Cad is morgáiste ann

cad is morgáiste ann

Ceann de na táirgí baincéireachta is fearr aithne ar fad orthu ná táirgí na morgáiste. Is cineál maoinithe é a bhaineann le maoin arb é is sainairíonna airleacan méid airgid a chaithfear a aisíoc go tréimhsiúil le hús.

Ach cad is morgáiste ann i ndáiríre? Cad iad na tréithe atá aige? Tá a lán cineálacha ann? As na ceisteanna seo go léir, agus go leor eile, is é an chéad rud eile a labhraímid faoi.

Cad is morgáiste ann

Dar le Banc na Spáinne, is é an morgáiste:

"Iasacht a ráthaítear a híocaíocht de réir luach maoine."

Maidir leis, sainmhíníonn an RAE (Acadamh Ríoga na Spáinne) é mar:

"Ceart ceart go ngearrann cánacha ar shócmhainní inláimhsithe, agus iad faoi réir freagra a thabhairt ar chomhlíonadh oibleagáide airgeadaíochta."

Níos simplí, is é an morgáiste a Comhaontú idir iasachtóir (ar banc é de ghnáth) agus úsáideoir ina bhfuil sé de cheart ag an iasachtóir an tsócmhainn chánach a ráthaíonn an t-airgead a thugann siad ar iasacht duit a choinneáil.

Mar shampla, samhlaigh gur mhaith leat teach a cheannach ach níl go leor airgid agat chun íoc as gach rud. Ansin casann tú ar iasachtóir nó ar bhanc a aontaíonn an t-airgead sin a thabhairt duit mar mhalairt ar ráthaíocht (nó morgáiste) an tí atá tú ag dul a cheannach. Mar chúiteamh, beidh ort an t-airgead a thug sé ar iasacht duit móide roinnt úis a thabhairt ar ais le linn tréimhse socraithe ama. Mura ndéanann tú, tugann an comhaontú sin cumhacht don iasachtóir do theach a choinneáil.

D’fhéadfaimis a rá gur ceart ráthaíochta é an morgáiste, toisc go gcinntíonn sé go n-íocfaidh an féichiúnaí agus, ar shlí eile, beidh eastát réadach ag an gcreidiúnaí a ráthaíonn an t-airgead a d’íoc sé leis an bhféichiúnaí sin.

Iasacht tí vs morgáiste

Iasacht tí vs morgáiste

Is minic a cheaptar go bhfuil na téarmaí seo mar an gcéanna, is é sin, tagraíonn siad don rud céanna. Agus fós, is í an fhírinne nach amhlaidh atá. Ar thaobh amháin, is ceart slándála é an morgáiste ina ngníomhaíonn féichiúnaí agus creidiúnaí. Ach, os a choinne sin, is í an iasacht mhorgáiste an t-airgead a thugann banc, nó eintiteas baincéireachta, airgead ar iasacht do cheannaitheoir ionas gur féidir leis an teach a thabhairt ar ais.

I bhfocail eile, cé is í an iasacht mhorgáiste an ceann a thugann banc nó eintiteas baincéireachtaI gcás an mhorgáiste, ní banc é an creidiúnaí, ach duine. Ní mór an morgáiste seo a chlárú sa Chlárlann Maoine ós rud é, mura ndéantar é, ní bheidh aon luach air ná ní fhéadfaí na méideanna a íoc.

Eilimintí a dhéanann suas morgáiste

Eilimintí a dhéanann suas morgáiste

Agus tú ag caint ar mhorgáistí, caithfidh tú gnéithe áirithe atá mar chuid den choincheap seo a chur san áireamh. An bhfuil:

  • Caipitil. Is é an tsuim airgid a iarrtar ó chreidiúnaí agus caithfear é sin a thabhairt ar ais trí thráthchodanna nó íocaíochtaí tréimhsiúla.
  • Ús. Is céatadán breise é a chaithfear a íoc chun an méid airgid a theastaíonn a fháil. Is féidir seo a bheith de chineálacha éagsúla.
  • Téarma. An t-am a chaithfidh tú an t-airgead a thug tú ar iasacht don fhéichiúnaí a aisíoc mar aon leis an ús.
  • Morgáiste. Is íocaíocht ráthaíochta í a ligeann don duine nó don bhanc a thugann an t-airgead ar iasacht an ceart a bheith aige ar mhaoin an eastáit réadaigh má mhainnítear é.

Cineálacha morgáistí

Is féidir le morgáiste a bheith de chineálacha éagsúla. Agus tá aicmithe éagsúla a thairgeann téarmaíochtaí éagsúla dúinn. Mar sin, is iad na cinn is coitianta:

De réir an ráta úis:

  • Morgáistí ráta seasta. Tá sé tréithrithe toisc nach n-athróidh an t-ús a chaithfear a íoc i dteannta an airgid a thugann sé ar iasacht duit i rith an ama ar fad a comhaontaíodh an méid a thabhairt ar ais.
  • Morgáistí ráta inathraithe. Murab ionann agus na cinn roimhe seo, anseo tá éagsúlacht sa ráta úis, ar féidir leis a bheith níos airde nó níos ísle.
  • Morgáistí measctha. Is iad sin iad a chomhcheanglaíonn an dá chineál spéise, is é sin, seasta agus inathraithe. Ar an mbealach seo, socraítear cuid amháin den leas agus beidh éagsúlacht sa chuid eile de réir tagartha arb é an Euribor í de ghnáth.

De réir an chineáil táille:

  • Táille seasmhach. Is é an morgáiste is coitianta é ós rud é go bhfanann an méid a chaithfidh tú a íoc mí i ndiaidh míosa, gan an íocaíocht mhíosúil seo a athrú.
  • Táille armúrtha. Is íocaíocht mhíosúil í, cé go gcoinníonn sí an táille sheasta, cad iad na hathruithe atá ar an téarma. Mar shampla, má mhéadaíonn ús, méadaíonn an téarma; agus a mhalairt.
  • Táille deiridh. Sa chás seo, tá an tráthchuid deiridh níos airde ná na cinn is gnách toisc go bhfuil céatadán den fhiach (thart ar 30%) a íoctar i gcónaí ag an deireadh.
  • Ús amháin. Is sainairíonna iad toisc nach caipiteal amúchta é an morgáiste, ach nach n-íoctar ach ús.
  • Sciar a mhéadú. Murab ionann agus an chéad cheann, sa chás seo tá an táille ag méadú gach bliain. Ar an mbealach seo, tosaíonn tú ag íoc beag agus ansin téann tú suas.

Dar leis an gcliant:

  • Morgáiste óige. Dóibh siúd faoi 30-35 bliana d’aois.
  • Morgáiste do neamhchónaitheoirí. Sin iad na daoine a bhfuil an dara háit chónaithe acu thar lear. Is é sin le rá, níl an cliant ina chónaí sa Spáinn i gcaitheamh na bliana.
  • Do ghrúpaí. Tá cineálacha éagsúla ann, ó státseirbhísigh, cuideachtaí móra ...

De réir an chineáil réadmhaoine:

  • Morgáistí d’urláir bhainc.
  • Do VPOnna poiblí nó príobháideacha. Tagraímid do thithíocht atá cosanta go hoifigiúil.
  • Le haghaidh earraí uirbeacha agus meirgeach.
  • Le haghaidh talún.
  • D’fhonn an chéad teach a fháil.
  • An dara háit chónaithe a mhaoiniú.

De réir a nádúir:

  • Iasacht forbróra a mhaolú. Ciallaíonn sé go nglactar leis an iasacht mhorgáiste ó institiúid airgeadais.
  • Páirtí creidiúnaí a fhógairt. Nuair a fheabhsaítear coinníollacha an mhorgáiste.
  • Athaontú. Nuair a dhéantar fiacha a ghrúpáil ina gceann amháin le go mbeidh siad in ann buntáistí níos mó a íoc leo.
  • Morgáiste droim ar ais. Tá sé dírithe ar dhaoine scothaosta sa chaoi is go ndéanann siad morgáiste ar an teach mar mhalairt ar ioncam míosúil a fháil.
  • Morgáiste airgeadra agus il-airgeadra. Ní mholtar é toisc go bhfuil níos mó agus níos mó airgid dlite san fhadtréimhse.

Ceanglais morgáiste a iarraidh

Ceanglais morgáiste a iarraidh

Ag brath ar an gcuideachta nó an banc, tá riachtanais mhorgáiste ag athrú, ós rud é go n-éilíonn gach duine roinnt rudaí a chomhlíonadh. Ach, go ginearálta, is iad a n-iarrfaidh siad:

  • Go bhfuil coigilteas agat chun 30% ar a laghad den teach a chlúdach.
  • Go bhfuil ioncam agat le go mbeidh tú in ann na táillí a íoc.
  • Bíodh post seasmhach agat.
  • Gan droch-stair chreidmheasa, iasachta agus morgáiste a bheith agat.
  • Formhuinithe a sholáthar (tá sé seo roghnach, iarrann cuid acu iad agus ní iarrann cuid eile).

Má chomhlíonann tú na riachtanais go léir, is féidir leat é a iarraidh. Chun seo a dhéanamh, is fearr dul chuig banc nó cuideachtaí atá tiomanta do mhorgáistí a thairiscint do chliaint a bhfuil gá acu leo.

An bhfuil sé níos soiléire duit anois cad é morgáiste?


Cloíonn ábhar an ailt lenár bprionsabail eitic eagarthóireachta. Chun earráid a thuairisciú cliceáil anseo.

Bí ar an chéad trácht

Fág do thrácht

Ní thabharfar do sheoladh r-phoist a fhoilsiú. Réimsí riachtanacha atá marcáilte le *

*

*

  1. Freagrach as na sonraí: Miguel Ángel Gatón
  2. Cuspóir na sonraí: SPAM a rialú, bainistíocht trácht.
  3. Legitimation: Do thoiliú
  4. Na sonraí a chur in iúl: Ní chuirfear na sonraí in iúl do thríú páirtithe ach amháin trí oibleagáid dhlíthiúil.
  5. Stóráil sonraí: Bunachar sonraí arna óstáil ag Occentus Networks (EU)
  6. Cearta: Tráth ar bith is féidir leat do chuid faisnéise a theorannú, a aisghabháil agus a scriosadh.