A cikin kasuwancin ƙasa, akwai nau'ikan “ƙima” da aka ba dukiya, dukansu suna ba da dalilai daban-daban ga mutane daban-daban. Lokacin da kowane irin bincike na dukiya ya gudana, ƙimar sa koyaushe za'ayi la'akari dashi sosai.
A cikin wannan labarin, zamu bincika bambanci tsakanin ƙimar kasuwar kadari da ƙimar saka hannun jari. Darajar kasuwa vs. Darajar saka hannun jari a cikin CRE. Daban-daban na "ƙima" a cikin kasuwancin ƙasa sun haɗa da:
- Darajar kasuwa
- Darajar saka hannun jari
- Imar da ba za a iya magancewa ba
- Darajar kimantawa
- Darajar ruwa
- Repimar sauyawa
Wasu lokuta layuka tsakanin waɗannan nau'ikan ƙimar na iya zama ɗan rikice, musamman idan musamman la'akari da kasuwa da ƙimar saka hannun jari.
Nau'ikan darajar ƙasa
Nau'in ƙimar ƙasa
- Darajar kasuwa
Imar kasuwa, ko darajar "adalci" ta kasuwa, ita ce mafi yawanci ana magana da nau'in ƙimar dukiya, kuma shine ƙimar da ake amfani da ita a cikin tsarin aiwatar da lamuni na rance.
Valimar Kasuwancin "Appimar Kasuwa": Abin da Ake Nufi da gaske daga Cibiyar Binciken ta ba da bayanan tarihi na "ƙima" da "ƙimar kasuwa," gami da ma'anoni da yawa daga tushe daban-daban.
Misali shi ne na Kamfanin Inshorar Inshora na Tarayya (FDIC), wanda ya bayyana cewa ƙimar kasuwar ita ce "mafi yuwuwar farashin da ya kamata dukiya ta kasance a cikin gasa da buɗe kasuwa a duk yanayin da ake buƙata don sayarwa ta gaskiya.".
A wasu kalmomin, menene mai siye da son-biya, kuma mai siyarwa da karɓa, da aka bayar cewa duk sauran yanayin suna daidaitacce kuma ana tsammanin su.
- Darajar saka hannun jari
Valueimar saka hannun jari ita ce ƙimar da dukiya ke bayarwa ga takamaiman mai saka jari. Isimar da mai saka jari zai yarda ya biya don kadarorin.
Ba tare da la'akari da ƙimar kasuwa ba, koyaushe za a sami iyaka ga abin da mai saka jari ke son nutsuwa cikin kadari.
Ofimar saka hannun jari ta dogara ne da ƙwarewar mai saka hannun jari, wadatar jari, ƙimar haraji, da kuɗaɗe.
- Imar da ba za a iya magancewa ba
Wannan yana nufin yawan kadarorin da ke cikin haɗarin lalacewa, don ƙayyade ɗaukar inshora.
A wasu kalmomin, menene ƙimar ɓangaren kadarar da za a iya rufe shi a cikin tsarin inshora.
- Raimar da aka ƙayyade
Imar da aka ƙayyade ita ce ƙimar kadara da mai ba da shawara game da haraji na gida don dalilai na harajin ƙasa.
- Darajar ruwa
Liimar fitar da ruwa tana saita farashin da kadarorin zasu siyar yayin sayarwa da tilas, kamar takaddama ko sayar da haraji.
Ana amfani da ƙimar fitarwa a wasu lokuta lokacin da akwai iyakantaccen taga don fallasa kasuwa, ko kuma idan akwai wasu yanayi masu ƙuntata tallace-tallace.
- Repimar sauyawa
Wannan shine farashin maye gurbin tsarin tare da wani tsari mai sauyawa iri ɗaya, wanda yake da fa'ida ɗaya da asalin asalin.
Yanzu, dukiyar kasuwanci na iya samun kowane ɗayan darajar ƙimar da aka ƙayyade kowane lokaci.
Kuma abu ne mai yuwuwa babu ɗayan ƙimar da yake daidai (duk da cewa wataƙila aƙalla wasu daga cikinsu suna kusa).
Wannan gaskiyane musamman idan akayi la'akari da banbanci tsakanin darajar kasuwa da ƙimar saka hannun jari: kawai saboda dukiya dole ne ta ɗaga wani adadi baya nufin mai saka jari zai bayar da wani abu kusa dashi.
Hakanan, abin da aka ɗauka a matsayin "mai mahimmanci" ga takamaiman kasuwa na iya zama ba haka ba ga mai saka jari.
Kasancewa ma'anar kowannensu a zuciya, bari muyi la'akari da hanyoyi daban-daban na duka kasuwanni da ƙimar saka hannun jari, don nuna bambance-bambancen su ta hanya mafi mahimmanci.
Hanyoyin kasuwa
Imar kasuwa shine abin da aka ƙaddara yayin kimantawa.
Yayin aiwatar da aikin rubuta lamuni, yawancin masu ba da bashi za su yi amfani da kimantawa ta waje don samun kimar darajar kasuwa ta kadara.
Darajar kasuwa shine abin da ake amfani dashi don ƙayyade adadin jinginar da ya dace.
Don haka ta yaya masu ƙididdigar ƙayyade ƙimar kasuwa?
Akwai hanyoyi da yawa. Amma, kafin kowane ɗayan hakan ya faru, dole ne a rarrabe mafi girman amfani da dukiyar.
Ainihi, abin da ya kamata a ƙaddara shi ne amfani da ƙasa ta hanyar doka wacce ke samar da mafi girman ƙima - don haka yi tunani game da abubuwa kamar shiyya-shiyya, amfanin ƙasa, girman kadara, aiwatar da kuɗi, da sauransu.
A takaice, menene damar "rufin" kadarorin da dukkan kunshinta?
Da zarar an saita duk wannan a cikin dutse, mai ƙididdiga zai iya ci gaba tare da ƙimar kadara.
Gabaɗaya, akwai hanyoyi guda uku masu kimantawa waɗanda masu ƙididdiga ke amfani da su don ƙayyade ƙimar kasuwa mai kyau na ƙimar kasuwanci:
- Hanyar tallace-tallace:
Hanyar tallace-tallace yana ba ku darajar kadara ta hanyar duban sauran tallace-tallace na kwanan nan na dukiyar da ta dace.
- Hanyar Hanyar Samun Kuɗi:
Tsarin tushen kudin shiga kawai yana samun darajar kadara daga kudin shigar da yake samarwa.
- Hanyar farashi
Wannan hanyar tana aza ƙimar kadara akan tsadar maido da waccan kadarorin, ƙasa da ragin dukiyar.
Hanyoyin darajar saka hannun jari
Yayin da ake amfani da tsarin ƙididdigar kasuwa a cikin ƙididdigar ƙididdigar ƙididdigar lamuni, lokacin yanke shawarar nawa za a biya don kadarori, masu saka hannun jari suna la'akari da yadda dukiyar ta dace da su.
Valueimar saka hannun jari ita ce adadin mai saka jari da yake son biya, dangane da manufofin su, dawo da burin su, da matsayin haraji.
Don haka, tunda ƙimar kasuwa koyaushe tana da banbanci ga kasuwa, ƙimar saka hannun jari ta zama ta musamman ga mai saka jari a hannu.
Tare da wannan, akwai wasu hanyoyin da za a iya amfani da su don ƙayyade ƙima, akasin mafi ƙarancin ƙididdigar da masu buƙata ke buƙata.
Wadannan su ne matakan da aka fi dacewa na ƙimar saka hannun jari:
- Kwatanta Talla (Comps):
Ainihi, shine tsarin kwatancen tallace-tallace iri ɗaya da aka ambata a sama.
- Babban riba mai ninkawa (GRM)
Wannan alaƙar ce da ke auna darajar ta ɗaukar babban kuɗin shigar da ƙasa ke samarwa a cikin shekara da ninka shi ta hanyar yawan kuɗin shigar da kasuwa ke samu.
- Kudi a kan dawo da tsabar kudi
Komawa kan tsabar kuɗi wata alaƙa ce mai sauƙi, ta lissafa ta hanyar karɓar kuɗin kuɗi na pro forma na shekarar farko (kafin haraji) da raba ta da jimlar kuɗin saka hannun jari na farko.
- Hanyar kai tsaye
Wannan ita ce hanyar haɓaka kai tsaye da aka ambata a sama waɗanda masu ƙididdiga suke amfani da shi. Streamididdigar hanyoyin samun kuɗin ƙasa hanya ce ta gama gari kuma mai sauƙi don ƙayyade ƙimar kasuwa da ƙimar saka hannun jarin kayan kasuwanci.
- Rangwamen kuɗin kuɗi
Ana amfani da samfurin kuɗin kuɗin da aka ragi don neman ƙimar cikin dawowa (IRR), ƙimar kuɗin yanzu, da kwatancen tarin jari.
Don haka, ta hanyar sanin hanyoyi daban-daban don samar da waɗannan ƙimar, bari mu ba da ɗan kwatankwacin yadda waɗannan nau'ikan ƙa'idodin suka bambanta da juna.
Darajar kasuwa vs. Darajar saka hannun jari
A takaice, ƙimar kasuwa ƙimar mallakar kadara ce akan buɗewar kasuwa, ƙimatawa.
Isimar saka hannun jari ta ƙayyade ta ainihin mai saka jari bisa la'akari da ƙa'idodinsa da manufofin saka hannun jari na musamman da kuma manufofin sa.
Zamu kwatanta misali a kasa:
A ce wani mai saka hannun jari yana tunanin mallakar ƙaramin ginin gida.
Propertyasar tana ƙarƙashin kwangila don dala miliyan 1.2, kuma suna neman mafi ƙarancin dawowa na 10% akan kadara.
Dangane da burin mai saka hannun jari, zaka iya biyan dala miliyan $ 1,4 kuma har yanzu ka cimma burinka.
A wannan yanayin, mai saka hannun jari ya gano cewa zai iya samun rancen $ 960.000 (80% na darajar rancen), an daidaita shi a cikin shekaru 20 a 5%.
Yanzu, a ce a yayin aiwatar da aikin, ƙididdigar ɓangare na uku na bankin yana darajar dukiyar a $ 1.000.000 maimakon dala miliyan 1,2 da mai siye ke kulle.
Wannan kimantawa zai rage adadin bashin da ya cancanci zuwa $ 800.000 (bisa 80% LTV), maimakon dala 960.000 da ake tsammani a baya.
Abin takaici, kodayake, a cikin wannan yanayin, mai siyarwar ya ƙi siyarwa ƙasa da $ 1.200.000.
Wannan zai sa wannan ma'amalar ta kasance sama da kasuwa, wanda kawai ke nufin cewa farashin sayarwa ya fi ƙimar kasuwar yanzu ta dukiyar.
Don haka yana da ma'ana ga mai saka jari ya ci gaba da wannan yarjejeniyar?
Sabon adadin rancen zai rage dawowa daga 22% zuwa 16%, amma wannan har yanzu ya zarce burin mai saka jari na dawowa 10%.
A mafi yawan lokuta, kasuwa da ƙimar saka jari su kasance kusan iri ɗaya ne, amma lokaci-lokaci za su bambanta.
Bugu da ƙari, yana yiwuwa kuma ƙimar saka hannun jari ta fi darajar kasuwa.
Wannan na iya faruwa lokacin da ƙimar wa mai siye ta fi ta mai matsakaici, mai siye da cikakken bayani.
Misali, a ce kasuwanci ya faɗaɗa zuwa sabon gini a ƙetaren titi daga inda yake a yanzu, yana biyan sama da ƙimar kasuwa don haɓaka kusa da kuma cike sararin da in ba haka ba mahalarta zasu mamaye shi.
Lokacin neman fa'idodi na dabaru, ƙimar ta ɗan fi su girma - ƙarin kuɗin na iya zama mai adalci.
Dangane da mai saka hannun jari, ƙimar saka hannun jari na iya wuce darajar kasuwa sakamakon kyakkyawan yanayin samar da kuɗaɗe ko kuma biyan harajin da ba za a iya canzawa ba.
Darajar saka hannun jari, tabbas, na iya zama ƙasa da ƙimar kasuwa.
Wataƙila mai saka jari yana neman ginin ofis, amma ƙwarewa ne a cikin mallakar iyali da yawa.
A gare su, ginin ofishi zai sami ƙimar darajar saka hannun jari saboda ƙwarewar ilmantarwa da sauran ƙimar haɓaka da ke ciki.
Wani yanayin inda darajar saka hannun jari zata iya zama ƙasa da ƙimar kasuwa idan mai saka jari yana buƙatar sama da matsakaicin dawowa bisa laákari da aikin fayil ɗin su.
Neman kasuwancin da ke da ma'ana
Gabaɗaya, ga kowane kasuwancin ƙasa, ya dogara.
Yanayi sun bambanta sosai.
Gabaɗaya, mafi kyawun motsi shine tabbatar da cewa saka hannun jari yana da ma'ana dangane da matakan ƙimar guda biyu.
Valueimar saka hannun jari ta fi dacewa, don haka bai kamata a zage shi ba, amma dole ne a yi la'akari da shi.
Mahimmancin darajar saka hannun jari
Dalilin cewa ƙimar saka hannun jari tana da mahimmanci ga masu yiwuwar siyan wata ƙasa shine suna son kwatanta farashin kadarorin da kuɗin dawowar da ake tsammani. Lokacin da suka sami takamaiman adadin dawowa, zasu iya auna layin ƙasa na saka hannun jari tare da ƙididdigar farashin da zasu biya don kadarar. Wannan yana bawa mai saka jari damar yin shawarwarin sayayya mai wayo wanda yayi daidai da manufofin saka hannun jari.
Yadda za'a tantance darajar saka hannun jari
Tunda ƙimar saka hannun jari ya dogara da manufofin mai saka hannun jari, ƙimar ta kasance ta musamman ga kowane mai saka jari. Masu saka hannun jari daban-daban na iya amfani da hanyoyin kimantawa iri ɗaya kuma su sami ƙimar saka hannun jari daban-daban. Masu saka jari za su iya zaɓar daga hanyoyin ƙimantawa da yawa lokacin ƙayyade ƙimar saka hannun jari na kadari. Da ke ƙasa akwai matakan saka hannun jari da aka fi amfani da su:
- Kwatancen tallace-tallace
Masu ƙididdiga suna amfani da hanyar kwatancen tallace-tallace. Mai saka jari zai kwatanta irin waɗannan kaddarorin ta hanyar hoton murabba'i ɗaya ko kuma ta hanyar raka'a.
- Babban riba mai ninkawa
Theididdigar tana auna darajar saka hannun jari ta hanyar ninka yawan kuɗaɗen shigar da wata ƙasa ta samar a cikin shekara guda ta babban mai ninka kuɗin shiga (GRM). Adadin GRM ya samo asali ne daga irin waɗannan kaddarorin a cikin kasuwa ɗaya.
- Komawa cikin tsabar kudi a tsabar kudi
Adadin dawo da tsabar kudi ana lissafin ta ne ta hanyar raba jarin pro forma na shekara ta farko da jarin farko.
- Hanyar kai tsaye
Haɗa kai tsaye wani ma'auni ne wanda masu ƙididdiga suke amfani dashi. Ya ƙunshi haɓaka rarar kuɗin ƙasa kuma hanya ce ta gama gari da ake amfani da ita don ƙayyade kasuwa da ƙimar saka hannun jarin kayayyakin kasuwanci.
- Rage rangwamen kuɗi (DCF)
Ana amfani da ƙirar DCF don ƙididdige ƙimar darajar yanzu, ƙimar dawowa, da kwatancen tara jari. Kudaden da aka lissafa a sama, yayin bayar da bayanai masu amfani, suma suna da iyakancewa da yawa. Wadannan iyakokin an warware su ta hanyar kirga rangwamen tsabar kudi.
Darajar saka hannun jari da darajar kasuwa
Duk da yake darajar saka hannun jari tana auna darajar darajar saka hannun jari bisa la'akari da wasu yanayi, ƙimar kasuwa tana auna ainihin ƙimar saka hannun jari dangane da ƙarfin wadata da buƙatu a cikin kasuwar kyauta. Isimar kasuwa an ƙayyade ta hanyar tsarin ƙididdiga. Ya bambanta da ƙimar saka hannun jari, wanda ke la'akari da mahimman manufofin mutum, manufofi, da buƙatun sa ga dukiyar.
Theimar saka hannun jari na iya zama ƙasa ko sama da darajar kasuwa. Ya dogara da takamaiman yanayin dukiya a lokacin. Theimar saka hannun jari na iya zama mafi girma fiye da darajar kasuwa idan mai siye ya sanya darajar kan dukiya fiye da mai siya mai sanarwa.
A cikin duniyar gaske, wannan halin na iya kasancewa idan kamfani ya faɗaɗa kayan aikin sa zuwa babban gini da aka saka don siyarwa a ofishin sa na yanzu. Kamfanin yana shirye ya yarda da farashin da ya fi ƙimar kasuwar ginin don tabbatar da cewa masu fafatawa ba su cikin yankin.
A irin wannan yanayi, ƙarin darajar saka hannun jari an samo shi ne daga fa'idodin dabarun da kamfanin zai samu ta hanyar siyan kayan. Mai saka jari guda ɗaya na iya yarda da ƙimar saka hannun jari sama da ƙimar kasuwa. Wannan yana faruwa idan mai saka hannun jari ya karɓi matsayin haraji na musamman ko yanayin kuɗi mai fa'ida.
A madadin, ƙimar saka hannun jari na iya zama ƙasa da ƙimar kasuwa. Zai iya faruwa yayin saka hannun jari ba nau'in kadarorin da mai saka jari zai mayar da hankali akan ƙoƙarin su akai-akai ba. Misali, mai haɓaka dukiya da yawa na iyali da ke la'akari da ra'ayin gina otal na iya haifar da ƙimar saka hannun jari ƙasa da ƙimar kasuwa.
Zai iya zama sakamakon babban farashin da ke tattare da ilmantarwa don haɓaka dukiyar ko saboda masu saka hannun jari suna buƙatar sama da matsakaicin dawo kan kadarorin saboda kasaftawa da kuma rarraba kayan aikin su. Wadannan iyakokin an warware su ta hanyar kirga rangwamen tsabar kudi.