ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડું શું છે, તે રસપ્રદ છે કે નહીં?

ઘરની ચાવીઓ ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડે

દરેક વ્યક્તિ આવાસનો ઉપયોગ કરી શકતો નથી. ઘણા લોકો, કાં તો તેમની પાસે પૈસાની અછત હોવાને કારણે કે એક ખરીદીનો અર્થ થાય છે, અથવા કારણ કે તેમની પાસે સ્થિર નોકરી નથી અને તેઓ એક શહેરથી બીજા શહેરમાં જવું પડે છે, આ "લક્ઝરી" પરવડી શકતા નથી, અને અન્ય વિકલ્પો શોધે છે, જેમ કે ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડાનો કેસ છે.

પરંતુ, શું તમે ખરેખર જાણો છો કે આ શબ્દનો અર્થ શું થાય છે જ્યારે તમે તેને જુઓ છો અથવા તેઓ તમને તેના વિશે એજન્સી અથવા વ્યક્તિમાં કહે છે? તે શું લક્ષણો ધરાવે છે? શું ત્યાં ફાયદા અને ગેરફાયદા છે? જો તમે રિયલ એસ્ટેટના આ આંકડા વિશે બધું જાણવા માગો છો, તો અમે તમને અહીં જણાવીએ છીએ.

ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડું શું છે

મૂળભૂત રીતે, ભાડુ-થી-પોતાના મકાનમાં રહેવા માટે જે માસિક ચૂકવવામાં આવે છે તે "સંચિત" થવા માટે, ચોક્કસ રીતે, તે મકાન ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, જો તમે દર મહિને 100 યુરો ચૂકવો છો અને ઘર ખરીદવાનો વિકલ્પ છે, તમે જે ભાડું ચૂકવવાનું હોય તેમાંથી તમે તે ભાડું કાપી શકો છો. જોકે સત્ય એ છે કે તે કંઈક વધુ જટિલ છે.

જ્યારે ભાડા કરાર ખરીદવાની સંભાવના સાથે સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે જે ઓફર કરવામાં આવે છે તે એ છે કે ભાડૂત સમય માટે જીવી શકે છે ભાડા પેટે અને, આ પછી (કરારમાં સ્થાપિત), ઘર ખરીદવાનો અધિકાર હશે સેટ કિંમત માટે. આ નિયત કિંમતે તે રકમ બાદ કરવામાં આવશે (ક્યાં તો તમામ, અથવા ભાગ, પણ કરાર દ્વારા નિશ્ચિત કરવામાં આવશે) માસિક ભાડું.

કાયદેસર રીતે, આ મુદ્દાને લગતા કોઈ નિયમન નથી, ઉદાહરણ તરીકે ચોક્કસ શરતો, કરારના પ્રકારો વગેરેને લગતા. પરંતુ હા સિવિલ કોડમાં ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડાનો ઉલ્લેખ છે તેમજ મોર્ટગેજ રેગ્યુલેશનના લેખ 14 માં અથવા માં શહેરી લીઝ કાયદો.

કદાચ વિગતો શું છે તે અમને સમજવા માટે સૌથી નજીક આવે તે લેખ 14 હશે, જે સ્પષ્ટ કરે છે કે પક્ષકારો વચ્ચે એક કરાર, નિર્ધારિત કિંમત અને મુદત હોવી જોઈએ, જે 4 વર્ષથી વધુ નહીં હોય.

ખરીદીના અધિકાર સાથે ભાડા કરારની આવશ્યકતાઓ

ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડે આપેલું મકાન

જો તમે ક્યારેય તમારી જાતને ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડા કરાર સાથે જોશો, તો તમારે જાણવું જોઈએ કે તેમાં ઓછામાં ઓછું શું હોવું જોઈએ:

  • ખરીદીના કિસ્સામાં ઘરની કિંમત. જો જરૂરી હોય તો ઘરની કિંમત વધતી અટકાવવા માટે આ કરવામાં આવે છે જેથી પૈસા (ભાડામાંથી) ન ગુમાવે.
  • તે મકાન હસ્તગત કરવાની મુદત. એટલે કે, જે સમયગાળામાં ભાડૂત તેમના ખરીદીના અધિકારનો ઉપયોગ કરી શકે છે. જો તમે ન કરો તો, મકાનમાલિક અન્ય લોકોને ઘર વેચી શકે છે અને મકાનમાલિકે ઘર છોડવું પડશે (અથવા તે નવી વ્યક્તિ સાથે બીજી લીઝ લેવી પડશે).
  • પહેલું (અથવા નહીં) જે તે વિકલ્પ ખરીદવા માટે પટેદારને આપવામાં આવે છે. આ કિસ્સામાં, બે કિસ્સાઓ આવી શકે છે: કાં તો તે ડિસ્કાઉન્ટેડ છે જો ત્યાં ખરેખર ખરીદી હોય; અથવા જો તમે ઘર ન ખરીદો તો તમારે ચૂકવણી કરવી પડશે.

આ કરાર કેવી રીતે કામ કરે છે?

ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડાના મકાનના દરવાજાની ચાવીઓ

જ્યારે તમે આવા કરાર પર હસ્તાક્ષર કરો છો, તમે ઘરમાં રહી શકો છો અને ભાડું ચૂકવી શકો છો, જાણે કે તે સામાન્ય હતું. પરંતુ એકવાર કરારમાં સ્થાપિત સમયગાળો પસાર થઈ જાય, તમારે નક્કી કરવાનું રહેશે કે તમે ઘર રાખશો કે નહીં.

જો તમે ન કરો તો, જ્યાં સુધી માલિક તેને વેચે નહીં ત્યાં સુધી તમે ત્યાં રહેવાનું ચાલુ રાખી શકો છો. પરંતુ તમારે તમારું ભાડું ચૂકવવાનું ચાલુ રાખવું પડશે.

ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડે આપવાના ફાયદા અને ગેરફાયદા

ભાડૂતને ચાવી આપતા માલિક

તમારે જાણવું જોઈએ કે ફાયદા અને ગેરફાયદા માત્ર ઘરના ભાડૂતને જ અસર કરે છે, પરંતુ ઘરના માલિક અથવા માલિક પાસે પણ સારી વસ્તુઓ હોઈ શકે છે અને એટલી સારી વસ્તુઓ નથી.

તમને કલ્પના આપવા માટે, માલિક માટે ફાયદા તેઓ હોઈ શકે છે:

  • પહેલા પૈસા કમાઓ. કારણ કે તે ભાડાની આવક મેળવે છે, તેની પાસે દર મહિને પૈસાનો એક વધુ સ્ત્રોત છે.
  • તમારી પાસે નોન-પેમેન્ટ વીમો છે. અને તે એ છે કે આ પ્રકારનો કરાર સામાન્ય રીતે એકદમ ઊંચું પ્રારંભિક પ્રીમિયમ સ્થાપિત કરે છે જે આગળ વધવા માટે સંતુષ્ટ હોવું આવશ્યક છે. ઉપરાંત, જો તમે ઘર ખરીદતા નથી, તો તે પ્રીમિયમ તમારી પાસે રહેશે.
  • તમે એક જ સમયે પૈસા કમાઈ શકો છો ઘર વેચવાની આશા ન ગુમાવવી. એટલે કે, જો તમારી પાસે તે ભાડા પર હોય તો તમે તેને વેચી શકતા નથી, સિવાય કે તે કરાર દ્વારા નિર્દિષ્ટ કરવામાં આવે.
  • ત્યાં છે નાણાકીય લાભ ભાડા માટે.

બીજી તરફ, ભાડૂત માટે લીઝ ટુ ઓન એગ્રીમેન્ટ તમને આ પ્રદાન કરે છે:

  • ખાતરીપૂર્વકની ખરીદી. જો તમને પડોશ, ઘર ગમે છે અને તકો મેળવવા માંગો છો, તો તે એક સારો વિચાર છે.
  • તે શરૂઆતમાં થોડું થોડું ચૂકવવામાં આવે છે. અને તે એ છે કે વેચાણની ઔપચારિકતા સમયે, બંને પ્રારંભિક પ્રીમિયમ અને ભાગ અથવા તમામ ભાડું જે ચૂકવવામાં આવ્યું છે તે ઘરની કિંમતમાંથી બાદ કરવામાં આવશે. અંતે શું સાથે તમે ઓછી ચૂકવણી કરશો.
  • ઘર ગમે ત્યારે ખરીદી શકાય છે સ્થાપિત સમયગાળાની અંદર.

ખરીદી સાથે આ ભાડા વિશે એટલી સારી બાબત નથી

બીજી બાજુ, બંને આંકડાઓ માટે નકારાત્મક પાસાઓ છે જે ધ્યાનમાં લેવા જોઈએ. ખાસ કરીને, માટે માલિક, કરશે:

  • સમયનો બગાડ. કારણ કે જો તમે તેને વેચવા માંગતા હો, તો તેને ભાડે આપવું મૂર્ખામીભર્યું છે, ખાસ કરીને જો અંતે ભાડૂત તેને ઇચ્છતો ન હોય.
  • જ્યારે કરાર સક્રિય હોય ત્યારે મકાન વેચી શકાતું નથી.
  • કિંમતોમાં વધારો થાય તે ઘટનામાં, માલિકે કરાર દ્વારા સ્થાપિત એકનો આદર કરવો જોઈએ.

કિસ્સામાં ભાડૂતનું, આ વિકલ્પમાંથી સૌથી ખરાબ છે:

  • કોણ તેને ખરીદે છે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફર ટેક્સને આધીન રહેશે, તેથી તમારે ઘરની કિંમતના આધારે પતાવટ કરવી પડશે, તમે ખરેખર તેના માટે શું ચૂકવવા જઈ રહ્યા છો તેના આધારે નહીં.
  • ઉપરાંત, તમારે ITP દ્વારા ટેક્સ ચૂકવવો પડશે આ ઘર ભાડે આપવા માટે. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, ડબલ ટેક્સ.
  • જો તમે ઘર ન રાખો તો બોનસ ખોવાઈ જશે.
  • જો ઘરની કિંમતો નીચી જાય છે, તો ભાડાથી માલિકીના કિસ્સામાં તે વિકલ્પને મંજૂરી આપતું નથી કારણ કે તે કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવાની તારીખે સેટ કરેલ છે.

આ બધા માટે, તે રસપ્રદ છે કે નહીં તેનો જવાબ દરેક કેસ પર આધારિત છે. જો તમને ઘર, સ્થાન ગમે છે અને તમને લાગે છે કે વર્ષોથી તેની કિંમતમાં ઘટાડો નહીં થાય, તો તે એક સારો વિકલ્પ હોઈ શકે છે. ખરીદવાના વિકલ્પ સાથે ભાડા વિશે તમે શું વિચારો છો?


ટિપ્પણી કરવા માટે સૌ પ્રથમ બનો

તમારી ટિપ્પણી મૂકો

તમારું ઇમેઇલ સરનામું પ્રકાશિત કરવામાં આવશે નહીં. આવશ્યક ક્ષેત્રો સાથે ચિહ્નિત થયેલ છે *

*

*

  1. ડેટા માટે જવાબદાર: મિગ્યુએલ gelંજેલ ગેટóન
  2. ડેટાનો હેતુ: નિયંત્રણ સ્પામ, ટિપ્પણી સંચાલન.
  3. કાયદો: તમારી સંમતિ
  4. ડેટાની વાતચીત: કાયદાકીય જવાબદારી સિવાય ડેટા તૃતીય પક્ષને આપવામાં આવશે નહીં.
  5. ડેટા સ્ટોરેજ: cસેન્ટસ નેટવર્ક્સ (ઇયુ) દ્વારા હોસ્ટ કરેલો ડેટાબેઝ
  6. અધિકાર: કોઈપણ સમયે તમે તમારી માહિતીને મર્યાદિત, પુન recoverપ્રાપ્ત અને કા deleteી શકો છો.