Cancelar hipoteca

Cancelar hipoteca

Despois de moito tempo de pagar as comisións ao banco ten que chegar o momento cancelar a hipoteca, por suposto, os feitos de acabar co os seus pagamentos de hipoteca Serán un gran aforro posterior para a súa economía, nos seus gastos e preocupacións mensuais. Non obstante, hai malas novas nisto, por desgraza este último paso antes de poder desvincularnos totalmente da entidade bancaria e liberarnos desta carga económica que estivo connosco durante tantos anos terá que xerar unha serie de gastos extras. Isto debido ao proceso necesario para cancelar a súa hipoteca.

Neste artigo podes atopar información que che axudará cando chegue o momento en que teñas que facelo cancelar a súa hipoteca. Para comezar, necesitamos saber cal é exactamente o proceso de cancelación da hipoteca e por que é necesario.

Que é e por que é tan importante cancelar a hipoteca?

Isto é que o cancelación de rexistro hipotecario debe reflectirse no Rexistro da propiedade como cancelada e, polo tanto, esta débeda xa non está pendente, polo que non existe. Este non é un procedemento obrigatorio, pero será moi necesario facelo no caso de que no futuro queira vender esta vivenda ou solicitar outro novo préstamo ao banco.

Cancelar hipoteca

Unha vez que chegues á hora de cancelar a hipoteca, presentaráselle 2 opcións diferentes:

  • O banco faise cargo de todos os trámites: Nesta opción, o banco contratará unha axencia, que requirirá un fondo de provisión para realizar todos estes trámites, que terá un custo total aproximado de arredor de 200 euros.
  • Realice todos os trámites pola súa conta: Se tes un pouco de tempo e consideras importante aforrar eses 200 euros, podes realizar todos estes pasos pola túa conta acudindo aos diferentes lugares correspondentes e facendo todos os pasos necesarios ti mesmo.

No caso de que decida levar a cabo a segunda opción, debe realizar un proceso que tamén terá algúns gastos, con todo, este proceso non é tan complicado e pode facelo facilmente cun pouco de tempo e seguindo estes sinxelos pasos.

Outra das consideracións que hai que ter en conta é que, se non levamos a cabo o Cancelación da hipoteca no Rexistro da PropiedadeIsto sería cancelado gratuitamente polo rexistro e o banco, pero despois de 20 anos. Non obstante, se non cancelamos a hipoteca, tamén debemos ter en conta que a propiedade non se pode vender, nin se poden solicitar novos créditos ao banco ao longo destes 20 anos, xa que se terá en conta coma se a hipoteca aínda estaba.

Está sendo, por así dicilo, a terceira opciónNon é en absoluto o máis recomendable nin recomendable por ningún dos bancos ou profesionais sobre o tema, non obstante, é unha opción posible e nun determinado caso pode ser considerable.

Entón, xa ten toda esta información sobre as opcións e as formas de facer cancelación da hipoteca Pasemos aos pasos que debemos seguir para cancelar a hipoteca pola nosa conta.

Que pasos hai que seguir para cancelar a hipoteca

Cancelar hipoteca

• Pagar no banco:

O primeiro paso neste proceso é o vai ao banco no que se contratou a hipoteca, hipoteca que se pode pagar integramente, isto en tempo e forma para entrar no proceso de cancelación. O que se vai facer é pagar o importe pendente da hipoteca, e pagar a taxa de cancelación. Esta comisión dependerá do capital prestado polo banco e pode oscilar entre o 0.25% e o 0.50% do total. Despois de pagalo, o banco debe emitir un certificado de débeda cero. (Algúns bancos normalmente cobran entre 100 e 200 euros por entregar este documento, pero deberían facelo de balde).

Despois de emitir o certificado de débeda cero, xusto nese momento o banco pode solicitarlle unha provisión de fondos para levar a cabo todo o proceso que segue; que é o notario, os rexistros, ir á granxa, etc. É cando se lle di ao cliente que ten a posibilidade de que o banco se encargue de todos os trámites e ten que decidir se ten tempo para facelo vostede mesmo, rexeitar esta oferta e continuar co proceso que segue. hipoteca, xa que isto pode aforrar cartos considerablemente.

• Completar os trámites:

Ás veces non é recomendable deixar o cancelación da inscrición en mans da dirección bancaria. Dado que os gastos dos seus servizos poden dispararse e ser moi caros, porque estes gastos son os máis voluminosos do proceso.

Cancelar hipoteca

• Ir ao notario:

Unha vez tido o certificado de débeda cero nas túas mans tes que levalo xunto cos actos hipotecarios cun notario. Nese momento a cancelación escritura pública, e debe estar asinado por un representante do banco; Non ten que preocuparse por isto, xa que o notario o chamará para asinar. Tampouco é necesaria a presenza do cliente e, segundo indicou o Banco de España, as entidades bancarias non deberían cobrar nada pola transferencia do avogado de feito. Ademais de que pode dirixirse a calquera notario, polo tanto, non é necesario nin obrigatorio acudir ao mesmo notario co que se asinou a hipoteca.

• Vaia co Tesouro:

Despois de pasar polo proceso de ir ao banco e visitar o notario, ten que dirixirse a unha delegación correspondente da comunidade autónoma para solicitar o formulario do Imposto sobre actos xurídicos documentados (mod. 600). As cancelacións hipotecarias están suxeitas a este imposto, pero están exentas de pagamento, a excepción do prezo que se debe pagar polo formulario, que rolda o euro. Este proceso é moi sinxelo, pero se tes dúbidas sobre como implementalo, os funcionarios deberían dicirche como cubrilo.

• Non esquezas ir ao Rexistro da Propiedade:

Cando xa tes a copia do imposto, xunto cos papeis que antes se sacaron, que son os papeis bancarios e as escrituras do notario, tes que ir buscar o Rexistro da propiedade para poder facer efectiva a cancelación da hipoteca. Isto non é obrigatorio, xa que, despois de 20 anos, o Rexistro cancela automaticamente e sen custo, pero se non se fai este último paso, no futuro será moi difícil conseguir outro préstamo bancario se non é necesario. O custo deste rexistro pode variar; no caso dos notarios, o Real decreto lei 18/2012 impón un mínimo que os rexistradores deben cobrar por este procedemento. Isto é 24 euros, que aumentan en función do importe da hipoteca.

• Obtén unha nota sinxela:

Este procedemento non é totalmente necesario, pero, se o desexa, úsase para verificar que a hipoteca foi realmente cancelada. Podes pedir un Nota sinxela para verificar que a carga da hipoteca xa non existe, A simple nota só é informativa e ofrécelle, brevemente, un soporte en papel de que o proceso de cancelación da hipoteca finalizou. Pódese obter por correo electrónico a través da plataforma en liña do Rexistro da Propiedade. Esta factúraa directamente ao usuario o rexistrador que a emite e o prezo da nota simple rolda os 9 euros por explotación, tal e como indica o Colexio de Rexistradores.

Tendo en conta todo o anterior, podemos darnos conta de que é necesario realizar unha serie de gastos para poder levar a cabo a cancelación da hipoteca. Pero canto aforramos facendo este proceso nós mesmos?

Canto cobran as entidades de crédito para cancelar a hipoteca?

Cancelar hipoteca

O prezo varía entre cada institución bancaria, con todo, hai unha serie de denominadores comúns entre todos estes:

  • O certificado adoita ter un custo, que non se debe cobrar, pero os bancos fano igual. Isto oscila entre os 100 e os 200 euros.
  • Contratar unha axencia é algo máis que un artificio para tratar de cobrar ao cliente este sinxelo proceso de cancelación, pero o que cobran as axencias é un prezo de entre 300 e 100 euros, dependendo de cada banco. O que supón un prezo considerablemente superior ao que pagariamos facendo o proceso pola nosa conta.

Disimulan todo isto, dando a entender que isto é o que custa todo o proceso, xunto cos trámites, certificados, notas e todos os actos que sexan necesarios. Pero o certo é que, entre todos estes papeis necesarios para levar a cabo o proceso de cancelación, só se gastan arredor de 200 euros e o resto do diñeiro que se solicita como provisión, que supón uns 1000 ou 1500 euros, acaba sendo deixado polo banco ou a axencia bancaria.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado. Os campos obrigatorios están marcados con *

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.