Kad se referira na ovu novu denominaciju, skupljanje nekretnina, mislimo na trend u investicijskom sektoru. Po kojem bilo koji pojedinac može pristupiti cigli iz minimalnog financijskog doprinosa. Kroz niz projekti nekretnina koji su postavili određene platforme zadužene za njihovo provođenje u praksi. Zapravo se radi o ulaganju u sektor nekretnina, ali s tom razlikom što se ne odlazi na financijska tržišta. Ne puno manje kupovinom i prodajom dionica u ovom profesionalnom segmentu. U svakom slučaju, riječ je o inovativnom konceptu koji može pružiti povrat blizu 15%.
Ovu investiciju potaknuo je dobar trenutak kroz koji prolazi građevinski sektor u Španjolskoj, kao što pokazuju najnoviji podaci iz ovog sektora. Jer doista, broj poslovi kupnje i prodaje povećali su se posljednjih mjeseci. S većom aktivnošću u izvedenim operacijama i rastom cijena stanova. I u pogledu novogradnje i najma.
Glavni gradovi i veliki gradovi predvodili su rast cijena kuća u Španjolskoj 2017. godine, s međugodišnjim rastom od 7,5% u prosincu, u usporedbi s 4,5% nacionalnog prosjeka, pokazuju mjesečne statistike IMIE General i Grandes Mercados, pripremljene tvrtke za procjenu i savjetovanje nekretnina Tinsa. Srednje vrijednosti kuća ostaju na razini iz studenoga 2013, s kumulativnim padom od 38,6% od 2007. Potvrđujući da je dobro vrijeme za povratak cigli kao alternativi za ulaganje.
Crodlending nekretnina, što je to?
Ovaj novi sustav ulaganja potaknut je interesom korisnika za sektor opeke. Kroz dvostruku strategiju dvojice agenata koji sudjeluju u ovom procesu. S jedne strane, platforme koje imaju financiranje ići na te projekte nekretnina, a da ne mora ići u kreditne institucije. Za ovaj koncept imat će veću uštedu plaćanjem manje kamate za likvidnost koju će dodijeliti tim projektima. Kao posljedica ovog trenda, oni se mogu posvetiti raznim projektima ovih karakteristika.
S druge strane, postoje mali investitori koji svoju štednju mogu učiniti isplativijom od onoga što im nude različiti financijski proizvodi. Nije iznenađujuće što se utvrđuju profitne marže između 2,50% i 14% približno. U svakom slučaju, s većim kamatama od onih koje nude bankarski modeli (oročeni depoziti, računi s visokim prihodima, mjenice u bankama itd.). U svim slučajevima s prinosima koji ne prelaze razinu od 1%. Kao posljedica jeftinijeg novca od strane Europske središnje banke (ECB).
S maržama većim od dionica
Skupljanje nekretnina također premašuje profitabilnost koju generira fiksni prihod. Nije iznenađujuće, napomenuti je da ovo ulaganje ne prolazi kroz najbolja vremena kao rezultat nestabilnosti tržišta. S druge strane, to također u mnogim slučajevima može poboljšati performanse kapitala. U tom smislu ne može se zaboraviti da je selektivni indeks španjolskih dionica, Ibex 35, prošle godine cijenio 8%, dok je većina europskih mjerila to činila oko 13%. U tom smislu, od takozvanog skupljanja nekretnina, ove se marže mogu čak i poboljšati.
U svakom slučaju, povrat ove nove investicije ovisi o cijeni kuće u bilo kojem trenutku. Stoga je a sezonska isplativost budući da neće uvijek biti isto tijekom godina. Drugim riječima, u ekspanzivnim scenarijima u građevinarstvu, to može dovesti do maksimalnih razina nagrađivanja. Dok u recesivnim razdobljima vaš interes može pasti na minimalne marže, oko 1% ili 2%. U tom smislu, vrlo je važno odabrati kada ćete investirati u ove projekte nekretnina. Budući da se može stvoriti vrlo relevantna razlika u profitabilnosti.
Kako su ulaganja formalizirana?
Ako ste zainteresirani za ulaganje novca u ovu klasu platformi za nekretnine, neće vam preostati ništa drugo nego shvatiti što je marketinški postupak. Pa, prije svega platforme za promet nekretninama koje su zadužene za grupno oglašavanje oglašavaju svoje projekte putem svojih web stranica. Gdje sve karakteristike svakog projekta. Od njegovih posebnosti do profitabilnosti koja se može dobiti. Ne zaboravljajući trajanje projekta koji će u svakom trenutku izvoditi.
Jednom kada vas projekt privuče, jednostavno morate u njega uložiti. Imat ćete rok trajanja i da ćete na njegovom kraju moći povratiti ulaganje plus pripadajuće kamate. To se ne razmišlja nikakve vrste provizija niti drugi troškovi u upravljanju ili održavanju. U svakom slučaju, iznos projekta možda je već pokriven suradnjom drugih malih i srednjih investitora koji su u istoj situaciji kao i vi.
Transparentnost informacija
Jedna od najvećih dvojbi koju ovo posebno ulaganje predstavlja među potencijalnim investitorima jest je li ovaj sustav za unovčiti štednju potpuno je sigurno. Pa, da biste jamčili ovu značajku, nećete imati drugog rješenja nego prikupiti ove podatke putem Nacionalne komisije za tržište vrijednosnih papira (CNM). Nije iznenađujuće što ove suradničke platforme moraju poslati sve svoje podatke španjolskom regulatornom tijelu. Stoga biste trebali surađivati samo s tvrtkama koje su uredno registrirane. Ako ne, bolje odustanite od provođenja namjere da uložite novac u ove projekte nekretnina.
S druge strane, istina je da u ovom trenutku nije prisutna jaka prisutnost ovih platformi u trenutnoj ponudi za skupljanje nekretnina. Ali barem ako želite udovoljiti ovoj posebnoj potražnji koju možete ugostiti u bilo koje doba svog života. Uglavnom su usredotočeni na velike prijestolnice države. Kao na primjer, u gradovima poput Madrid i Barcelona iznad ostalih. Jer upravo na onim lokalitetima gdje se razvijaju projekti od sada ćete biti još jedan investitor.
Učinak u operacijama
U svakom slučaju, ono što će vas najviše zanimati jest kamata koju možete dobiti kroz ove operacije u sektoru nekretnina. Oni se kreću ispod vrlo fleksibilne trake koja može dosežu do 15%. Više nego uvjerljiv razlog da prihvatite bilo koji od ovih prijedloga koje nude takozvane suradničke platforme. Iako biste također trebali pogledati rok za operaciju. Jer u stvari, od nekoliko mjeseci do nekoliko godina morat ćete dobiti zasluženu nagradu.
To će biti kamata koju ćete dobiti kada istek projekta koje ste odabrali. Kao što vidite, ne postoji jednak povrat za svakog od njih. Ako ne, naprotiv, predstavljaju se s različitim izvedbama, ovisno o njihovim karakteristikama. Gdje je jedna od najvažnijih situacija imovine, jer će o tom čimbeniku ovisiti da može imati veći ili manji interes.
Iznosi za isplatu
Ako je nešto što definira posredovanje u nekretninama zato što iz toga možete uložiti samo 50 eura. Stoga prilagođen svim domaćim gospodarstvima i kao glavna razlika u odnosu na konvencionalnije financijske proizvode. Kao posljedica ovog doprinosa nećete trebati ulagati velike financijske napore da biste ulagali u ove projekte. Naprotiv, ima maksimalno ograničenje koje ne možete premašiti ni u jednom trenutku. Oko 10.000 eura za svaki projekt koji vam je dodijeljen. To je možda jedna od najvećih neugodnosti zbog koje morate prihvatiti njihove uvjete: s vrlo ograničenim iznosima u bilo kojem od slučajeva.
S druge strane, možete birati između različitih vrsta projekata nekretnina. I u onome što se odnosi na stjecanje nekretnina, kao i na način iznajmljivanja. Ovisno o vašim željama u ovom važnom sektoru španjolskog gospodarstva. U svakom slučaju, vaši novčani doprinosi moraju dolaziti s vašeg uobičajenog bankovnog računa. Kao i povrati novca koje ćete dobiti po isteku uvjeta. S druge strane, oni će biti razgraničeni prije nego što operaciju potpišete suradničkom platformom.
Rizici poslovanja
Jedan aspekt koji biste od sada trebali uzeti u obzir jest da ove operacije nisu bez rizika. U tom smislu, jedan od najotuženijih je da nema nema fiksne kamate ne može se garantirati ni od samog početka. Upravo suprotno, radi se o komercijalnim operacijama koje se obavljaju prema tržišnim zakonima. Uz vrlo jake oscilacije u interesima koje vam to može dati i ovisit će o trenutku u kojem ćete izvesti operaciju. Gdje će prilika biti najbolja vijest za obranu vaših interesa, jer razlika može biti veća od 20%. Stoga biste trebali odabrati najprikladniju situaciju za formaliziranje ove investicije.