Povrat kapitala na nekretnine

Povrat na nekretninski kapital mora se prijaviti jednom godišnje

Kako to obično biva, kada nešto glasi na naše ime i daje nam povlastice, dužni smo to prijaviti godišnje. Povrat na kapital u nekretninama nije iznimka, Naravno. Stoga je važno da razumijemo što je točno ovaj koncept i kako ga izračunati. Ove informacije neće biti korisne samo ako već imamo nekretninu na svoje ime, već i ako razmišljamo o kupnji iste.

Kako bismo vam pomogli s ovim problemom, objasnit ćemo vam u ovom članku što je povrat na kapital nekretnina i kako ga izračunati. Osim toga, da bismo razumjeli formulu i mogli je primijeniti, moramo znati koja su smanjenja i odbitni troškovi predmetnih nekretnina. Nadam se da su vam ove informacije korisne i da pojašnjavaju što biti vlasnik nekretnine, ruralne ili urbane, podrazumijeva na razini poreza.

Što je povrat na kapital nekretnina?

Povrat kapitala od nekretnina je ukupan prihod ostvaren od nekretnina

Kada govorimo o povratu na kapital nekretnina, u osnovi mislimo na prihodi ostvareni od nekretnina, bilo urbano ili rustikalno. Sav ovaj prihod koji ostvarujemo od nekretnina na svoje ime moramo svake godine prijaviti u Porez na dohodak (Porez na dohodak fizičkih osoba).

Povrat kapitala od nekretnina, prema Poreznoj upravi, obuhvaća sve prihode ostvarene nekretninama. koji se nalaze na španjolskom teritoriju tijekom cijele godine. To bi bile sljedeće:

  • prihod od zakup gradskih ili ruralnih nekretnina.
  • izvedenice od ustupanje ili konstituiranje prava na urbanim ili rustikalnim nekretninama.
  • Koristi dobivene od uživati ​​ili koristiti urbanih ili ruralnih posjeda.

Da bi se to moglo smatrati povratom na nekretninski kapital, bitno je ispuniti dva uvjeta. Prvi, vlasništvo predmetne nekretnine mora odgovarati poreznom obvezniku. Osim toga, te nekretnine ne mogu se povezivati ​​s gospodarskom djelatnošću istog poreznog obveznika.

Kako se izračunavaju povrati na nekretnine?

Povrat kapitala nekretnina dobiva se primjenom formule

Pri izračunu povrata na kapital nekretnine, samo moramo primijeniti jednostavnu formulu. Naravno, prije toga moramo znati pojmove koji ga sačinjavaju i znati što je u našem slučaju primjenjivo, a što nije. Izračun za dobivanje neto povrata je sljedeći, gdje je CI kapital nekretnine:

IC neto prihod = IC puni prihod – smanjenje IC neto prihoda – odbitni troškovi

Koncepti

Pogledajmo sada što je svaki koncept da bismo znali kako pravilno primijeniti formulu. Puni povrat na kapital nekretnine uključuje sve prihode koje ostvari vlasnik nekretnine, što podrazumijeva korištenje, prijenos i zakup nekretnina.

Što se tiče smanjenja neto prinosa na nekretninski kapital, ono postaje vrlo važno u slučajevima davanja u najam nekretnina namijenjenih stanovanju. U tim slučajevima neto povrat se smanjuje za 60%. Međutim, ovo smanjenje može se primijeniti samo na one pozitivne neto povrate koje je porezni obveznik izračunao i dostavio prije nego što je započela provjera podataka, provjera i inspekcijski postupak.

dohodak
Povezani članak:
Kako sastaviti račun dobiti i gubitka?

S druge strane postoji mogućnost smanjenja 30% neto povrata kada je proizvodni period istih duži od dvije godine. Ovo smanjenje također se može postići ako se neto prihod klasificira prema pravilima kao imovina stečena nepravilno tijekom vremena. To bi bila, primjerice, naknada koju primatelj, najmoprimac ili podzakupnik prima za štetu ili štetu prouzročenu imovini. Naravno, moraju se pripisati samo jednom poreznom razdoblju. Valja napomenuti da iznos neto prihoda ne može biti veći od 300.000 eura godišnje.

Koji se troškovi mogu odbiti za izračun neto povrata na kapital nekretnina?

Na kraju nam preostaje odbitni troškovi. To su svi oni izdaci koje porezni obveznik može odbiti od ukupnog dohotka. Oni su sljedeći:

  • Amortizacija, kako imovine tako i dodijeljene imovine.
  • troškovi popravak i konzervacija predmetne nekretnine.
  • Troškovi vezani za formalizacija ugovora i zalihe.
  • Troškovi financiranja i interesa.
  • Sumnjiva stanja: To su iznosi koje najmoprimac mora platiti. Naravno, od pokušaja naplate mora proći najmanje šest mjeseci.
  • Usluge za nekretninu: Uključuje nadzor, vrtlarstvo, administraciju itd.
  • stope (smeće, čišćenje), nedržavni porezi kao IBI, doplata (osim onih koji su sankcionirani).
  • drugi porezno priznati rashodi, kao što su premije osiguranja od krađe, građanske odgovornosti ili požara.

Istina je da kod izrade bilansa uspjeha od nas traže dosta podataka. Uz toliko koncepata, brojeva i stvari koje treba imati na umu, to može biti prilično zastrašujući zadatak. Ukoliko nismo sigurni da deklariramo ispravno, uvijek imamo mogućnost angažiranja poslovođe.


Budite prvi koji će komentirati

Ostavite svoj komentar

Vaša email adresa neće biti objavljen. Obavezna polja su označena s *

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obvezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostira Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.