Santander lanza unha nova oferta hipotecaria aos seus clientes

Os clientes do Banco Santander poden obter unha bonificación de ata 100 puntos básicos no tipo de interese nominal anual en función dos produtos e servizos financeiros que contraten cada ano. Entre as posibles bonificacións, inclúese unha redución se a vivenda que se financia ten unha cualificación enerxética sostible. Santander lanza no mercado un novo módulo de bonificación flexible para a gama de hipotecas (fixas, variables, non residentes) que permite ao cliente beneficiarse, ao longo da vida da hipoteca, de descontos nos tipos de interese en función dos produtos ou servizos que elixe contratar.

Con esta renovada oferta, o cliente pode decidir anualmente que produtos contrata coa entidade e modificalos segundo corresponda, en función do seu ciclo de vida e planificación financeira. Deste xeito, o cliente pode ter este rango de hipoteca sen ter ningún produto asociado, pero beneficiarase de bonos de ata 100 puntos básicos sobre o tipo de interese nominal aplicable (a oferta actual coa parte de bonos aplicada do Euribor + 0,99% a tipo variable e 1,90% TIN a tarifa fixa), cumprindo as condicións de bonificación máximas segundo a táboa anexa.

Desde principios de ano, a entidade asume todos os gastos que supón a escritura hipotecaria: o taxas de rexistro e notaría, a nota simple, a taxación (cando a entidade o solicita), as comisións de xestión e o imposto sobre actos xurídicos documentados (IAJD). Nuns momentos, onde as institucións financeiras escolleron porque as comisións e outros gastos na súa xestión e mantemento recaen nos solicitantes deste produto para a compra dunha vivenda.

Oferta para vivendas sostibles

Se ademais ten a vivenda hipotecada clasificación enerxética A ou A + ou considérase vivenda sostible, segundo os certificados oportunos emitidos por empresas recoñecidas do sector, terán unha bonificación de 10 puntos básicos sobre o tipo base da hipoteca. A entidade reforza así o seu compromiso de incentivar a eficiencia enerxética e adaptar os seus produtos financeiros ao compromiso adquirido como banco responsable, que ten en conta os aspectos sociais e ambientais na toma de decisións financeiras.

Esta é unha novidade para os demandantes desta clase de produtos, xa que cada vez ten máis impacto na cualificación enerxética no momento de contratar un préstamo hipotecario. Coa estraña vantaxe sobre os modelos de financiamento máis conservadores ou convencionais. Onde o cliente pode obter algún tipo de beneficios que se materializan nalgúns taxas mensuais máis accesibles aos seus intereses co aforro dunhas décimas de porcentaxe en relación á súa taxa inicial. De xeito que deste xeito poden aforrar uns euros en cada unha das operacións asinadas.

As hipotecas medran un 0,7%

O número de hipotecas constituídas sobre vivendas é de 29.032, un 0,1% menos que en abril de 2018. O importe medio é de 124.655 euros, cun incremento do 0,7%, segundo os últimos datos facilitados polo Instituto Nacional de Estatística (INE). Onde se demostra que o importe medio das hipotecas rexistradas nos rexistros da propiedade en abril (procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridade) é de 142.440 euros, un 1,8% superior á do mesmo mes de 2018. Por outra banda, por outra banda, o valor das hipotecas constituídas sobre propiedades urbanas alcanzou os 5.325,6 millóns de euros, un 2,6% menos que en abril de 2018. En vivenda, o capital prestado situouse en 3.619,0 millóns, cun incremento anual do 0,6%.

Por outra banda, os datos proporcionados polo Instituto Nacional de Estatística suxiren que para as hipotecas constituídas sobre o total de propiedades en abril, a taxa media de interese ao comezo é do 2,51% (un 5,1% inferior a abril de 2018) e o prazo medio de 23 anos. O 58,7% das hipotecas están a tipo de interese variable e o 41,3% a tipo fixo. A taxa media de interese ao comezo é do 2,23% para as hipotecas a tipo variable (un 6,4% inferior á de abril de 2018) e do 3,07% para as hipotecas a tipo fixo (un 4,8% máis baixo).

Hipotecas con cambios de rexistro?

Para as hipotecas sobre vivendas, o tipo de interese medio é do 2,59% (un 2,9% inferior ao de abril de 2018) e o prazo medio é de 24 anos. O 56,8% das hipotecas sobre vivendas están a tipo variable e o 43,2% a tipo fixo. As hipotecas a tipo fixo experimentaron un aumento da taxa anual do 6,7%. A taxa media de interese ao comezo é do 2,30% para as hipotecas a vivenda de tipo variable (cunha diminución do 5,1%) e 3,09% para taxa fixa (1,8% inferior).

O número total de hipotecas con cambios nas súas condicións rexistradas nos rexistros da propiedade é de 4.814, un 20,9% menos que en abril de 2018. En función do tipo de cambio nas condicións, en abril Prodúcense 3.932 novacións (ou modificacións producidas coa mesma entidade financeira), cun descenso anual do 19,3%. Por outra banda, o número de operacións que cambian de entidade (subrogacións ao acredor) diminuíu un 27,8% e o número de hipotecas nas que cambiou o propietario do inmoble hipotecado (subrogacións ao debedor) diminuíu un 25,3%.

Tendencia no mercado nacional

En canto aos resultados por comunidades autónomas, os datos facilitados polo Instituto Nacional de Estatística amosan que as comunidades con maior número de hipotecas constituídas sobre vivendas en abril son Andalucía (6.065), Comunidade de Madrid (5.380) e Cataluña (4.636). As comunidades nas que se presta máis capital para a constitución de hipotecas sobre vivendas son Comunidade de Madrid (963,0 millóns de euros), Andalucía (676,2 millóns) e Cataluña (657,0 millóns).

Por outra banda, as comunidades que presentan o taxas de variación anuais máis altas No capital prestado atópanse Comunidade Foral de Navarra (59,4%), Andalucía (26,8%) e Aragón (26,0%). Noutra liña, cómpre salientar que as comunidades coas taxas anuais máis elevadas no número de hipotecas sobre vivendas son Comunidade Foral de Navarra (47,4%), Andalucía (16,7%) e La Rioja (15,1, 25,8%). Pola súa banda, as comunidades autónomas con taxas de variación anuais máis negativas foron Región de Murcia (–22,4%), Illes Balears (–10,3%) e Comunidade de Madrid (–XNUMX%).

Tipo de interese medio

Para as hipotecas sobre vivendas, o tipo de interese medio é do 2,59% (un 2,9% inferior ao de abril de 2018) e o prazo medio é de 24 anos. O 56,8% das hipotecas sobre vivendas están a tipo variable e o 43,2% a tipo fixo. Hipotecas de tipo fixo experimenta un aumento do 6,7% na taxa anual. A taxa de interese media ao comezo é do 2,30% para as hipotecas sobre vivendas de tipo flotante (cun ​​descenso do 5,1%) e do 3,09% para as hipotecas de tipo fixo (1,8% inferior) segundo os datos facilitados polo Instituto Nacional de Estatística en neste período.

En calquera caso, hai un descenso continuado do índice de referencia maioritario para as hipotecas europeas, o Euribor, o que está a provocar un lixeiro aumento no pago mensual dos préstamos hipotecarios. Dende hai un ano estaba en mínimos históricos e iso fixo que o interese por contratar este produto bancario fose inferior a nunca. Mesmo con diferenzas inferiores ao 1% entre as moitas ofertas que os bancos desenvolveron. Na maioría dos casos, coa exención de comisións e outros gastos na súa xestión ou mantemento.

Máis aforro en hipotecas subvencionadas

Unha das formas de aforrar cartos na formalización deste produto bancario reside no feito de optar polos modelos subvencionados. Noutras palabras, a medida que se contraten máis produtos coa entidade, mellor será o interese que se pode obter da operación. Coa contratación de produtos como fondos de investimento, seguros, plans de aforro ou depósitos a prazo fixo. Cunha redución dos tipos de interese que pode varían entre o 0,10% e o 1,50% no mellor dos casos. Tamén hai ofertas para novos clientes que permiten contratar hipotecas con tipos de interese máis competitivos.

Por outra banda, tamén cabe destacar que o mercado hipotecario actual tende a desenvolver taxas fixas en detrimento das taxas variables. Dada a previsible suba das taxas na zona euro. De xeito que deste xeito non haxa sorpresas durante a duración do contrato. Porque cada mes sempre pagarás o mesmo, pase o que pase nos mercados financeiros. Dando maior estabilidade ás persoas que elixen este tipo de financiamento á hora de mercar a súa casa.

Unha das formas de aforrar cartos na formalización deste produto bancario reside no feito de optar polos modelos subvencionados. Noutras palabras, a medida que se contraten máis produtos coa entidade, mellor será o interese que se pode obter da operación. Coa contratación de produtos como fondos de investimento, seguros, plans de aforro ou depósitos a prazo fixo. Cunha redución dos tipos de interese que pode varían entre o 0,10% e o 1,50% no mellor dos casos. Tamén hai ofertas para novos clientes que permiten contratar hipotecas con tipos de interese máis competitivos. Na maioría dos casos, coa exención de comisións