भूकर मूल्य

भूकर मूल्य उन शब्दों में से एक है जिसे हम सबसे अधिक पसंद करते हैं। लेकिन वो भी जिनसे हम सबसे ज्यादा नफरत करते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऐसे समय होते हैं जब यह मूल्य हमें खुशखबरी प्राप्त करने के लिए प्रेरित कर सकता है; और साथ ही हमें भयानक करों का सामना करने के लिए अपनी जेब ढीली करनी होगी।

लेकिन भूकर मूल्य क्या है? ये किसके लिये है? इसकी गणना कैसे की जाती है? आज हम आपसे इस टर्म के बारे में और विस्तार से बात करने जा रहे हैं जिसे आपको दिल से जानना चाहिए।

भूकर मूल्य क्या है

भूकर मूल्य है a मूल्यांकन जो एक अचल संपत्ति को इस तरह से दिया जाता है कि यह स्थापित हो जाता है कि इसका मूल्य क्या है. उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि आपके पास काफी "समृद्ध" सड़क पर एक घर है। उस घर का भूकर मूल्य उस स्थान से ऊंचा होगा, लेकिन यह भी कि घर कैसा है।

वास्तव में, मूल्यांकन मानदंड पहले से ही प्रत्येक परिषद द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, इस तरह से कि यह एक शहर में दूसरे शहर के समान नहीं है, हालांकि यह बहुत समान है।

ये सभी अचल संपत्ति अनिवार्य रूप से कैडस्ट्रे में पंजीकृत हैं, जो कि सभी अचल संपत्ति का मूल्य एकत्र करता है। यह एक स्वतंत्र और सार्वजनिक प्रक्रिया है, इसलिए आप अपनी और दूसरों की किसी चीज़ के लिए आसानी से परामर्श कर सकते हैं।

भूकर मूल्य और मूल्यांकन मूल्य

ऐसे कई लोग हैं, जो गलती से सोचते हैं कि भूकर मूल्य और मूल्यांकित मूल्य समान हैं, जबकि वास्तव में वे नहीं हैं। मूल्यांकन वह है जिसका उपयोग बंधक का अनुरोध करते समय किया जाता है, और यह मान भूकर से अधिक या कम हो सकता है।

इसके अलावा, यह वह है जिसका उपयोग उस वस्तु की खरीद या बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए किया जाता है। और ध्यान में रखने के लिए एक और बात, बाजार की परिस्थितियों के अनुसार मूल्यांकित मूल्य में उतार-चढ़ाव होता है, इस तरह से किसी भी समय यह कम या ज्यादा हो सकता है।

भूकर मूल्य को प्रभावित करने वाले कारक

यद्यपि हम आपको वह सब कुछ नहीं बता सकते हैं जो अंतिम आंकड़े को प्रभावित करेगा, कुछ तत्व हैं जो किसी संपत्ति के भूकर मूल्य को अधिक या कम हद तक निर्धारित करते हैं। ये:

• स्थान या स्थान। यानी वह जगह जहां वह अच्छा है और उसके आसपास क्या है।
• निर्माण में प्रयुक्त सामग्री। इतना ही नहीं, जिस तरह से इसे बनाया गया है, उसकी कीमत, गुणवत्ता, संपत्ति की उम्र...
• बाजारी मूल्य. हां, बाजार में यह अचल संपत्ति जिस कीमत तक पहुंच सकती है, वह भी इसे खरीदने या बेचने के लिए किसी न किसी तरह से प्रभावित करती है। इसलिए, आपको पता होना चाहिए कि भूकर मूल्य कभी भी बाजार मूल्य से अधिक नहीं होगा। समस्या यह है कि इसका मतलब है कि उस भूकर मूल्य की निरंतर समीक्षा होनी चाहिए ताकि यह हमारे द्वारा कही गई बातों के अनुरूप हो।

अचल संपत्ति के भूकर मूल्य की गणना कैसे करें

कल्पना कीजिए कि आपके पास एक अचल संपत्ति है, चाहे वह एक घर हो, एक फ्लैट हो, एक जगह हो ... आप जानना चाह सकते हैं कि इसका भूकर मूल्य क्या है,

इसकी गणना करने के लिए, आपको जमीन और निर्माण दोनों का मूल्य जोड़ना होगा। इसमें नगर पालिकाओं के अध्यादेशों द्वारा निर्धारित कुछ विशिष्ट मानदंड जोड़े जाने चाहिए। इसलिए हम आपको सटीक रूप से एक सूत्र नहीं बता सकते हैं, लेकिन यह जानना सबसे अच्छा है कि वे मूल्यांकन मानदंड क्या हैं और निम्नलिखित डेटा:

• भूमि का मूल्य।
• निर्माण मूल्य।
• संपत्ति का स्थान।
• संपत्ति की गुणवत्ता और उम्र।
• ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, कलात्मक मूल्य।
• उत्पादन खर्च।
• बाजारी मूल्य।

वैसे भी, आपको इन आंकड़ों के लिए पागल होने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि गणना किए बिना भूकर मूल्य जानने के दो तरीके हैं। ये रूप हैं:

आईबीआई रसीद के साथ

जैसा कि आप जानते हैं, सभी अचल संपत्ति को कडेस्टर में घोषित किया जाना चाहिए और भूकर मूल्य के तहत, आपको करों का भुगतान करना होगा, है ना? खैर, उस आईबीआई रसीद में, जिसका भुगतान सालाना किया जाता है, संपत्ति का भूकर मूल्य परिलक्षित होता है।

इतना ही नहीं, बल्कि वह एक ओर तो टूट जाता है, उस भूमि की कीमत जिस में तू ने बनाई है; और, दूसरी ओर, निर्माण का मूल्य।

यदि आपके पास रसीद नहीं है, लेकिन आपको याद है कि आपने कितना भुगतान किया है, तो आप आसानी से इसकी गणना कर सकते हैं। बेशक, आपको यह जानना होगा कि आप पर क्या कर लगाया गया है (आप इसे संपत्ति रजिस्ट्री में पाते हैं)।

भूकर संदर्भ के साथ

एक अचल संपत्ति के भूकर मूल्य को प्राप्त करने का एक अन्य तरीका भूकर संदर्भ के साथ है, अर्थात एक के साथ बीस अंकों का कोड जो प्रत्येक संपत्ति की पहचान करता है। यदि आपके पास यह है, या तो ऑनलाइन या कैडस्ट्रे को कॉल करके, वे आपको वह नंबर दे सकते हैं जो आप जानना चाहते हैं।

कैडस्ट्रे में मूल्य का अनुरोध कैसे करें

जैसा कि हमने पहले कहा है, भूकर मूल्य एक "निजी" या छिपी हुई आकृति नहीं है। यह सार्वजनिक है और आप उस सार्वजनिक संपत्ति के मालिक हैं या नहीं, आप कुछ जानकारी तक पहुंच सकते हैं।

बेशक, ऐसा नहीं है कि आप धारक हैं, इससे अधिक कि आप नहीं हैं। यदि आप स्वामी नहीं हैं, तो केवल वही डेटा जिसे आप एक्सेस कर पाएंगे हैं:

• स्थान।
• सतह।
• कैडस्ट्राल संदर्भ।
• उपयोग या गंतव्य।
• कटाई वर्ग।
• निर्माण गुणवत्ता।

इस मूल्य के लिए अनुरोध ऑनलाइन या फोन द्वारा किया जा सकता है और इसके लिए आपको कैडस्ट्रे से संपर्क करना होगा, जो कि इस सभी डेटा का प्रबंधन करने वाली संस्था है।

इसके लिए क्या है

इससे पहले हम आपको बता चुके हैं कि करों के लिए भूकर मूल्य महत्वपूर्ण है। और वह यह है कि, इसके आधार पर आप कम या ज्यादा भुगतान करेंगे। विशिष्ट, अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाले कर ध्वनि:

• व्यक्तिगत आयकर (व्यक्तिगत आयकर)।
• आईबीआई (रियल एस्टेट टैक्स)।
• आईपी ​​(संपत्ति कर)।
• म्यूनिसिपल कैपिटल गेन (भूमि के मूल्य पर नगर निगम कर)।
• विरासत और उपहार कर।
• ITPAJD (वैवाहिक हस्तांतरण और प्रलेखित कानूनी कृत्यों पर कर)।

क्या भूकर मूल्य अब आपके लिए स्पष्ट है? याद रखें कि, यदि आपको संदेह है, तो कैडस्ट्रे आपको यह जानने में मदद कर सकता है कि आपकी अचल संपत्ति का वह मूल्य क्यों है और दूसरा नहीं।