कोंडो विलुप्त होने

इन कानूनी पहलुओं को पूरी तरह से समझने के लिए, इस अवधारणा को प्राथमिक और स्पष्ट तरीके से परिभाषित करने में सक्षम होना आवश्यक है, एक कोंडोमिनियम को एक संपत्ति के रूप में परिभाषित किया गया है जो कई व्यक्तियों, मालिकों या धारकों द्वारा साझा किया जाता है।

अब, विभिन्न संपत्तियां और अचल संपत्ति इस स्थिति में हैं, जिन्हें आपकी संपत्ति में विभिन्न स्वामित्व के परिणामस्वरूप कोंडोमिनियम कहा जाता है, कुछ सबसे अधिक लगातार कारणों से एक निश्चित संपत्ति में ये विभिन्न स्वामित्व हो सकते हैं परिवार के सदस्यों के बीच आमतौर पर भाई-बहन, विवाह, या साझेदारों के बीच साझा व्यवसाय के बीच एक विरासत हो.

संपत्ति साझा करते समय, समझौते और वार्ता आमतौर पर पहुंच जाते हैं जो स्थापित कर सकते हैं व्यक्तियों के बीच सामान्यता या एकजुटता के संबंध, इस सामान्य गुड के मालिकों को कॉन्डोमिनियम कहा जाता है।

एक साझा संपत्ति के अंत को अक्सर एक कॉन्डोमिनियम की समाप्ति कहा जाता है, इसका तात्पर्य यह है कि, विभिन्न धारकों के साथ इन परिसंपत्तियों का विघटन.

इसका स्पष्ट उदाहरण एक तलाक के मामले में होगा, दोनों अपनी शादी के दौरान कोंडोमिनियम के मालिक बन जाते हैं, लेकिन उनमें से केवल एक तलाक के बाद संपत्ति रखेगा, दूसरे को आर्थिक विचार देगा, जो आमतौर पर कीमत है संपत्ति।

जैसा कि अधिक विस्तार से बताया गया है, कॉन्डोमिनियम का विलोपन उन मामलों के लिए काफी लाभदायक और सुविधाजनक है जहां अविभाजित संपत्तियां शामिल हैं, जैसा कि पिछले मामले में, एक जीवित एक शादी के भीतर खरीदा गया था।

कोंडो विलुप्त होने के कुछ सामान्य कारण क्या हैं?

यह पता होना चाहिए कि आम बात होने पर सह-स्वामित्व पूर्ण रूप से समाप्त हो जाता है, जिस पर शीघ्र ही चर्चा की जाएगी, अलग हो जाता है या बुझ जाता है.

यदि, एक निश्चित वैध कारण के लिए, यह बिक्री के लिए बाहरी होना जारी रखता है; या यदि सह-स्वामित्व पालतू जानवरों पर पड़ता है, तो वे अपनी स्वतंत्रता को पुनः प्राप्त करते हैं।

सह-स्वामित्व या कोंडोमिनियम आंशिक रूप से समाप्त हो सकता है जब कोई व्यक्ति ऐसी संपत्ति प्राप्त करता है जो अधिक व्यक्तियों से संबंधित होती है; जब सभी सुर्खियों से गुजरते हैं; या जब यह एक कानूनी रियायत, एक निर्णय या एक जब्ती के कारण खो जाता है

नियमित कोंडो

अगर हम भीतर बोलते हैं एक नियमित कॉन्डोमिनियम, प्रत्येक मालिक के पास यह अधिकार है कि वह किसी भी समय इसे समाप्त कर सकता है, जब सामान्य चीज के विभाजन की प्रक्रिया का अनुरोध करते हैं, तो इसका मतलब है कि इन सामानों का वितरण।

इस प्रक्रिया में ऐसी संपत्ति जो घर के रूप में अविभाज्य हैं, जहां प्रत्येक व्यक्ति मालिक था, उनके मौद्रिक समकक्ष या कुछ उचित समकक्ष बन जाएंगे, जहां प्रतिशत जो कि कोंडोमिनियम, संपत्ति या संयुक्त स्वामित्व के प्रत्येक व्यक्ति के मालिक से मेल खाता है, को निष्पक्ष और पूरी तरह से ईमानदारी से विभाजित किया जा सकता है।

एक सम्मिलित या संयुक्त स्वामित्व की समाप्ति कैसे काम करती है?

इस प्रक्रिया को शुरू करने के लिए, आपको एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता है ताकि जिस संपत्ति के बारे में आप बात कर रहे हैं एक साझा संपत्ति बनना बंद करो और केवल एक मालिक के पास जाओ, यह अनुबंध इस संपत्ति के बारे में सभी जानकारी को निर्धारित करेगा जो एक एकल मालिक होने से साझा होने से जाएगी।

इस अनुबंध में उन लोगों को भी शामिल किया जाना चाहिए जो मूल मालिक हैं और उनमें से कौन-सा हिस्सा आर्थिक पारिश्रमिक के लिए अपना हिस्सा देगा, साथ ही सहमत मूल्य के साथ, इस अनुबंध को नोटरी या तलाक के मामले में लिया जाना चाहिए और विरासत में नहीं, इस अनुबंध को आपसी समझौते द्वारा नियामक समझौते के भीतर हस्ताक्षरित किया जा सकता है, जिसे तलाक की मांग में शामिल होना चाहिए।

सामान्य बात का विभाजन क्या है?

मूल रूप से इसका मतलब हां है दोनों पक्षों में से एक ने कॉन्डोमिनियम को समाप्त करने का अनुरोध करने के लिए सहमति नहीं दी तब वह अनुरोध कर सकता है सामान्य बात का विभाजन, जहां आप ऑर्डर कर सकते हैं संघनित्र का विघटन.

सामान्य बात के इस विभाजन का अनुरोध तब तक किया जा सकता है जब तक कि एक अविभाज्य संपत्ति में कई धारक हैं, यह उसके धारकों में से किसी को सम्मानित किया जा सकता है या लाभ को बेच और विभाजित कर सकता है,

इस सभी प्रक्रिया को पूरा करने में सक्षम होने के लिए, आपको पहले यह निर्धारित करना होगा कंबोडियम की विशेषताएं, विभाज्य या अविभाज्य।

विभाज्य कोंडो

यदि कॉन्डोमिनियम विभाज्य है तब यह प्रक्रिया आसान हो जाएगी क्योंकि इसे समान भागों में विभाजित किया जा सकता है, प्रत्येक को उनके स्वामित्व के अनुरूप दिया जाएगा।

अविभाज्य संघनित्र

अगर कॉन्डोमिनियम अविभाज्य है फिर दो विकल्प लिए जा सकते हैं, क्योंकि वे पहले से ही प्रस्तावित हैं, या सभी मालिकों के बीच से उत्पन्न होने वाली मौद्रिक राशि को वितरित करते हुए कोंडोमिनियम बेचा जाएगा, या दूसरा विकल्प यह है कि इसका एक मालिक एकमात्र मालिक बन जाता है, या अन्य मालिकों को उनके स्वामित्व के मूल्य का आर्थिक पारिश्रमिक।

यदि सह-मालिकों के बीच कोई समझौता नहीं किया जाता है, तो अदालत इस संपत्ति की नीलामी कर सकती है जिसे तुरंत समझाया जाएगा,

इन सभी चरणों को एक अदालत में अनुरोध करना होगा, उसी तरह प्रक्रियाओं को पूरा करने और इसके उपभोग तक प्रक्रिया का मार्गदर्शन करने के लिए एक वकील की आवश्यकता होगी।

यदि सह-मालिकों के बीच कोई समझौता नहीं हुआ है तो क्या होगा?

उल्लेखानुसारअदालत को इस कॉन्डोमिनियम की नीलामी उसी अदालत में आयोजित करनी चाहिए  यदि सह-मालिक आम बात के विभाजन पर एक समझौते तक नहीं पहुंच सकते हैं, और उक्त नीलामी में एकत्र धन को मालिकों के बीच व्यक्तिगत रूप से विभाजित किया जाएगा।

क्या कॉन्डो को बेचना संभव है जो मेरे पास है?

इसका उत्तर हां में है, यदि वे आपकी संपत्ति के हिस्से में रुचि नहीं रखते हैं, या यदि वे इन सभी कानूनी प्रक्रियाओं से नहीं गुजरना चाहते हैं, तो आपके स्वामित्व को किसी व्यक्ति या कंपनी को बेचने का विकल्प है जो इच्छुक है।

यदि एक बंधक शामिल है तो एक संघनित विलुप्त होने को कैसे अंजाम दिया जाए?

यह मामला बहुत आम है, इसका एक उदाहरण यह होगा कि शादी के भीतर एक बंधक ऋण के माध्यम से एक घर खरीदने का फैसला किया जाता है और समय के बाद, वे आवेदन करना चाहते हैं एक तलाक और संघनन की समाप्ति।

इन मामलों में यह स्थापित किया जा सकता है मालिकों में से एक सम्पूर्णता में संपत्ति का अधिग्रहण करता है, लेकिन कोई फर्क नहीं पड़ता कि कोई दूसरे पर स्वामित्व प्रदान करने के लिए कितना सहमत है, ऋण को समाप्त नहीं किया जाएगाएक कॉन्डोमिनियम समाप्ति पर हस्ताक्षर करने से, संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित हो जाएगा लेकिन बंधक ऋणी रहेगा।, ताकि जब आप स्वामित्व हस्तांतरित करते हैं, तो आप एक ऋणी भी हो सकते हैं, यह आवश्यक है कि बैंक एक और ऋण को अधिकृत करता है.

इस ऋण में, जो व्यक्ति अपनी संपत्ति का हिस्सा छोड़ देगा, उसे बंधक में कमी नहीं होगी, केवल तभी एक नया बंधक हस्ताक्षर किया जा सकता है जिसके नाम पर संपत्ति और ऋण पूरी तरह से रखा जाएगा।

वंशानुक्रम के कारण संघनित्र का विलोपन

यह अत्यधिक आवर्तक है कि एक परिवार के कई सदस्य, ज्यादातर भाइयों ने कई घरों के स्वामित्व को साझा किया, और चूंकि एक घर अपनी विशेषताओं के कारण एक अविभाज्य संपत्ति है, जहां एक भाग को कुछ आवासों के साथ नहीं रखा जा सकता है और दूसरा हिस्सा बाकी आवासों के साथ है, हम आगे बढ़ते हैं संघनन का विलोपन.

सामुदायिक संपत्ति शासन का परिसमापन और संघनित स्वामी का विलोपन

यह जानना बहुत जरूरी है अगर तलाक की प्रक्रिया के दौरान सामुदायिक संपत्ति शासन के परिसमापन का अनुरोध किया जाता है तो संघनित विलुप्त होने की प्रक्रिया को अंजाम नहीं दिया जा सकता हैचूंकि इस आवेदन में विवाह के भीतर अर्जित संपत्ति की एक गिनती होगी और उन्हें दो व्यक्तियों के बीच विभाजित किया जाएगा, एक तलाक के बाद संपत्तियों के पृथक्करण की किसी भी अन्य प्रक्रिया में कॉन्डोमिनियम की समाप्ति पूरी तरह से हो सकती है।

संघनित विलुप्त होने का अनुरोध करने पर क्या कर लगाए जाने चाहिए?

जैसा कि ऊपर बताया गया है, प्रदर्शन करते हैं संघनित विलुप्त होने की प्रक्रिया यह एक संपत्ति को संभालने या एक कॉन्डोमिनियम को स्थानांतरित करने की तुलना में बहुत सस्ता हो जाता है,

केवल एक ही कर का पालन करना चाहिए कर का हस्तांतरण और कानूनी कृत्यों का दस्तावेजीकरण यह 0.5% और 1% के बीच है, जो अलग-अलग स्वायत्त समुदायों के भीतर भिन्न होता है, दूसरी ओर, जब खरीद बिक्री कर देय होती है तो 6% से 10% के बीच होती है,

इस कर का भुगतान करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि जब कंडोमिनियम को बुझा दिया जाता है, अगर स्वामित्व के एक हिस्से को सौंपा गया मूल्य इसका वर्तमान वास्तविक मूल्य नहीं है, तो व्यक्तिगत आयकर का अनुपालन करना होगा।

जाहिर है, इस प्रक्रिया को पूरा करना खरीदने और बेचने की तुलना में सस्ता है, लेकिन चूंकि एक सार्वजनिक विलेख बनाया जाना चाहिए और पंजीकृत होना चाहिए, पंजीकरण और नोटरी के खर्चों को कवर किया जाना चाहिए, इस प्रक्रिया की औपचारिकता की कीमत भिन्न हो सकती है संघनक का मान, आपको एक प्रबंधक भी रखना होगा जो इस प्रक्रिया में मदद करेगा, और जो एक और निवेश होगा। स्वाभाविक रूप से इन भुगतानों को संपत्ति के भविष्य के एकमात्र मालिक द्वारा किया जाएगा।