Ne može svatko pristupiti stanovanju. Mnogi ljudi, bilo zato što im nedostaje novca što kupovina podrazumijeva, ili zato što nemaju stabilan posao i moraju biti iz jednog grada u drugi, ne mogu si priuštiti ovaj "luksuz" i traže druge opcije, kao što je slučaj najma s opcijom kupnje.
No, znate li doista što ovaj izraz znači kada ga vidite ili vam o njemu govore u agenciji ili pojedincu? Koje značajke ima? Postoje li prednosti i nedostaci? Ako želite znati sve o ovoj cifri o nekretninama, evo mi ćemo vam reći.
Što je najam s opcijom kupnje
Uglavnom, rent-to-own omogućuje da se ono što se mjesečno plaća za život u kući "akumulira", na određeni način, za kupnju te kuće. Drugim riječima, ako plaćate 100 eura mjesečno i kuća ima mogućnost otkupa, mogli biste tu stanarinu odbiti od onoga što morate platiti. Iako je istina da je nešto složenije.
Kada se sklopi ugovor o najmu s mogućnošću kupnje, nudi se da najmoprimac može živjeti neko vrijeme za najam i nakon toga (utvrđenog ugovorom), imao bi pravo kupiti kuću za zadatu cijenu. Po ovoj fiksnoj cijeni taj iznos bi se odbio (bilo sve ili dio, također će biti fiksirano ugovorom) mjesečne najamnine.
Pravno ne postoji nikakva regulativa u vezi s ovim pitanjem, na primjer u vezi s posebnim uvjetima, vrstama ugovora itd. ali da u Građanskom zakoniku spominje se najam s mogućnošću kupnje kao i u članku 14. Uredbe o hipoteci ili u Zakon o urbanom zakupu.
Možda će onaj koji će biti najbliži tome da shvatimo koji su detalji biti članak 14, koji precizira da mora postojati dogovor između strana, ugovorena cijena i rok, nikad duži od 4 godine.
Uvjeti ugovora o najmu s pravom kupnje
Ako se ikada nađete s ugovorom o najmu s opcijom kupnje, trebate znati da je minimum koji bi trebao sadržavati:
- Cijena kuće u slučaju kupnje. To se radi kako bi se spriječilo povećanje cijene kuće ako je potrebno kako se ne bi izgubio novac (od najma).
- Pojam za stjecanje te kuće. Odnosno razdoblje u kojem najmoprimac može ostvariti svoje pravo kupnje. Ako to ne učinite, stanodavac može prodati kuću drugim ljudima, a stanodavac bi se morao iseliti (ili sklopiti novi najam s tom novom osobom).
- Prvi (ili ne) koji se daje najmodavcu za tu mogućnost kupnje. U ovom slučaju mogu se dogoditi dva slučaja: ili se snižava ako kupnja doista postoji; ili da morate platiti ako ne kupite kuću.
Kako funkcionira ovaj ugovor?
Kada potpišete takav ugovor, možete živjeti u kući i plaćati stanarinu, kao da je normalna. Ali kada protekne razdoblje utvrđeno ugovorom, morat ćeš odlučiti hoćeš li zadržati kuću ili ne.
U slučaju da ne, možete nastaviti živjeti tamo dok ga vlasnik ne proda. Ali morat ćete nastaviti plaćati stanarinu.
Prednosti i nedostaci najma s mogućnošću kupnje
Trebate znati da prednosti i nedostaci ne utječu samo na stanara kuće, već i vlasnik ili vlasnik kuće može imati dobre i ne baš dobre stvari.
Da bih vam dao ideju, prednosti za vlasnika Oni mogu biti:
- Zaradite novac na početku. Jer kako prima prihod od najma, mjesečno ima još jedan izvor novca.
- Imate osiguranje od neplaćanja. A to je da ova vrsta ugovora obično uspostavlja prilično visoku početnu premiju koja se mora zadovoljiti da bi se uselilo. Također, ako ne kupite kuću, ta premija ostaje vama.
- U isto vrijeme možete zaraditi novac da ne izgubi nadu u prodaju kuće. Odnosno, ako ga imate za najam, ne možete ga prodati, osim ako to nije određeno ugovorom.
- Tamo fiskalne koristi za najam.
Sa svoje strane, za najmoprimca Ugovor o najmu u posjed osigurava vam:
- Zajamčena kupnja. Ako vam se sviđa susjedstvo, kuća i želite imati prilike, to je dobra ideja.
- Plaća se u početku malo po malo. A to je da će se u trenutku formalizacije prodaje od cijene kuće odbiti i početna premija i dio ili cijela plaćena najamnina. S čime ćete na kraju platiti manje.
- Kuća se može kupiti u bilo koje vrijeme u utvrđenom roku.
Ne baš dobra stvar kod ove najamnine s kupnjom
S druge strane, postoje negativni aspekti za obje brojke koje se moraju uzeti u obzir. Konkretno, za vlasnik, bi:
- Gubiti vrijeme. Jer ako ga želiš prodati, iznajmljivati ga je glupo, pogotovo ako to na kraju stanar ne želi.
- Kuća se ne može prodati dok je ugovor aktivan.
- U slučaju rasta cijena, vlasnik mora poštivati ugovorom utvrđenu.
U slučaju stanara, najgora od ove opcije je:
- tko to kupuje podliježu porezu na promet imovine, tako da ćete se morati podmiriti na temelju cijene kuće, a ne koliko ćete zapravo platiti za nju.
- Osim toga, porez morate platiti putem ITP-a za iznajmljivanje ove kuće. Drugim riječima, dvostruki porezi.
- Bonus se gubi ako ne zadržite kuću.
- Ako cijene kuća padnu, u slučaju iznajmljivanja ne dopušta tu opciju budući da je postavljena na dan potpisivanja ugovora.
Za sve to, odgovor je li zanimljiv ili ne ovisit će o svakom pojedinom slučaju. Ako vam se sviđa kuća, lokacija i mislite da s godinama neće pojeftiniti, onda bi to mogla biti dobra opcija. Što mislite o najmu s opcijom kupnje?