Wat is hypoteek subrogaasje

Wannear prate jo oer it meitsjen fan in subrogaasje fan in hypoteek, Wy prate oer in modifikaasje dy't wurdt makke op guon fan 'e punten of faktoaren fan in hypoteek, om't wy in oare entiteit wolle nimme wêryn se ús minder rinte ynlade of ús de mooglikheid jouwe om it yn folle minder tiid te beteljen. Dizze kinne subrogaasje wêze fan 'e persoan dy't it jild skuld of fan' e skuldeasker.

Wat bart der as de subrogaasje komt fan 'e skuldeasker partij

As de subrogaasje foarkomt yn 'e skuldeasker as tusken yndividuen, is wat wurdt dien feroarje de hypoteekhâlder, Dit is normaal by it keapjen fan in hûs dat op it stuit hypoteek is.

De bank is net ferplicht om de nije skuldeasker te akseptearjen as hy it net goed fynt

De bank wêr't de hypoteek oer moat wurde akseptearje de nije skuldeasker wol of net. Foardat in antwurd jout, sil de bank in moatte meitsje risiko ynskatting mei dizze nije persoan om te kontrolearjen as it kin wurde tagonklik of net. Yn gefal de nije skuldeasker in is risiko klant foar de entiteit, d'r is in heule kâns dat de entiteit jo net as klant aksepteart, dus jo moatte sykje nei in entiteit dy't jo ferlykbere betingsten biedt.

Dit makket it mooglik skuld oannimme sûnder ekstra betelling foar dit doel hoege te meitsjen. As jo ​​lykwols de moatte betelje surrogaatkosten, Dizze útjeften komme oerien mei de notaris, it buro, de records en ek in subrogaasjekommisje dy't wurdt jûn op it momint dat de hypoteek begjint.

Dan hawwe wy de creditor subrogaasje dat kin ek foarkomme tusken entiteiten. Yn dit gefal is wat wurdt dien feroarje de hypoteek fan de iene bank nei de oare.

Mei tank oan dit, elk fan 'e kliïnten dy't in meitsje wolle hypoteek subrogaasje Se sille de betingsten fan 'e liening kinne ferbetterje sûnder dat dit ympliseart dat it kredyt moat wurde annulearre of sels sûnder in nij kontrakt te formalisearjen. Surrogacy is ien fan 'e bettere opsjes foar minsken dat se ekonomyske problemen trochgeane, sil lykwols in soad ôfhingje fan 'e tiid dat se it betelje en har jierlikse rintetaryf.

Tips foar in suksesfolle hypoteeksubrogaasje

As in kliïnt net tefreden is mei de betingsten dy't syn hypoteek him jout, begjint hy normaal de mooglikheid fan it meitsjen fan in hypoteek-subrogaasje. Dy't is basearre op it pleatsen fan de hypoteekliening yn in oare bank, dy't wy al hawwe sjoen dy't ús bettere omstannichheden biedt.

In bank te finen dy't ús de bêste betingsten jout is lykwols net sa maklik. Dit binne de tips dy't jo nea moatte ferjitte as jo alles wolle krije om goed te gean yn jo surrogaat.

Jo hoege net mei jo bank te praten in surrogaatskip dwaan te kinnen

Om in surrogacy te dwaan, jo hoege de bank net om tastimming te freegjen wêrmei't jo de hypoteek hawwe; Sûnt yn it kontrakt dat wy mei har tekenje, is d'r gjin klausule dy't ús fertelt dat wy X tiid derby moatte bliuwe of har fertelle dat wy fan bank wolle feroarje. Wat wy moatte betinke is dat as wy nei in oare bank wolle ferhúzje, moatte wy teminsten 3 jier betelle hypoteek hawwe. De nije entiteit sil ferantwurdlik wêze foar kontakt mei de foarige entiteit om har te fertellen dat jo jo skuld by har yn minder dan 7 dagen wolle feroarje en annulearje.

De bank kin ús in tsjinoanbod meitsje

It is dúdlik dat wat bank is net ynteressearre is klanten te ferliezen. Dit kin jo bank meitsje, as it útfynt dat jo entiteiten wolle feroarje en in nije hypoteek hawwe by in oare bank, in nij oanbod foar jo om by har te bliuwen. Dit tsjinoanbod kin gelyk wêze oan wat wy sille hawwe yn 'e oare entiteit, mar guon banken ferbetterje it sels. De ridlike perioade dy't de entiteit jo in goed oanbod moat jaan is 15 dagen neidat jo jo plannen hawwe meidield om nei in oare entiteit te gean. De bedoeling om it oanbod te ferbetterjen moat altyd wurde dien ûnder in notaris.

Alle subrogaasjes hawwe ekstra kosten

As wy net witte hoe't dizze prosedueres wurde útfierd, ferwachtsje wy dat jo in hawwe Surrogacy draacht útjeften dy't jo moatte hawwe pland sadat it op it lêst net djoerder wurdt dan jo ferwachtsje.

Under de surrogaatkosten binne de útjeften fan kantoar fan notaris, registraasje en behearskosten. Ek moatte jo miskien in lytse kommisje betelje.

Jo moatte ek yn gedachten hâlde dat troch de betelling fan elke ms minder kin de tiid fan 'e hypoteek tanimme.

As jo ​​gjin bank wolle feroarje, hawwe jo ek opsjes

As jo ​​gjin bank wolle feroarje, kinne jo it útfiere in novaasje Wêrtroch't jo de mooglikheid hawwe om bettere omstannichheden te hawwen, mar sûnder bank te feroarjen, wat ekstra útjeften soe besparje.

D'r is ek in oare opsje dy't is hypoteek tekoart, Hjir koenen wy de rinte allinich betelje sûnder fergoedingen by te dragen foar in bepaalde perioade.

Kies altyd en kwantiteit en kwaliteit

Jo wolle it bedrach net gewoan ferminderje. De measte minsken dy't dit soarte fan subrogaasje sykje, besykje dat elke moanne minder te beteljen, sûnder te beseffen dat in soad entiteiten oanbiede itselde, mar langer te beteljen. Wy moatte net allinich sykje nei de mooglikheid om minder te beteljen, mar om yn minder jierren it folsleine bedrach te beteljen. Dit is heul ienfâldich, wat wy moatte dwaan is de entiteit te finen dy't ús it minste belang rint.

Wat jo moatte wite as jo jo hypoteek wolle feroarje of as it handich is foar jo om jo hypoteek te feroarjen

As jo ​​in hypoteek kredyt dat is mear dan 5 jier âld, dan is it in goed tiid om oer te skeakeljen nei in oare entiteit, foaral as it rintetaryf heger is dan 12%

Yn gefal dat jo gewoan om in liening hawwe frege of in rintetaryf hawwe leger dan 10%, is wat oan te rieden is net in subrogaasje te meitsjen, sels as jo mear dan 4 jier hawwe.

Foardat jo foar elke entiteit kieze, evaluearje de fersekering dy't jo jo biedt goed en wat binne de dekkingen dy't jo hawwe hypoteek kredyt.
As jo ​​jo hypoteek mear dan 10 jier hawwe betelle, advisearje saakkundigen dat jo gjin feroarings mear oanbringe, om't jo yn dizze perioade binne opholden mei it beteljen fan rinte en begjinne de opdracht te beteljen.

Wat binne de gefallen wêryn in hypoteekliening kin wurde subrogeare

Unthâld dat it hawwen fan in kredyt mei in entiteit As it giet om in hypoteek, twingt it jo net om dêr te bliuwen oant de hypoteek ôfrint. As jo ​​in entiteit fine dy't jo bettere betingsten biedt of folle legere rinte, mis dan de kâns net om te feroarjen, útsein yn gefallen wêr't de hypoteek mear dan 10 jier is betelle, om't yn dit soarte gefallen it belang hast betelle is en feroaret ús kinne opnij beteljen symbolisearje.

Wat binne de stappen foar in surrogaat

As jo ​​as klant, jo hawwe in hypoteek, mar in entiteit biedt jo bettere betingstenDit moat skriftlik wurde dien mei alle betingsten dy't it jo earst oanbiede. Dizze aksje wurdt in "binend oanbod" neamd. It is de entiteit dy't jo it nije oanbod makket, dejinge dy't ferantwurdlik is foar kommunikaasje mei de foarige entiteit, jo winsk om de feroaring te meitsjen en se sille de entiteit fertelle dat it binnen 7 dagen it ferskuldige bedrach op 'e hypoteek leveret. Op dit stuit en om in kliïnt te bewarjen, kin jo entiteit jo in nij oanbod jaan.

As jo ​​beslute om te oerwinnen by jo entiteit te bliuwen

Yn gefal dat jo kinne beskôgje it fertsjinjen fan jo surrogaatskip, dat wol sizze dat jo de nije betingsten fan jo entiteit akseptearje, jo bliuwe der automatysk yn en it oanbod ferdwynt. D'r binne ek gefallen wêryn wy ynteressearre binne yn in bank, mar nei't wy ús saak hawwe analysearre, wegert de nije bank wêr't wy nei wolle, ús ôf as in risikoklient.

Jo moatte heul foarsichtich wêze mei de keppelings

As wy fan bank wikselje, is wat wy yn gedachten moatte wêze dat se ús altyd oare soarten produkten sille oanbiede, lykas fersekering dy't by it pakket komt en dat ús op 'e lange termyn folle mear kin keppelje dan wy net wolle mei de entiteit , In protte banken jouwe jo net de mooglikheid om surrogaatskip mei har te dwaan as jo net kieze foar dizze produkten en guon ferklaaie se as kado, mar se binne eins al yn 'e priis opnommen.

Surrogacy of novaasje, hokker opsje is it bêste foar jo?

Beide klinke foar in soad minsken tige ferliedlik en it is lestich om te witten hokker de is bêste beslút foar elk gefal. Om te witten hokker ien it bêste by ús past, moatte wy sitten gean en boekhâlding dwaan fan alles. Jo moatte freegje om alles relatearre oan novaasje en in protte oare entiteiten besykje foar surrogaat.