Cad é cíos le rogha a cheannach, an bhfuil sé suimiúil nó nach bhfuil?

Eochracha tí ar cíos le rogha a cheannach

Ní féidir le gach duine teacht ar thithíocht. Ní féidir le go leor daoine, toisc nach bhfuil an t-airgead acu a thugann le tuiscint ceann a cheannach, nó toisc nach bhfuil post cobhsaí acu agus go gcaithfidh siad a bheith ó chathair amháin go cathair eile, an "só" seo a íoc, agus roghanna eile a lorg, mar atá an cás maidir le cíos le rogha a cheannach.

Ach, an bhfuil a fhios agat i ndáiríre cad a chiallaíonn an téarma seo nuair a fheiceann tú é nó nuair a insíonn siad duit faoi sa ghníomhaireacht nó sa duine aonair? Cad iad na gnéithe atá aige? An bhfuil buntáistí agus míbhuntáistí ann? Más mian leat gach rud a fháil faoin bhfigiúr eastát réadach seo, inseoimid duit.

Cad é cíos le rogha a cheannach

Go bunúsach, ceadaíonn cíos le duine an méid a íoctar go míosúil chun cónaí sa teach a “charnadh”, ar bhealach áirithe, chun an teach sin a cheannach. I bhfocail eile, má íocann tú 100 euro in aghaidh na míosa agus tá rogha ag an teach a cheannach, d’fhéadfá an cíos sin a asbhaint ón méid atá le híoc agat. Cé go bhfuil an fhírinne go bhfuil sé beagán níos casta.

Nuair a thugtar conradh cíosa i gcrích agus go bhféadfaí ceannach a dhéanamh, is é an rud atá á thairiscint ná go bhféadfaidh an tionónta maireachtáil ar feadh tamaill ar cíos agus, ina dhiaidh seo (a bunaíodh sa chonradh), mbeadh an ceart aige an teach a cheannach don phraghas socraithe. Ag an bpraghas seasta seo bhainfí an méid sin (socrófar iomlán, nó cuid, le conradh freisin) den chíos míosúil.

Go dlíthiúil, níl aon rialachán ann maidir leis an tsaincheist seo, mar shampla maidir le coinníollacha sonracha, cineálacha conarthaí, etc. ach Sea, luaitear cíos le rogha a cheannach sa Chód Sibhialta chomh maith le in Airteagal 14 den Rialachán Morgáiste nó sa Dlí léasa uirbeach.

B'fhéidir gurb é an ceann is gaire dúinn a thuiscint cad iad na sonraí ná Airteagal 14, a shonraíonn nach mór comhaontú a bheith ann idir na páirtithe, praghas sonraithe agus téarma, nach mó ná 4 bliana.

Ceanglais an chonartha cíosa leis an gceart chun ceannach

Teach ar cíos le rogha a cheannach

Má fhaigheann tú comhaontú cíosa riamh leis an rogha ceannach, ba cheart go mbeadh a fhios agat gurb é an t-íosmhéid ba chóir a bheith ann:

  • An praghas ar an teach i gcás ceannaigh. Déantar é seo chun praghas an tí a chosc ó ardú más gá ionas nach gcailltear airgead (ón gcíos).
  • An téarma chun an teach sin a fháil. Is é sin, an tréimhse inar féidir leis an tionónta a cheart ceannaigh a fheidhmiú. Mura ndéanann tú, is féidir leis an tiarna talún an teach a dhíol le daoine eile agus bheadh ​​ar an tiarna talún bogadh amach (nó léas eile a dhéanamh leis an duine nua sin).
  • An chéad (nó nach bhfuil) a thugtar don léasóir chun an rogha sin a cheannach. Sa chás seo, féadann dhá chás tarlú: déantar é a lascainiú má tá ceannach ann go deimhin; nó go gcaithfidh tú íoc mura gceannaíonn tú an teach.

Conas a oibríonn an conradh seo?

Eochracha i doras an tí ar cíos leis an rogha a cheannach

Nuair a shíníonn tú conradh den sórt sin, is féidir leat cónaí sa teach agus an cíos a íoc, amhail is dá mba gnáth é. Ach a luaithe a bheidh an tréimhse a bunaíodh sa chonradh thart, beidh ort cinneadh a dhéanamh an gcoimeádann tú an teach nó nach gcoinníonn tú.

I gcás nach ndéanann tú, is féidir leat leanúint ar aghaidh i do chónaí ann go dtí go ndíolfaidh an t-úinéir é. Ach beidh ort leanúint ar aghaidh ag íoc do chíosa.

Buntáistí agus míbhuntáistí a bhaineann le ligean ar cíos leis an rogha a cheannach

Úinéir ag tabhairt eochracha don tionónta

Ba chóir go mbeadh a fhios agat go mbíonn tionchar ag na buntáistí agus na míbhuntáistí ní hamháin ar thionónta an tí, ach freisin gur féidir le húinéir nó le húinéir an tí rudaí maithe agus nach bhfuil chomh maith sin.

Chun smaoineamh a thabhairt duit, na buntáistí don úinéir Féadfaidh siad a bheith:

  • Airgead a thuilleamh ar dtús. Toisc go bhfaigheann sé an t-ioncam cíosa, bíonn foinse airgid amháin eile aige in aghaidh na míosa.
  • Tá árachas neamhíocaíochta agat. Agus is gnách go mbunaíonn an cineál conartha seo préimh tosaigh sách ard nach mór a shásamh chun bogadh isteach. Ina theannta sin, mura gceannaíonn tú an teach, fanann an phréimh sin leat.
  • Is féidir leat airgead a thuilleamh ag an am céanna gan dóchas a chailleadh an teach a dhíol. Is é sin, má tá sé agat ar cíos ní féidir leat é a dhíol, mura sonraítear le conradh é.
  • sochair fhioscacha don chíos.

Óna taobh féin de, don tionónta Soláthraíonn comhaontú léasa le duine na nithe seo a leanas duit:

  • Ceannach ráthaithe. Más mian leat an chomharsanacht, an teach, agus ba mhaith leat deiseanna a bheith agat, is smaoineamh maith é.
  • Is beag ar bheagán a íoctar ar dtús. Agus is é an tráth a dhéanfar an díolachán a chur ar bhonn foirmiúil, go ndéanfar an phréimh tosaigh agus an chuid nó an cíos go léir a íocadh a asbhaint ó phraghas an tí. Leis an méid sa deireadh a bheidh tú ag íoc níos lú.
  • Is féidir an teach a cheannach ag am ar bith laistigh den tréimhse bhunaithe.

An rud nach bhfuil chomh maith faoi seo cíos le ceannach

Ar an láimh eile, tá gnéithe diúltacha don dá fhigiúr nach mór a chur san áireamh. Go sonrach, le haghaidh úinéir, bheadh:

  • Am dramhaíola. Mar más mian leat é a dhíol, tá sé amaideach é a fháil ar cíos, go háirithe mura dteastaíonn ón tionónta é sa deireadh.
  • Ní féidir an teach a dhíol fad is atá an conradh gníomhach.
  • Sa chás go n-ardóidh praghsanna, ní mór don úinéir an ceann a bhunaítear le conradh a urramú.

Sa chás seo den tionónta, is é an ceann is measa den rogha seo:

  • cé a cheannaíonn é beidh sé faoi réir na Cánach Aistrithe Maoine, mar sin beidh ort socrú a dhéanamh bunaithe ar phraghas an tí, ní ar an méid a bheidh tú ag íoc as.
  • Lena chois sin, ní mór duit an cháin a íoc le ITP chun an teach seo a fháil ar cíos. I bhfocail eile, cánacha dúbailte.
  • Cailltear an bónas mura gcoimeádann tú an teach.
  • Má thiteann praghsanna tithe, i gcás duine ar cíos ní cheadaíonn sé an rogha sin ós rud é go bhfuil sé socraithe ar an dáta a sínítear an conradh.

Chun seo go léir, beidh an freagra maidir le cibé an bhfuil sé suimiúil nó nach bhfuil ag brath ar gach cás. Más maith leat an teach, an suíomh agus má cheapann tú nach mbeidh titim i bpraghas thar na blianta, ansin d'fhéadfadh sé a bheith ina rogha maith. Cad a cheapann tú ar cíos leis an rogha a cheannach?


Cloíonn ábhar an ailt lenár bprionsabail eitic eagarthóireachta. Chun earráid a thuairisciú cliceáil anseo.

Bí ar an chéad trácht

Fág do thrácht

Ní thabharfar do sheoladh r-phoist a fhoilsiú.

*

*

  1. Freagrach as na sonraí: Miguel Ángel Gatón
  2. Cuspóir na sonraí: SPAM a rialú, bainistíocht trácht.
  3. Legitimation: Do thoiliú
  4. Na sonraí a chur in iúl: Ní chuirfear na sonraí in iúl do thríú páirtithe ach amháin trí oibleagáid dhlíthiúil.
  5. Stóráil sonraí: Bunachar sonraí arna óstáil ag Occentus Networks (EU)
  6. Cearta: Tráth ar bith is féidir leat do chuid faisnéise a theorannú, a aisghabháil agus a scriosadh.