Annuler l'hypothèque

Annuler l'hypothèque

Après une longue période de payer des frais à la banque le temps doit venir annuler l'hypothèque, bien sûr, les faits de la fin de la vos versements hypothécaires Ils représenteront une grande économie ultérieure pour votre économie, dans vos dépenses et soucis mensuels. Cependant, il y a de mauvaises nouvelles là-dedans, malheureusement cette dernière étape avant que nous puissions totalement nous dissocier de l'institution bancaire et nous libérer de ce fardeau économique qui nous accompagnait depuis tant d'années devra générer une série de dépenses supplémentaires. Cela est dû au processus requis pour annuler votre prêt hypothécaire.

Dans cet article, vous pouvez trouver des informations qui vous aideront le moment venu annuler votre prêt hypothécaire. Pour commencer, nous devons savoir quel est exactement le processus d'annulation de prêt hypothécaire et pourquoi il est nécessaire.

Qu'est-ce que c'est et pourquoi est-il si important d'annuler l'hypothèque?

C'est que le annulation de l'enregistrement hypothécaire doit être reflété dans le Registre de la propriété comme annulée, et que, par conséquent, cette dette n’est plus impayée, elle n’existe donc pas. Ce n'est pas une procédure obligatoire, mais il sera très nécessaire de le faire dans le cas où, à l'avenir, vous voudriez vendre cette maison ou demander un autre nouveau prêt à la banque.

Annuler l'hypothèque

Une fois que vous arrivez au moment de annuler l'hypothèque, il vous sera présenté 2 options différentes:

  • La banque s'occupe de toutes les formalités: Dans cette option, la banque engagera une agence, qui nécessitera un fonds de provision pour pouvoir effectuer toutes ces démarches, qui aura un coût total d'environ 200 euros.
  • Effectuez toutes les procédures par vous-même: Si vous avez un peu de temps et que vous estimez important d'économiser ces 200 euros, vous pouvez effectuer toutes ces étapes par vous-même en vous rendant aux différents endroits correspondants et en effectuant vous-même toutes les étapes nécessaires.

Si vous décidez de réaliser la deuxième option, vous devez effectuer un processus qui entraînera également des dépenses, cependant, ce processus n'est pas si compliqué et vous pouvez facilement le faire avec un peu de temps et en suivant ces étapes simples.

Un autre élément des considérations à prendre en compte est que, si nous n'effectuons pas le annulation de l'hypothèque au registre de la propriétéCela serait annulé gratuitement par le registre et la banque, mais après 20 ans. Cependant, si nous n'annulons pas l'hypothèque, nous devons également tenir compte du fait que le bien ne peut pas être vendu, ni de nouveaux prêts ne peuvent être demandés à la banque au cours de ces 20 ans, car ils seront pris en compte comme si le l'hypothèque était toujours là.

C'est être, pour ainsi dire, la troisième optionCe n'est pas du tout la plus recommandée, ni conseillée par aucune des banques ou des professionnels sur le sujet, cependant, c'est une option possible et dans un certain cas elle pourrait être considérable.

Donc, avoir déjà toutes ces informations sur les options et les façons de faire annulation d'hypothèque Passons aux étapes que nous devons suivre pour être en mesure d'annuler le prêt hypothécaire par nous-mêmes.

Quelles étapes doivent être suivies pour annuler l'hypothèque

Annuler l'hypothèque

• Payer à la banque:

La première étape de ce processus est la aller à la banque dans lequel l'hypothèque a été contractée, une hypothèque qui peut être payée en totalité, ceci en temps et en forme pour entrer dans le processus d'annulation. Ce qui va être fait est payer le montant impayé de l'hypothèque, et payer les frais d'annulation. Cette commission dépendra du capital prêté par la banque et peut varier entre 0.25% et 0.50% du total. Après l'avoir payé, la banque doit émettre un certificat de dette zéro. (Certaines banques facturent généralement entre 100 et 200 euros pour livrer ce document, mais elles devraient le faire gratuitement).

Après avoir émis le certificat de dette zéro, juste à ce moment, la banque peut vous demander une mise à disposition de fonds pour mener à bien l'ensemble du processus qui suit; qu'est-ce que le notaire, les registres, aller à la ferme, etc. C'est à ce moment que le client est informé qu'il a la possibilité que la banque s'occupe de toute la paperasse, et que vous devez décider si vous avez le temps de le faire vous-même, rejeter cette offre et poursuivre le processus qui suit.pour annuler votre hypothèque, car cela peut vous faire économiser considérablement.

• Remplissez la paperasse:

Parfois, il n'est pas conseillé de quitter le annulation de l'inscription entre les mains de la direction de la banque. Puisque les dépenses pour leurs services peuvent monter en flèche et devenir très chères, parce que ces dépenses sont les plus volumineuses du processus.

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• Rendez-vous chez le notaire:

Une fois le certificat de dette zéro entre vos mains, vous devez l'emporter avec les actes hypothécaires chez un notaire. À ce moment-là, un annulation acte public, et cela doit être signé par un représentant de la banque; Vous n'avez pas à vous en soucier car le notaire vous appellera pour signer. La présence du client n'est pas non plus nécessaire et, comme indiqué par la Banque d'Espagne, les entités bancaires ne doivent rien facturer pour le transfert de l'avocat de fait. En plus du fait que vous pouvez vous adresser à n'importe quel notaire, il n'est donc pas nécessaire ni obligatoire de vous rendre chez le même notaire avec lequel l'hypothèque a été signée.

• Allez avec le Trésor:

Après avoir traversé le processus d'aller à la banque et de visiter le notaire, vous devez vous adresser à une délégation correspondante de la communauté autonome pour demander le formulaire du Taxe sur les actes juridiques documentés (mod. 600). Les annulations d'hypothèque sont soumises à cette taxe, mais sont exonérées de paiement, à l'exception du prix à payer pour le formulaire, qui est d'environ un euro. Ce processus est très simple, mais si vous avez des doutes sur la façon de le mettre en œuvre, les fonctionnaires devraient vous dire comment le remplir.

• N'oubliez pas de vous rendre au registre de la propriété:

Lorsque vous avez déjà la copie de la taxe, ainsi que les papiers précédemment souscrits, qui sont les papiers bancaires, et les actes du notaire, vous devez aller chercher le Registro de la Propiedad afin de pouvoir rendre effective l'annulation de l'hypothèque. Ce n'est pas obligatoire, puisque, après 20 ans, le registre l'annule automatiquement et sans frais, mais si cette dernière étape n'est pas faite, il sera très difficile à l'avenir d'obtenir un autre prêt bancaire si ce n'est pas nécessaire. Le coût de cette inscription peut varier, dans le cas des notaires, le décret-loi royal 18/2012 impose un minimum que les registraires doivent facturer pour cette procédure. Qu'ils sont de 24 euros, qui augmentent en fonction du montant de l'hypothèque.

• Obtenez une note simple:

Cette procédure n'est pas totalement nécessaire, mais, si vous le souhaitez, elle sert à vérifier que l'hypothèque a bien été annulée. Vous pouvez en commander un Note simple pour vérifier que la charge de l'hypothèque n'existe plus, La simple note est seulement informative et vous donne, brièvement, un support papier que le processus d'annulation de prêt hypothécaire est terminé. Il peut être obtenu par courrier électronique via la plateforme en ligne du registre foncier. Celui-ci est facturé directement à l'utilisateur par le registraire qui le délivre, et le prix du Simple Note est d'environ 9 euros par ferme, comme indiqué par le Collège des registraires.

Compte tenu de tout ce qui précède, nous pouvons nous rendre compte qu'il est en effet nécessaire de faire une série de dépenses afin de pouvoir procéder à l'annulation de l'hypothèque. Mais combien économisons-nous en faisant nous-mêmes ce processus?

Combien les établissements de crédit facturent-ils pour annuler l'hypothèque?

Annuler l'hypothèque

Le prix varie entre chaque établissement bancaire, cependant, il existe une série de dénominateurs communs parmi tous:

  • Le certificat a généralement un coût, qui ne devrait pas être facturé, mais les banques le font quand même. Cela varie entre 100 et 200 euros.
  • Engager une agence est plus qu'un artifice pour tenter de facturer au client ce processus d'annulation très simple, mais ce que les agences facturent, c'est un prix d'environ 300 à 100 euros, selon chaque banque. Ce qui est un prix considérablement plus élevé que ce que nous paierions en faisant le processus par nous-mêmes.

Ils dissimulent tout cela en laissant entendre que c'est ce que coûte tout le processus, ainsi que la paperasse, les certificats, les notes et tous les actes nécessaires. Mais la vérité est que, parmi tous ces papiers nécessaires pour mener à bien le processus d'annulation, seuls environ 200 euros sont dépensés, et le reste de l'argent demandé à titre de provision, qui est d'environ 1000 ou 1500 euros, finit par être laissé par la banque ou l'agence bancaire.


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