निश्चित रूप से आपने एक से अधिक अवसरों पर किसी व्यवसाय को हस्तांतरण में देखा होगा। पहले से चल रहे व्यवसाय को प्राप्त करना एक आकर्षक विचार हो सकता है। लेकिन इसका वास्तव में क्या अर्थ है? ऐसे कई पहलू हैं जिन पर हमें ध्यान देना चाहिए, उनमें से एक हस्तांतरण अधिकार है।
इन अवधारणाओं को स्पष्ट करने में आपकी मदद करने के लिए, हम बताएंगे कि किसी व्यवसाय के हस्तांतरण में क्या शामिल है और इसमें क्या प्रक्रियाएं शामिल हैं। इसके अलावा, हम हस्तांतरण अधिकारों के बारे में अधिक विस्तार से बात करेंगे, बहुत महत्वपूर्ण है अगर परिसर को पट्टे पर दिया जा रहा है। यदि आप विषय में रुचि रखते हैं, तो पढ़ना जारी रखने में संकोच न करें।
व्यवसाय का स्थानांतरण कैसे होता है?
हस्तांतरण अधिकारों के बारे में बात करने से पहले, हम पहले चर्चा करेंगे कि किसी व्यवसाय के हस्तांतरण में क्या शामिल है। यह मूल रूप से एक अनुबंध है जिसके माध्यम से मूर्त सामान (फर्नीचर, उत्पाद, आदि) और अमूर्त सामान (ग्राहक, ब्रांड, आदि) भी स्थानांतरित किए जाते हैं। कई कारण हैं कि कोई व्यक्ति अपने व्यवसाय को स्थानांतरित करने का निर्णय क्यों ले सकता है, सबसे आम सेवानिवृत्ति, बीमारी या समय की कमी, कई अन्य शामिल हैं। बेशक, जो व्यक्ति व्यवसाय हासिल करना चाहता है उसे हस्तांतरण का भुगतान करना होगा। कीमत संबंधित अनुबंध में निर्धारित की जाती है।
औपचारिकताओं
जैसा कि आप निश्चित रूप से कल्पना करेंगे, किसी व्यवसाय का हस्तांतरण करना उतना सरल नहीं है जितना लगता है। दस्तावेजों और प्रक्रियाओं की एक श्रृंखला है जिसे हमें पूरा करना चाहिए प्रक्रिया खत्म करने से पहले। आइए देखें कि वे क्या हैं:
- असाइनमेंट अनुबंध: इसमें वे संपत्तियां शामिल हैं जिन्हें स्थानांतरित किया जाएगा और वह सब कुछ जो परिसर में है और जो कि व्यवसाय के लिए आवश्यक है। कीमत भी अनुबंध में निर्धारित की जाएगी, जिसमें क्लाइंट पोर्टफोलियो, इंफ्रास्ट्रक्चर, स्टॉक आदि भी शामिल होंगे। और जरूरत पड़ने पर लाइसेंस को भी इस चरण में शामिल किया जाएगा।
- पट्टे का आवंटन: जैसा कि अनुच्छेद 29 में शहरी पट्टों पर कानून 1994/32 द्वारा निर्धारित है, पट्टेदार के पास पट्टेदार की सहमति के बिना परिसर को उप-पट्टे पर देने या इसे आवंटित करने की अनुमति है। हालाँकि, आपको इसे कम से कम 30 दिन पहले सूचित करना होगा, क्योंकि परिसर का मालिक चाहें तो किराए को 20% तक बढ़ा सकता है।
- उद्घाटन लाइसेंस: यह स्वामित्व में परिवर्तन करने के लिए नगर पालिका के टाउन हॉल में प्राप्त किया जाता है। वे आम तौर पर दस्तावेजों की एक श्रृंखला का अनुरोध करते हैं, इनमें से सबसे अधिक बार होते हैं: एक फोटोकॉपी के साथ डीएनआई, पिछले लाइसेंस की पहचान और कंपनियों के लिए, आवेदन पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति की अटॉर्नी की शक्तियां और निगमन का विलेख।
- कंपनी या स्वरोजगार पंजीकरण: अब हमें केवल स्वरोजगार या कंपनी के रूप में पंजीकरण करना होगा। स्थानांतरण के बाद, हम विभिन्न तौर-तरीकों को चुन सकते हैं, ये सबसे आम हैं: नागरिक समाज, सोसीदाद लिमितादा (एसएल), वस्तुनिष्ठ अनुमान और सामान्य प्रत्यक्ष अनुमान या सरलीकृत प्रत्यक्ष अनुमान। यहां हम स्व-रोजगार के रूप में पंजीकरण करने के लिए अनुसरण करने के चरणों की व्याख्या करते हैं।
यह सब बहुत सावधान गड़बड़ हो सकता है। इस कारण से a . पर जाने की अत्यधिक अनुशंसा की जाती है विशेषज्ञ सलाहकार इन सभी प्रक्रियाओं का प्रबंधन करने के लिए। इसके अलावा, यह हमें हमारे कर दायित्वों के बारे में सूचित करने का प्रभारी होगा। इस तरह हम कुछ खराब प्रबंधन के लिए स्वीकृत होने से बचेंगे।
स्थानांतरण अधिकार क्या हैं?
अब जब हम थोड़ा बेहतर ढंग से समझ गए हैं कि किसी व्यवसाय के हस्तांतरण में क्या शामिल है, तो आइए देखें कि तथाकथित हस्तांतरण अधिकार वास्तव में क्या हैं। खैर, यह मूल रूप से है वह राशि जो किसी व्यक्ति को, चाहे वह कानूनी हो या भौतिक, को विचाराधीन परिसर का अधिग्रहण करने के लिए भुगतान करना पड़ता है। यह स्थान एक व्यवसाय होना चाहिए, अर्थात वह स्थान जहाँ किसी भी प्रकार की आर्थिक गतिविधि होती है। इसके अलावा, इसे पट्टे पर दिया जाना चाहिए ताकि इसे किरायेदार के रूप में प्रस्तुत किया जा सके।
दूसरे शब्दों में: हस्तांतरण अधिकार, जिसका भुगतान किया जाना चाहिए, वे किसी तीसरे व्यक्ति को पट्टेदार के दायित्वों और अधिकारों दोनों का हस्तांतरण करते हैं। यह किरायेदार की जगह लेता है। इस तरह, तीसरा पक्ष पहले से मौजूद मूल किराये के अनुबंध का किरायेदार बन जाता है, जिसके लिए वह शुरू में विदेशी था। यह उसकी स्थिति, किरायेदार की स्थिति को घटा देता है।
हस्तांतरण अधिकारों की विशेषताएं
हस्तांतरण अधिकार कुछ दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा। इस कारण से, हम कह सकते हैं कि हस्तांतरण अधिकारों की मुख्य विशेषताएं निम्नलिखित हैं:
- जो व्यक्ति परिसर का अधिग्रहण करता है, उसे हां या हां, एक प्रतिफल या एक निश्चित कीमत चुकानी पड़ती है।
- परिसर को स्थानांतरित करने के बाद पिछले किराये के अनुबंध को बनाए रखा गया है समान शर्तों के साथ, इसे बदला नहीं जा सकता।
- पट्टे में स्थानांतरण अधिकारों पर सहमति होनी चाहिए। यदि नहीं, तो पट्टेदार परिसर को स्थानांतरित करने के लिए पट्टेदार की सहमति प्राप्त करने के लिए बाध्य है।
- वाणिज्यिक परिसरों के लिए केवल स्थानांतरण अधिकार हैं, जहां आर्थिक गतिविधियां हो रही हैं। इसे घर के रूप में उपयोग की जाने वाली वास्तविक संपत्ति पर लागू नहीं किया जा सकता है।
- यह अनिवार्य है कि स्थानांतरण को एक सार्वजनिक विलेख में पंजीकृत किया जाए।
- मकान मालिक को विश्वसनीय रूप से सूचित करना भी अनिवार्य है कि स्थानांतरण होने वाला है।
- स्टॉक को केवल परिसर में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।
उदाहरण
स्थानांतरण अधिकार कैसे काम करते हैं, इसे थोड़ा बेहतर ढंग से समझने के लिए, आइए एक छोटा सा उदाहरण लेते हैं। ईवा एक जगह की मालिक है और उसमें से कुछ पाने के लिए, वह इसे पाको को किराए पर देती है, जो कहता है कि वह वहां एक कैफेटेरिया खोलता है और इस तरह एक व्यावसायिक गतिविधि करता है। इसलिए, पाको किरायेदार है और ईवा जमींदार है।
समय बीतने के साथ, पाको फैसला करता है कि वह कैफेटेरिया चलाना जारी नहीं रखना चाहता और परिसर को स्थानांतरित करना चाहता है। तब एलेक्स प्रकट होता है, जो न तो किरायेदार है और न ही परिसर का मालिक है। हालांकि, वह व्यवसाय में रुचि रखता है और परिसर रखना चाहता है। ऐसा करने के लिए, एलेक्स को एक किरायेदार के रूप में काम करना होगा। दूसरे शब्दों में: मैं शुरुआती पट्टे में पाको की जगह लूंगा, सभी निहित शर्तों को रखते हुए।
मुझे उम्मीद है कि इस उदाहरण से हस्तांतरण के अधिकार स्पष्ट हो गए हैं। मूल अनुबंध को छुए बिना मूल रूप से किरायेदार को बदल दिया जाता है। यह कुछ मामलों में कुछ हद तक फायदेमंद हो सकता है, लेकिन याद रखें कि यह अत्यंत महत्वपूर्ण है अनुबंधों को अच्छी तरह से पढ़ें, वे जो कुछ भी हैं, विशेष रूप से फाइन प्रिंट को देखते हुए।