Pitkän ajan jälkeen maksaa maksuja pankille on tullut aika peruuttaa asuntolainatietenkin tosiasiat kiinnitysmaksusi Ne edustavat suurta myöhempää säästöä taloudellesi, kuukausikuluissasi ja huolissasi. Tässä on kuitenkin huonoja uutisia, valitettavasti tämä viimeinen askel, ennen kuin voimme täysin irtautua pankkilaitoksesta ja vapautua tästä taloudellisesta taakasta, joka oli kanssamme niin monta vuotta, joutuu tuottamaan sarjan ylimääräisiä kuluja. Tämä johtuu prosessista, jota vaaditaan kiinnityksen peruuttamiseen.
Tästä artikkelista löydät tietoa, joka auttaa sinua, kun aika tulee, kun sinun on perua asuntolainasi. Aluksi meidän on tiedettävä, mikä asuntolainan peruutusprosessi on ja miksi se on välttämätöntä.
Mikä se on ja miksi on niin tärkeää peruuttaa asuntolaina?
Tämä on, että asuntolainan rekisteröinnin peruuttaminen on heijastettava Omaisuuden rekisteröinti koska tämä velka ei ole enää maksamatta, joten sitä ei ole olemassa. Tämä ei ole pakollinen menettely, mutta se on erittäin välttämätöntä, jos haluat tulevaisuudessa myydä tämän kodin tai pyytää uutta lainaa pankilta.
Kun olet saavuttanut ajan peruuttaa asuntolaina, sinulle esitetään 2 erilaista vaihtoehtoa:
- Pankki huolehtii kaikista muodollisuuksista: Tässä vaihtoehdossa pankki palkkaa toimiston, joka vaatii vararahaston suorittamaan kaikki nämä toimenpiteet, joiden kokonaiskustannukset ovat noin 200 euroa.
- Suorita kaikki toimenpiteet itse: Jos sinulla on vähän aikaa ja pidät tärkeänä näiden 200 euron säästämistä, voit suorittaa kaikki nämä vaiheet itse menemällä eri vastaaviin paikkoihin ja tekemällä kaikki tarvittavat vaiheet itse.
Jos päätät suorittaa toisen vaihtoehdon, sinun on suoritettava prosessi, josta aiheutuu myös joitain kustannuksia, mutta tämä prosessi ei ole niin monimutkainen ja voit tehdä sen helposti lyhyellä ajalla ja noudattamalla näitä yksinkertaisia vaiheita.
Toinen huomioitavia seikkoja on se, että jos emme toteuta kiinnityksen peruuttaminen kiinteistörekisterissäRekisteri ja pankki peruivat tämän maksutta, mutta 20 vuoden kuluttua. Jos emme kuitenkaan peruuta asuntolainaa, meidän on myös otettava huomioon, että kiinteistöä ei voida myydä eikä uusia lainoja voi pyytää pankilta näiden 20 vuoden aikana, koska se otetaan huomioon ikään kuin kiinnitys oli edelleen olemassa.
Se on niin sanotusti kolmas vaihtoehtoSe ei ole lainkaan kaikkein suositeltavin eikä suositeltavin asiaankuuluvilta pankeilta tai ammattilaisilta, mutta se on mahdollinen vaihtoehto, ja tietyssä tapauksessa se voi olla huomattava.
Joten, meillä on jo kaikki nämä tiedot vaihtoehdoista ja tavoista tehdä asuntolainan mitätöinti Siirrytään seuraaviin vaiheisiin, joita meidän on noudatettava voidaksemme peruuttaa asuntolainan yksin.
Mitä vaiheita on noudatettava asuntolainan peruuttamiseksi
• Maksa pankissa:
Ensimmäinen vaihe tässä prosessissa on mene pankkiin jossa asuntolaina on tehty, asuntolaina, joka voidaan maksaa kokonaisuudessaan, ajoissa ja muodossa, jotta pääset peruutusprosessiin. Mitä tehdään, on maksaa asuntolainan jäljellä oleva summaja maksa peruutusmaksu. Tämä palkkio riippuu pankin lainasta pääomasta, ja se voi olla 0.25–0.50% kokonaismäärästä. Maksettuaan pankin on annettava nollatodistustodistus. (Jotkut pankit veloittavat yleensä 100–200 euroa tämän asiakirjan toimittamisesta, mutta heidän pitäisi tehdä se ilmaiseksi).
Annettuaan nollatodistustodistus, juuri sillä hetkellä pankki voi pyytää sinulta varoja koko seuraavan prosessin suorittamiseksi; mikä on notaari, asiakirjat, maatilalla käynti jne. Tällöin asiakkaalle kerrotaan, että hänellä on mahdollisuus saada pankki hoitamaan kaikki paperityöt, ja sinun on päätettävä, onko sinulla aikaa tehdä se itse, hylätä tämä tarjous ja jatkaa seuraavaa prosessia. asuntolainasi, koska se voi säästää rahaa huomattavasti.
• Suorita paperityöt:
Joskus ei ole suositeltavaa lähteä rekisteröinnin peruuttaminen pankin johdon käsissä. Koska heidän palvelujensa kustannukset voivat nousta taivaalle ja tulla erittäin kalliiksi, koska nämä kulut ovat prosessin suurin osa.
• Mene notaarin luo:
Kun sinulla on nollatodistus käsissäsi, sinun on otettava se yhdessä kiinnitysluetteloiden kanssa notaarin kanssa. Tuolloin a peruutus julkinen teko, ja tämän on oltava pankin edustajan allekirjoitus; Sinun ei tarvitse huolehtia tästä, koska notaari kutsuu sinua allekirjoittamaan. Asiakkaan läsnäolo ei myöskään ole välttämätöntä, ja kuten Espanjan keskuspankki ilmoitti, pankkien ei pitäisi periä mitään asianajajan siirrosta. Sen lisäksi, että voit käydä minkä tahansa notaarin luona, ei siis ole välttämätöntä tai pakollista mennä saman notaarin luokse, jonka kanssa kiinnitys allekirjoitettiin.
• Mene valtiovarainministeriöön:
Kun olet käynyt läpi prosessi mennä pankkiin ja käydä notaarin luona, sinun on mentävä autonomisen yhteisön vastaavaan valtuuskuntaan pyytämään lomaketta Dokumentoitujen säädösten vero (mod. 600). Asuntolainojen peruuttaminen on tämän veron alaista, mutta on vapautettu maksusta, lukuun ottamatta hintaa, joka on maksettava lomakkeesta, joka on noin yksi euro. Tämä prosessi on hyvin yksinkertainen, mutta jos sinulla on epäilyksiä sen toteuttamisesta, virkamiesten tulisi kertoa, kuinka se täytetään.
• Älä unohda mennä kiinteistörekisteriin:
Kun sinulla on jo kopio verosta, yhdessä aiemmin otettujen papereiden kanssa, jotka ovat pankin paperit, ja notaarin asiakirjoista, sinun on mentävä hakemaan vero Omaisuuden rekisteröinti jotta asuntolainan peruuttaminen olisi tehokasta. Tämä ei ole pakollista, koska rekisteri peruuttaa sen 20 vuoden kuluttua automaattisesti ja ilman kustannuksia, mutta jos tätä viimeistä vaihetta ei tehdä, on tulevaisuudessa erittäin vaikeaa saada uutta pankkilainaa, jos se ei ole tarpeen. Rekisteröinnin hinta voi vaihdella, notaarien kuninkaallisessa asetuksessa 18/2012 säädetään vähimmäismäärä, jonka rekisteröijien on veloitettava tästä menettelystä. Se on 24 euroa, jotka kasvavat kiinnityksen suuruudesta riippuen.
• Hanki yksinkertainen huomautus:
Tämä menettely ei ole täysin välttämätön, mutta jos haluat, sitä käytetään varmistamaan, että asuntolaina on todella peruutettu. Voit tilata yhden Yksinkertainen huomautus sen varmistamiseksi, että asuntolainaa ei enää ole Yksinkertainen huomautus on vain informatiivinen ja antaa sinulle lyhyesti paperitukea siitä, että asuntolainan peruutusprosessi on saatu päätökseen. Sen voi saada sähköpostitse maarekisterin online-alustan kautta. Sen laskuttava rekisterinpitäjä laskuttaa tämän suoraan käyttäjälle, ja yksinkertaisen muistiinpanon hinta on noin 9 euroa maatilaa kohti, kuten Rekisteröintikollegio ilmoitti.
Ottaen huomioon kaikki edellä mainitut voimme ymmärtää, että asuntolainan mitätöinti on todellakin välttämätöntä tehdä joukko kustannuksia. Mutta kuinka paljon säästämme tekemällä tämän prosessin itse?
Kuinka paljon luottolaitokset veloittavat kiinnityksen peruuttamisesta?
Hinta vaihtelee pankkilaitosten välillä, mutta näiden joukossa on joukko yhteisiä nimittäjiä:
- Sertifikaatilla on yleensä kustannuksia, joita ei pitäisi veloittaa, mutta pankit tekevät sen joka tapauksessa. Tämä vaihtelee välillä 100 ja 200 euroa.
- Toimiston palkkaaminen on enemmän kuin keino yrittää laskuttaa asiakasta tästä hyvin yksinkertaisesta peruutusprosessista, mutta virastojen veloittama hinta on noin 300-100 euroa pankista riippuen. Mikä on huomattavasti korkeampi hinta kuin mitä maksaisimme prosessin suorittamisesta yksin.
He peittävät kaiken tämän, mikä tarkoittaa, että juuri tämä maksaa koko prosessi, paperityöt, todistukset, muistiinpanot ja kaikki tarvittavat teot. Mutta totuus on, että kaikkien näiden peruutusprosessin kannalta välttämättömien asiakirjojen joukossa käytetään vain noin 200 euroa, ja loput varaukseksi pyydetyt rahat, jotka ovat noin 1000 tai 1500 euroa, loppujen lopuksi ovat pankin tai pankkitoimiston jättämä.