Valeur cadastrale

La valeur cadastrale est l'un des termes que nous aimons le plus. Mais aussi ceux que nous détestons le plus. C'est parce qu'il y a des moments où cette valeur peut nous amener à recevoir de bonnes nouvelles ; et en même temps que nous devons nous gratter les poches pour faire face aux impôts redoutés.

Mais Quelle est la valeur cadastrale ? Pourquoi est-ce? Comment est-il calculé ? Aujourd'hui nous allons vous parler plus en détail de ce terme que vous devez connaître par cœur.

Quelle est la valeur cadastrale

La valeur cadastrale est une l'évaluation qui est donnée à un bien immobilier de telle sorte que la valeur de ce. Par exemple, supposons que vous ayez une maison dans une rue assez « riche ». La valeur cadastrale de cette maison sera élevée par l'emplacement, mais aussi par la façon dont la maison est.

Réellement, les critères d'évaluation sont déjà préalablement déterminés par chaque conseil municipal, de telle sorte que ce n'est pas le même dans une ville comme dans une autre, bien qu'il soit très similaire.

Tous ces biens immobiliers sont obligatoirement inscrits au Cadastre, qui est celui qui recueille la valeur de tous les biens immobiliers. C'est une procédure gratuite et publique, vous pouvez donc facilement consulter à la fois pour quelque chose que vous possédez et pour d'autres.

Valeur cadastrale et valeur d'expertise

Nombreux sont ceux qui pensent, à tort, que la valeur cadastrale et la valeur d'expertise sont les mêmes, alors qu'en réalité elles ne le sont pas. L'expertise est celle utilisée lors d'une demande de prêt immobilier, et cette valeur peut être supérieure ou inférieure au cadastre.

De plus, c'est celui qui sert à fixer le prix d'achat ou de vente de ce bien. Et un autre point à prendre en compte, la valeur d'expertise fluctue selon les circonstances du marché, de telle sorte qu'à un moment donné elle peut valoir plus ou moins.

Facteurs qui influencent la valeur cadastrale

Bien qu'on ne puisse pas vous dire tout ce qui influencera le chiffre final, il existe certains éléments qui déterminent, dans une plus ou moins grande mesure, la valeur cadastrale d'une propriété. Ceux-ci sont:

• L'emplacement ou l'emplacement. C'est-à-dire l'endroit où se trouve ce bien et ce qui l'entoure.
• Le matériau utilisé dans la construction. Non seulement cela, mais aussi la façon dont il a été construit, le coût, la qualité, l'âge de la propriété...
• Valeur marchande. Oui, le prix que ce bien immobilier pourrait atteindre sur le marché influence également d'une manière ou d'une autre, soit pour l'acheter, soit pour le vendre. Par conséquent, sachez que la valeur cadastrale ne dépassera jamais la valeur marchande. Le problème est que cela signifie qu'il doit y avoir une révision constante de cette valeur cadastrale afin qu'elle soit cohérente avec ce que nous avons dit.

Comment calculer la valeur cadastrale d'un bien immobilier

Imaginez que vous ayez un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un local... Vous voudrez peut-être connaître sa valeur cadastrale,

Pour le calculer, Il faut ajouter à la fois la valeur du terrain et celle du bâtiment. A cela s'ajoutent quelques critères spécifiques déterminés par les arrêtés des communes. C'est pourquoi nous ne pouvons pas vous dire exactement une formule, mais il est préférable de savoir quels sont ces critères d'évaluation et les données suivantes :

• La valeur du terrain.
• Valeur de construction.
• Emplacement de la propriété.
• Qualité et ancienneté de la propriété.
• Valeur historique, culturelle, artistique.
• Frais de fabrication.
• Valeur marchande.

Quoi qu'il en soit, vous n'avez pas à devenir fou en demandant ces données, car il existe deux façons de connaître la valeur cadastrale sans avoir à faire de calculs. Ces formulaires sont :

Avec le reçu IBI

Comme vous le savez, tous les biens immobiliers doivent être déclarés au cadastre et, sous la valeur cadastrale, vous devez payer des impôts, non ? Eh bien, dans ce reçu IBI, qui est payé annuellement, la valeur cadastrale de la propriété est reflétée.

Non seulement cela, mais Il décompose, d'une part, la valeur du terrain où vous avez construit ; et, d'autre part, la valeur de la construction.

Si vous n'avez pas le reçu sous la main, mais que vous vous souvenez du montant que vous avez payé, vous pouvez facilement le calculer. Bien sûr, vous devez savoir quelle est la taxe qui vous a été appliquée (vous le découvrez dans le registre de la propriété).

Avec la référence cadastrale

Une autre façon d'obtenir la valeur cadastrale d'un bien immobilier est avec la référence cadastrale, c'est-à-dire avec un code à vingt chiffres qui identifie chaque bien. Si vous l'avez, que ce soit en ligne ou en appelant le Cadastre, ils peuvent vous donner le numéro que vous souhaitez connaître.

Comment demander la valeur dans le cadastre

Comme nous l'avons dit précédemment, la valeur cadastrale n'est pas une figure "privée" ou cachée. Il est public et, que vous soyez ou non propriétaire de ce bien public, vous pouvez accéder à certaines informations.

Bien sûr, ce n'est pas la même chose que vous soyez titulaire que que vous ne l'êtes pas. Si vous n'êtes pas propriétaire, les seules données auxquelles vous pourrez accéder sont les suivants:

• Emplacement
• Surface.
• Référence cadastrale.
• Utilisation ou destination.
• Classe de récolte.
• Qualité de construction.

La demande de cette valeur peut être faite en ligne ou par téléphone et pour cela vous devez contacter le Cadastre, qui est l'organisme qui gère toutes ces données.

Qu'est-ce que c'est?

Avant nous vous avons dit que la valeur cadastrale est importante pour les impôts. Et c'est que, sur cette base, vous paierez plus ou moins. Spécifique, impôts affectant la valeur des biens immobiliers sont:

• Impôt sur le revenu des personnes physiques (Impôt sur le revenu des personnes physiques).
• IBI (Taxe Immobilière).
• IP (Impôt sur la Fortune).
• Plus-value communale (Taxe communale sur la valeur du terrain).
• Droits de succession et de donation.
• ITPAJD (Taxe sur les mutations patrimoniales et actes juridiques documentés).

La valeur cadastrale est-elle plus claire pour vous maintenant ? N'oubliez pas que, si vous avez des doutes, le Cadastre peut vous aider à savoir pourquoi votre bien immobilier a cette valeur et pas une autre.