जैसा कि आमतौर पर होता है, जब कुछ हमारे नाम पर होता है और हमें लाभ देता है, तो हमें इसे सालाना घोषित करने की आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी कोई अपवाद नहीं है, बेशक। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि हम समझें कि वास्तव में यह अवधारणा क्या है और इसकी गणना कैसे की जाती है। यह जानकारी न केवल हमारे नाम पर पहले से ही एक संपत्ति होने पर उपयोगी होगी, बल्कि तब भी जब हम एक खरीदने की सोच रहे हों।
इस मुद्दे में आपकी मदद करने के लिए, हम इस लेख में समझाएंगे रियल एस्टेट इक्विटी पर रिटर्न क्या है और इसकी गणना कैसे करें. इसके अलावा, सूत्र को समझने और इसे लागू करने में सक्षम होने के लिए, हमें पता होना चाहिए कि विचाराधीन संपत्तियों के कटौती और कटौती योग्य खर्च क्या हैं। मुझे उम्मीद है कि यह जानकारी आपके लिए उपयोगी है और यह स्पष्ट करती है कि किसी संपत्ति का मालिक होने के नाते, चाहे वह ग्रामीण हो या शहरी, कर स्तर पर क्या मायने रखता है।
रियल एस्टेट इक्विटी पर रिटर्न क्या है?
जब हम अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी के बारे में बात करते हैं, तो हम मूल रूप से संदर्भित करते हैं अचल संपत्ति से प्राप्त आय, चाहे शहरी हो या देहाती। यह सारी आय जो हम अपने नाम पर अचल संपत्ति से प्राप्त करते हैं, उसे प्रत्येक वर्ष में घोषित किया जाना चाहिए गड्ढे (व्यक्तियों पर आयकर)।
टैक्स एजेंसी के अनुसार अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी, अचल संपत्ति के माध्यम से प्राप्त की गई सभी आय को शामिल करती है जो स्पेनिश क्षेत्र में हैं एक साल भर में। ये निम्नलिखित होंगे:
- से आय पट्टा शहरी या ग्रामीण अचल संपत्ति की।
- के डेरिवेटिव असाइनमेंट या अधिकारों का संविधान शहरी या देहाती अचल संपत्ति पर।
- से प्राप्त लाभ आनंद लें या उपयोग करें शहरी या ग्रामीण संपत्तियों की।
इसे अचल संपत्ति पूंजी पर वापसी के रूप में माना जाने के लिए, दो शर्तों को पूरा करना आवश्यक है। प्रथम, विचाराधीन अचल संपत्ति का स्वामित्व करदाता के अनुरूप होना चाहिए। इसके अलावा, ये अचल संपत्ति संपत्ति एक ही करदाता की आर्थिक गतिविधियों से संबंधित नहीं हो सकती है।
अचल संपत्ति पर रिटर्न की गणना कैसे की जाती है?
अचल संपत्ति पूंजी पर रिटर्न की गणना करते समय, हमें बस एक सरल सूत्र लागू करना है। बेशक, इससे पहले हमें उन अवधारणाओं को जानना चाहिए जो इसे बनाते हैं और जानते हैं कि हमारे मामले में क्या लागू होता है और क्या नहीं। शुद्ध रिटर्न प्राप्त करने की गणना इस प्रकार है, जहां सीआई अचल संपत्ति पूंजी है:
आईसी शुद्ध आय = आईसी पूर्ण आय - आईसी शुद्ध आय में कमी - कटौती योग्य व्यय
अवधारणाओं
आइए अब देखें कि सूत्र को सही तरीके से कैसे लागू किया जाए, यह जानने के लिए प्रत्येक अवधारणा क्या है। अचल संपत्ति पूंजी पर पूर्ण रिटर्न में संपत्ति के मालिक द्वारा प्राप्त सभी आय शामिल है, जिसका तात्पर्य अचल संपत्ति के उपयोग, हस्तांतरण और पट्टे से है।
अचल संपत्ति पूंजी की शुद्ध उपज में कमी के संबंध में, आवास के लिए नियत अचल संपत्ति के पट्टे के मामलों में यह बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है। इन मामलों में, शुद्ध रिटर्न 60% तक कम हो जाता है। हालांकि, यह कमी केवल उन सकारात्मक शुद्ध रिटर्न पर लागू हो सकती है जो डेटा सत्यापन, सत्यापन और निरीक्षण प्रक्रिया शुरू होने से पहले करदाता द्वारा गणना और जमा की गई हैं।
दूसरी ओर शुद्ध रिटर्न के 30% कम होने की संभावना है जब उसी की पीढ़ी अवधि दो वर्ष से अधिक हो। यह कमी तब भी हासिल की जा सकती है जब शुद्ध आय को समय के साथ अनियमित रूप से प्राप्त संपत्ति के रूप में नियमों के अनुसार वर्गीकृत किया जाता है। यह होगा, उदाहरण के लिए, संपत्ति को हुए नुकसान या क्षति के लिए अंतरिती, किरायेदार या उप-किरायेदार द्वारा प्राप्त मुआवजा। बेशक, उन्हें केवल एक कर अवधि के लिए जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि शुद्ध आय की राशि प्रति वर्ष 300.000 यूरो से अधिक नहीं हो सकती है।
अचल संपत्ति पूंजी पर शुद्ध रिटर्न की गणना करने के लिए कौन से खर्च कटौती योग्य हैं?
अंत में हम साथ रह गए हैं कटौती योग्य व्यय. ये वे सभी खर्चे हैं जिन्हें करदाता पूरी आय में से काट सकता है। वे निम्नलिखित हैं:
- ऋणमुक्ति, संपत्ति और असाइन की गई संपत्ति दोनों का।
- खर्चों मरम्मत और संरक्षण विचाराधीन संपत्ति के संबंध में।
- से संबंधित व्यय अनुबंध की औपचारिकता और आपूर्ति।
- वित्तपोषण खर्च और हितों।
- संदिग्ध शेष: ये वे राशियाँ हैं जिन्हें किरायेदार ने भुगतान करने के लिए छोड़ दिया है। बेशक, संग्रह के प्रयास को कम से कम छह महीने बीत चुके होंगे।
- संपत्ति के लिए सेवाएं: निगरानी, बागवानी, प्रशासन आदि शामिल हैं।
- दरों (कचरा, सफाई), गैर-राज्य कर जैसा IBI, अधिभार (उन्हें छोड़कर जो मंजूरी दे रहे हैं)।
- दूसरों कर कटौती योग्य व्यय, जैसे चोरी, नागरिक दायित्व या अग्नि बीमा प्रीमियम।
यह सच है कि आय का विवरण देते समय वे हमसे बहुत सारी जानकारी मांगते हैं। इतनी सारी अवधारणाओं, संख्याओं और चीजों को ध्यान में रखते हुए, यह काफी कठिन काम हो सकता है। यदि हम सुनिश्चित नहीं हैं कि हम सही घोषणा कर रहे हैं, तो हमारे पास हमेशा एक प्रबंधक को काम पर रखने का विकल्प होता है।