Kaikki eivät pääse asuntoon. Monilla ihmisillä ei ole varaa tähän "ylellisyyteen", joko siksi, että heillä ei ole rahaa, jonka ostaminen tarkoittaa, tai koska heillä ei ole vakituista työpaikkaa ja heidän on oltava kaupungista toiseen, ja he etsivät muita vaihtoehtoja, kuten vuokra ja ostomahdollisuus.
Mutta tiedätkö todella mitä tämä termi tarkoittaa, kun näet sen tai he kertovat sinulle siitä virastossa tai yksilössä? Mitä ominaisuuksia siinä on? Onko etuja ja haittoja? Jos haluat tietää kaiken tästä kiinteistöstä, kerromme täällä.
Mitä on vuokra ostomahdollisuudella
Pohjimmiltaan vuokra-omistukseen mahdollistaa sen, että talossa asumisesta kuukausittain maksetaan "kerätty", tietyllä tavalla ostaa tuo talo. Eli jos maksat 100 euroa kuukaudessa ja talossa on osto-optio, voit vähentää sen vuokran siitä, mitä sinun on maksettava. Vaikka totuus on, että se on hieman monimutkaisempi.
Kun vuokrasopimus tehdään ostomahdollisuudella, tarjotaan, että vuokralainen saa asua jonkin aikaa Vuokrattavana ja tämän jälkeen (sopimuksessa määrätty), olisi oikeus ostaa talo asetettuun hintaan. Tällä kiinteällä hinnalla tämä summa vähennettäisiin (joko kaikki tai osa määrätään myös sopimuksella) kuukausivuokrasta.
Oikeudellisesti tätä asiaa koskevaa sääntelyä ei ole, esimerkiksi erityisistä ehdoista, sopimustyypeistä jne. mutta kyllä, siviililaissa mainitaan vuokrasta osto-optiolla samoin kuin kiinnityslain 14 artiklassa tai Kaupunkivuokrauslaki.
Ehkä lähimpänä saamaan meidät ymmärtämään yksityiskohdat, on artikla 14, jossa täsmennetään, että osapuolten välillä on oltava sopimus, sovittu hinta ja aika, ei koskaan 4 vuotta pitempi.
Osto-oikeuden sisältävän vuokrasopimuksen vaatimukset
Jos löydät itsellesi vuokrasopimuksen ostomahdollisuudella, sinun tulee tietää, että sen tulee sisältää vähintään:
- Talon hinta oston yhteydessä. Tämä tehdään, jotta talon hinta ei nouse tarvittaessa, jotta ei menetetä rahaa (vuokrasta).
- Termi ostaa tuo talo. Eli ajanjakso, jonka vuokralainen voi käyttää osto-oikeuttaan. Jos et, vuokranantaja voi myydä talon muille ihmisille ja vuokranantajan on muutettava pois (tai tehtävä uusi vuokrasopimus kyseisen uuden henkilön kanssa).
- Ensimmäinen (tai ei) joka annetaan vuokralleantajalle osto-optiota varten. Tässä tapauksessa voi tapahtua kaksi tapausta: joko se on alennettu, jos osto todellakin on; tai että joudut maksamaan, jos et osta asuntoa.
Miten tämä sopimus toimii?
Kun allekirjoitat sellaisen sopimuksen, voit asua talossa ja maksaa vuokranikään kuin se olisi tavallinen. Mutta kun sopimuksessa määrätty aika on kulunut, sinun on päätettävä, pidätkö talon vai et.
Jos et, voit jatkaa siellä asumista, kunnes omistaja myy sen. Mutta sinun on jatkettava vuokran maksamista.
Osto-optiolla vuokraamisen edut ja haitat
Sinun tulisi tietää, että edut ja haitat eivät koske vain talon vuokralaista, vaan myös talon omistajalla tai omistajalla voi olla hyviä asioita ja ei niin hyviä asioita.
Antaakseni sinulle idean, omistajan edut ne voivat olla:
- Ansaitse rahaa aluksi. Koska kun hän saa vuokratuloja, hänellä on yksi rahalähde lisää kuukaudessa.
- Sinulla on maksukyvyttömyysvakuutus. Ja tämäntyyppisessä sopimuksessa määrätään yleensä melko korkeasta alkumaksusta, joka on täytettävä voidakseen muuttaa sisään. Lisäksi, jos et osta taloa, palkkio jää sinulle.
- Voit ansaita rahaa samalla olla menettämättä toivoa talon myymisestä. Eli jos sinulla on se vuokralle, et voi myydä sitä, ellei niin ole sopimuksessa määrätty.
- Siellä veroedut vuokraa varten.
Omalta vuokralaisen puolesta Vuokrasopimus tarjoaa sinulle:
- Taattu ostos. Jos pidät naapurustosta, talosta ja haluat saada mahdollisuuksia, se on hyvä idea.
- Siitä maksetaan aluksi pikkuhiljaa. Ja se on, että kaupan virallistamisen yhteydessä asunnon hinnasta vähennetään sekä alkumaksu että osa tai kaikki maksettu vuokra. Millä lopulta maksat vähemmän.
- Talon voi ostaa milloin tahansa vahvistetun ajan kuluessa.
Ei niin hyvä asia tässä vuokrassa oston yhteydessä
Toisaalta molemmissa luvuissa on negatiivisia puolia, jotka on otettava huomioon. Nimenomaan varten omistaja, olisi:
- Tuhlata aikaa. Koska jos haluat myydä sen, vuokraaminen on typerää, varsinkin jos vuokralainen ei lopulta halua.
- Taloa ei voi myydä sopimuksen ollessa voimassa.
- Mikäli hinnat nousevat, omistajan on noudatettava sopimuksessa vahvistettua hintaa.
Tässä tapauksessa vuokralaisesta, pahin vaihtoehto on:
- kuka sen ostaa on varainsiirtoveron alainen, joten sinun on ratkaistava talon hinnan perusteella, ei sen perusteella, mitä aiot maksaa siitä.
- Lisäksi, sinun on maksettava vero ITP:n toimesta tämän talon vuokraamiseen. Toisin sanoen kaksinkertainen verotus.
- Bonus menetetään, jos et pidä taloa.
- Jos asuntojen hinnat laskevat, kun kyseessä on vuokra-omistukseen ei salli tätä mahdollisuutta, koska se on asetettu sopimuksen allekirjoituspäivänä.
Kaiken tämän osalta vastaus siihen, onko se mielenkiintoinen vai ei, riippuu tapauksesta. Jos pidät talosta, sijainnista ja uskot, että sen hinta ei laske vuosien varrella, se voisi olla hyvä vaihtoehto. Mitä mieltä olet vuokrasta ostomahdollisuudella?