Rentabilité du capital immobilier

Le rendement du capital immobilier doit être déclaré annuellement

Comme d'habitude, quand quelque chose est à notre nom et nous donne des avantages, nous sommes obligés de le déclarer annuellement. Le rendement du capital immobilier ne fait pas exception, Bien sûr, cela. Il est donc important que nous comprenions ce qu'est exactement ce concept et comment le calculer. Ces informations seront non seulement utiles si nous avons déjà une propriété à notre nom, mais aussi si nous envisageons d'en acheter une.

Pour vous aider à résoudre ce problème, nous allons vous expliquer dans cet article qu'est-ce que le rendement des capitaux propres immobiliers et comment le calculer. De plus, pour comprendre la formule et pouvoir l'appliquer, il faut savoir quelles sont les réductions et dépenses déductibles des biens en question. J'espère que ces informations vous seront utiles et qu'elles vous éclaireront sur ce qu'être propriétaire d'un bien, qu'il soit rural ou urbain, implique au niveau fiscal.

Qu'est-ce que le rendement du capital immobilier ?

Le rendement du capital immobilier est le revenu total tiré de l'immobilier

Quand on parle de rendement du capital immobilier, on se réfère essentiellement à les revenus tirés de l'immobilier, qu'elles soient urbaines ou rustiques. Tous ces revenus que nous percevons de l'immobilier à notre nom doivent être déclarés chaque année dans le PIT (Impôt sur le revenu des particuliers).

Le rendement du capital immobilier, selon l'Agence fiscale, englobe tous les revenus qui ont été obtenus grâce à l'immobilier qui se trouvent sur le territoire espagnol tout au long d'une année. Ceux-ci seraient les suivants :

  • revenu de bail de l'immobilier urbain ou rural.
  • dérivés de la cession ou constitution de droits sur l'immobilier urbain ou rustique.
  • Avantages obtenus de profiter ou utiliser de propriétés urbaines ou rurales.

Pour qu'il soit considéré comme un rendement du capital immobilier, il est indispensable de remplir deux conditions. En premier lieu, la propriété du bien immobilier en question doit correspondre au contribuable. De plus, ces biens immobiliers ne peuvent pas être liés aux activités économiques d'un même contribuable.

Comment sont calculés les rendements immobiliers ?

Le rendement du capital immobilier est obtenu en appliquant une formule

Lors du calcul du rendement du capital immobilier, il suffit d'appliquer une formule simple. Bien sûr, avant, nous devons connaître les concepts qui le composent et savoir ce qui est applicable dans notre cas et ce qui ne l'est pas. Le calcul pour obtenir le rendement net est le suivant, où CI est le capital immobilier :

Revenu net IC = Revenu intégral IC - Réduction du revenu net IC - Dépenses déductibles

concepts

Voyons maintenant ce qu'est chaque concept pour savoir comment appliquer correctement la formule. Le rendement intégral du capital immobilier comprend tous les revenus obtenus par le propriétaire du bien, ce qui implique l'utilisation, le transfert et la location de biens immobiliers.

Quant à la réduction des rendements nets du capital immobilier, elle devient très importante dans les cas de location de biens immobiliers destinés à l'habitation. Dans ces cas, le rendement net est réduit de 60 %. Cependant, cette réduction ne peut être appliquée qu'aux déclarations nettes positives qui ont été calculées et soumises par le contribuable avant le début d'un processus de vérification, de vérification et d'inspection des données.

revenu
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Par ailleurs il y a la possibilité de réduire de 30% le rendement net lorsque la période de génération de celui-ci est supérieure à deux ans. Cette réduction peut également être acquise si le revenu net est classé selon les règles en tant qu'actif obtenu irrégulièrement dans le temps. Il s'agirait, par exemple, de l'indemnité perçue par le cessionnaire, locataire ou sous-locataire pour les dégradations ou dommages causés au bien. Bien entendu, ils doivent être attribués à une seule période fiscale. A noter que le montant des revenus nets ne peut excéder 300.000 XNUMX euros par an.

Quelles dépenses sont déductibles pour calculer le rendement net du capital immobilier ?

Finalement il nous reste dépenses déductibles. Ce sont toutes ces dépenses que le contribuable peut déduire du revenu total. Ils sont les suivants:

  • Amortissement, tant du bien que des biens cédés.
  • Dépenses réparation et conservation du bien en question.
  • Dépenses liées à formalisation du contrat et fournitures.
  • Frais de financement et intérêts.
  • Soldes douteux : Ce sont les sommes qu'il reste au locataire à payer. Bien sûr, au moins six mois doivent s'être écoulés depuis la tentative de collecte.
  • Services pour la propriété: Comprend la surveillance, le jardinage, l'administration, etc.
  • Honoraires (poubelles, nettoyage), impôts non étatiques comme l' IBI, suppléments (sauf ceux qui sanctionnent).
  • Autres dépenses fiscalement déductibles, comme le vol, la responsabilité civile ou les primes d'assurance incendie.

C'est vrai qu'au moment de faire le compte de résultat ils nous demandent beaucoup d'informations. Avec autant de concepts, de chiffres et de choses à garder à l'esprit, cela peut être une tâche assez écrasante. Si nous ne sommes pas sûrs de bien faire la déclaration, nous avons toujours la possibilité d'engager un responsable.


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