Arduithe ráta úis agus tionchar ar thithíocht

 

Bíonn tionchar díreach ag rátaí úis ar luach an tí Cad a tharlóidh má ardaíonn rátaí úis? Tá a fhios ag beagnach gach duine go mbeidh tionchar ag morgáistí, is rud é nach stopann siad a dhéanamh arís ar na bealaí faisnéise. Cé go bhfuil sé fíor go bhfuil morgáistí ag dul a bheith níos costasaí, tá na himpleachtaí don gheilleagar ar fad freisin. Tá a thaobh dearfach, agus diúltach freisin.

San Airteagal seo a leanas, déanfar codarsnacht idir na hábhair imní is mó a bhfuiltear ag lorg fúthu a bhaineann le rátaí úis agus an chaoi a bhfuil tionchar acu ar an margadh eastát réadach. Feicfimid freisin conas a éiríonn le bannaí láidreacht arís agus iad féin a shuíomh mar mhalairt ar bhrabúsacht, ag baint cuid den ghleadhartha ó thithíocht.

Earnáil eastát réadach le rátaí úis ag ardú

Tagann crith ar mhargadh an eastáit réadaigh de réir mar a thagann ardú ar rátaí úis

Ó lár na bliana 2020, tá treocht ghinearálta maidir le harduithe ar phraghsanna tithe tugtha faoi deara i ngach tír. Tharla sé seo mar gheall ar an "ollmhór" exodus (ar a laghad iad siúd a d'fhéadfadh) daoine ag fágáil na cathrach ar thóir tithe níos ciúine nó níos fairsinge. Cibé an raibh siad ina dtithe le ardáin, níos fairsinge, ceantair thuaithe, etc.

Ba rud é an borradh seo a bhí againn sa Spáinn, ach is í an fhírinne ná gur tháinig méadú níos mó ar a gcuid praghsanna tithíochta i go leor tíortha. Faoi láthair, i gcás go bhfuil morgáistí ag éirí níos costasaí, cén réamh-mheastachán atá ann?

Tithíocht sa Spáinn

Sa Spáinn, níor stop an méadú ar thithíocht le dhá bhliain anuas. Mínítear aisghabháil eastát réadach ag na cúiseanna atá luaite thuas agus ag an bhfíric nach bhfuil an earnáil chomh béime agus atá i dtíortha eile. Dreasachtaí eile, mar a tharla in áiteanna eile freisin, is ea maoiniú saor a bhuíochas do rátaí úis a bhí íseal go stairiúil. Cé go raibh baint ag an éascaíocht ceannaigh seo le praghas níos airde ar thithíocht, níor chuir sé an oiread sin tábhachta ar go leor teaghlach i bhfianaise gur tháinig ardú níos suntasaí fós ar chíosanna. Mar thoradh air seo tá morgáistí i bhfad níos saoire ná íocaíochtaí cíosa.

Tá dreasachtaí aimsithe ag na hinfheisteoirí sin freisin a bhfuil, i bhfad ón ús suarach a bhí na bannaí in ann a íoc agus i bhfad ó bheith in ann an coigilteas a dhéanamh brabúsach ar bhealach níos mó nó níos lú a bhfuiltear ag súil leis, tar éis bealach a fheiceáil sa bríce chun a bheith in ann. iad a dhéanamh brabúsach. Ina theannta sin, meastar gur sócmhainn dhídean í an tithíocht freisin, tá díon ag teastáil ó gach duine. Mar sin féin, tar éis na méaduithe leanúnacha ar an Euribor le míonna beaga anuas, is cosúil go bhfuil tithíocht ag tosú ar chomharthaí a thaispeáint go bhfuil sé ag tosú ag moilliú ar an luas a chothaigh sé.

Is féidir go bhfuil margadh tithíochta na Spáinne níos frithsheasmhacha ná mar atá i réigiúin eile toisc nach bhfuil an oiread sin béime air

Tithíocht i dtíortha eile

Tar éis na géarchéime a thosaigh in 2008, tháinig an Spáinn amach go háirithe go dona. Mar sin féin, níor tharla an rud céanna i dtíortha eile. I go leor acu, gan trácht ar an bhfórsa borrtha lena bhféadfadh an mboilgeog tithíochta pléasctha, tá ardú tagtha ar phraghsanna tithíochta go leibhéil an-arda feicthe acu. Is sna réimsí céanna sin, tar éis ardú ar rátaí úis, go bhfuil margadh an eastáit réadaigh ag fulaingt cheana féin agus níltear ag súil le dea-uair.

Samplaí díobh is ea cuid a bhfuil laghduithe praghais acu i ndigit dúbailte:

  • An Nua-Shéalainn. D'ardaigh a Bhanc Ceannais rátaí 7 n-uaire le 10 mí anuas. Tá titim 11% tagtha ar thithíocht agus táthar ag súil le titim suas le 20%.
  • an Pholainn. Tá a dtráthchodanna míosúla faoi dhó ag roinnt morgáistí de réir mar a mhéadaigh rátaí. Tá idirghabháil déanta ag an rialtas ag tús na bliana ionas go bhféadfadh na Polannaigh íocaíochtaí a chur ar fionraí ar feadh suas le 8 mí. Chuir an beart seo isteach ar bhrabúis phríomhbhainc na tíre.

Ina theannta sin, feicimid níos mó tíortha a bhfuil praghsanna tosaithe ag titim, mar an Astráil, an Ghearmáin, an Bhreatain Mhór, Ceanada... nó fiú an tSín, áit a bhfuil imní ar fud an domhain fiú faoi mhéid na géarchéime agus conas a d'fhéadfadh sé a leathnú go dtí an tír. pláinéad ar fad. Rud cosúil leis na Stáit Aontaithe Mheiriceá, a bhfuil a n-éifeachtaí le feiceáil freisin, díolacháin tithe nua tite, agus na héifeachtaí ar a eacnamaíocht a bhraitheann go minic ar fud an domhain.

Deiseanna infheistíochta le rátaí úis ag ardú?

Tá tithíocht ag fulaingt ar fud an domhain ach amháin sa Spáinn

Tá na hionchais don earnáil eastát réadach diúltach go leor faoi láthair, rud a bhí os coinne 1 bhliain ó shin. Is é an paradacsa sna cásanna seo ná go bhfuil na daoine a cheannaigh 1 bhliain ó shin anois i dtimpeallacht i bhfad níos naimhdeach. Tá rioscaí ag baint le hinfheistiú, ach thosaigh go leor infheisteoirí a bhí ag súil le himeachtaí a seasaimh timpeall cuideachtaí san earnáil eastát réadach a chealú. Bhí tionchar beagnach gach ceann acu.

Is é Vonovia an ceann is mó díobh ar fad, a mheastar gurb é an "tiarna talún" is mó san Eoraip, a bhfuil a scaireanna tar éis titim beagnach 1% ar feadh bliana amháin. Ag praghsanna margaidh reatha, déantar do phunann a luacháil ag i bhfad níos mó ná a caipitliú margaidh, lena n-áirítear d’fhiachas. Mar sin féin, má leanann an titim praghais seo ar aghaidh, bheadh ​​a ghlanluach i gcontúirt níos mó mar go bhfuil an margadh ag lascainiú cheana féin.

Is mór an seans, mar a tharla leis an ngéarchéim eastát réadach roimhe seo, nuair a bhíonn infheisteoirí ag súil go dtiocfaidh aisghabháil ar an earnáil, go n-ardóidh scaireanna cuideachtaí eastát réadach nó REITanna roimh an tithíocht féin. Is í an t-aon cheist a bheadh ​​fágtha againn ná an bhfuil stoic ag teacht leis an mbunús cheana féin, an bhfuil siad gar dó, nó an bhfuil an meath le leanúint ar aghaidh. Ar an gcaoi chéanna, is iad na daoine a bhfuil an t-ádh leo a bheith in ann stoic REIT a cheannach gar dá n-íosmhéid, mar a bhí de ghnáth, na cinn a mbainfidh gnóthachain chaipitiúla níos fearr taitneamh astu níos déanaí.

Bannaí vs Tithíocht

Ardaíonn rátaí úis de réir mar a leanann tithíocht ag titim

Agus ar deireadh, tá díomá eile sa mhargadh eastát réadach a luck sa mhargadh ioncam seasta. De réir mar a bhíonn rátaí úis ag ardú, tá torthaí níos fearr á dtairiscint ag bannaí anois. Ag luacháil go bhfuil sé níos brabúsaí, agus freisin compordach, de réir mar a ardaíonn bannaí agus go dtiocfaidh siad níos gaire do thorthaí na n-eastát réadach, is cosúil go dtosaíonn siad ag aisghabháil an shine a mheas go leor infheisteoirí a cailleadh cheana féin.

Tá banna 10 mbliana na Spáinne gar do 3%, na SA 3% nó an Ghearmáin 5%. Is gnách go dtagann arduithe rátaí láidre roimh an gcúlú eacnamaíochta, ach an uair seo b’éigean é a dhéanamh ar mhaithe le srian a chur le boilsciú. Cé go dtagann sé as an méadú ar amhábhar, tá rátaí ísle den sórt sin le boilsciú ag 1% fós ina bheartas airgeadaíochta a spreagann creidmheas agus tomhaltas. Rud a sheachaint, chomh fada agus a dhreapann praghsanna níos mó ná mar atá siad ag dreapadh cheana féin.

Gníomhartha is féidir a úsáid chun boilsciú a chomhrac
Alt gaolmhar:
Conas tú féin a chosaint ó bhoilsciú agus rátaí úis ag ardú

Cloíonn ábhar an ailt lenár bprionsabail eitic eagarthóireachta. Chun earráid a thuairisciú cliceáil anseo.

Bí ar an chéad trácht

Fág do thrácht

Ní thabharfar do sheoladh r-phoist a fhoilsiú. Réimsí riachtanacha atá marcáilte le *

*

*

  1. Freagrach as na sonraí: Miguel Ángel Gatón
  2. Cuspóir na sonraí: SPAM a rialú, bainistíocht trácht.
  3. Legitimation: Do thoiliú
  4. Na sonraí a chur in iúl: Ní chuirfear na sonraí in iúl do thríú páirtithe ach amháin trí oibleagáid dhlíthiúil.
  5. Stóráil sonraí: Bunachar sonraí arna óstáil ag Occentus Networks (EU)
  6. Cearta: Tráth ar bith is féidir leat do chuid faisnéise a theorannú, a aisghabháil agus a scriosadh.