dereitos de transferencia

É importante ter en conta os dereitos de transmisión se queremos adquirir un negocio deste xeito

Seguro que xa verás en máis dunha ocasión algún negocio en traspaso. Pode ser unha idea sedutora adquirir un negocio que xa está en marcha. Pero que implica realmente? Son moitos os aspectos que debemos ter en conta, un deles son os dereitos de transmisión.

Para axudarche a aclarar estes conceptos, explicarémosche en que consiste a transmisión dun negocio e cales son os trámites que implica. Ademais, falaremos máis en detalle dos dereitos de transferencia, moi importante se o local está a ser arrendado. Se estás interesado no tema, non dubides en seguir lendo.

Como é a transferencia dun negocio?

Os dereitos de transmisión deben incluírse no contrato orixinal para que poidan existir

Antes de falar dos dereitos de transferencia, primeiro comentaremos en que consiste a transferencia dun negocio. Trátase basicamente dun contrato a través do cal se ceden bens materiais (mobles, produtos, etc.) e tamén bens intanxibles (clientes, marca, etc.). Son varios os motivos polos que unha persoa pode decidir ceder o seu negocio, sendo o máis común a xubilación, a enfermidade ou a falta de tempo, entre moitos outros. Por suposto, a persoa que queira adquirir o negocio ten que pagar a transferencia. O prezo está determinado no contrato respectivo.

Procedementos

Como seguramente imaxinarás, levar a cabo unha transferencia dun negocio non é tan sinxelo como parece. Son unha serie de documentos e trámites que debemos levar a cabo antes de rematar o proceso. A ver cales son:

  1. Contrato de cesión: Contén os bens que se cederán e todo o que hai no local e que é necesario para o negocio en cuestión. O prezo tamén estará estipulado no contrato, que incluirá tamén a carteira de clientes, infraestrutura, stock, etc. E se fose necesario, a licenza tamén se incluiría neste paso.
  2. Cesión de arrendamento: Tal e como dita a Lei 29/1994 de Arrendamentos Urbanos no seu artigo 32, o arrendatario ten autorización para subarrendar o local ou cedelo sen o consentimento do arrendador. Non obstante, deberás comunicalo cunha antelación mínima de 30 días, xa que o propietario do local pode incrementar o aluguer ata un 20%, se así o desexa.
  3. Licenza de apertura: Conséguese no concello do concello para realizar o cambio de titularidade. Adoitan solicitar unha serie de documentos, sendo os máis frecuentes estes: DNI con fotocopia, a identificación da licenza anterior e, para as empresas, os poderes da persoa que asina a solicitude e a escritura de constitución.
  4. Alta de empresa ou autónomo: Agora só nos queda darnos de alta como autónomos ou empresa. Despois dunha transferencia, podemos escoller varias modalidades, sendo estas as máis habituais: Sociedade civil, Sociedade Limitada (SL), Estimación obxectiva e Estimación directa normal ou Estimación directa simplificada. Aquí Explicamos os pasos a seguir para darse de alta como autónomo.

Todo isto pode converterse nunha desorde moi coidadosa. Por este motivo é moi recomendable acudir a a asesor especialista para xestionar todos estes trámites. Ademais, será o encargado de informarnos das nosas obrigas fiscais. Deste xeito evitaremos ser sancionados por algunha mala xestión.

Que son os dereitos de transferencia?

Os dereitos de cesión implican a cesión tanto das obrigas como dos dereitos do arrendatario a unha terceira persoa

Agora que entendemos un pouco mellor en que consiste a transferencia dun negocio, vexamos en que consiste exactamente os chamados dereitos de transferencia. Ben, é basicamente da cantidade que unha persoa, sexa xurídica ou física, teña que pagar para adquirir o local de que se trate. Este lugar ten que ser un negocio, é dicir, un lugar onde se desenvolva calquera tipo de actividade económica. Ademais, debe ser arrendada para poder subrogarse como arrendatario.

Noutras palabras: os dereitos de transferencia, que deben pagarse, supoñen a cesión tanto das obrigas como dos dereitos do arrendatario a unha terceira persoa. Este ocupa o lugar do inquilino. Deste xeito, o terceiro pasa a ser arrendatario do contrato de aluguer orixinal xa existente, ao que inicialmente era alleo. Isto subroga o seu cargo, o de inquilino.

Características dos dereitos de transmisión

dereitos de transferencia deben cumprir determinadas pautas. Por este motivo, poderiamos dicir que as principais características dos dereitos de transmisión son as seguintes:

  • A persoa que adquire o local ten que pagar, si ou si, unha contraprestación ou un prezo determinado.
  • Despois de trasladar o local mantense o contrato de aluguer anterior cos mesmos termos, non se pode cambiar.
  • Os dereitos de cesión deben estar pactados no contrato de arrendamento. De non ser así, o arrendatario está obrigado a obter o consentimento do arrendador se quere ceder o local.
  • Só hai dereitos de cesión para locais comerciais, onde se desenvolven actividades económicas. Non se pode aplicar a bens inmobles utilizados como vivenda.
  • É imprescindible que a transmisión se inscriba en escritura pública.
  • Tamén é obrigatorio comunicar fidedignamente ao propietario que se vai realizar a transferencia.
  • Non se pode transferir stock, só o local.

Exemplo

Para entender un pouco mellor como funcionan os dereitos de transferencia, poñamos un pequeno exemplo. Eva é a dona dun local e para sacarlle algo, alugallo a Paco, quen di que abre alí unha cafetería e, así, realiza unha actividade comercial. Polo tanto, Paco é o inquilino e Eva a dona.

Co paso do tempo, Paco decide que non quere seguir rexentando a cafetería e quere ceder o local. Entón aparece Alex, que non é nin o inquilino nin o propietario do local. Non obstante, está interesado no negocio e gustaríalle manter o local. Para iso, Alex tería que subrogarse como inquilino. Noutras palabras: Eu ocuparía o lugar de Paco no contrato inicial, mantendo todos os termos implícitos.

Espero que con este exemplo quedaran claros os dereitos de transferencia. Básicamente cámbiase de inquilino, sen tocar o contrato orixinal. Isto pode ser algo vantaxoso nalgúns casos, pero lembre que é de suma importancia le ben os contratos, sexan o que sexan, mirando especialmente a letra pequena.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado.

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.