¿É hora de investir no sector da construción?

construción O sector da construción en España é un dos máis poderosos da economía española. Ata o punto de estar estreitamente ligado ao aumento que pode experimentar o Produto Interior Bruto (PIB) e que, aínda que se sitúa en niveis próximos ao 3%, podería ser unha oportunidade para tomar posicións nos valores deste importante segmento empresarial. . Coa vantaxe engadida de que as accións españolas teñen unha oferta moi diversificada. Con empresas de liñas de negocio tan diferentes como Acciona ou ACS, por citar só algúns exemplos.

Se durante este ano o crecemento da economía española é un feito que acabamos de comezar, será o momento de que pensedes en abrir posicións nalgunhas das propostas bursátiles presentes no mercados financeiros. Entre outras razóns porque terán un maior potencial de apreciación que nos outros sectores de renda variable. Con oportunidades de negocio que poden ser moi interesantes para que poida rendibilizar os seus aforros con maiores garantías de éxito. Esta é unha das achegas que as empresas de construción poden xerar durante 2018.

Estes valores tamén se caracterizan porque son moi cíclicos xa que dependen dos ciclos económicos nos que están inmersos. En consecuencia, son máis volátiles que nos restantes valores. Porque aumentan con maior forza nos períodos expansivos, pero pola contra, as súas diminucións fanse máis agudas nos procesos de recesión da economía. Polo menos é unha información que ten con gran seguridade antes de poder realizar calquera tipo de operacións cos chamados valores da construción española.

Construción: aumento da actividade

Os datos deste sector amosan a enorme fortaleza que mostra para este ano. Onde, o capitais e grandes cidades liderou o crecemento dos prezos das vivendas en España en 2017, cun aumento interanual do 7,5% no mes de decembro, fronte ao 4,5% da media nacional, segundo as estatísticas mensuais IMIE General and Large Markets, elaboradas pola valoración inmobiliaria e empresa de asesoramento Tinsa.

Despois da publicación destes, queda claro que o valor medio da casa permanece en novembro de 2013 niveis, cun descenso acumulado do 38,6% con respecto á referencia de 2007. Por outra banda, o mercado residencial caracterizouse polo aumento moderado dos prezos en 2017 e esperamos que esta tendencia continúe no 2018, cun crecemento medio inferior ao 5% . Aínda que seguirá habendo importantes diferenzas entre territorios, a recuperación estenderase a un maior número de localizacións.

Máis transaccións inmobiliarias

pisos El O bo sentimento do mercado, alentado polas previsións positivas de crecemento económico e estabilización do mercado de traballo, traducirase nun aumento do entre o 10% e o 15% na venda de vivendas, que superará as 550.000 transaccións. Cunhas estimacións de arredor do 20% o aumento esperado no número de visados ​​de nova construción en 2018. A partir deste escenario xeral, pode ser un bo momento para entrar neste mercado desde posicións de renda variable. Con operacións cun prazo de permanencia que van a curto e medio prazo.

Outro dos datos que avalan esta decisión é o sinalado dende o Instituto de Estudos Económicos (IEE). Na medida en que prevé que o investimento en construción en España rexistrará un aumento do 4,6% en 2018. Se se manteñen estas expectativas de crecemento, non hai dúbida -afectan desde este organismo privado- de que non habería dúbida de que a partir de agora a súa taxa de crecemento aceleraríase en comparación con este ano grazas á promoción do traballo residencial. De xeito que deste xeito podería manifestarse nos valores bursátiles que representan este sector tan característico da economía española.

Potencial do sector da construción

O mercado continuo español ten unha ampla representación desta clase de títulos. Con empresas como ACS, Ferrovial, Acciona, FCC ou Inmobiliaria Colonial, entre algunhas das máis relevantes. Non en balde, algúns dos analistas máis importantes dos mercados financeiros cren que seguen negociando cun certo desconto nos seus prezos. Con potencial de revalorización, nalgúns casos, por riba do 10%. Con marxes nalgún dos casos anteriores á presentada por algúns dos sectores máis importantes das accións españolas. Onde pode rendibilizar o aforro con maiores garantías de éxito.

Por outra banda, non se pode esquecer en ningún momento que este sector tan decisivo para a economía española está a amosar unha gran forza neste preciso momento. Onde a volta ao ladrillo é unha realidade presente na sociedade española. Por outra banda, son valores que se caracterizan porque se distribúen dividendos entre os seus accionistas. Cun retorno do aforro que pode alcanzar niveis moi próximos ao 5%. A través dunha periodicidade diferente nos pagos e que irá automaticamente á súa conta corrente.

Aumento da actividade hipotecaria

hipotecas Tampouco pode esquecer que o repunte da actividade inmobiliaria provén dunha maior facilidade na concesión de préstamos hipotecarios. Onde, segundo os últimos datos facilitados polo Instituto Nacional de Estatística (INE), o importe medio das hipotecas rexistradas no rexistros de propiedades (das escrituras públicas realizadas con anterioridade) é de 146.379 euros, un 23,5% superior ao do mesmo mes de 2016.

Mentres, por outra banda, e sempre referíndose a esta notable actividade, o número de hipotecas constituídas sobre vivendas é de 24.706, un 8,2% máis que en 2016. O importe medio é de 120.628 euros, cun aumento anual do 9,2%. Este informe oficial tamén mostra que para as hipotecas constituídas sobre o número total de propiedades, o tipo de interese medio ao comezo é do 2,66% (un 13,1% inferior a outubro de 2016) e o prazo medio de 23 anos.

O 65,6% das hipotecas están a tipo de interese variable e o 34,4% a tipo fixo. A taxa media de interese ao comezo é do 2,41% para as hipotecas a tipo variable (un 19,5% inferior á de outubro de 2016) e do 3,36% para as hipotecas a tipo fixo (2,7% máis alta).

Hipotecas con cambios de rexistro

O número total de hipotecas con cambios nas súas condicións rexistradas nos rexistros da propiedade é de 7.228, un 14,7% menos que no mesmo mes do ano pasado. En vivenda, o número de hipotecas que modificar as súas condicións diminúe un 18,5%. Tendo en conta o tipo de cambio de condicións, en outubro producíronse 5.485 novacións (ou modificacións producidas coa mesma entidade financeira), cun descenso anual do 18,7%. O número de operacións que cambian de entidade (subrogacións ao acredor) aumentou un 2,8% e o número de hipotecas nas que cambiou o propietario do inmoble hipotecado (subrogacións ao debedor) diminuíu un 6,1%.

Por outra banda, das 7.228 hipotecas con cambios nas súas condicións, o 37,6% débese a cambios nos tipos de interese. Despois do cambio de condicións, a porcentaxe de hipotecas a tipo fixo aumentou do 17,7% ao 21,2%, mentres que a de as hipotecas de interese variable diminuíron do 81,7% ao 78,0%. Todo o que facilita aos usuarios a compra dos fogares dos seus soños. Ata o punto de revitalizar o sector a niveis duns anos. Trátase dunha radiografía que presenta o mercado hipotecario en España durante os próximos meses. Afrontalo con optimismo se vas tomar posicións nalgún dos valores do sector inmobiliario.

Resultados por comunidade autónoma.

cidadesAs comunidades con maior número de hipotecas constituídas sobre vivendas en outubro foron Comunidade de Madrid (5.168), Andalucía (4.847) e Cataluña (3.998). As comunidades con maiores taxas de variación anual son A Rioxa (87,0%),
Comunidade de Madrid (31,2%) e Galicia (22,1%). As comunidades nas que se presta máis capital para a constitución de hipotecas sobre vivendas son Comunidade de Madrid (859,5 millóns de euros), Cataluña (575,5 millóns) e finalmente Andalucía (492,2 millóns).

O euribor por baixo dos mínimos

Unha das vantaxes que ten neste momento é que a referencia europea para os préstamos hipotecarios está nun dos niveis máis baixos dos últimos anos. Específico en -0,180%. Algo que che axudará a atopar financiamento para a compra dun piso. Non en balde, a oferta de hipotecas actuais preséntase con diferenzas incluso inferiores ao 1%. E nalgunhas promocións comercialízanse con outras estratexias comerciais, como a exención de comisións e outros gastos na súa xestión ou mantemento. En calquera caso, cun tipo de interese moito máis competitivo que antes.

Deste xeito, é o mellor momento para mercar unha propiedade. E este é un factor que ao final afecta á evolución na bolsa dos valores do sector da construción e que nestes momentos non están incluídos no seu valor actual. Sendo un dos motivos para abrir posicións aos prezos actuais cos que cotizan as súas accións. Máis alá doutros enfoques de carácter técnico ou incluso fundamental. É, polo tanto, unha oportunidade de compra se o crecemento económico continúa en España durante este ano en curso. Con máis opcións que noutros sectores da bolsa.


O contido do artigo adhírese aos nosos principios de ética editorial. Para informar dun erro faga clic en aquí.

Sexa o primeiro en opinar sobre

Deixa o teu comentario

Enderezo de correo electrónico non será publicado.

*

*

  1. Responsable dos datos: Miguel Ángel Gatón
  2. Finalidade dos datos: controlar SPAM, xestión de comentarios.
  3. Lexitimación: o seu consentimento
  4. Comunicación dos datos: os datos non serán comunicados a terceiros salvo obrigación legal.
  5. Almacenamento de datos: base de datos aloxada por Occentus Networks (UE)
  6. Dereitos: en calquera momento pode limitar, recuperar e eliminar a súa información.