एक बंधक क्या है

एक बंधक क्या है

सभी के लिए सबसे अच्छी तरह से ज्ञात बैंकिंग उत्पादों में से एक है बंधक. यह एक संपत्ति से संबंधित वित्तपोषण का एक रूप है जिसे अग्रिम रूप से एक राशि के रूप में वर्णित किया जाता है, जिसे बाद में, ब्याज के साथ समय-समय पर चुकाना पड़ता है।

लेकिन वास्तव में एक बंधक क्या है? इसमें क्या विशेषताएं हैं? बहुत प्रकार हैं? इन सभी सवालों में से, और बहुत कुछ, जिसके बारे में हम आगे बात करते हैं।

एक बंधक क्या है

बैंक ऑफ स्पेन के अनुसार, बंधक है:

"एक ऋण जिसका भुगतान संपत्ति के मूल्य द्वारा गारंटीकृत है।"

इसके भाग के लिए, आरएई (रॉयल स्पैनिश अकादमी) इसे इस प्रकार परिभाषित करता है:

"वास्तविक अधिकार जो भौतिक वस्तुओं पर कर लगाते हैं, उन्हें मौद्रिक दायित्व की पूर्ति के लिए जवाब देने के अधीन करते हैं।"

सीधे शब्दों में कहें तो बंधक एक है एक ऋणदाता (जो आमतौर पर एक बैंक होता है) और एक उपयोगकर्ता के बीच समझौता जिसमें ऋणदाता को कर संपत्ति रखने का अधिकार होता है जो उस धन की गारंटी देता है जो वे आपको उधार देते हैं।

उदाहरण के लिए, कल्पना कीजिए कि आप एक घर खरीदना चाहते हैं, लेकिन आपके पास हर चीज का भुगतान करने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं हैं। तो आप किसी ऋणदाता या बैंक के पास जाते हैं जो उस घर की गारंटी (या गिरवी) के बदले में आपको वह पैसा देने के लिए सहमत होता है जिसे आप खरीदने जा रहे हैं। बदले में, आपको वह पैसा वापस करना होगा जो उसने आपको उधार दिया है और साथ ही एक निश्चित अवधि के दौरान कुछ ब्याज भी देना होगा। यदि आप नहीं करते हैं, तो वह समझौता ऋणदाता को आपका घर रखने का अधिकार देता है।

हम कह सकते हैं कि बंधक एक गारंटी अधिकार है, क्योंकि यह सुनिश्चित करता है कि देनदार भुगतान करेगा और, अन्यथा, लेनदार के पास अचल संपत्ति होगी जो उस देनदार को भुगतान किए गए धन की गारंटी देती है।

गृह ऋण बनाम बंधक

गृह ऋण बनाम बंधक

इन शब्दों को अक्सर एक ही माना जाता है, यानी वे एक ही चीज़ को संदर्भित करते हैं। और फिर भी, सच्चाई यह है कि ऐसा नहीं है। एक ओर, बंधक एक सुरक्षा अधिकार है जिसमें एक देनदार और एक लेनदार कार्य करते हैं। लेकिन, दूसरी ओर, बंधक ऋण वह धन है जो एक बैंक, या एक बैंकिंग संस्था, एक खरीदार को पैसा उधार देती है ताकि वह घर वापस कर सके।

दूसरे शब्दों में, जबकि बंधक ऋण वह होता है जो किसी बैंक या बैंकिंग संस्था द्वारा दिया जाता हैबंधक के मामले में, लेनदार एक बैंक नहीं है, बल्कि एक व्यक्ति है। यह बंधक संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत होना चाहिए, क्योंकि यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो इसका कोई मूल्य नहीं होगा और न ही राशि के भुगतान की आवश्यकता हो सकती है।

तत्व जो एक बंधक बनाते हैं

तत्व जो एक बंधक बनाते हैं

बंधक के बारे में बात करते समय, आपको कुछ तत्वों को ध्यान में रखना चाहिए जो इस अवधारणा का हिस्सा हैं। हैं:

  • राजधानी. यह वह राशि है जो एक लेनदार से मांगी जाती है और जिसे किश्तों या समय-समय पर भुगतान के माध्यम से वापस किया जाना चाहिए।
  • ब्याज। यह एक अतिरिक्त प्रतिशत है जिसे आवश्यक धनराशि प्राप्त करने के लिए भुगतान किया जाना चाहिए। यह विभिन्न प्रकार का हो सकता है।
  • अवधि। जिस समय आपने कर्जदार को कर्ज दिया है उसे ब्याज सहित चुकाना है।
  • बंधक. यह एक गारंटी भुगतान है जो उस व्यक्ति या बैंक को अनुमति देता है जो पैसे उधार देता है, यदि कोई चूक हो तो अचल संपत्ति की संपत्ति का अधिकार है।

बंधक के प्रकार

एक बंधक विभिन्न प्रकार का हो सकता है। और वहां है विभिन्न वर्गीकरण जो हमें विभिन्न शब्दावली प्रदान करते हैं। इस प्रकार, सबसे आम हैं:

ब्याज दर के अनुसार:

  • निश्चित दर बंधक। इसकी विशेषता यह है कि जिस ब्याज का भुगतान उस पैसे के अलावा किया जाना चाहिए जो वह आपको उधार देता है, वह उस पूरे समय के दौरान नहीं बदलेगा जब वह राशि वापस करने के लिए सहमत हो गया हो।
  • परिवर्तनीय दर बंधक। पिछले वाले के विपरीत, यहां ब्याज दर में भिन्नता है, जो अधिक या कम हो सकती है।
  • मिश्रित बंधक। वे वे हैं जो दोनों प्रकार के हितों को जोड़ते हैं, अर्थात स्थिर और परिवर्तनशील। इस तरह, ब्याज का एक हिस्सा तय हो जाता है जबकि दूसरे हिस्से में एक संदर्भ के अनुसार भिन्नता होगी जो आमतौर पर यूरिबोर है।

शुल्क के प्रकार के अनुसार:

  • लगातार शुल्क। यह सबसे आम बंधक है क्योंकि आपको महीने दर महीने जो भुगतान करना है वह स्थिर रहता है, इस मासिक भुगतान में बदलाव के बिना।
  • बख्तरबंद शुल्क। यह एक मासिक भुगतान है, हालांकि यह निश्चित शुल्क को बनाए रखता है, यह शब्द क्या परिवर्तन है। उदाहरण के लिए, यदि ब्याज बढ़ता है, तो अवधि बढ़ जाती है; और इसके विपरीत।
  • अंतिम शुल्क। इस मामले में, अंतिम किस्त सामान्य लोगों की तुलना में अधिक है क्योंकि ऋण का एक प्रतिशत (लगभग 30%) है जो हमेशा अंत में चुकाया जाता है।
  • केवल ब्याज। उनकी विशेषता है क्योंकि बंधक परिशोधन पूंजी नहीं है, लेकिन केवल ब्याज का भुगतान किया जाता है।
  • बढ़ रहा हिस्सा। पहले के विपरीत, इस मामले में शुल्क सालाना बढ़ रहा है। इस तरह आप थोड़ा भुगतान करना शुरू करते हैं और फिर ऊपर जाते हैं।

ग्राहक के अनुसार:

  • युवा बंधक। 30-35 साल से कम उम्र वालों के लिए।
  • अनिवासियों के लिए बंधक। वे वे हैं जिनका दूसरा निवास विदेश में है। दूसरे शब्दों में, ग्राहक पूरे वर्ष स्पेन में नहीं रहता है।
  • समूहों के लिए। सिविल सेवकों, बड़ी कंपनियों से लेकर विभिन्न प्रकार के होते हैं ...

संपत्ति के प्रकार के अनुसार:

  • बैंक फर्श के लिए बंधक।
  • सार्वजनिक या निजी वीपीओ के लिए। हम आधिकारिक तौर पर संरक्षित आवास का उल्लेख करते हैं।
  • शहरी और देहाती सामान के लिए।
  • जमीन के लिए।
  • पहला घर पाने के लिए।
  • एक दूसरे निवास के वित्तपोषण के लिए।

इसकी प्रकृति के अनुसार:

  • डेवलपर ऋण का प्रस्थापन। इसका मतलब है कि एक वित्तीय संस्थान से बंधक ऋण ग्रहण किया जाता है।
  • लेनदार पार्टी का प्रस्थापन। जब बंधक की स्थितियों में सुधार होता है।
  • पुनर्मिलन। जब ऋणों को अधिक लाभ के साथ भुगतान करने में सक्षम होने के लिए एकल में समूहीकृत किया जाता है।
  • उल्टा गिरवी रखना। यह बुजुर्गों पर इस तरह केंद्रित है कि वे मासिक आय प्राप्त करने के बदले में घर गिरवी रख देते हैं।
  • मुद्रा और बहु-मुद्रा बंधक। इसकी बिल्कुल भी अनुशंसा नहीं की जाती है, क्योंकि लंबे समय में, अधिक से अधिक पैसा बकाया है।

एक बंधक का अनुरोध करने के लिए आवश्यकताएँ

एक बंधक का अनुरोध करने के लिए आवश्यकताएँ

कंपनी या बैंक के आधार पर, बंधक आवश्यकताओं को बदलने जा रहे हैं, चूंकि हर एक कई चीजों को पूरा करने की मांग करता है। लेकिन, सामान्य तौर पर, वे क्या मांगेंगे:

  • कि आपके पास घर का कम से कम 30% कवर करने के लिए बचत है।
  • कि आपके पास फीस का भुगतान करने में सक्षम होने के लिए आय है।
  • स्थिर नौकरी करो।
  • खराब क्रेडिट, ऋण और बंधक इतिहास नहीं होना।
  • अनुमोदन प्रदान करें (यह वैकल्पिक है, कुछ उनसे मांगते हैं और अन्य नहीं)।

यदि आप सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप इसका अनुरोध कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, किसी बैंक या कंपनियों में जाना सबसे अच्छा है जो उन ग्राहकों को गिरवी रखने के लिए समर्पित हैं जिन्हें उनकी आवश्यकता है।

क्या अब आपको यह स्पष्ट हो गया है कि बंधक क्या है?


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