De IBI is ien fan 'e bekendste tariven troch nasjonale belestingplichtigen. Dit binne de akroniemen dy't oerienkomme mei de Belesting op eigendom en unreplik guod en it is yntegreare yn wat gemeentlike belestingen binne. Om't se wurde generearre út alle gemeenterieden yn Spanje. Jo bydrage it is folslein ferplicht, hoewol ôfhinklik fan 'e gemeente wêr't jo wenje, sil it bedrach oars wêze. Mei oare wurden, syn huldiging sil net itselde wêze yn Madrid as yn Segovia. Mei oscillaasjes yn guon fan 'e heul opfallende gefallen dy't de fiskale ynspanning sille meitsje dat jo folle mear easkje moatte meitsje.
Yn alle gefallen sil de Belesting op eigendom en unreplik guod moatte wurde belesting as jo de eigner binne fan elke soart eigendom: huzen, garaazjes, lokalen, ensfh. It sil elk jier formalisearre wurde en mei it skaaimerk dat fan it iene jier nei it oare kin ferskille, ôfhinklik fan 'e kadastrale beoardieling dy't fan ynfloed is op jo eigenskippen. Yn alle gefallen, en nettsjinsteande in gemeentlike belesting, is it in direkte belesting om't dizze wurdt tapast op 'e eigenskippen dy't jo op dat stuit hawwe. Sawol foar eigenskippen dy't jo brûke, as op hierbasis, ûndúdlik.
De betelling dêrfan is jierliks, hoewol in goed diel fan 'e Spaanske gemeenten jo de kâns biedt split de lading yn twa as mear betellingen yn 't jier. Sûnder ienige boetes as útjeften yn har behear. Mei de iennige eask dat jo de faktuer stjoere nei in finansjele ynstelling. Lykas bygelyks yn it stedhûs fan Madrid. Wêr't jo yn 't earste kwart fan it jier in earste lading hawwe en de twadde wurdt útsteld oant novimber. Om jo famyljebudzjet mei bettere betingsten te plannen.
Index
Gjin keppeling nei ynkommen
As d'r in karakteristyk is dat de IBI definieart, is it dat it in taryf is dat net relatearre is oan 'e ynkomsten opwekt út jo wurk. As bygelyks bart it mei de Ynkomstebelesting op yndividuen (IRPF) dy't jo ynkomsten belesting op wurk as ynvestearingen. It is ek net assimilearber mei btw om't it net basearre is op itselde konsept. De Belesting foar unreplik guod is fan doel om al jo eigenskippen te belesting, wat se ek kinne wêze. Troch in koëffisjint dy't jo sil wurde tapast troch de lokale entiteiten dy't ferantwurdlik binne foar it behearen fan dizze belestingen.
Oan 'e oare kant kin de IBI úteinlik in gruttere ekonomyske ynspanning om it yn te stean. Benammen as jo in goed lizzend hûs hawwe mei in heger dan normale tafoeging. It is basearre op dizze fariabelen om út te wurkjen wat it bedrach is dat jo alle jierren moatte betelje. Hoewol ien fan 'e meast relevante faktoaren foar syn konformaasje is de kadastrale beoardieling fan dizze eigenskippen. Wolle jo witte wat de meganika binne, sadat jo kinne detektearje wat de echte betelling is dy't jo fan no ôf moatte oannimme? No, betelje in bytsje oandacht, om't dizze ynformaasje op ien of oare punt heul nuttich wêze kin foar jo persoanlike belangen.
Kadastrale weardeupdate
Dizze gemeentlike belesting is alle jierren basearre op in kadastrale regulearring foar betelling. Wêr't it ek sil tsjinje as basis foar eigendomsferfier. Under hokker binne de ferkeap- en oankeapbedriuwen tusken brûkers en, fansels, erfenissen. Net ferrassend kin it sa wêze dat jo de IBI net betelje mei de hjoeddeistige steat fan jo priveeigendom. Yn guon sille jo winne, mar yn oaren sil it it tsjinoerstelde effekt hawwe. Yn alle gefallen moatte jo dit komplekse proses trochgean as jo allinich betelje wolle wat neffens jo oerienkomt mei jo echte steat fan it hûs, garaazje as kommersjele lokalen. Oeral wêr't it plak is wêr't jo dit materiaal goed hawwe.
Dit is ien fan 'e wichtichste redenen wêrom't jo in ferheging yn Belesting foar eigendom en eigendom hawwe opmurken. No, jo wite al dat dit de wirklike reden is wêrom't jo tenei in gruttere finansjele ynspanning moatte dwaan. Omdat se sille de status fan alle unreplik guod besjen, Oant it punt dat se normaal sille ôfwike fan 'e kop as resultaat fan dizze foarstelling. Unôfhinklik fan it oantal eigenskippen dat jo op it stuit hawwe.
Formalisaasje fan dizze belesting
Yn alle gefallen sil it foar jo heul handich wêze om te ûnthâlden dat jo op it momint fan it oanfreegjen fan de lisinsje fan 'e earste besetting gjin oare kar hawwe dan it kadaster alle details oer de wurken útfierd yn it pân, Ofhinklik fan dizze wichtige faktor, sille jo generearje dat de wearde fan it pân kin ferskille. As net substansjeel, ja, teminsten sadat it bedrach fan dizze belesting oars is as wat jo oant no ta hiene. Net yn alle gemeenten wurdt it yn deselde mate tapast. Net ferrassend binne d'r heul wichtige ferskillen fan de iene lokaasje nei de oare. Mei fluktuaasjes yn 'e betelling fan' e belesting dy't 20% kin berikke en sels mear kinne.
Belesting foar eigendom en besit, oan 'e oare kant, is in net-frijwillich taryf. Mar krekt oarsom, jo hawwe de ferplichting om it alle jierren te beteljen. Mei sterk boetes as jo de deadlines net helje en dat se kinne krije jo famyljebudzjet ferkeard út te rjochtsjen. Oan 'e oare kant, as jo wenje op hierbasis, meitsje jo gjin soargen oer de formalisaasje derfan. Om't jo it net hoege te foltôgjen. It is lykwols tige oan te rieden dat jo jo kontrakt besjogge. Under oare redenen, om't de eigner dizze ferantwurdlikens foar jo kin opnimme. It is yn dizze gefallen net gewoan, mar se binne folslein legitimearre om it út te fieren.
Hoe wurdt de IBI berekkene?
Dat jo net de minste twifel hawwe oer dizze direkte belesting, is de bêste strategy om te witten hoe't de wearde wurdt berekkene. No, ôfhinklik fan 'e gemeente wêr't jo wenje, sille d'r wat marzjes wêze dy't fan tapassing binne op jo fanút it stedhûs. Om foar jo it meast benadere idee te hawwen oer it bedrach fan dizze betelling, moatte jo wite dat de gemiddelde koëffisjint dy't wurdt tapast fan lokale entiteiten beweecht yn in berik dat farieart fan 0,4% oant 1,3% foar alle stedske eigenskippen.
Oan 'e oare kant, as jo wolle witte wêr't jo oan útjouwe, sil dizze koëffisjint formalisearre wurde, sille wy op guon fan' e wichtichste faktoaren wize dy't de measte ynfloed hawwe op syn tapassing:
- La lokaasje fan it pân sil ien fan 'e aspekten wêze dy't it meast wurdearre wurde foar har korrekte beoardieling.
- Jo moatte net ferjitte dat de merkwearde fan jo hûs sil ek ynfloed hawwe op 'e resinsje fan it kadaster.
- Hoe koe it oars, de boutiid It is in oare fan 'e pylders wêr't dizze operaasje basearre is.
Reden foar de ferheging fan dizze belesting
It komt faak foar dat jo oerein komme om't jo hieltyd mear jild betelje foar dizze gemeentlike belesting. D'r is in heul logyske reden dat jo sille begripe. It is nimmen minder dan dat de gemeenten de kadastrale wearde fan 'e eigenskippen regelmjittich beoardielje. As konsekwinsje fan dizze boekhâlding is de hegere belesting fan unreplik guod oan tûzenen en tûzenen eigners. Lykas it wis is yn jo gefal. Wêr, de ferklearring foar dit feit is fûneminteel te tankjen oan it feit dat de reduksje koëffisjint elk jier wurdt ferlege. En op dizze manier nimt jo kwotum jier nei jier ta. Mei de effekten dy't jo al opmerke yn jo balâns fan jo spaarrekken.
D'r binne lykwols beskate senario's wêr't guon twifels kinne ûntstean. As bygelyks op 'e tiid fan it ferkeapjen fan it hûs. It is it momint dat jo net wite oft de Belesting foar eigendom en unreplik guod moat wurde oannommen keaper of oarsom de ferkeaper, No, it moat betelle wurde troch de persoan dy't oan it begjin fan it jier ferskynt as de eigner fan it pân. It is in heul simpele formule dy't misferstannen oer de persoan ferantwurdlik foar dizze meststof foarkomt.
Resinsje yn 2017
It ôfrûne jier hat in wichtige feroaring yn 'e wurdearring fan eigenskippen yn in protte Spaanske stêden. Omdat up 2.452 gemeenten hawwe de kadastrale wearde oanpast yn dizze tiid. En dat hat liede dat guon eigners in hegere IBI betelje, wylst oaren de fergoeding hawwe krigen foar dit konsept. Dizze maatregel yn 'e praktyk betsjuttet dat sûnt 1 jannewaris 2017 hast 2.000 gemeenten west hawwe dy't de offisjele wearde fan eigenskippen hawwe ferhege. Wylst yn in legere oanpart, sawat 500 plakken, hat it effekt it tsjinoerstelde west: it is ôfnaam.
Elke kear as in kadastrale beoardieling plakfynt, spielje jo in soad jild yn dizze operaasje. Dêrom wurdt it momint om in berop te dwaan op de nije kadastrale wurdearring foaral wichtich. Want sels as jo it net witte, kinne jo berop dwaan op dit beslút op basis fan ferskate oerwagings. Mei in termyn dy't jildich is oant de kadastrale wurdearring al stevich en unappealabel is. Moment wêryn jo net langer absolút alles kinne dwaan, mar de nije Belesting foar eigendom en eigendom yn te foljen dy't jo elk jier moatte konfrontearje. Algemien mei in ferheging fan 'e jierlikse fergoeding as gefolch fan jo tastân as eigner fan in unreplik guod.