Ba kowa ba ne zai iya shiga gidaje. Mutane da yawa, ko dai don rashin kuɗin da sayen ɗaya ke nufi, ko kuma don ba su da tsayayye na aiki kuma dole ne su kasance daga wannan gari zuwa wancan, ba za su iya samun wannan "al'ada" ba, kuma suna neman wasu zaɓuɓɓuka. kamar yadda lamarin haya yake tare da zabin siye.
Amma, shin kun san ainihin abin da wannan kalmar ke nufi lokacin da kuka gan shi ko kuma sun gaya muku game da shi a cikin hukuma ko mutum ɗaya? Wadanne siffofi yake da shi? Akwai fa'ida da rashin amfani? Idan kuna son sanin komai game da wannan adadi na gidaje, a nan mun gaya muku.
Menene haya tare da zaɓi don siye
Ainihin, hayar-da-kai tana ba da damar abin da ake biya kowane wata don zama a cikin gidan don a “taru”, ta wata hanya, don siyan gidan. A takaice dai, idan kuna biyan Yuro 100 a wata kuma gidan yana da zaɓi don siye, za ku iya cire wannan haya daga abin da za ku biya. Ko da yake gaskiyar ita ce ta ɗan fi rikitarwa.
Lokacin da aka gama kwangilar haya tare da yuwuwar siye, abin da ake bayarwa shine mai haya zai iya rayuwa na ɗan lokaci. na haya kuma, bayan wannan (wanda aka kafa a cikin kwangilar), zai sami damar siyan gidan don farashin da aka saita. A wannan ƙayyadadden farashi za a cire wannan adadin (ko dai duka, ko sashi, kuma za a daidaita su ta hanyar kwangila) na hayar wata-wata.
A bisa doka, babu ƙa'ida game da wannan batu, misali dangane da takamaiman yanayi, nau'ikan kwangila, da sauransu. amma Ee akwai ambaton haya tare da zaɓi don siye a cikin Kundin farar hula da a cikin labarin 14 na Dokokin jinginar gida ko a cikin Dokar haya ta birni.
Watakila wanda ya zo kusa don fahimtar abin da cikakkun bayanai zai kasance shine labarin na 14, wanda ya bayyana cewa dole ne a sami yarjejeniya tsakanin bangarorin, farashin da aka ƙayyade da kuma lokaci, wanda bai wuce shekaru 4 ba.
Bukatun kwangilar haya tare da haƙƙin siye
Idan kun taɓa samun kanku da yarjejeniyar haya tare da zaɓin siye, yakamata ku sani cewa mafi ƙarancin abin da yakamata ya ƙunshi shine:
- Farashin gidan idan an saya. Ana yin haka ne don hana farashin gidan tashi idan ya cancanta don kada a yi asarar kuɗi (daga haya).
- Wa'adin samun wannan gidan. Wato, lokacin da mai haya zai iya amfani da haƙƙin sayayya. Idan ba haka ba, mai gida zai iya sayar da gidan ga wasu mutane kuma mai gida dole ne ya ƙaura (ko yin wani hayar tare da sabon mutumin).
- Na farko (ko babu) wanda aka bai wa mai haya don zaɓin siye. A wannan yanayin, lokuta biyu na iya faruwa: ko dai an rangwame shi idan da gaske akwai sayan; ko kuma ku biya idan ba ku sayi gidan ba.
Ta yaya wannan kwangilar ke aiki?
Lokacin da kuka sanya hannu a irin wannan kwangilar, za ku iya zama a gidan ku biya haya, kamar dai al'ada ce. Amma da zarar lokacin da aka kafa a cikin kwangilar ya wuce. dole ne ku yanke shawara idan kun ajiye gidan ko a'a.
Idan ba haka ba, za ku iya ci gaba da zama a can har sai mai shi ya sayar da shi. Amma za ku ci gaba da biyan kuɗin haya.
Fa'idodi da rashin amfani na haya tare da zaɓi don siye
Ku sani cewa fa'ida da rashin amfani ba wai kawai ya shafi mai hayar gida bane, amma mai gida ko mai gidan yana iya samun abubuwa masu kyau ba abubuwa masu kyau ba.
Don ba ku ra'ayi, abũbuwan amfãni ga mai shi za su iya zama:
- Sami kuɗi da farko. Domin yayin da yake karɓar kuɗin haya, yana da ƙarin hanyar kuɗi guda ɗaya a wata.
- Kuna da inshorar rashin biyan kuɗi. Kuma shi ne cewa irin wannan kwangila yawanci kafa fairly high farko premium cewa dole ne a gamsu domin shiga. Hakanan, idan baku sayi gidan ba, wannan kuɗin yana kasancewa tare da ku.
- Kuna iya samun kuɗi a lokaci guda kar a rasa begen sayar da gidan. Wato idan kana da shi na haya ba za ka iya siyar da shi ba, sai dai in an kayyade ta hanyar kwangila.
- hay kasafin fa'idodi na haya.
A nasa bangaren, ga mai haya Yarjejeniyar hayar-zuwa-mallaka tana ba ku:
- Siya mai garanti. Idan kuna son unguwar, gidan, kuma kuna son samun dama, yana da kyau.
- Ana biya kadan kadan da farko. Kuma shi ne cewa a lokacin da aka tsara sayar da, za a cire kuɗin farko na farko da kashi ko duk na hayar da aka biya daga farashin gidan. Da abin da a karshen za ku biya kadan.
- Ana iya siyan gidan a kowane lokaci a cikin lokacin da aka kafa.
Abun da ba shi da kyau game da wannan haya tare da siya
A gefe guda kuma, akwai abubuwa marasa kyau ga alkalumman biyu waɗanda dole ne a yi la'akari da su. Musamman, don mai shi, zai:
- Bata lokaci. Domin in ana son siyar da shi, hayar ta wauta ce, musamman idan a karshe mai haya ba ya so.
- Ba za a iya siyar da gidan ba yayin da kwangilar ke aiki.
- Idan farashin ya tashi, mai shi dole ne ya mutunta wanda aka kafa ta hanyar kwangila.
A yanayin na mai haya, mafi munin wannan zaɓin shine:
- wanda ya saya za a ƙarƙashin harajin Canja wurin Dukiya, don haka dole ne ku daidaita bisa farashin gidan, ba abin da za ku biya a zahiri ba.
- Har ila yau, dole ne ku biya haraji ta ITP domin hayar wannan gida. Ma'ana, haraji biyu.
- Kyauta ta ɓace idan ba ku kiyaye gidan ba.
- Idan farashin gida ya yi ƙasa, a cikin yanayin haya-zuwa-gida baya bada izinin wannan zaɓi tunda an saita shi a ranar sanya hannu kan kwangilar.
Domin duk wannan, amsar ko yana da ban sha'awa ko a'a zai dogara ne akan kowane hali. Idan kuna son gidan, wurin kuma kuna tunanin cewa ba zai ragu cikin farashi ba tsawon shekaru, to yana iya zama zaɓi mai kyau. Menene tunanin ku na haya tare da zaɓi don siye?