Que é o IBI?

IBI O IBI é un dos tipos máis coñecidos polos contribuíntes nacionais. Estas son as siglas que corresponden ao Imposto sobre bens inmobles e está integrado no que son os impostos municipais. Porque se xeran dende todos os concellos de España. A túa contribución é completamente obrigatorio, aínda que dependendo do concello onde viva, a cantidade será diferente. Noutras palabras, a súa homenaxe non será a mesma en Madrid que en Segovia. Con oscilacións nalgúns dos casos moi rechamantes que farán moito máis esixente o esforzo fiscal que tes que facer.

En todos os casos, o imposto sobre a propiedade e inmobles terá que tributar se é o propietario de calquera tipo de propiedade: vivendas, garaxes, locais, etc. Formalizarase cada ano e coa característica que pode variar dun ano a outro, dependendo da revisión catastral que afecte ás súas propiedades. En calquera caso, e a pesar de ser un imposto municipal, é un imposto directo porque se aplica ás propiedades que tes nese momento. Tanto para propiedades que utiliza como de aluguer, indistintamente.

O seu pagamento é anual, aínda que boa parte dos municipios españois ofrécelle a oportunidade dividir a carga en dous ou máis pagamentos durante o ano. Sen ningún tipo de sancións ou gastos na súa xestión. Co único requisito de dirixir a factura a unha entidade financeira. Como por exemplo, no concello de Madrid. Se terá un primeiro cargo durante o primeiro trimestre do ano e o segundo atrasarase ata novembro. Para que poida planificar o seu orzamento familiar con mellores condicións.

Non hai ligazón aos ingresos

Se hai unha característica que define o IBI, é que é unha taxa que non está relacionada co receita xerado a partir do seu traballo. Como por exemplo, ocorre co Imposto sobre a renda das persoas físicas (IRPF) que grava os seus beneficios sobre o traballo ou os investimentos realizados. Tampouco é asimilable co IVE porque non se basea no mesmo concepto. O imposto sobre bens inmobles e inmobles ten como obxectivo gravar todas as súas propiedades, sexan cales sexan. A través dun coeficiente que lle aplicarán as entidades locais encargadas da xestión destes impostos.

Por outra banda, o IBI pode acabar tendo que realizar un maior esforzo económico para afrontalo. Especialmente se tes unha casa ben situada cunha extensión superior á normal. Baséase nestas variables para elaborar cal é a cantidade que terá que pagar cada ano. Aínda que un dos factores máis relevantes para a súa conformación é a revisión catastral destas propiedades. ¿Queres saber cales son as mecánicas para detectar cal é o pago real que terás que asumir a partir de agora? Ben, fíxate un pouco porque esta información pode ser moi útil para os teus intereses persoais nalgún momento ou noutro.

Actualización do valor catastral

bravura Este imposto municipal baséase nunha regularización catastral para o pago cada ano. Onde tamén servirá de base para as transferencias de propiedades. Entre as que se atopan as operacións de compravenda entre usuarios e, por suposto, as herdanzas. Non sorprendente, pode darse o caso de que non pague o IBI co estado actual da súa propiedade privada. Nalgúns gañará, pero noutros terá o efecto contrario. En calquera caso, debe pasar por este complexo proceso se quere pagar só o que lle corresponde segundo o estado real da casa, garaxe ou local comercial. Onde queira que estea o bo lugar onde tes este material.

Esta é unha das principais razóns polas que pode que notase un aumento no imposto sobre a propiedade e o patrimonio. Ben, xa sabes que esta é a verdadeira razón pola que tes que facer un maior esforzo financeiro a partir de agora. Porque revisarán o estado de todos os inmobles. Ata o punto de que normalmente desviaranse á alza como resultado desta actuación. Independentemente do número de propiedades que teña neste momento.

Formalización deste imposto

Impuestos En calquera caso, será moi conveniente que recorde que no momento de solicitar a licenza da primeira ocupación non terá máis remedio que proporcionar todos os detalles sobre a obras realizadas no inmoble. Dependendo deste importante factor, xerará que o valor da propiedade poida variar. Se non é substancial, si, polo menos para que o importe deste imposto sexa diferente do que tiña ata agora. Non en todos os concellos aplícase na mesma medida. Non en balde, hai diferenzas moi importantes dunha localidade a outra. Con flutuacións no pago do imposto que poden chegar e incluso superar o 20%.

Pola contra, o Imposto sobre bens inmobles e inmobles é unha taxa non voluntaria. Pero pola contra, tes a obriga de pagalo todos os anos. Con forte sancións se non cumpres os prazos e iso pode chegar a desalinear o orzamento familiar. Por outra banda, se vive en réxime de aluguer, non se preocupe pola súa formalización. Porque non terás a obriga de cubrilo. Non obstante, recoméndase revisar o seu contrato. Entre outras razóns, porque o propietario pode incluír esta responsabilidade ante vostede. Non é o habitual nestes casos, pero son perfectamente lexítimos para levalo a cabo.

Como se calcula o IBI?

Para que non teña a menor dúbida sobre este imposto directo, a mellor estratexia é saber como se calcula o seu valor. Ben, dependendo do concello onde vives, haberá algunhas marxes que che serán aplicables desde o concello. Para que teñas a idea máis aproximada sobre o importe deste pago, debes saber que o coeficiente medio que se aplica desde as entidades locais móvese nun rango que oscila entre o 0,4% e o 1,3% para todas as propiedades urbanas.

Por outra banda, se queres saber en que gastas, este coeficiente formalizarase, sinalaremos algúns dos factores máis importantes que teñen máis impacto na súa aplicación:

  1. La localización da propiedade será un dos aspectos máis valorados para a súa correcta revisión.
  2. Non debes esquecer que o valor de mercado da súa casa tamén influirá na revisión do catastro.
  3. Como non podía ser doutro xeito, o idade de construción é outro dos piares nos que se basea esta operación.

Motivo do aumento deste imposto

cargas É frecuente que te ergues porque cada vez pagas máis por este imposto municipal. Hai unha razón moi lóxica que chegarás a comprender. Non é outro que os municipios revisan regularmente o valor catastral das propiedades. Como consecuencia desta operación contable, o maior imposto de inmobles a miles e miles de propietarios. Como seguramente é no seu caso. Onde, a explicación deste feito débese fundamentalmente a que o coeficiente de redución redúcese cada ano. E deste xeito, a túa cota aumenta ano tras ano. Cos efectos que xa estás notando no saldo da túa conta de aforro.

Non obstante, hai certos escenarios nos que poden xurdir algunhas dúbidas. Como por exemplo, no momento de vender a casa. É o momento no que non sabe se se debe asumir o imposto sobre bens inmobles comprador ou, pola contra, o vendedor. Ben, debe pagalo a persoa que a principios de ano aparece como propietaria do inmoble. É unha fórmula moi sinxela que evita malentendidos sobre o responsable deste fertilizante.

Revisión durante 2017

O ano pasado experimentou un cambio significativo na valoración das propiedades en moitas cidades españolas. Porque arriba 2.452 concellos axustaron o valor catastral durante este tempo. E iso levou a algúns propietarios a ter que pagar un IBI máis alto, mentres que outros reduciron a taxa por este concepto. Esta medida na práctica significa que desde o 1 de xaneiro de 2017 houbo case 2.000 concellos que aumentaron o valor oficial das propiedades. Mentres que nunha proporción máis baixa, ao redor de 500 localidades o efecto foi o contrario: diminuíu.

Cada vez que se realiza unha revisión catastral, estás xogando moitos cartos nesta operación. Polo tanto, é especialmente importante o momento de apelar a nova valoración catastral. Porque aínda que non o saiba, pode recorrer esta decisión en función de varias consideracións. Cun prazo válido ata que a valoración catastral sexa xa firme e inapelable. Momento no que xa non poderás facer absolutamente nada, senón cubrir o novo Imposto sobre a propiedade e o patrimonio que terás que afrontar todos os anos. Xeralmente cun aumento da taxa anual como resultado da súa condición de propietario dun activo inmobiliario.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.