समाप्ति के कारण गिरवी उठाने का अनुरोध कैसे करें

कानून धीरे-धीरे बदल रहे हैं और यह कुछ ऐसा करने की अनुमति देता है जो पहले नहीं किया जा सकता था। समस्या यह है कि हम हमेशा यह नहीं जानते कि यह कैसे करना है। उदाहरण के लिए, बंधक के विषय पर ध्यान केंद्रित करना, क्या आप जानते हैं कि समाप्ति के कारण बंधक को उठाने का अनुरोध कैसे करें?

यदि यह ऐसा कुछ है जो आपकी रूचि रखता है लेकिन आप नहीं जानते कि किन आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए, कदम क्या हैं और किन परिस्थितियों में आप इसका अनुरोध नहीं कर सकते हैं, तो हम उन संदेहों को हल करने जा रहे हैं।

समय सीमा समाप्त होने पर गिरवी उठाना क्या है

इसके रूप में भी जाना जाता है समाप्ति के कारण बंधक को रद्द करना, एक शर्त है कि नागरिक संहिता प्रदान करता है जिसके अनुसार एक व्यक्ति अनुरोध कर सकता है कि एक बंधक को समाप्त होने का आरोप लगाते हुए रद्द कर दिया जाए।

वास्तव में, यह द्वारा शासित है सीसी अनुच्छेद 1964 (नागरिक संहिता) जो इस प्रकार है:

"1. बंधक कार्रवाई बीस साल बाद निर्धारित करती है।

2. व्यक्तिगत कार्रवाइयां जिनमें कोई विशेष शब्द नहीं है पांच साल के बाद निर्धारित चूंकि दायित्व की पूर्ति की मांग की जा सकती है। करने या न करने के निरंतर दायित्वों में, हर बार उल्लंघन होने पर यह शब्द शुरू हो जाएगा।

समाप्ति के कारण बंधक उठाने में हमें क्या चिंता है, यह खंड एक होगा, जिसमें 20 साल की अवधि स्थापित करता है. यदि 20 वर्ष बीत चुके हैं, तो आप उस रद्दीकरण का अनुरोध कर सकते हैं।

अब, हमें भी ध्यान रखना चाहिए बंधक कानून का अनुच्छेद 82, यह क्या कहता है:

«एक सार्वजनिक विलेख के आधार पर किए गए पंजीकरण या निवारक एनोटेशन को सजा के अलावा रद्द नहीं किया जाएगा, जिसके खिलाफ कोई अपील लंबित नहीं है।, या किसी अन्य विलेख या प्रामाणिक दस्तावेज द्वारा, जिसमें वह व्यक्ति जिसके पक्ष में पंजीकरण या एनोटेशन किया गया था, या उनके उत्तराधिकारी या वैध प्रतिनिधि, रद्द करने के लिए अपनी सहमति देते हैं।

वे कर सकते हैं, तथापि, sउक्त आवश्यकताओं के बिना रद्द किया जा सकता है जब कानून की घोषणा द्वारा पंजीकृत या एनोटेट अधिकार समाप्त हो जाता है या इस प्रकार उसी शीर्षक से परिणाम होता है जिसके आधार पर पंजीकरण या निवारक टिप्पणी की गई थी।

यदि पंजीकरण या एनोटेशन सार्वजनिक विलेख द्वारा गठित किया गया है, तो इसका रद्दीकरण आगे बढ़ता है और जिस व्यक्ति को यह नुकसान पहुंचाता है वह इसके लिए सहमति नहीं देता है, अन्य इच्छुक पार्टी सामान्य कार्यवाही में इसकी मांग कर सकती है।

इस लेख के प्रावधानों को विशेष नियमों के पूर्वाग्रह के बिना समझा जाता है कि कुछ रद्दीकरण इस कानून में शामिल हैं।

प्रभावित संपत्ति पर किसी भी अधिकार के पंजीकृत मालिक के अनुरोध पर, इस कानून के अनुच्छेद 11 में निर्दिष्ट आस्थगित मूल्य की गारंटी में और किसी भी प्रकार के दायित्व की गारंटी में बंधक के लिए दृढ़ शर्तों को रद्द किया जा सकता है, जिसके लिए अवधि की एक विशिष्ट अवधि पर सहमति नहीं हुई थी, जब उक्त गारंटियों से प्राप्त कार्रवाइयों के नुस्खे के लिए लागू नागरिक कानून में इंगित अवधि समाप्त हो गई हो या कम से कम कि इन उद्देश्यों के लिए इसके गठन के समय निर्धारित किया गया था, गिना जाता है जिस दिन से जिस प्रावधान की पूर्ति की गारंटी है, उसे रजिस्ट्री के अनुसार पूरा भुगतान किया जाना चाहिए था, बशर्ते कि अगले वर्ष के भीतर इसका परिणाम यह न हो कि उनका नवीनीकरण किया गया हो, नुस्खे को बाधित किया गया हो या बंधक को विधिवत निष्पादित किया गया हो।

दूसरे शब्दों में, 20 साल हमेशा बीत चुके होंगे भुगतान अवधि के अंत से जो विलेख में है। इसके अलावा, यह पंजीकरण करने वाला धारक होगा जो इसे करना चाहिए.

इस का मतलब है कि आप एक बंधक रद्द नहीं कर सकतेहालाँकि 20 साल से अधिक समय बीत चुका है, बिना "बसे". बंधक भुगतानों का भुगतान करने से "बचने" के लिए यह मान्य नहीं है, लेकिन यह रिकॉर्ड करने के लिए एक नि: शुल्क प्रक्रिया में है कि यह अचल संपत्ति नि: शुल्क है।

समाप्ति के लिए एक बंधक जुटाने में सक्षम होने के लिए क्या आवश्यकताएं हैं

पूर्वगामी के मद्देनजर, इसमें कोई संदेह नहीं है कि दो अनिवार्य आवश्यकताएं हैं जिन्हें समाप्त होने के कारण बंधक को उठाने का अनुरोध करने के लिए पूरा किया जाना चाहिए। ये होंगे:

• उसको रहनो दो 20 साल बाद बंधक भुगतान के बाद।
• जो कोई भी यह अनुरोध करता है मालिक बनो या इसके वारिस।

दरअसल, जब एक बंधक पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, व्यक्ति को उस ऋण का कुल भुगतान करना होता है और, जब यह सफल हो जाता है, तो इसे बुझा दिया जाता है। लेकिन वास्तव में, यह अभी भी संपत्ति रजिस्ट्री में दर्ज है क्योंकि वह बंधक स्वचालित रूप से वहां रद्द नहीं किया जाता है, बल्कि, उनके लिए, यह अभी भी है। इस कारण से, एक प्रक्रिया जो कई लोग नहीं करते हैं, वह है बंधक ऋण का भुगतान समाप्त करने के बाद बंधक को रद्द करना। यही है, रजिस्ट्री में बंधक का पंजीकरण रद्द करना।

यह प्रक्रिया अनिवार्य नहीं है, लेकिन यह बन जाती है आवश्यक है यदि आप जो करना चाहते हैं उसे बेचना है या फिर से गिरवी रखना।

अब, समाप्ति के कारण बंधक रद्द होने के मामले में, प्रक्रिया है पूरी तरह से मुक्त जब तक आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है।

समाप्ति के कारण एक बंधक उठाने की प्रक्रिया

यदि आप स्पष्ट हैं कि आप समाप्ति के कारण एक बंधक लिफ्ट का अनुरोध करने के लिए आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आपको जो समय-सीमा पूरी करनी होगी, वे निम्नलिखित हैं:

भूमि रजिस्ट्री पर जाएं

वहाँ, आपको अवश्य एक उदाहरण का अनुरोध करें, या इसे इंटरनेट से डाउनलोड करें क्योंकि यह उपलब्ध है।

यदि धारक व्यक्तिगत रूप से उपस्थित नहीं हो सकता है, तो वह कर सकता है अपनी ओर से कार्य करने के लिए किसी व्यक्ति को नियुक्त करें. ऐसा करने के लिए, इस उदाहरण को स्वामी द्वारा स्वयं हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और इसके साथ एक नोटरी तरीके से एक प्राधिकरण और हस्ताक्षर की वैधता भी होनी चाहिए।

इसलिए, सबसे अच्छा (और सबसे सस्ता) व्यक्तिगत रूप से जाना है। बेशक, अपनी आईडी लाएं ताकि रजिस्ट्रार आपकी पहचान सत्यापित कर सके।

एक मानक फ़ॉर्म भरें

रजिस्ट्री में यह संभव है कि वे आपको एक दस्तावेज दें जिसमें यह घोषित किया गया है कि उस बंधक कार्रवाई के 21 वर्ष बीत चुके हैं (20 जो कानून द्वारा स्थापित किए गए हैं और एक अतिरिक्त)। और यह कि बंधक समाप्त हो गया है लेकिन रद्द नहीं किया गया है।

क्या वे दस्तावेज मांगते हैं?

रजिस्ट्रार के आधार पर, या उस भूमि रजिस्ट्री में की जाने वाली आंतरिक प्रक्रियाओं के आधार पर, जहां आप जाते हैं, दस्तावेजों की आवश्यकता हो सकती है जहां आप प्रमाणित कर सकते हैं कि बंधक वास्तव में संतुष्ट हो गया है।

इसके साथ किया जा सकता है प्रलेखित कानूनी कृत्यों पर कर का निपटान दस्तावेज.

यह भी अच्छा होगा बंधक की समाप्ति से संबंधित अन्य दस्तावेज प्रदान करें. इस तरह, आपके पास एक बेहतर मौका है कि समाधान जल्द ही समाप्त हो जाएगा।

जैसा कि आप देख सकते हैं, समाप्ति के कारण बंधक को उठाने का अनुरोध करना मुश्किल नहीं है, लेकिन आपको इसे प्राप्त करने के लिए उन आवश्यकताओं और प्रक्रियाओं का पालन करना होगा। क्या आपको संदेह है? हमसे पूछें!