Katastarska vrijednost

katastarska vrijednost

Katastarska vrijednost jedan je od pojmova koji nam se najviše sviđaju. Ali i one koje najviše mrzimo. To je zato što postoje trenuci kada ova vrijednost može uzrokovati da primamo dobre vijesti; a istovremeno da se moramo ogrebati po džepovima da bismo se suočili sa strašnim porezima.

Ali Kolika je katastarska vrijednost? Čemu služi? Kako se izračunava? Danas ćemo razgovarati s vama detaljnije o ovom terminu koji morate znati napamet.

Kolika je katastarska vrijednost

Kolika je katastarska vrijednost

Katastarska vrijednost je a procjena koja se daje nekretnini na takav način da se utvrdi koja je vrijednost toga. Na primjer, zamislite da imate kuću u prilično "bogatoj" ulici. Katastarska vrijednost te kuće bit će velika zbog lokacije, ali i zbog toga kako je kuća.

Zapravo, kriterije ocjenjivanja već je prethodno utvrdilo svako gradsko vijeće, na takav način da u jednom gradu nije isto kao u drugom, iako je vrlo slično.

Sve ove nekretnine obvezno su upisane u katastar, koji prikuplja vrijednost svih nekretnina. To je besplatan i javni postupak, tako da se lako možete obratiti i za nešto što posjedujete i za druge.

Katastarska vrijednost i procjena vrijednosti

Mnogo je onih koji pogrešno misle da su katastarska vrijednost i procijenjena vrijednost iste, a u stvarnosti nisu. Procjena se koristi prilikom zahtjeva za hipotekom, a ta vrijednost može biti veća ili manja od katastarske.

Uz to, koristi se za određivanje nabavne ili prodajne cijene tog dobra. I još jedna stvar koju treba uzeti u obzir, procijenjena vrijednost fluktuira u skladu s tržišnim okolnostima, tako da u bilo kojem trenutku može vrijediti više ili manje.

Čimbenici koji utječu na katastarsku vrijednost

Čimbenici koji utječu na katastarsku vrijednost

Iako vam ne možemo reći sve što će utjecati na konačnu brojku, postoje neki elementi koji u većoj ili manjoj mjeri određuju katastarsku vrijednost nekretnine. Ovi su:

  • Mjesto ili mjesto. Odnosno, mjesto gdje je to dobro i što ga okružuje.
  • Materijal korišten u građevinarstvu. I ne samo to, već i način gradnje, troškovi, kvaliteta, starost imovine ...
  • Tržišna vrijednost. Da, cijena koju bi ova nekretnina mogla doseći na tržištu također na neki način utječe, bilo da je kupi ili proda. Stoga biste trebali znati da katastarska vrijednost nikada neće premašiti tržišnu vrijednost. Problem je što to znači da mora postojati stalni pregled te katastarske vrijednosti kako bi bio u skladu s onim što smo rekli.

Kako izračunati katastarsku vrijednost nekretnine

Kako izračunati katastarsku vrijednost nekretnine

Zamislite da imate nekretninu, bila to kuća, stan, mjesto ... Možda biste željeli znati kolika je njegova katastarska vrijednost,

Da biste ga izračunali, Morate dodati i vrijednost zemljišta i izgradnju. Tome se moraju dodati i određeni kriteriji utvrđeni općinskim uredbama. Zbog toga vam ne možemo točno reći formulu, ali najbolje je znati koji su to kriteriji ocjenjivanja i sljedeći podaci:

  • Vrijednost zemljišta.
  • Vrijednost konstrukcije.
  • Mjesto posjeda.
  • Kvaliteta i starost dobra.
  • Povijesna, kulturna, umjetnička vrijednost.
  • Troškovi proizvodnje.
  • Tržišna vrijednost.

Svejedno, ne morate poludjeti tražeći ove podatke, jer postoje dva načina da se sazna katastarska vrijednost bez potrebe za izračunima. Ti su oblici:

Uz IBI potvrdu

Kao što znate, sve nekretnine moraju biti prijavljene u katastru i, prema katastarskoj vrijednosti, morate platiti porez, zar ne? Pa, u toj IBI potvrdi, koja se plaća godišnje, odražava se katastarska vrijednost nekretnine.

I ne samo to, nego S jedne strane ruši vrijednost zemljišta na kojem ste izgradili; a s druge strane vrijednost konstrukcije.

U slučaju da račun nemate pri ruci, ali se sjećate koliko ste platili, lako ga možete izračunati. Naravno, morate znati koji je porez koji je na vas primijenjen (to otkrivate u Registru nekretnina).

Uz katastarsku referencu

Drugi način za dobivanje katastarske vrijednosti nekretnine jest katastarska referenca, odnosno a dvadeset-znamenkasti kod koji identificira svako sredstvo. Ako ga imate, bilo putem interneta ili pozivom u katastar, mogu vam dati broj koji želite znati.

Kako zatražiti vrijednost u katastru

Kao što smo već rekli, katastarska vrijednost nije "privatna" ili skrivena brojka. Javno je i, bez obzira jeste li vlasnik te javne imovine, možete pristupiti određenim informacijama.

Naravno, nije isto što ste nositelj, nego što niste. Ako niste vlasnik, jedini podaci kojima ćete moći pristupiti Oni su kako slijedi:

  • Mjesto.
  • Površinski.
  • Katastarska referenca.
  • Upotreba ili odredište.
  • Čas berbe.
  • Kvaliteta gradnje.

Zahtjev za ovu vrijednost može se podnijeti putem interneta ili telefonom, a za to se morate obratiti katastru koji je tijelo koje upravlja svim tim podacima.

Zašto je to?

Prije nego što smo vam rekli da je katastarska vrijednost važna za porez. I to je da ćete na temelju ovoga platiti više ili manje. Specifično, porezi koji utječu na vrijednost nekretnina zvuk:

  • Porez na dohodak (porez na dohodak).
  • IBI (porez na nekretnine).
  • IP (porez na bogatstvo).
  • Općinski kapitalni dobitak (Općinski porez na vrijednost zemljišta).
  • Porez na nasljedstvo i darove.
  • ITPAJD (Porez na prijenose imovine i dokumentirani pravni akti).

Je li vam sada jasnija katastarska vrijednost? Imajte na umu da vam, ako sumnjate, katastar može pomoći da znate zašto vaša nekretnina ima tu vrijednost, a ne drugu.


Sadržaj članka pridržava se naših načela urednička etika. Da biste prijavili pogrešku, kliknite ovdje.

Budite prvi koji će komentirati

Ostavite svoj komentar

Vaša email adresa neće biti objavljen. Obavezna polja su označena s *

*

*

  1. Za podatke odgovoran: Miguel Ángel Gatón
  2. Svrha podataka: Kontrola neželjene pošte, upravljanje komentarima.
  3. Legitimacija: Vaš pristanak
  4. Komunikacija podataka: Podaci se neće dostavljati trećim stranama, osim po zakonskoj obvezi.
  5. Pohrana podataka: Baza podataka koju hostira Occentus Networks (EU)
  6. Prava: U bilo kojem trenutku možete ograničiti, oporaviti i izbrisati svoje podatke.