हर कोई आवास तक नहीं पहुंच सकता है। बहुत से लोग, या तो क्योंकि उनके पास पैसे की कमी है जो एक खरीदने का तात्पर्य है, या क्योंकि उनके पास एक स्थिर नौकरी नहीं है और उन्हें एक शहर से दूसरे शहर में रहना पड़ता है, इस "लक्जरी" को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं, और अन्य विकल्पों की तलाश कर सकते हैं, जैसा कि खरीदने के विकल्प के साथ किराए का मामला है.
लेकिन, क्या आप वास्तव में जानते हैं कि इस शब्द का क्या अर्थ है जब आप इसे देखते हैं या वे आपको इसके बारे में एजेंसी या व्यक्ति में बताते हैं? इसमें क्या विशेषताएं हैं? क्या फायदे और नुकसान हैं? अगर आप इस रियल एस्टेट फिगर के बारे में सबकुछ जानना चाहते हैं तो यहां हम आपको बता रहे हैं।
खरीदने के विकल्प के साथ किराया क्या है
मूल रूप से, रेंट-टू-ओन उस घर को खरीदने के लिए, एक निश्चित तरीके से, "संचित" होने के लिए घर में रहने के लिए मासिक भुगतान की अनुमति देता है। दूसरे शब्दों में, यदि आप प्रति माह 100 यूरो का भुगतान करते हैं और घर के पास खरीदने का विकल्प है, आप उस किराए में से कटौती कर सकते हैं जो आपको भुगतान करना है. हालांकि सच्चाई यह है कि यह कुछ अधिक जटिल है।
जब एक किराये के अनुबंध को खरीदने की संभावना के साथ संपन्न किया जाता है, तो जो पेशकश की जा रही है वह यह है कि किरायेदार एक समय के लिए जी सकता है किराए के लिए और, इसके बाद (अनुबंध में स्थापित), घर खरीदने का अधिकार होगा निर्धारित मूल्य के लिए। इस निश्चित मूल्य पर वह राशि काट ली जाएगी (या तो सभी, या भाग, अनुबंध द्वारा भी तय किए जाएंगे) मासिक किराए का.
कानूनी तौर पर, इस मुद्दे के संबंध में कोई विनियमन नहीं है, उदाहरण के लिए विशिष्ट शर्तों, अनुबंधों के प्रकार आदि के संबंध में। लेकिन हाँ, नागरिक संहिता में खरीदने के विकल्प के साथ किराए का उल्लेख है साथ ही साथ बंधक विनियमन के अनुच्छेद 14 में या में शहरी पट्टा कानून.
शायद जो विवरण हमें समझाने के सबसे करीब आता है वह अनुच्छेद 14 होगा, जो निर्दिष्ट करता है कि पार्टियों के बीच एक समझौता होना चाहिए, एक निर्धारित मूल्य और एक अवधि, 4 साल से अधिक नहीं होनी चाहिए।
खरीद के अधिकार के साथ किराये के अनुबंध की आवश्यकताएं
यदि आप कभी भी खुद को खरीदने के विकल्प के साथ किराये के समझौते के साथ पाते हैं, तो आपको पता होना चाहिए कि इसमें न्यूनतम शामिल होना चाहिए:
- खरीद के मामले में घर की कीमत. यह आवश्यक होने पर घर की कीमत बढ़ने से रोकने के लिए किया जाता है ताकि पैसे (किराए से) की हानि न हो।
- उस घर को प्राप्त करने की अवधि. यानी वह अवधि जिसमें किरायेदार खरीददारी करने के अपने अधिकार का प्रयोग कर सकता है। यदि आप नहीं करते हैं, तो मकान मालिक घर को अन्य लोगों को बेच सकता है और मकान मालिक को बाहर जाना होगा (या उस नए व्यक्ति के साथ दूसरा पट्टा बनाना होगा)।
- पहले (या नहीं) जो पट्टेदार को उस विकल्प को खरीदने के लिए दिया जाता है. इस मामले में, दो मामले हो सकते हैं: या तो इसे छूट दी जाती है यदि वास्तव में कोई खरीदारी होती है; या अगर आप घर नहीं खरीदते हैं तो आपको भुगतान करना होगा।
यह अनुबंध कैसे काम करता है?
जब आप इस तरह के अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, आप घर में रह सकते हैं और किराए का भुगतान कर सकते हैं, जैसे कि यह एक सामान्य था। लेकिन एक बार अनुबंध में स्थापित अवधि बीत जाने के बाद, आपको तय करना होगा कि आप घर रखेंगे या नहीं.
यदि आप नहीं करते हैं, आप तब तक वहां रहना जारी रख सकते हैं जब तक कि मालिक इसे बेच न दे. लेकिन आपको अपना किराया देते रहना होगा।
खरीदने के विकल्प के साथ किराए पर लेने के फायदे और नुकसान
आपको पता होना चाहिए कि फायदे और नुकसान न केवल घर के किरायेदार को प्रभावित करते हैं, बल्कि घर के मालिक या मालिक के पास भी अच्छी चीजें हो सकती हैं और इतनी अच्छी चीजें नहीं।
आपको एक विचार देने के लिए, मालिक के लिए लाभ वे हो सकते हैं:
- पहले पैसा कमाओ. क्योंकि जैसे-जैसे उसे किराये की आय प्राप्त होती है, उसके पास प्रति माह धन का एक और स्रोत होता है।
- आपके पास गैर-भुगतान बीमा है. और यह है कि इस प्रकार का अनुबंध आमतौर पर काफी उच्च प्रारंभिक प्रीमियम स्थापित करता है जिसे आगे बढ़ने के लिए संतुष्ट होना चाहिए। साथ ही, यदि आप घर नहीं खरीदते हैं, तो वह प्रीमियम आपके पास रहता है।
- आप एक ही समय में पैसा कमा सकते हैं घर बेचने की उम्मीद न छोड़ें। अर्थात्, यदि आपके पास यह किराए पर है तो आप इसे तब तक नहीं बेच सकते जब तक कि यह अनुबंध द्वारा निर्दिष्ट न हो।
- सूखी घास राजकोषीय लाभ किराए के लिए।
इसके भाग के लिए, किरायेदार के लिए लीज-टू-ओन एग्रीमेंट आपको निम्न प्रदान करता है:
- एक गारंटीकृत खरीद. यदि आप पड़ोस, घर पसंद करते हैं और अवसर प्राप्त करना चाहते हैं, तो यह एक अच्छा विचार है।
- यह पहले थोड़ा-थोड़ा करके भुगतान किया जाता है. और यह है कि बिक्री को औपचारिक रूप देने के समय, प्रारंभिक प्रीमियम और भुगतान किए गए किराए के हिस्से या सभी को घर की कीमत से काट लिया जाएगा। किसके साथ अंत में आप कम भुगतान करेंगे।
- घर कभी भी खरीदा जा सकता है स्थापित अवधि के भीतर।
खरीदारी के साथ इस किराए के बारे में इतनी अच्छी बात नहीं है
दूसरी ओर, दोनों आंकड़ों के नकारात्मक पहलू हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए। विशेष तौर पर मालिक, चाहेंगे:
- खाक फाँकना. क्योंकि अगर आप इसे बेचना चाहते हैं, तो इसे किराए पर देना मूर्खतापूर्ण है, खासकर अगर अंत में किरायेदार इसे नहीं चाहता है।
- अनुबंध सक्रिय होने पर घर बेचा नहीं जा सकता।
- इस घटना में कि कीमतें बढ़ती हैं, मालिक को अनुबंध द्वारा स्थापित एक का सम्मान करना चाहिए।
मामले में किराएदार का, इस विकल्प में सबसे खराब है:
- इसे कौन खरीदता है संपत्ति हस्तांतरण कर के अधीन होगा, इसलिए आपको घर की कीमत के आधार पर समझौता करना होगा, न कि वह जो आप वास्तव में इसके लिए भुगतान करने जा रहे हैं।
- इसके अलावा, आपको आईटीपी द्वारा कर का भुगतान करना होगा इस घर को किराए पर देने के लिए। दूसरे शब्दों में, दोहरा कर।
- यदि आप घर नहीं रखते हैं तो बोनस खो जाता है।
- यदि मकान की कीमतें कम हो जाती हैं, तो किराए के मामले में-स्वयं के लिए उस विकल्प की अनुमति नहीं देता है क्योंकि यह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि पर निर्धारित है.
इस सब के लिए, यह दिलचस्प है या नहीं, इसका उत्तर प्रत्येक मामले पर निर्भर करेगा। यदि आपको घर, स्थान पसंद है और आपको लगता है कि यह वर्षों में कीमत में गिरावट नहीं करेगा, तो यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है। खरीदने के विकल्प के साथ किराए के बारे में आप क्या सोचते हैं?