De ferwidering is in útfierend proses wêrtroch de ferkeap fan in unreplik guod dat mei in hypoteek befette waard besteld fanwege de standert fan 'e skuldeasker fan' e ferplichtingen garandearre mei de hypoteekliening. Kinne produsearje net winske effekten yn 'e troffen en oant it punt dat se it hûs kinne ferlieze dat it objekt is fan dizze operaasje. In proses wêze dat wiidferspraat is wurden yn 'e tiid fan' e ekonomyske krisis yn Spanje.
Fanút dit sintrale senario sil it nedich wêze om rekken te hâlden dat de kommende moannen in nije opkommende kosten fan lieningen foar hûskeap, neffens de Bank of Spain survey. Wêr't oantoand wurdt dat it tapaste belang op 'e nivo's is fan septimber 2015 nei acht djoerste moannen djoerder te wurden. Dit betsjut yn 'e praktyk dat brûkers in gruttere finansjele ynspanning moatte dwaan by it keapjen fan in pân en de risiko's fan net-beteljen sille dêrom ek grutter wêze.
Op mominten wannear farianten mei fariabele taryf se hawwe har rintetaryf mei in pear tsienden fan in persintaazje ferhege yn ferliking mei de tariven fan foargeande jierren. Nei in lange tiid op histoaryske djipten te hawwen en mei it foardiel dat de moanlikse betellingen betelberder binne foar jo persoanlike belangen. Oarsom is d'r in rebound yn hypoteken mei fêste taryf, dat binne dyjingen dy't deselde rintetaryf yn 't libben hâlde fan' e liening. Wat der ek bart op 'e finansjele merken, sadat wy op dizze manier altyd wite wat wy moatte betelje mei in operaasje fan dizze skaaimerken.
Index
Foreclosures: oplossings
Ien fan 'e kaaien om dizze ûnnoflike situaasje net te berikken is basearre op it neilibjen fan de ferplichtingen nei de formalisaasje fan in hypoteekliening. Yn 'e measte gefallen ûntwikkelt it dizze manier, mar yn oaren kin it net wêze stean dizze betellingen foar En op it lêst komme jo by de foreclosure-situaasje. Om te besykjen dizze nivo's net te berikken, sille wy in searje tips leverje om de hypoteek korrekt te behearjen en dat wy dit finansjele produkt net hoege op te jaan foar ien fan 'e omstannichheden dy't ûntsteane.
It earste advys is dat foardat it oanfreegjen fan dit produkt foar de oanskaf fan in hûs, de wurkgelegenheidssituaasje fan 'e oanklagers wurdt analysearre. Dat is, as jo wurkgelegenheidskontrakt is foar ûnbepaalde tiid of krekt oarsom, it is tydlik of sels as it yntegreare is yn 'e groep selsstannige wurknimmers. Yn 'e lêste gefallen sil it folle komplekser wêze om te foldwaan oan' e betingsten fan 'e hypoteek. Om't d'r gjin garandearre ynkommen is en op elts momint dizze ongewenste situaasje kin foarkomme: de moanlikse terminen net kinne betelje.
Analysearje salaris foar salaris
In oar aspekt dat fan no ôf moat wurde beoardiele is dat wat te meitsjen hat mei wurkprestaasjes. D'r is in gouden regel dy't seit dat jo net op 'e hypoteek hoege te beteljen mear as 50% op har, Net om 'e nocht sil it nedich wêze om te rekkenjen op de útkearings fan iten, persoanlike útjeften, autoûnderhâld, húshâldrekken, fersekering, ensfh. Fanút dit eachpunt is d'r gjin needsaak om de fraach oer it bedrach fan 'e hypoteek te rapperjen. Om't it op middellange en lange termyn unfoarspelbere effekten kin generearje en dat kin liede ta net-betellingsituaasjes yn dit bankprodukt.
Wylst oan 'e oare kant, de jierren fan âldens yn it bedriuw is in oare fan 'e gegevens dy't heul wichtich wêze sille om te kontrolearjen as wy de weromkomst fan it ferliende kredyt kinne konfrontearje. It is net itselde foar in brûker dy't jo bedriuw krekt ynfierd hat as ien dy't har wurktaken mear dan tsien jier útfiert. Yn dizze sin is it heul wichtich om in marzje fan fertrouwen te hawwen yn it bedriuw wêr't wy ús profesjonele karriêre ûntwikkelje. Yn alle gefallen is it normaal ien fan 'e faktoaren wêryn't de mooglike en net winske net-betelling fan' e hypoteek foarkomt.
Kontraksjefersekering foar standert
In oplossing foar dit wichtige probleem is it abonnearjen fan in belied fan dizze skaaimerken en dat garandeart dat wy it kinne betelje yn gefal fan in ûngelok of, boppe alles, yn te bliuwen wurkleaze situaasje, Yn alle gefallen sil it gjin fergese operaasje wêze, mar krekt oarsom, wy moatte elke moanne in fergoeding betelje en oant dizze ôfrint. Foar in bedrach dat wurdt berekkene op it debiteurebedrach en dat normaal gjin nivo's fan 200 euro per moanne grutter makket. It is in opsjoneel produkt foar de oanfregers fan dizze soarte finansiering.
Dizze soarte fersekering is heul praktysk foar as wy wurkleas binne, sadat wy op dizze manier de moanlikse betelling fan 'e hypoteekliening trochgean kinne betelje. Yn dit senario is it heul handich om it te abonnearjen as d'r gjin totaal is befeiliging oer ús wurksume libben, Yn alle gefallen moat it wurde oannommen troch de kliïnt sels, nea sûnder betingst oplein troch de bank, om't it in unregelmjittigens yn har praktiken koe begean.
Langere betellingsbetelling
In oare kaai om net te meitsjen yn standertsituaasjes is basearre op it kiezen fan koartere werombetellingsperioaden. It is wier dat yn 'e moanlikse terminen mear jild wurdt betelle, mar foar in koartere perioade. Op dizze manier wurdt op it lêst minder jild yn rinte betelle en dêrom sil de hypoteek goedkeaper wêze. Wylst oan 'e oare kant is it in heul ienfâldige strategy om it nivo fan' e skuld fan 'e oanfregers fan dizze klasse produkten net te ferheegjen. It is heul nijsgjirrich dat jo nei dit aspekt sjogge foardat jo it kontrakt tekenje.
Oan 'e oare kant genereart it feit dat jo kieze foar dizze rappere werombetellingsbetingsten dat de ûnwissichheden sadat de liening net werombetelle wurde kin minder wêze. It sil makliker wêze om de útjeften te plannen dy't de hypoteekliening ús kostet. As konsekwinsje sil it minder yngewikkeld wêze om it bedrach en har oerienkommende rinte net te beteljen. Fan elke soart oanpak fan brûkers. It is altyd rendabeler om in werombetellingstermyn fan 15 jier dan in oare 30 of 35 jier âld. Wêr't de problemen fan no ôf grutter kinne wêze en dat sil fansels mear twifels oanmeitsje oer hoe't jo mei betellingen te meitsjen krije oant se ferskuldich binne.
Foreclosures
It oantal registraasjes fan sertifikaten foar ferwidering yn it lêstkertier fan it eigendom yn 't lêste kwartaal fan 2019 is 14.669, dat is 6,4% minder dan it foarige kwartaal en 2,1% mear dan yn itselde kwartaal fan 2018, neffens de lêste gegevens levere troch it Nasjonaal Ynstitút foar Statistyk (INE) op basis fan it Statistysk rapport oer hypoteekferlieningen (EH). Wêr't oantoand wurdt dat ûnder de huzen fan partikulieren mei ferwidering 1.490 gewoane eigendom binne (27,4% minder dan yn itselde kwartaal fan 2018) en 528 gjin wenwyk binne fan 'e eigners (14,8, XNUMX% minder).
Thúsferkiezings binne 50,1% fan 'e totale ferwidering yn it lêste kwartaal fan 2019. 10,2% fan' e totale ferwidering binne gewoane huzen foar yndividuen. 36,3% komt oerien mei wenningen fan juridyske persoanen (29,6% heger as yn it earste kwartaal fan 2018) en 3,6% nei oare huzen foar partikulieren (14,8% leger dan yn it earste kwartaal fan 2019). Fan har kant binne 37,5% fan it totaal goed foar ferwidering yn oare stedsgebieten (lokalen, garaazjes, kantoaren, opslachkeamers, pakhuzen, wengebouwen, oare gebouwen en stedsgebrûk).
Makke op nije huzen
It rapport útfierd troch it Nasjonaal Ynstitút foar Statistyk (INE) befestiget dat 22,9% fan foreclosures yn 'e analyseare perioade op nije huzen binne en 77,1% op brûkte. It oantal ferwidering op nije huzen ferheget 49,2% yn jiertaryf en dat fan brûkte 0,1%. Wylst oan 'e oare kant 23,1% fan' e yn 't lêste kwartaal inisjeare foar wenningen oerienkomt mei hypoteken yn 2007, 15,8% foar hypoteken yn 2008 en 13,1% foar hypoteken fan 2006. De perioade tusken 2005 en 2008 is goed foar 59,9% fan 'e ferwidering dy't dit kertier begon.
It offisjele rapport wiist ek oan dat op it stuit de mienskippen mei it heechste oantal sertifikaten foar ferwidering oer it totaal fan pleatsen yn it earste kwartaal binne Kataloanië (3.169), Valenciaanske Mienskip (2.914) en Andalusia (2.172), Fan har kant registreare Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) en La Rioja (62) it leechste oantal. Yn 't gefal fan wenningen presintearje Kataloanië (1.633), de Falensiaanske Mienskip (1.524) en Andalusia (1.182) it heechste oantal eksekúsjes. En oan 'e oare kant binne La Rioja (11), Comunidad Foral de Navarra (21) en País Vasco (34) de leechste yn dizze seksje fan ûnreplik guod.
Wêr't oantoand wurdt dat ûnder de huzen fan partikulieren mei ferwidering 1.490 wenstich eigendom binne (27,4% minder dan yn itselde kwartaal fan 2018) en 528 gjin wenwyk binne fan 'e eigners (14,8, 59,9% minder). Wêr't XNUMX% fan 'e ferwidering dit kwartaal begon is konsintrearre.