A 'yan shekarun da suka gabata, abin da ake kira sashi na bene da tasirin da ya yi kan jinginar gidaje ya yi tsalle zuwa cikin kafofin watsa labarai, har ta kai ga ana iya sanya bankin ya mayar da abin da aka biya fiye da kima don neman su. Amma, Menene jigogin bene?
Idan har yanzu ba ku san abin da wannan ke nufi ba, yadda za ku san idan jinginar ku na da shi, kuma me yasa ake ɗaukar su masu cin zarafi, lokaci yayi da za ku nemo duk bayanan da kuke buƙatar sani.
Kalmomin bene, menene su?
Kalmomin bene a zahiri ƙananan "ƙari ne" waɗanda aka haɗa cikin kwangilar jinginar gida kuma waɗanda ke kafa ƙaramar riba na jinginar gida mai canzawa. Wannan yana aiki a duk lokacin da ma'aunin ma'aunin tare da yaduwa bai kai wannan ƙimar da aka saita ba.
A takaice dai, Magana ce da bankin ya haɗa kuma ya faɗi menene mafi ƙarancin riba wanda mai amfani zai biya, ba tare da la’akari da ko nuni mai nuni ba, wanda yawanci shine Euribor a cikin jinginar gida tare da bambanci, sun kasance ƙasa da mafi ƙarancin.
Wato, idan sashin ku ya tabbatar da cewa mafi ƙarancin shine 3%kuma a wannan watan Euribor ya faɗi kuma tare da bambancin kashi shine 1,5%, zaku ci gaba da biyan wannan 3%.
Wani sunan da aka san sassan ƙasa shine benayen jinginar gida. A zahiri, duka kalmomin suna nufin abu ɗaya.
Me yasa suke cin zarafi
Yanzu me yasa ake cin zarafi? Baya ga saboda yanayi ne da yawancin masu jinginar gidaje ba su sani ba har sai sun fara jin sa a cikin aljihunsu, ganin yadda wasu ke biyan kuɗi kaɗan kuma dole ne mutum ya kasance ɗaya, shi ma saboda waɗannan sassan sau da yawa an gabatar da su ba tare da nuna gaskiya ba game da bankunan, Ma’ana, ba su bayyana abin da ake nufi da samun su a cikin kwangilar ba, shi ya sa da yawa suka fara sukar bankunan.
Kuma a cikin 2013 ne lokacin da Kotun Koli ta ba da sanarwar mafi ƙarancin fa'idar riba don cin zarafi, idan an yi hakan ba tare da nuna gaskiya ba. Bayan wani lokaci, Kotun Shari'ar Tarayyar Turai ta ƙyale waɗanda abin ya shafa su maido da kuɗin da aka biya fiye da duk jinginar gida.
Lokacin da ake amfani da sassan ƙasa
An yi amfani da sassan ƙasa shekaru da yawa. Sabili da haka, kada kuyi mamakin ganin ta ko da a cikin kwangilolin jinginar gida waɗanda tuni sun ƙare. Gaba ɗaya, sun yi amfani da jinginar gida kai tsaye da a kaikaice; abu ne wanda kusan duk jinginar gidaje ya haɗa kuma, sai dai idan mutumin ya tattauna da banki, an haɗa wannan.
Wannan kenan Ba wani abu bane da jinginar da kansu suka nema, ko kuma an ƙara shi ta ƙarin sabis na x, amma ya kasance "al'ada" na bankunan.
A yau waɗannan ana ɗaukar cin zarafi, amma ba yana nufin cewa sharuɗɗa da adadi masu kama da waɗannan ba za su iya tashi ba, don haka lokacin sanya hannu kan kwangilar jinginar gida, yana da matukar mahimmanci a sake duba shi kuma, idan ba ku fahimce shi ba, je zuwa ƙwararren masani wanda zai iya tantance ko "na doka ne" ko akwai wani abu da za a iya ɗauka mara kyau a cikin yanzu da makomar masu jinginar.
Shin jingina na yana da shi?
Babu shakka cewa, duk da shekarun da suka shude, har yanzu za a sami mutanen da aka yi amfani da sassan ƙasa a cikin kwangilar jinginar gida. Kuma wannan yana nuna cewa, idan kuna da'awar, dole ne bankin ya dawo muku da kuɗin. Amma, don cimma hakan, abu na farko da muke buƙata shine sanin ko da gaske ne ko a'a.
Don sanin ko jinginar gida yana da su ko a'a, dole ne shawarci kwangilar jinginar gida. Tabbas, kar a ruɗe ku da siyarwar siyarwa saboda ba ta da alaƙa da ita. A cikin wannan kwangilar, wanda ke tsara jinginar gida a gidan, dole ne ku je sashin "yanayin yanayin kuɗi". A can, yi ƙoƙarin gano rubutu mai kama da wannan:
"Babu yadda za a yi ƙimar ribar kuɗi na shekara -shekara sakamakon kowane bambancin ya fi X% ko ƙasa da X%".
Idan kun same shi, to kun sanya ba kawai sassan ƙasa ba, har ma da rufi. Sauran sharuddan da bankuna kan yi amfani da su don waɗannan sune: "rage yawan riba", "ƙaramar riba", "iyakance riba", "rami" ko "mafi ƙarancin iyaka".
Abu na gaba da yakamata ku yi shine bincika rasit ɗin na watanni biyu da suka gabata kuma ku kwatanta ribar da aka biya. Shin ba daidai yake da jimlar Euribor da banbancin da aka amince da shi ba? Don haka kun riga kun sami tabbataccen hujja cewa kuna da wannan jumla.
Yadda ake da'awar sassan ƙasa
Kun riga kun san kaɗan game da sassan ƙasa da yadda ake nemo su a cikin jinginar ku, amma me za ku yi idan kun same su? Da kyau, kuna iya buƙatar biyan kuɗin abin da kuka biya ƙarin, har zuwa Yuro na ƙarshe. Don yin wannan, akwai hanyoyi guda biyu don yin hakan.
Hanyar wuce gona da iri
Wannan wataƙila shine mafi dacewa ga mutane da yawa, tunda yana da kyauta kuma ana kiyaye shi ta Dokar Sarauta-Dokar 1/20017. Ya dogara ne akan abin da ake buƙata cewa bankin ya dawo da duk abin da aka caje don wannan sashin. Don yin wannan, dole ne ku:
Aika da'awa ta yau da kullun tare da Sabis ɗin Abokin ciniki na banki. Idan bankin ku ya ɓace ko ya haɗu da wani, to dole ne ku yi shi a cikin sabon mahaɗan.
Bankin dole ne ya amsa wannan da'awar. Kuma kuna iya yin ta ta hanyoyi daban -daban guda biyu: karɓar buƙatun, da gabatar da lissafin da suka yi, ya rushe, don ku san abin da za su mayar muku. Amma, ku yi hankali, saboda maiyuwa ba abin da kuke bi da gaske bane, amma za su ba ku tayin, ko don dawowa ko rage jinginar gida, don saka hannun jari a ayyukan banki, da sauransu.
Wata hanyar da za su iya amsawa ita ce ta musanta da'awar. Idan hakan ta faru, ko watanni uku sun shuɗe tun lokacin da kuka yi ƙoƙarin cimma yarjejeniya, tsarin ya ƙare ba tare da mafita ba sannan za ku iya shigar da ayyukan doka (wani abu wanda, yayin da kuke kan wannan hanyar, ba za ku iya yi ba).
Hanyar shari'a
A wannan yanayin ya ƙunshi shigar da kara a kotu tare da banki. Don yin wannan, dole ne ku je ga wanda ya ƙware a cikin maganganun cin zarafi (a kowace lardin galibi akwai ɗaya). Wani zabin shine a je wurin lauyoyi a bar su su saka. Tabbas, dole ne ku biya kuɗi da samar da kuɗi. Amma idan an umarci banki ya biya duk kuɗin da doka ta biya, a zahiri ba lallai ne ku biya komai ba.
Anan alƙali zai ba da mafita wanda zai tantance idan kuna da 'yancin dawo da kuɗi ko a'a.
Kuna da ƙarin tambayoyi game da jumlolin bene?