Me zai faru idan yawan riba ya tashi? Kusan duk mutane sun san cewa jinginar gidaje za su shafi, wani abu ne da ba su daina maimaitawa a cikin tashoshin bayanai. Ko da yake gaskiya ne cewa jinginar gidaje za su yi tsada, abin da ya shafi tattalin arzikin gaba ɗaya ma. Yana da gefensa mai kyau, da kuma mara kyau.
A cikin labarin da ke gaba, za a bambanta mafi yawan abubuwan da ake nema bayan abubuwan da suka shafi kudaden ruwa da kuma yadda suke shafar kasuwar gidaje. Za mu kuma ga yadda shaidu suka sake samun ƙarfi kuma su sanya kansu a matsayin madadin riba, suna cire wasu haske daga gidaje.
Bangaren gidaje tare da hauhawar farashin ruwa
Tun daga tsakiyar 2020, an lura da yanayin haɓakar farashin gidaje a duk ƙasashe. Wannan ya faru ne saboda gudun hijira na "jama'a" (aƙalla waɗanda za su iya) na mutanen da ke barin birnin don neman gidaje masu natsuwa ko filaye. Ko gidaje ne masu filaye, filaye, yankunan karkara, da sauransu.
Wannan haɓakar wani abu ne da muka samu a Spain, amma gaskiyar ita ce, ƙasashe da yawa sun ga farashin gidajensu ya ƙaru sosai. A halin yanzu, inda jinginar gidaje ke ƙara tsada, wane tsinkaya akwai?
Gidaje a Spain
A Spain, gidaje ba su daina tashi ba cikin shekaru biyu da suka gabata. Ana bayyana dawo da kadarorin ne bisa dalilan da aka ambata a sama da kuma kasancewar ba a damu da fannin kamar yadda ake yi a wasu kasashe ba. Wani abin ƙarfafawa, kamar yadda kuma ya faru a wasu wurare, kuɗi ne mai arha saboda ƙarancin riba ta tarihi. Ko da yake wannan sauƙi na sayan yana da alaƙa da tsadar gidaje, bai damu sosai ga iyalai da yawa ba ganin cewa hayar hayar ta fuskanci tashin gwauron zabi. Wannan ya haifar da jinginar gidaje suna da rahusa sosai fiye da biyan haya.
Wadancan masu zuba jari sun kuma sami abin ƙarfafawa waɗanda, nesa da sha'awar ba'a da bankunan suka iya biya kuma nesa ba kusa ba don samun riba mai riba ta hanyar fiye ko žasa da ake tsammani, sun gani a cikin bulo hanyar samun damar. sanya su riba. Bugu da ƙari, ana ɗaukar gidaje a matsayin kadari na mafaka, kowa yana buƙatar rufin. Koyaya, bayan ci gaba da ƙaruwa a cikin Euribor a cikin 'yan watannin nan, gidaje da alama sun fara nuna alamun cewa ya fara rage saurin da aka yi.
Gidaje a wasu ƙasashe
Bayan rikicin da ya barke a cikin 2008, Spain ta fito musamman mummuna. Sai dai kuma hakan bai faru ba a wasu kasashen. A cikin da yawa daga cikinsu, ba tare da la'akari da irin ƙarfin da kumfa na gidaje ke iya fashewa ba, sun ga farashin gidaje ya tashi zuwa matakan da yawa. Daidai a cikin waɗannan yankuna guda ɗaya ne, bayan hauhawar farashin ruwa, kasuwannin gidaje sun riga sun wahala kuma ba a hango lokuta masu kyau ba.
Misalai daga cikinsu sune wasu waɗanda farashinsu ya ragu cikin lambobi biyu:
- New Zealand. Babban Bankin sa ya kara farashin sau 7 a cikin watanni 10 da suka gabata. Gidajen sun faɗi da kashi 11% kuma ana sa ran faɗuwar har zuwa 20%.
- Poland. Masu jinginar gidaje da yawa sun ga adadin kuɗin da ake biya a kowane wata yayin da farashin ya karu. Gwamnati ta shiga tsakani a farkon shekara domin Poles su dakatar da biyan kuɗi har na tsawon watanni 8. Wannan matakin ya shafi ribar da manyan bankunan kasar ke samu.
Bugu da ƙari, mun sami ƙarin ƙasashe waɗanda farashinsu ya fara faɗuwa, kamar Australia, Jamus, Burtaniya, Kanada… ko ma China, inda ake nuna damuwa hatta a duk duniya game da girman rikicin da kuma yadda za ta iya shiga cikin mawuyacin hali. dukan duniya. Wani abu mai kama da Amurka, wanda kuma aka ga tasirinsa, tallace-tallacen sabbin gidaje ya ragu, kuma tasirin tattalin arzikinta ana yawan ji a duk duniya.
Damar zuba jari tare da hauhawar yawan riba?
Abubuwan da ake sa ran za su kasance a cikin sassan gidaje a halin yanzu suna da mummunan rauni, wani abu da 1 shekara da ta wuce ya kasance akasin haka. Abin ban mamaki a cikin waɗannan lokuta shine waɗanda suka sayi shekara 1 da ta gabata yanzu sun sami kansu a cikin yanayi mai ƙiyayya. Zuba jari yana ɗaukar haɗari, amma yawancin masu zuba jari da ke tsammanin abubuwan da suka faru sun fara gyara matsayinsu a kusa da kamfanoni a cikin sashin ƙasa. Kusan duk abin ya shafa.
Mafi girma daga cikinsu, wanda aka yi la'akari da "mai gida" mafi girma a Turai shine Vonovia, wanda hannun jari ya fadi da kusan 1% na shekara 50. A farashin kasuwa na yanzu, fayil ɗin ku yana da ƙima da yawa fiye da ƙimar kasuwancinsa, gami da bashin ku. Duk da haka, idan wannan faɗuwar farashin ta ci gaba, ƙimar ta za ta kasance mafi lalacewa kamar yadda kasuwa ta riga ta yi rangwame.
Abu ne mai yuwuwa, kamar yadda ya faru da rikicin gidaje na baya, lokacin da masu zuba jari ke hasashen cewa fannin zai farfado, hannun jarin kamfanonin gidaje ko REITs zai tashi kafin gidaje da kansu. Tambayar da kawai za a bar mu ita ce ko hannun jari sun riga sun nuna kasa, kasancewa kusa da shi, ko kuma raguwar za ta ci gaba. Hakazalika, waɗanda suka yi sa'a don samun damar siyan hannun jari na REIT a kusa da ƙarancinsu, kamar yadda ake so ya faru, za su kasance daga baya za su more mafi kyawun riba.
Bonds vs Housing
Kuma a ƙarshe, wani rashin jin daɗi a cikin kasuwar gidaje yana da sa'a a cikin ƙayyadaddun kasuwar samun kudin shiga. Kamar yadda yawan riba ke karuwa, shaidu yanzu suna ba da mafi kyawun amfanin gona. Yin la'akari da cewa ya fi riba, kuma yana jin dadi, yayin da shaidu ke tasowa kuma suna kusantar da amfanin ƙasa, suna da alama sun fara dawo da hasken da yawancin masu zuba jari suka yi la'akari da asarar.
Haɗin gwiwar shekaru 10 na Mutanen Espanya yana kusa da 3%, Amurka 3% ko Jamusanci 5%. Ƙaƙƙarfan hauhawar farashi yawanci yakan kasance kafin koma bayan tattalin arziki, amma a wannan karon dole ne a yi shi a cikin ruhun magance hauhawar farashin kayayyaki. Ko da yake ya zo ne daga karuwa a cikin albarkatun kasa, irin wannan ƙananan rates tare da hauhawar farashin kayayyaki a 1% har yanzu shine tsarin kuɗi wanda ke ƙarfafa bashi da amfani. Wani abu don gujewa, muddin farashin ya haura fiye da yadda suke hawa.
