O mercado inmobiliario español continúa a súa fase de recuperación despois da crise económica e confírmase como un sector atractivo para o investimento. Ben a través da compra habitual de vivenda ou como consecuencia do adquisición dunha segunda vivenda. Este último máis axeitado para operacións de investimento. En calquera caso, e grazas á reactivación do mercado inmobiliario, estas operacións poden converterse nunha fonte alternativa para rendibilizar os seus aforros a medio ou longo prazo.
A falta de rendibilidade nos mercados de valores internacionais nos últimos meses está a provocar que moita xente coma vostede sexa buscando outras opcións n obter un beneficio ao teu patrimonio. Ademais, os produtos derivados de renda fixa (depósitos a prazo, pagarés bancarios, bonos, etc.) non o están pasando ben, como consecuencia do prezo máis baixo do diñeiro das autoridades monetarias da Unión Europea.
Estes produtos rara vez superan os niveis de retorno dun aforro do 0,50%. Polo tanto, as perspectivas do seu diñeiro non son as mellores que pode atopar. Non terá máis remedio que ir a outros mercados onde poida realizar estes movementos de forma máis efectiva. E entre todos eles, o mercado inmobiliario está a rexurdir con forza. Ou o que é o mesmo, a compra de propiedades inmobiliarias como fórmula para rendibilizar as operacións De agora en diante.
Índice
Investimento en rendementos de ladrillo
É un sector moi ligado á economía española e que foi gravemente afectado pola crise económica. Pero agora volve asumir o seu papel de valor de refuxio fronte ás poucas garantías que actualmente lle ofrecen a maioría dos produtos bancarios ou financeiros. Segundo varios estudos do sector, o potencial de revalorización na compra de pisos volve ser atractivo para os investidores. E concretamente, a adquisición dunha segunda vivenda é unha das formas máis eficaces de facer rendible a operación.
Para iso tes unha oferta cada vez máis poderosa de préstamos hipotecarios. Aproveitando a caída das marxes no índice de referencia das hipotecas, o euríbor. Non en balde, atópase en taxas negativas e, polo tanto, pode aproveitar esta situación para mercar unha segunda vivenda cuxo principal obxectivo é unha operación de investimento. Actualmente, hai algúns créditos destas características cun diferencial inferior ao 1%. É dicir, terás que pagar menos polas túas mensualidades a partir de agora.
En que consisten estas operacións?
A compra dun segundo tería un dobre propósito. Por unha banda, aproveite a situación económica actual para ampliar os seus activos. Pero, por outra, obtén un retorno a través desta propiedade. Ben vendéndoo cando o apreciou, ben alugándoo. Incluso só durante os períodos de vacacións. Será unha cantidade adicional que será moi útil para axustar o orzamento. Só requirirá un aforro máis poderoso que noutros investimentos.
Este é o momento no que podes materializar este investimento a través dunha oferta moi dinámica que está claramente en expansión como resultado do bos datos económicos presentados polo sector Durante os últimos meses. Non en balde, estas adquisicións materializáronse en forma de investimento na maioría dos casos. Á calor dos significativos aumentos dos seus prezos e iso levará a que moita xente logre excelentes ganancias de capital nos seus movementos.
As operacións de vivenda medran
A reactivación do sector inmobiliario en España fai que o número de contratos para adquirir unha segunda vivenda mellore nos últimos meses. O Índice de prezos da vivenda (IPH) correspondente ao segundo trimestre de 2016, publicado polo Instituto Nacional de Estatística (INE), confirma un aumento das operacións do 3,9%. Este dato pon de manifesto o maior dinamismo que está a rexistrar esta actividade económica.
É unha opción para dispoñer do aforro despois do feble comportamento xerado polos produtos bancarios (depósitos, pagarés, etc.). Raramente superan a barreira do 0,55%, como consecuencia de cartos máis baratos. Incluso rivaliza coa pouca confianza que a bolsa esperta entre os investimentos durante os primeiros nove meses do ano. Onde o Ibex 35 non se comporta como esperaban os pequenos e medianos investidores. Por outra banda, e aproveitando as mellores tarifas que ofrecen os mercados, está influíndo nalgúns investidores para optar pola compra dunha casa na praia ou na montaña. Xa sexa para o seu goce persoal ou como estratexia de investimento alternativa.
Menos importes, pero máis baratos
Os préstamos hipotecarios para a adquisición dunha segunda vivenda formalízanse baixo diferentes condicións de contratación respecto á vivenda habitual. Non supón, como se podería pensar inicialmente, máis vantaxes con respecto ao modelo de financiamento tradicional. Pola contra, son produtos máis rigorosos en canto ás cantidades que conceden e ás súas condicións de amortización. En calquera caso, pódense contratar baixo menor interese que hai uns anos como consecuencia da caída do índice de referencia ao que están vinculadas a maioría das hipotecas subscritas a tipo variable.
Porque, en efecto, o euríbor mudouse a territorio negativo, historicamente nos últimos meses, ao contraerse ao 0,059%. Desde o 5,384% cando se cotizou no medio da crise económica, en 2008. Polo tanto, esta clase de hipotecas para formalizar transaccións inmobiliarias é máis barata de subscribir que antes, sempre que se realicen a un tipo de interese variable. Neste sentido, os últimos datos facilitados polo Instituto Nacional de Estatística, correspondentes ao mes de xuño de 2016, amosan que o O 76,6% das hipotecas constituídas utilizan un tipo de interese variable, fronte ao 23,4% da taxa fixa. O euribor segue a ser o tipo de referencia máis empregado nos contratos de xuros variables, cun 93,6% das novas empresas.
Características destas hipotecas
Os usados para unha segunda casa manteñen liñas comerciais moi ben definidas. Ofrecen unha cantidade menor en comparación coa compra de vivenda estable. Os bancos non conceden máis do 75% do seu valor de taxación. Outra contribución que xera este modelo de financiamento é que os seus prazos de amortización tamén son máis longos. Raramente superan a barreira dos 25 anos. Explícase porque o perfil dos seus solicitantes é maior, en moitos casos persoas que xa cumpriron os 45 anos. Como consecuencia desta peculiaridade nos contratos, non queda outra que acurtar o período de amortización.
Baixo estas constantes comerciais, as institucións financeiras promoveron unha oferta destinada a satisfacer estas necesidades. Nalgúns casos, mediante créditos ambivalentes, é dicir, tanto para a primeira como para a segunda vivenda. Aínda que esta última opción comercialízase cun diferentes condicións de contratación. E noutras, con propostas especialmente desenvolvidas para estas adquisicións no mercado inmobiliario. En calquera dos dous casos, están a aproveitar os excelentes tipos de interese xerados polas súas promocións. Nas propostas máis agresivas poden proporcionar un diferencial por baixo do 1%.
Que créditos se poden contratar?
Ibercaja deseñou o A hipoteca evoluciona mixta 5 que está destinado á compra de segundas vivendas. Ofrecendo un importe máximo superior ao 70% da taxación do inmoble. O tipo de interese está determinado por un tipo fixo inicial por un período de ata 5 anos e para o 2,50% restante. Aínda que cumpre unha serie de requisitos, pódese baixar ao 1%. Contempla un prazo para a súa amortización de ata 30 anos.
A hipoteca variable é a resposta do Banco Santander ás necesidades inmobiliarias das familias. Referéntase ao euríbor + 0,99% a partir do terceiro ano e ao 1,75% os dous primeiros. Na súa modalidade de segunda residencia, financia o 70% da compra, cun prazo para a súa devolución non superior a 25 anos. Baixo un enfoque diferente, BBVA comercializa a hipoteca fixa. Caracterízase porque os seus intereses varían en función dos prazos acordados para devolver o importe. Entre o 2,51% (un máximo de 15 anos) e o 2,85% (20 anos). En todos os casos financia o 70% da nova propiedade. A súa aceptación require algúns ingresos regulares superiores a 1.500 euros ao mes.
A hipoteca laranxa directa ING é outra alternativa dispoñible para os usuarios para realizar esta transacción inmobiliaria. Por un importe do 75% do valor de taxación, sempre que a operación se formalice a partir de 50.000 euros. Do Euribor + 0,99%, cun mínimo de 9 e un prazo máximo de 40 anos. Outra das súas achegas é que se fai libre de comisións e outros gastos na súa xestión.
Direct Office ofrece Euribor + 1,10% e está exento de comisións. Ata o 60% do prezo de compra, por un importe máximo de 600.000 euros e con 30 anos de antelación para pechar a operación. A súa gran contribución radica en que os seus titulares poden beneficiarse da mellora do tipo de interese, cunha bonificación de ata o 1%. Mediante a domiciliación da súa nómina, o seguro de fogar e a contratación das súas tarxetas. A hipoteca Openbank preséntase aos seus clientes no Euribor + 1,25%, sempre que se subscriban as súas condicións. Ao anterior, engade a domiciliación das facturas domésticas. Financia o 70% por un prazo máximo de 25 anos. Céntrase en cantidades a partir de 50.000 euros, e non incorpora ningunha comisión. Outra das súas achegas é que permite a súa amortización anticipada, sen ningunha penalización.