Vous aurez sûrement vu plus d'une fois des affaires en transfert. L'acquisition d'une entreprise déjà en activité peut être une idée séduisante. Mais qu'est-ce que cela implique vraiment ? Il y a beaucoup d'aspects que nous devons prendre en compte, l'un d'eux étant les droits de mutation.
Pour vous aider à clarifier ces notions, nous vous expliquerons en quoi consiste le transfert d'entreprise et quelles en sont les démarches. De plus, nous parlerons plus en détail des droits de transfert, très important si les locaux sont loués. Si le sujet vous intéresse, n'hésitez pas à poursuivre votre lecture.
Comment se passe la transmission d'une entreprise ?
Avant de parler des droits de mutation, nous allons d'abord évoquer en quoi consiste la transmission d'une entreprise. Il s'agit essentiellement d'un contrat par lequel des biens matériels (meubles, produits, etc.) mais aussi des biens immatériels (clients, marque, etc.) sont transférés. Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une personne peut décider de transférer son entreprise, les plus courantes étant la retraite, la maladie ou le manque de temps, parmi tant d'autres. Bien sûr, la personne qui veut acquérir l'entreprise doit payer le transfert. Le prix est déterminé dans le contrat respectif.
Procédures
Comme vous vous en doutez sûrement, effectuer un transfert d'entreprise n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît. Il existe une série de documents et de procédures que nous devons effectuer avant de terminer le processus. Voyons ce qu'ils sont :
- Contrat de mission : Il contient les actifs qui seront transférés et tout ce qui se trouve dans les locaux et qui est nécessaire à l'entreprise en question. Le prix sera également stipulé dans le contrat, qui comprendra également le portefeuille client, l'infrastructure, le stock, etc. Et si nécessaire, la licence serait également incluse dans cette étape.
- Cession de bail : Comme dicté par la loi 29/1994 sur les baux urbains à l'article 32, le locataire a la permission de sous-louer les locaux ou de les céder sans le consentement du bailleur. Cependant, vous devez le prévenir au moins 30 jours à l'avance, car le propriétaire des lieux peut augmenter le loyer jusqu'à 20 %, s'il le souhaite.
- Licence d'ouverture : Il s'obtient en mairie de la commune pour procéder au changement de propriétaire. Ils demandent généralement une série de documents, les plus fréquents étant ceux-ci : DNI avec une photocopie, l'identification de la licence précédente et, pour les entreprises, les procurations de la personne qui signe la demande et l'acte de constitution.
- Immatriculation de société ou d'indépendant : Maintenant, nous n'avons plus qu'à nous inscrire en tant qu'indépendant ou société. Après un transfert, nous pouvons choisir différentes modalités, celles-ci étant les plus courantes : Société civile, Société limitée (SL), Estimation objective et Estimation directe normale ou Estimation directe simplifiée. Ici Nous vous expliquons les étapes à suivre pour vous inscrire en tant qu'indépendant.
Tout cela peut devenir un gâchis très prudent. Pour cette raison, il est fortement recommandé de se rendre dans un conseiller spécialisé pour gérer toutes ces procédures. De plus, il sera chargé de nous informer sur nos obligations fiscales. De cette façon, nous éviterons d'être sanctionnés pour une mauvaise gestion.
Qu'est-ce qu'un droit de mutation ?
Maintenant que l'on comprend un peu mieux en quoi consiste la transmission d'une entreprise, voyons en quoi consistent exactement les droits dits de transmission. Eh bien, c'est essentiellement du montant qu'une personne, morale ou physique, doit payer pour acquérir le local en question. Ce lieu doit être une entreprise, c'est-à-dire un lieu où se déroule tout type d'activité économique. De plus, il doit être loué afin qu'il puisse être subrogé en tant que locataire.
En d'autres termes : les droits de mutation, qui doivent être payés, elles impliquent un transfert tant des obligations que des droits du locataire à un tiers. Celui-ci prend la place du locataire. De cette manière, le tiers devient locataire du contrat de location initial déjà existant, auquel il était initialement étranger. Cela subroge sa fonction, celle de locataire.
Caractéristiques des droits de mutation
droits de transfert doit respecter certaines consignes. Pour cette raison, on pourrait dire que les principales caractéristiques des droits de mutation sont les suivantes :
- La personne qui acquiert le local doit payer, oui ou non, une contrepartie ou un certain prix.
- Après transfert des locaux le contrat de location précédent est maintenu avec les mêmes termes, il ne peut pas être changé.
- Les droits de mutation doivent être convenus dans le bail. A défaut, le preneur est tenu d'obtenir l'accord du bailleur s'il souhaite céder les lieux.
- Il n'y a que des droits de mutation pour les locaux commerciaux, où se déroulent les activités économiques. Elle ne peut s'appliquer aux biens immobiliers à usage d'habitation.
- Il est impératif que le transfert soit inscrit dans un acte authentique.
- Il est également obligatoire d'informer de manière fiable le propriétaire que le transfert va avoir lieu.
- Le stock ne peut pas être transféré, seulement les locaux.
Exemple
Pour comprendre un peu mieux comment fonctionnent les droits de mutation, prenons un petit exemple. Eva est propriétaire d'un local et pour en tirer quelque chose, elle le loue à Paco, qui dit y ouvrir une cafétéria et exercer ainsi une activité commerciale. Donc, Paco est le locataire et Eva est la propriétaire.
Avec le temps, Paco décide qu'il ne veut plus continuer à gérer la cafétéria et veut transférer les locaux. Apparaît alors Alex, qui n'est ni le locataire ni le propriétaire des lieux. Cependant, il s'intéresse à l'entreprise et aimerait garder les lieux. Pour ce faire, Alex devrait subroger en tant que locataire. Autrement dit: Je prendrais la place de Paco dans le bail initial, garder tous les termes implicites.
J'espère qu'avec cet exemple, les droits de transfert ont été clarifiés. En gros le locataire est changé, sans toucher au contrat d'origine. Cela peut être quelque peu avantageux dans certains cas, mais rappelez-vous que c'est de la plus haute importance bien lire les contrats, quels qu'ils soient, en regardant particulièrement les petits caractères.