बंधक रद्द करें

के लंबे समय के बाद बैंक को फीस का भुगतान करें समय आ गया है बंधक रद्द करें, निश्चित रूप से, समाप्त होने के तथ्य आपके बंधक भुगतान वे आपके मासिक खर्चों और चिंताओं में, आपकी अर्थव्यवस्था के लिए एक महान बचत का प्रतिनिधित्व करेंगे। हालांकि, इसमें बुरी खबर है, दुर्भाग्य से यह आखिरी कदम है इससे पहले कि हम खुद को बैंकिंग संस्थान से पूरी तरह से अलग कर सकें और खुद को इस आर्थिक बोझ से मुक्त कर सकें कि इतने सालों तक हमारे साथ अतिरिक्त खर्चों की एक श्रृंखला उत्पन्न करनी होगी। यह उस प्रक्रिया के कारण है जो आपके बंधक को रद्द करने के लिए आवश्यक है।

इस लेख में आप ऐसी जानकारी पा सकते हैं जो समय आने पर आपकी मदद करेगी अपने बंधक को रद्द करें। इसके साथ शुरू करने के लिए, हमें यह जानना होगा कि वास्तव में बंधक रद्द करने की प्रक्रिया क्या है और यह क्यों आवश्यक है।

बंधक को रद्द करना कितना महत्वपूर्ण है और क्यों है?

यह वह है बंधक पंजीकरण रद्द करना में परिलक्षित होना चाहिए संपत्ति का पंजीकरण के रूप में रद्द कर दिया, और इसलिए कि यह ऋण अब बकाया नहीं है, इसलिए यह मौजूद नहीं है। यह एक अनिवार्य प्रक्रिया नहीं है, लेकिन इस घटना में ऐसा करना बहुत आवश्यक होगा कि भविष्य में आप इस घर को बेचना चाहते हैं या बैंक से एक और नए ऋण का अनुरोध करना चाहते हैं।

एक बार जब आप के समय के लिए मिलता है बंधक रद्द करें, आपको 2 विभिन्न विकल्पों के साथ प्रस्तुत किया जाएगा:

• बैंक सभी औपचारिकताओं का ध्यान रखता है: इस विकल्प में, बैंक एक एजेंसी को काम पर रखेगा, जिसे इन सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए एक प्रावधान निधि की आवश्यकता होगी, जिसमें लगभग 200 यूरो की कुल लागत होगी।
• अपने दम पर सभी प्रक्रियाओं को पूरा करें: यदि आपके पास थोड़ा समय है, और आप उन 200 यूरो को बचाने के लिए महत्वपूर्ण मानते हैं, तो आप इन सभी चरणों को अलग-अलग स्थानों पर जाकर और सभी आवश्यक चरणों को स्वयं कर सकते हैं।

यदि आप दूसरे विकल्प को पूरा करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको एक प्रक्रिया करनी होगी जिसमें कुछ खर्च भी होंगे, हालांकि, यह प्रक्रिया इतनी जटिल नहीं है और आप इसे थोड़े समय के साथ और इन सरल चरणों का पालन करके आसानी से कर सकते हैं।

विचार की एक और बात जो ध्यान में रखनी चाहिए, वह है, अगर हम विचार नहीं करते हैं संपत्ति रजिस्ट्री में बंधक को रद्द करनायह रजिस्ट्री और बैंक द्वारा नि: शुल्क रद्द किया जाएगा, लेकिन 20 साल बाद। हालाँकि, यदि हम बंधक को रद्द नहीं करते हैं, तो हमें यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि संपत्ति बेची नहीं जा सकती है, और न ही इन 20 वर्षों के दौरान बैंक से नए ऋण का अनुरोध किया जा सकता है, क्योंकि इसे ध्यान में रखा जाएगा। बंधक अभी भी था। वर्तमान।

यह कहा जा रहा है, इसलिए बोलने के लिए, तीसरा विकल्पयह सबसे अधिक अनुशंसित नहीं है, और न ही किसी भी विषय पर बैंकों या पेशेवरों द्वारा सलाह दी जाती है, हालांकि, यह एक संभावित विकल्प है और एक निश्चित मामले में यह काफी हो सकता है।

तो, पहले से ही विकल्पों और करने के तरीकों के बारे में यह सब जानकारी है बंधक को रद्द करना आइए हम अपने दम पर बंधक को रद्द करने में सक्षम होने के लिए किन चरणों का पालन करें।

बंधक को रद्द करने के लिए क्या कदम उठाए जाने चाहिए

• बैंक में भुगतान करें:

इस प्रक्रिया में पहला कदम है बैंक के पास जाओ जिसमें बंधक अनुबंधित किया गया है, एक बंधक जिसे पूर्ण भुगतान किया जा सकता है, यह समय और रूप में रद्दीकरण प्रक्रिया में प्रवेश करने के लिए। जो होने जा रहा है, वह है बंधक की बकाया राशि का भुगतान करें, और रद्दीकरण शुल्क का भुगतान करें। यह कमीशन बैंक द्वारा उधार ली गई पूंजी पर निर्भर करेगा, और कुल 0.25% और 0.50% के बीच हो सकता है। इसे भुगतान करने के बाद, बैंक को शून्य ऋण प्रमाणपत्र जारी करना चाहिए। (कुछ बैंक आमतौर पर इस दस्तावेज़ को वितरित करने के लिए 100 और 200 यूरो के बीच शुल्क लेते हैं, लेकिन उन्हें इसे मुफ्त में करना चाहिए)।

जारी करने के बाद शून्य ऋण प्रमाणपत्र, बस उसी क्षण बैंक आपसे पूरी प्रक्रिया को पूरा करने के लिए धन का प्रावधान करने के लिए कह सकता है; नोटरी, रिकॉर्ड, खेत में जाना आदि क्या है। यह तब होता है जब ग्राहक को बताया जाता है कि उसके पास यह संभावना है कि बैंक सभी कागजी कार्रवाई का ध्यान रखता है, और आपको यह तय करना होगा कि क्या आपके पास इसे स्वयं करने का समय है, इस प्रस्ताव को अस्वीकार कर दें और इस प्रक्रिया को जारी रखें जो आपके रद्द करने के लिए है। बंधक, क्योंकि यह आपको काफी पैसा बचा सकता है।

• कागजी कार्रवाई पूरी करें:

कभी-कभी इसे छोड़ना उचित नहीं है पंजीकरण रद्द करना बैंक मैनेजर के हाथों में। चूंकि उनकी सेवाओं के लिए खर्च आसमान छू सकता है और बहुत महंगा हो सकता है, क्योंकि ये खर्च प्रक्रिया की सबसे अधिक भारी हैं।

• नोटरी पर जाएं:

एक बार होने के बाद शून्य ऋण प्रमाण पत्र अपने हाथों में, आपको इसे नोटरी के साथ बंधक कार्यों के साथ लेना होगा। उस समय ए निरस्तीकरण सार्वजनिक विलेख, और यह बैंक के प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए; आपको इस बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि नोटरी आपको हस्ताक्षर करने के लिए बुलाएगा। न ही क्लाइंट की उपस्थिति आवश्यक है, और जैसा कि बैंक ऑफ स्पेन द्वारा इंगित किया गया है, बैंकों को अटॉर्नी के हस्तांतरण के लिए कुछ भी चार्ज नहीं करना चाहिए। इस तथ्य के अलावा कि आप किसी नोटरी पर जा सकते हैं, इसलिए, उसी नोटरी पर जाने के लिए आवश्यक या अनिवार्य नहीं है जिसके साथ बंधक पर हस्ताक्षर किए गए थे।

• ट्रेजरी के साथ जाएं:

के माध्यम से चला गया है बैंक जाने और नोटरी पर जाने की प्रक्रिया, आपको फॉर्म के अनुरोध के लिए स्वायत्त समुदाय के एक इसी प्रतिनिधिमंडल के पास जाना होगा प्रलेखित कानूनी अधिनियमों पर कर (mod। 600)। बंधक रद्दीकरण इस कर के अधीन हैं, लेकिन भुगतान से छूट दी गई है, उस मूल्य के अपवाद के साथ जो फॉर्म के लिए भुगतान किया जाना चाहिए, जो कि एक यूरो के आसपास है। यह प्रक्रिया बहुत सरल है, लेकिन अगर आपको इसे लागू करने के तरीके के बारे में संदेह है, तो अधिकारियों को आपको यह बताना चाहिए कि इसे कैसे भरना है।

• प्रॉपर्टी रजिस्ट्री में जाना न भूलें:

जब आपके पास पहले से जमा किए गए कागजात के साथ कर की प्रति है, जो बैंक के कागजात, और नोटरी के कर्म हैं, तो आपको जाना होगा और प्राप्त करना होगा संपत्ति का पंजीकरण बंधक को रद्द करने को प्रभावी बनाने में सक्षम होने के लिए। यह अनिवार्य नहीं है, क्योंकि 20 वर्षों के बाद, रजिस्ट्री इसे स्वचालित रूप से और बिना किसी लागत के रद्द कर देती है, लेकिन अगर यह अंतिम चरण नहीं किया जाता है, तो भविष्य में किसी अन्य बैंक ऋण को प्राप्त करना बहुत मुश्किल होगा यदि यह आवश्यक नहीं है। इस पंजीकरण की लागत भिन्न हो सकती है, नोटरी के मामले में, रॉयल डिक्री-कानून 18/2012 एक न्यूनतम लागू करता है जो रजिस्ट्रार को इस प्रक्रिया के लिए चार्ज करना चाहिए। यह 24 यूरो है, जो बंधक की मात्रा के आधार पर बढ़ रहा है।

• एक साधारण नोट प्राप्त करें:

यह प्रक्रिया पूरी तरह से आवश्यक नहीं है, लेकिन, यदि आप चाहें, तो यह सत्यापित करने के लिए उपयोग किया जाता है कि बंधक वास्तव में रद्द कर दिया गया है। आप एक ऑर्डर कर सकते हैं यह सत्यापित करने के लिए कि नोट बंधक के लिए चार्ज मौजूद नहीं है, सरल नोट केवल जानकारीपूर्ण है और आपको संक्षेप में, एक पेपर समर्थन देता है जो बंधक रद्द करने की प्रक्रिया पूरी हो गई है। यह भूमि रजिस्ट्री के ऑनलाइन मंच के माध्यम से ईमेल द्वारा प्राप्त किया जा सकता है। यह रजिस्ट्रार द्वारा उपयोगकर्ता को सीधे बिल भेजा जाता है जो इसे जारी करता है, और साधारण नोट की कीमत लगभग 9 यूरो प्रति खेत है, जैसा कि रजिस्ट्रार कॉलेज द्वारा इंगित किया गया है।

उपरोक्त सभी को ध्यान में रखते हुए, हम महसूस कर सकते हैं कि बंधक को रद्द करने में सक्षम होने के लिए खर्चों की एक श्रृंखला बनाना वास्तव में आवश्यक है। लेकिन इस प्रक्रिया को खुद करने से हम कितना बचाते हैं?

बंधक को रद्द करने के लिए क्रेडिट संस्थान कितना शुल्क लेते हैं?

मूल्य प्रत्येक बैंकिंग संस्थान के बीच भिन्न होता है, हालांकि, इन सभी के बीच आम भाजक की एक श्रृंखला होती है:

• प्रमाणपत्र में आमतौर पर एक लागत होती है, जिसे चार्ज नहीं किया जाना चाहिए, लेकिन बैंक इसे वैसे भी करते हैं। यह 100 और 200 यूरो के बीच है।
• एक एजेंसी को किराए पर लेना इस सरल रद्दीकरण प्रक्रिया के लिए क्लाइंट को चार्ज करने की कोशिश करने के लिए एक आर्टिफिस से अधिक है, लेकिन एजेंसियों का चार्ज प्रत्येक बैंक के आधार पर लगभग 300 से 100 यूरो की कीमत है। जो हम अपने दम पर प्रक्रिया कर रहे हैं की तुलना में काफी अधिक कीमत है।

वे यह सब भेस देते हैं, यह कहते हुए कि यह पूरी प्रक्रिया की लागत है, साथ में कागजी कार्रवाई, प्रमाण पत्र, नोट्स और आवश्यक सभी कार्य हैं। लेकिन सच्चाई यह है कि, रद्द करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए इन सभी आवश्यक कागजों के बीच, केवल 200 यूरो खर्च किए जाते हैं, और बाकी के पैसे जो प्रावधान के रूप में मांगे जाते हैं, जो लगभग 1000 या 1500 यूरो है, यह समाप्त हो रहा है बैंक, या बैंक एजेंसी द्वारा छोड़ा गया।