Tout le monde n'a pas accès au logement. Beaucoup de gens, soit parce qu'ils n'ont pas l'argent que cela implique d'en acheter un, soit parce qu'ils n'ont pas d'emploi stable et doivent se déplacer d'une ville à l'autre, ne peuvent pas se permettre ce "luxe", et cherchent d'autres options, comme c'est le cas de la location avec option d'achat.
Mais, savez-vous vraiment ce que signifie ce terme quand vous le voyez ou qu'on vous en parle dans l'agence ou le particulier ? Quelles fonctionnalités a-t-il ? Y a-t-il des avantages et des inconvénients ? Si vous voulez tout savoir sur ce chiffre immobilier, nous vous le disons ici.
Qu'est-ce qu'un loyer avec option d'achat
Fondamentalement, le loyer avec option d'achat permet de "accumuler", d'une certaine manière, ce qui est payé mensuellement pour vivre dans la maison, pour acheter cette maison. En d'autres termes, si vous payez 100 euros par mois et que la maison a une option d'achat, vous pourriez déduire ce loyer de ce que vous devez payer. Bien que la vérité soit que c'est un peu plus complexe.
Lorsqu'un contrat de location est conclu avec possibilité d'achat, ce qui est proposé, c'est que le locataire puisse habiter un certain temps a louer et, après cela (établi dans le contrat), aurait le droit d'acheter la maison pour le prix fixé. À ce prix fixe, ce montant serait déduit (soit tout, soit une partie, sera également fixé par contrat) du loyer mensuel.
Légalement, il n'existe aucune réglementation concernant cette question, par exemple concernant les conditions spécifiques, les types de contrats, etc. mais oui il y a des mentions de location avec option d'achat dans le code civil ainsi que à l'article 14 du Règlement hypothécaire ou Droit des baux urbains.
Peut-être celui qui se rapproche le plus de nous faire comprendre quels sont les détails sera l'article 14, qui précise qu'il doit y avoir un accord entre les parties, un prix stipulé et une durée, jamais supérieure à 4 ans.
Exigences du contrat de location avec droit d'achat
Si jamais vous vous retrouvez avec un contrat de location avec option d'achat, sachez que le minimum qu'il doit contenir est :
- Le prix de la maison en cas d'achat. Ceci est fait pour éviter que le prix de la maison n'augmente si nécessaire afin de ne pas perdre d'argent (du loyer).
- Le terme pour acquérir cette maison. C'est-à-dire la période pendant laquelle le locataire peut exercer son droit d'achat. Si vous ne le faites pas, le propriétaire peut vendre la maison à d'autres personnes et le propriétaire devra déménager (ou conclure un autre bail avec cette nouvelle personne).
- Le premier (ou non) qui est donnée au bailleur pour cette option d'achat. Dans ce cas, deux cas peuvent se présenter : soit il est décoté s'il y a bien achat ; ou que vous devez payer si vous n'achetez pas la maison.
Comment fonctionne ce contrat ?
Lorsque vous signez un tel contrat, vous pouvez vivre dans la maison et payer le loyer, comme si c'était normal. Mais une fois la période établie dans le contrat passée, vous devrez décider si vous gardez la maison ou non.
Au cas où vous ne le feriez pas, vous pouvez continuer à y vivre jusqu'à ce que le propriétaire le vende. Mais vous devrez continuer à payer votre loyer.
Avantages et inconvénients de la location avec option d'achat
Vous devez savoir que les avantages et les inconvénients affectent non seulement le locataire de la maison, mais aussi le propriétaire ou le propriétaire de la maison peuvent avoir de bonnes choses et de moins bonnes choses.
Pour vous donner une idée, les avantages pour le propriétaire ils peuvent être:
- Gagner de l'argent dans un premier temps. Car comme il perçoit les revenus locatifs, il dispose d'une source d'argent de plus par mois.
- Vous avez une assurance non-paiement. Et c'est que ce type de contrat établit généralement une prime initiale assez élevée qui doit être satisfaite pour emménager. De plus, si vous n'achetez pas la maison, cette prime reste avec vous.
- Vous pouvez gagner de l'argent en même temps ne pas perdre l'espoir de vendre la maison. Autrement dit, si vous l'avez à louer, vous ne pouvez pas le vendre, sauf si cela est spécifié par contrat.
- hay avantages fiscaux pour le loyer.
Pour sa part, pour le locataire Un contrat de location-achat vous offre :
- Un achat garanti. Si vous aimez le quartier, la maison, et que vous voulez avoir des opportunités, c'est une bonne idée.
- C'est payé petit à petit au début. Et c'est qu'au moment de la formalisation de la vente, la prime initiale et une partie ou la totalité du loyer payé seront déduites du prix de la maison. Avec quoi au final vous paierez moins cher.
- La maison peut être achetée à tout moment dans le délai établi.
Le moins bon de ce loyer avec achat
D'un autre côté, il y a des aspects négatifs pour les deux chiffres qui doivent être pris en compte. Spécifiquement pour propriétaire, ils seraient:
- Perdre le temps. Parce que si vous voulez le vendre, le louer est idiot, surtout si au final le locataire n'en veut pas.
- La maison ne peut pas être vendue tant que le contrat est actif.
- En cas de hausse des prix, le propriétaire doit respecter celui établi par contrat.
Dans le cas du locataire, la pire de cette option est :
- qui l'achète seront soumis à la taxe de mutation immobilière, vous devrez donc régler en fonction du prix de la maison, et non de ce que vous allez réellement payer.
- En outre, vous devez payer la taxe par ITP pour la location de cette maison. Autrement dit, double imposition.
- Le bonus est perdu si vous ne gardez pas la maison.
- Si les prix des maisons baissent, dans le cas d'une location-achat ne permet pas cette option puisqu'elle est fixée à la date de signature du contrat.
Pour tout cela, la réponse à savoir si c'est intéressant ou non dépendra de chaque cas. Si vous aimez la maison, l'emplacement et que vous pensez que son prix ne baissera pas au fil des ans, cela pourrait être une bonne option. Que pensez-vous de la location avec option d'achat ?