O importe medio das hipotecas é de 123.911 euros

importante

O número de hipotecas sobre vivendas inscritas nos rexistros da propiedade é de 31.018, Un 9,2% máis na taxa anual. Este é o dato máis relevante que se extrae dos últimos datos subministrados polo Instituto Nacional de Estatística (INE). O que tamén demostra que o importe medio destas hipotecas aumentou un 2,9% e situouse en 123.911 euros. Mentres, por outra banda, o número de hipotecas constituídas sobre vivendas é de 31.018, é dicir, un 9,2% máis que en febreiro de 2018.

O importe medio é de 123.911 euros, cun incremento do 2,9%. Mentres que o importe medio das hipotecas rexistradas nos rexistros da propiedade en febreiro (procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridade) é de 163.487 euros, un 21,2% superior ao do mesmo mes de 2018. Con respecto ao taxa de xuro dos préstamos hipotecarios, para este tipo de produtos bancarios constituídos no total das explotacións en febreiro, a taxa de interese media ao comezo é do 2,64% (0,4% superior a febreiro de 2018) e o prazo medio é de 22 anos. Onde o 59,5% das hipotecas están a tipo de interese variable e o 40,5% a tipo fixo.

A taxa de interese media ao comezo é do 2,32% para as hipotecas a tipo variable (un 1,9% inferior ás de febreiro de 2018) e un 3,32% para as hipotecas a tipo fixo (un 3,0% superior). Para as hipotecas sobre vivendas, o tipo de interese medio é do 2,62% (1,1% inferior a febreiro de 2018) e o prazo medio é de 23 anos. O 58,2% das hipotecas sobre vivendas están a tipo variable e o 41,8% a tipo fixo. As hipotecas a tipo fixo experimentaron un aumento da taxa anual do 17,4%. A taxa media de interese ao comezo é do 2,37% para as hipotecas en vivendas de tipo flotante (cun ​​descenso do 4,0%) e do 3,05% para as hipotecas de tipo fixo (0,4% superior).

Cambio na cantidade de hipotecas

cambiado

As hipotecas con cambios nas condicións do tipo de interese son outro dos datos proporcionados polo Instituto Nacional de Estatística (INE). Porque en efecto, das 6.554 hipotecas con cambios nas súas condicións, o 39,8% débese a cambios nos tipos de interese. Despois do cambio de condicións, a porcentaxe de hipotecas a tipo fixo aumenta do 7,7% ao 21,0%, mentres que a das hipotecas a interese variable diminuíu do 91,3% ao 78,2%. O euribor é a taxa á que se refire a maior porcentaxe de hipotecas a tipo variable, tanto antes do cambio (82,1%) como despois (72,8%).

Neste sentido, hai que subliñar que o índice de referencia europeo, o Euribor, é a maioría na sinatura das operacións realizadas a tipo variable. Segundo os datos facilitados polo Instituto Nacional de Estatística (INE), algunhas das operacións de taxa variable realízanse con este tipo de referencia. Por outra banda, tivo un aumento nos últimos meses dos seus mínimos históricos. E iso na práctica supón uns euros máis no pago de cotas mensuais por parte dos titulares deste produto para mercar unha vivenda. Coa perspectiva de que siga aumentando nos próximos meses

Resultados por comunidades

As comunidades con maior número de hipotecas constituídas en vivendas en febreiro son Comunidade de Madrid (6.373), Cataluña (5.448) e Andalucía (5.179). As comunidades nas que se presta máis capital para a constitución de hipotecas sobre vivendas son Comunidade de Madrid (1.014,5 millóns de euros), Cataluña (837,6 millóns) e Andalucía (558,6 millóns). As comunidades autónomas coas taxas de variación anuais máis elevadas do capital prestado son Principado de Asturias (56,9%), A Rioxa (41,3%) e Castela-A Mancha (32,6%). Como se comprobou coa última onda facilitada polo Instituto Nacional de Estatística (INE).

As comunidades autónomas con taxas de variación anuais máis elevadas no número de hipotecas sobre vivendas foron Principado de Asturias (55,6%), Castela-A Mancha (43,1%) e A Rioxa (39,3%). Pola súa banda, Illes Balears (–19,3%), Comunidade Foral de Navarra (–10,6%) e Cantabria (–9,3%) presentaron as taxas de variación anuais máis negativas. Neste sentido, o forte diverxencia que existe neste momento dunhas comunidades autónomas a outras. Máis alá doutras consideracións que teñen que ver co crecemento económico do país e que poden afectar á contratación deste tipo de crédito a particulares.

Hipotecas con cambios de rexistro

chaves

En canto ao número total de hipotecas con cambios nas súas condicións rexistradas nos rexistros da propiedade é de 6.554, un 12,7% menos que en febreiro de 2018. Tendo en conta o tipo de cambio nas condicións, en febreiro prodúcense 4.914 novacións (ou modificacións producidas coa mesma entidade financeira), cun descenso anual do 20,5%. Pola súa banda, o número de transaccións que cambian de entidade (subrogacións ao acredor) subiu un 26,3% e o número de hipotecas nas que se produciron cambios nas súas condicións. Como unha das constantes máis repetidas nos últimos anos.

Outro aspecto no que estes datos subministrados polo Instituto Nacional de Estatística (INE) teñen un maior impacto é o que ten que ver coa reactivación do mercado hipotecario en España. Onde, de novo, os bancos decidiron abrir a billa para que poidan ser contratados por persoas que queren mercar un piso nestes momentos precisos. Co risco de que o seu nivel de endebedamento poida aumentar nos próximos anos. Como ocorreu nos anos os prezos á crise económica ao redor dos anos 2007 e 2008. Así como por que tomar un burbulla inmobiliaria nos próximos anos.

cambio de hipoteca

A comisión de cancelación, que debe ser pagada á antiga entidade, normalmente ascende ao 1% do importe pendente de amortizar e débese ter en conta á hora de valorar se é rendible ou non realizar o cambio de entidade. Por outra banda, a comisión de subrogación (que se pagará ao novo banco e que inclúe gastos como o imposto sobre actos xurídicos documentados e comisións notariais e rexistrais) está comprendida entre o 0,5% e o 1% do novo préstamo que está a formalizar.

A porcentaxe que as entidades engaden ao euribor para fixar os seus tipos de interese nas hipotecas de tipo variable reduciuse progresivamente despois da "guerra" desatada entre bancos e caixas de aforro, de aí mellores ofertas que son máis propensas a contratar. Algúns bancos e caixas de aforro - especialmente os de Internet - proporcionan un diferencial do 0,28%. Do importe total que se presta, as hipotecas que avance o 80% do valor de taxación da vivenda, aínda que cada vez é máis común atopar produtos que cubran todo o seu valor. Outro aspecto afectado por este tipo de produto de crédito é a diminución das comisións, que na maioría dos casos redúcense a cero, pero só nos casos de apertura ou xestión.

Hipotecas compartidas sobre vivendas

vivenda

Outro tipo de hipotecas que non están masificadas en canto á oferta existente no mercado bancario son as chamadas "vivendas compartidas", destinadas a adquirir unha casa con amigos ou compañeiros de traballo, e cuxa contratación é xerada principalmente por esas persoas ten que viaxar a outros destinos por traballo. Neste caso, determinadas entidades financeiras que decidiron lanzalo a través dun produto que ten un prazo de amortización que chega aos 40 anos, sendo 10 o mínimo, no que se pode financiar o 100% do valor da propiedade.

A súa principal achega é que ten un período de interese fixo de ata 10 anos, así como a posibilidade de aumentar ou diminuír a cota do préstamo en función das necesidades do abonado. O usuario tamén terá que pagar o 1% como comisión anticipada, pero non por estudo. Aínda que polo momento non é un produto que estea en todas as ofertas dos emisores de préstamos hipotecarios. Se non, pola contra, preséntase de xeito oportuno e baixo condicións de contratación moi especiais que difiren dos modelos máis convencionais á hora de adquirir un activo inmobiliario. Por outra banda, non é unha tendencia xeral nos hábitos dos usuarios da banca. Se non, desenvólvese baixo as súas propias características na demanda destes produtos financeiros.

A porcentaxe que as entidades engaden ao euribor para fixar os seus tipos de interese nas hipotecas de tipo variable reduciuse progresivamente despois da "guerra" desatada entre bancos e caixas de aforro, de aí mellores ofertas que son máis propensas a contratar. Algúns bancos e caixas de aforro - especialmente os de Internet - proporcionan un diferencial do 0,28%. Do importe total que se presta, as hipotecas que avance o 80% do valor de taxación da vivenda, aínda que cada vez é máis común atopar produtos que cubran todo o seu valor. Outro aspecto afectado por este tipo de produto de crédito é a diminución das comisións, que na maioría dos casos redúcense a cero, pero só nos casos de apertura ou xestión.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado.

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.