za otvaranje: Dobiva se u vijećnici općine kako bi se izvršila promjena vlasništva. Obično traže niz dokumenata, a najčešće su ovi: DNI s fotokopijom, identifikaciju prethodne licence i, za tvrtke, punomoć osobe koja potpisuje zahtjev i akt o osnivanju.
  4. Registracija tvrtke ili samostalne djelatnosti: Sada se samo moramo registrirati kao samostalna djelatnost ili tvrtka. Nakon prijenosa možemo odabrati različite modalitete, a ovi su najčešći: Civilno društvo, Ograničeno društvo (SL), objektivna procjena i normalna izravna procjena ili pojednostavljena izravna procjena. ovdje Objašnjavamo korake koje treba slijediti da biste se registrirali kao samozaposleni.

Sve ovo može postati vrlo oprezan nered. Iz tog razloga je vrlo preporučljivo otići do a specijalist savjetnik upravljati svim tim postupcima. Osim toga, bit će zadužen da nas informira o našim poreznim obvezama. Na taj način ćemo izbjeći sankcioniranje zbog nekog lošeg upravljanja.

Što su prava prijenosa?

Prijenos prava podrazumijeva prijenos i obveza i prava najmoprimca na treću osobu

Sada kada smo malo bolje razumjeli od čega se sastoji prijenos poslovanja, pogledajmo što su to točno tzv. prijenosna prava. Pa, u osnovi je iznosa koji osoba, pravna ili fizička, mora platiti za stjecanje dotičnog prostora. Ovo mjesto mora biti poslovno, odnosno mjesto gdje se odvija bilo koja vrsta ekonomske aktivnosti. Osim toga, mora se dati u najam kako bi se moglo subrogirati kao najmoprimac.

Drugim riječima: prava prijenosa, koja se moraju platiti, podrazumijevaju prijenos i obveza i prava najmoprimca na treću osobu. Ovo zauzima mjesto stanara. Na taj način treća osoba postaje najmoprimac već postojećeg izvornog ugovora o najmu, kojemu je u početku bila strana. Ovo subrogira njegov položaj, položaj stanara.

Obilježja prava prijenosa

prava prijenosa moraju zadovoljiti određene smjernice. Iz tog razloga možemo reći da su glavne karakteristike prava prijenosa sljedeće:

  • Osoba koja stječe prostore mora platiti, da ili da, naknadu ili određenu cijenu.
  • Nakon prijenosa prostorija prethodni ugovor o najmu se zadržava s istim uvjetima, ne može se mijenjati.
  • Prava prijenosa moraju biti ugovorena u ugovoru o najmu. U suprotnom, zakupnik je dužan pribaviti suglasnost zakupodavca ako želi prenijeti prostor.
  • Postoje samo prava prijenosa za poslovne prostore, gdje se odvijaju gospodarske aktivnosti. Ne može se primijeniti na nekretnine koje se koriste kao dom.
  • Prijenos je nužno upisati u javni list.
  • Također je obavezno pouzdano obavijestiti stanodavca da će se prijenos dogoditi.
  • Zalihe se ne mogu prenositi, samo prostori.

primjer

Da bismo malo bolje razumjeli kako funkcioniraju prava na prijenos, uzmimo mali primjer. Eva je vlasnica lokala i da bi od njega nešto dobila, iznajmljuje ga Pacu, koji kaže da tamo otvara kafeteriju i tako se bavi komercijalnom djelatnošću. Stoga, Paco je podstanar, a Eva gazdarica.

S vremenom, Paco odlučuje da ne želi nastaviti voditi kafeteriju i želi prenijeti prostor. Tada se pojavljuje Alex, koji nije ni podstanar ni vlasnik lokala. Međutim, on je zainteresiran za posao i volio bi zadržati prostor. Da bi to učinio, Alex bi morao biti podstanar. Drugim riječima: Zauzeo bih Pacovo mjesto u prvom najmu, pridržavajući se svih podrazumijevanih uvjeta.

Nadam se da su ovim primjerom prava prijenosa razjašnjena. Uglavnom mijenja se najmoprimac, bez diranja u originalni ugovor. To može biti donekle korisno u nekim slučajevima, ali zapamtite da je od najveće važnosti dobro pročitajte ugovore, što god oni bili, posebno gledajući sitna slova.


Budite prvi koji će komentirati

Ostavite svoj komentar

Vaša email adresa neće biti objavljen. Obavezna polja su označena s *

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obvezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostira Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.