अचल संपत्ति भीड़ क्या है?

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इस नए संप्रदाय का जिक्र करते हुए, अचल संपत्ति भीड़, हम एक का उल्लेख कर रहे हैं प्रवृत्ति निवेश क्षेत्र में। जिससे, कोई भी व्यक्ति कम से कम वित्तीय योगदान से ईंट तक पहुंच सकता है। की एक श्रृंखला के माध्यम से अचल संपत्ति परियोजनाओं कि उन्हें अभ्यास में लाने के लिए कुछ प्लेटफार्मों को स्थापित किया। यह वास्तव में रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश करने के बारे में है, लेकिन वित्तीय बाजारों में नहीं जाने के अंतर के साथ। इस पेशेवर खंड में शेयरों की खरीद और बिक्री के माध्यम से बहुत कम नहीं। किसी भी मामले में, यह एक अभिनव अवधारणा है जो 15% के करीब रिटर्न प्रदान कर सकती है।

यह निवेश उस अच्छे क्षण से बढ़ा है जब निर्माण क्षेत्र स्पेन में चल रहा है, जैसा कि इस क्षेत्र से प्रदान किए गए नवीनतम आंकड़ों में दिखाया गया है। क्योंकि वास्तव में, की संख्या खरीद और बिक्री संचालन हाल के महीनों में वृद्धि हुई है। परिचालन में अधिक सक्रियता और अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि के साथ। दोनों नए निर्माण और किराये के संबंध में।    

मासिक आंकड़े IMIE जनरल और ग्रैंड्स मर्कडोस के अनुसार, राष्ट्रीय औसत के 2017% की तुलना में, राजधानियों और बड़े शहरों ने 7,5 में स्पेन में घर की कीमतों में 4,5 में XNUMX% की वृद्धि के साथ नेतृत्व किया। अचल संपत्ति मूल्यांकन और सलाह कंपनी Tinsa द्वारा। नवंबर 2013 के स्तर पर मेडियन होम वैल्यूज़ बनी हुई हैं, 38,6 के बाद से 2007% की संचयी गिरावट के साथ। यह पुष्टि करते हुए कि निवेश विकल्प के रूप में ईंट पर लौटने का एक अच्छा समय है।

अचल संपत्ति भीड़, यह क्या है?

कहानी

यह नई निवेश प्रणाली ईंट क्षेत्र में उपयोगकर्ता की रुचि से प्रेरित है। इस प्रक्रिया में भाग लेने वाले दो एजेंटों के हिस्से पर दोहरी रणनीति के माध्यम से। एक तरफ, प्लेटफार्मों कि उनके पास वित्त है क्रेडिट संस्थानों में जाने के बिना इन अचल संपत्ति परियोजनाओं में जाने के लिए। उनके पास इन परियोजनाओं के लिए आवंटित तरलता के लिए कम ब्याज का भुगतान करके इस अवधारणा के लिए अधिक बचत होगी। इस प्रवृत्ति के परिणामस्वरूप, वे इन विशेषताओं की विभिन्न परियोजनाओं के लिए खुद को समर्पित करने की स्थिति में हैं।

दूसरी ओर, छोटे निवेशक हैं जो अपनी बचत को अधिक लाभदायक बना सकते हैं जो विभिन्न वित्तीय उत्पादों की पेशकश करते हैं। आश्चर्य नहीं कि लाभ मार्जिन स्थापित हो 2,50% और 14% के बीच लगभग। किसी भी मामले में, बैंकिंग मॉडल (समय जमा, उच्च आय वाले खाते, बैंक वचन पत्र, आदि) की पेशकश की तुलना में अधिक ब्याज के साथ। रिटर्न वाले सभी मामलों में जो 1% से अधिक नहीं हैं। यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ईसीबी) द्वारा सस्ते पैसे के परिणामस्वरूप।

इक्विटी के मुकाबले मार्जिन अधिक है

रियल एस्टेट की भीड़ से उत्पन्न लाभ से अधिक है निश्चित आय। आश्चर्य की बात नहीं, यह उल्लेखनीय है कि यह निवेश बाजारों की अस्थिरता के परिणामस्वरूप सर्वोत्तम समय से नहीं गुजरता है। दूसरी ओर, यह कई मामलों में इक्विटी प्रदर्शन में सुधार कर सकता है। इस अर्थ में, यह नहीं भुलाया जा सकता है कि स्पैनिश इक्विटीज, आईबेक्स 35 के चयनात्मक सूचकांक ने पिछले वर्ष की तुलना में 8% की सराहना की, जबकि अधिकांश यूरोपीय बेंचमार्क ने ऐसा लगभग 13% किया। इस मायने में, तथाकथित रियल एस्टेट भीड़ से, इन मार्जिन को भी बेहतर किया जा सकता है।

किसी भी मामले में, इस नए निवेश पर रिटर्न किसी भी समय घर की कीमत पर निर्भर करता है। इसलिए यह ए मौसमी लाभ क्योंकि यह हमेशा पूरे वर्ष में एक जैसा नहीं रहेगा। दूसरे शब्दों में, निर्माण में विस्तारवादी परिदृश्यों में, यह पारिश्रमिक के अधिकतम स्तर को जन्म दे सकता है। जबकि पुनरावर्ती अवधि में आपकी रुचि न्यूनतम मार्जिन पर गिर सकती है, लगभग 1% या 2%। इस मायने में, इन रियल एस्टेट परियोजनाओं में कब निवेश करना है, यह चुनना बहुत महत्वपूर्ण है। क्योंकि लाभप्रदता में एक बहुत ही प्रासंगिक अंतर उत्पन्न किया जा सकता है।

निवेश कैसे औपचारिक हैं?

यदि आप रियल एस्टेट प्लेटफार्मों के इस वर्ग में अपने पैसे का निवेश करने में रुचि रखते हैं, तो आपके पास विपणन प्रक्रिया क्या है, यह समझने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। खैर, सबसे पहले रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म जो भीड़भाड़ के प्रभारी हैं, अपने वेब पेजों के माध्यम से अपनी परियोजनाओं का विज्ञापन करते हैं। जहां सभी प्रत्येक परियोजना की विशेषताएं। इसकी ख़ासियत से प्राप्त होने वाली लाभप्रदता तक। परियोजना की अवधि को भुलाए बिना वे हर समय बाहर ले जाने वाले हैं।

एक बार जब कोई परियोजना आपको आकर्षित करती है, तो आपको बस इसमें निवेश करना होगा। आपके पास अवधि की अवधि होगी और इसके अंत में आप निवेश के साथ-साथ संबंधित ब्याज भी वसूल सकेंगे। इसका चिंतन नहीं किया जाता है किसी तरह का कमीशन नहीं न ही इसके प्रबंधन या रखरखाव में अन्य खर्च। किसी भी तरह से, परियोजना की राशि पहले से ही अन्य छोटे और मध्यम निवेशकों के सहयोग के माध्यम से कवर की गई हो सकती है जो आपके जैसी ही स्थिति में हैं।

सूचना पारदर्शिता

परियोजनाओं

सबसे बड़ा संदेह है कि यह विशेष निवेश संभावित निवेशकों के बीच प्रस्तुत करता है या नहीं बचत का मुद्रीकरण करें यह पूरी तरह से सुरक्षित है। इस सुविधा की गारंटी देने के लिए, आपके पास राष्ट्रीय प्रतिभूति बाजार आयोग (CNM) के माध्यम से इस जानकारी को एकत्र करने के अलावा और कोई उपाय नहीं होगा। आश्चर्य नहीं कि इन सहयोगी प्लेटफार्मों को अपनी सारी जानकारी स्पेनिश नियामक संस्था को भेजनी होगी। इसलिए, आपको केवल उन कंपनियों के साथ काम करना चाहिए जो विधिवत पंजीकृत हैं। यदि नहीं, तो आप इन रियल एस्टेट परियोजनाओं में पैसा लगाने के अपने इरादे को पूरा करना बेहतर मानते हैं।

दूसरी ओर, यह सच है कि फिलहाल मौजूदा रियल एस्टेट भीड़ की पेशकश में इन प्लेटफार्मों की मजबूत उपस्थिति नहीं है। लेकिन कम से कम, यदि आप इस विशेष मांग को संतुष्ट करना पसंद करते हैं जिसे आप अपने जीवन के किसी भी समय होस्ट कर सकते हैं। वे मुख्य रूप से राष्ट्र की महान राजधानियों में केंद्रित हैं। उदाहरण के लिए, जैसे शहरों में मैड्रिड और बार्सिलोना बाकी के उपर। क्योंकि यह उन इलाकों में ठीक है जहां परियोजनाएं विकसित की जाती हैं, जहां से अब आप एक और निवेशक होंगे।

संचालन में प्रदर्शन

किसी भी मामले में, आपको सबसे अधिक ब्याज क्या मिलेगा जो आप रियल एस्टेट क्षेत्र में इन कार्यों के माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं। वे एक बहुत ही लचीली पट्टी के नीचे चलते हैं 15% तक पहुँच। तथाकथित सहयोगी प्लेटफार्मों द्वारा दिए गए इन प्रस्तावों में से किसी भी प्रस्ताव को स्वीकार करने का आपके लिए ठोस कारण है। यद्यपि आपको ऑपरेशन की समय सीमा भी देखनी चाहिए। क्योंकि प्रभाव में, यह कुछ महीनों से लेकर कई वर्षों तक हो सकता है, जिसके लिए आपको अपना योग्य इनाम प्राप्त करना होगा।

यह एक ब्याज होगा जो आपको तब मिलेगा जब परियोजना की समाप्ति जो आपने चुना है। जैसा कि आप देख सकते हैं, उनमें से प्रत्येक के लिए समान रिटर्न नहीं हैं। यदि नहीं, तो इसके विपरीत, उन्हें विभिन्न विशेषताओं के साथ प्रस्तुत किया जाता है, उनकी विशेषताओं के आधार पर। जहां सबसे अधिक प्रासंगिक में से एक संपत्ति की स्थिति है क्योंकि यह इस कारक पर निर्भर करेगा कि इसमें अधिक या कम ब्याज हो सकता है।

संवितरण के लिए गणना करता है

dinero

अगर कुछ है जो अचल संपत्ति भीड़ को परिभाषित करता है, क्योंकि आप इससे निवेश कर सकते हैं केवल 50 यूरो। इसलिए, सभी घरेलू अर्थव्यवस्थाओं के लिए और अधिक पारंपरिक वित्तीय उत्पादों के संबंध में मुख्य अंतर के रूप में अनुकूलित। इस योगदान के परिणामस्वरूप, आपको इन परियोजनाओं में निवेश करने के लिए महान वित्तीय प्रयास करने की आवश्यकता नहीं होगी। इसके विपरीत, इसकी अधिकतम सीमा होती है जिसे आप किसी भी समय पार नहीं कर सकते। आपको दी गई प्रत्येक परियोजना के लिए लगभग 10.000 यूरो। यह शायद सबसे बड़ी असुविधाओं में से एक है जो आपको उनकी शर्तों को स्वीकार करना होगा: किसी भी मामले में बहुत सीमित मात्रा में।

दूसरी ओर, आप विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति परियोजनाओं के बीच चयन कर सकते हैं। दोनों में अचल संपत्ति के अधिग्रहण को संदर्भित करता है, साथ ही किराये की आधुनिकता भी। स्पेनिश अर्थव्यवस्था के इस महत्वपूर्ण क्षेत्र में आपकी प्राथमिकताओं के आधार पर। किसी भी स्थिति में, आपके वित्तीय योगदान आपके सामान्य बैंक खाते से आने चाहिए। साथ ही उन रिफंड जो आपको शर्तों की समाप्ति पर प्राप्त होंगे। दूसरी ओर, सहयोगी मंच के साथ ऑपरेशन पर हस्ताक्षर करने से पहले उन्हें सीमांकित किया जाएगा।

संचालन के जोखिम

एक पहलू जो आपको अभी से ध्यान में रखना चाहिए वह यह है कि ये ऑपरेशन जोखिम-मुक्त नहीं हैं। इस अर्थ में, सबसे अधिक अभियुक्तों में से एक यह है कि कोई भी नहीं है कोई निश्चित ब्याज नहीं इसकी शुरुआत से गारंटी भी नहीं दी जा सकती। इसके विपरीत, ये वाणिज्यिक संचालन हैं जो बाजार के नियमों द्वारा किए जाते हैं। हितों में बहुत मजबूत दोलनों के साथ यह आपको दे सकता है और यह उस क्षण पर निर्भर करेगा जिसमें आप ऑपरेशन करते हैं। जहां अवसर आपके हितों की रक्षा के लिए सबसे अच्छी खबर होगी, क्योंकि अंतर 20% से अधिक हो सकता है। इसलिए, आपको इस निवेश को औपचारिक बनाने के लिए सबसे उपयुक्त स्थिति का चयन करना चाहिए।


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