تفکیک املاک

تفکیک املاک

چه قبل از ازدواج و چه زمانی که ازدواج تصمیم به جدایی می گیرد، جداسازی دارایی ها چیزی است که با آن روبرو می شوید. با این حال، بسیاری از همه این موارد را نمی دانند.

به همین دلیل، ما پیشنهاد کرده ایم که شما را باز کنیم هر آنچه که باید در مورد جداسازی ملک بدانید: چی هست کی انجام میشه چجوری مزایا... بریم سراغش؟

تفکیک ملک چیست

تفکیک ملک چیست

La تفکیک دارایی در واقع یک رژیم اقتصادی زناشویی است (سه است، زناشویی، مشارکت و جدایی) که مشخصه آن این است که هر یک از افراد زوج به تنهایی در دارایی خود تصرف می کنند، نه به طور مشترک مانند سایر موارد.

به عبارت دیگر، هر یک از اعضای ازدواج یک سری دارایی ها را به عهده می گیرند، اما مدیریت و اداره آنها بر عهده زوجین نیست، بلکه هر یک به طور مستقل، دارایی، حقوق و مسئولیت های خود را بر عهده می گیرد.

به عنوان یک قاعده کلی، در ازدواج می تواند وجود داشته باشد:

  • دارایی های فردی، که دارایی هایی هستند که هر یک از اعضا به طور مستقل از آنها خارج می شوند.
  • کالاهای مشترک، آنهایی که دو عضو در طول مدت عقد به دست آورده اند، یا آنهایی که اثبات آنها مشکل است که نویسنده آنها کیست.

تفکیک اموال در مواد 1437 تا 1441 قانون مدنی به ثبت رسیده است و در غیاب توافق اعمال می شود، یعنی اگر در دو جامعه خودمختار: کاتالونیا و جزایر بالئاریک توافق مخالف یا متفاوتی وجود نداشته باشد.

ویژگی های تفکیک دارایی ها

ویژگی های تفکیک دارایی ها

اکنون که کمی بیشتر در مورد تفکیک دارایی ها می دانید، باید در مورد ویژگی های آن بیشتر بدانید:

ثروت شخصی

به آن دسته از دارایی هایی اطلاق می شود که هر یک از اعضای زوجیت در اختیار دارند به گونه ای که طرف مقابل در هیچ یک از تصمیمات مربوط به آن دارایی دخالت نکند.

به عنوان مثال، ازدواجی را تصور کنید که تصمیم به جداسازی دارایی ها گرفته است. در این صورت، هر یک از اعضا بر دارایی‌های خود اختیار خواهد داشت تا هر کاری را که می‌خواهد با آن‌ها انجام دهد بدون اینکه شخص دیگر بتواند مداخله یا رضایت داشته باشد.

حالا تکلیف ملک در دوران عقد چه می شود؟ ما در آن زمان در مورد خرید کالا یا املاک صحبت می کنیم. در اینجا دو چیز قابل درک است:

  • اگر آن کالا یا املاک به طور مشترک خریداری شود، به جای شخصی بودن، مشترک و مشترک هستند.
  • اگر ملک یا ملک جداگانه خریداری شودیعنی هر یک از اعضا به تنهایی این کار را انجام می دهد، سپس به شخصی بودن ادامه می دهند، مشترک نمی شوند زیرا طرف مقابل در آن عمل شرکت نکرده است (اثبات آن بسیار مشکل است).

تعهدات، هزینه های خانوادگی و بدهی ها

زمانی که ازدواج دارای جدایی از دارایی است، به این معنی است که دارایی های هر یک از آنها محافظت می شود. اما در مورد هزینه های مشترک، هزینه های خانواده و غیره چطور؟ چگونه جدا می شوند؟

در این مورد ، وجود دارد تعهد برای هر یک از اعضا برای مشارکت در پرداخت آن هزینه ها. هرکدام با توجه به قدرت خریدشان، تا زمانی که توافقی صورت نگیرد، به میزانی که دارند و می توانند پرداخت کنند.

این بدان معناست که هزینه های خانه، غذا، تحصیل کودکان، کمک های پزشکی و غیره. آنها همیشه به اشتراک گذاشته می شوند، از جمله کار برای خانه.

در مورد بدهی ها نیز تا زمانی که در حوزه داخلی باشد، مسئولیت تضامنی دارند.

تفکیک ملک چه زمانی اتفاق می افتد؟

بسیاری فکر می کنند که تفکیک اموال فقط قبل از ازدواج قابل انجام است. اما قطعا اینطور نیست در واقع، چندین زمان وجود دارد که می توان آن را انجام داد. اینها هستند:

  • وقتی در عقود ازدواج منعکس شده باشد.
  • اگر در آن عقود قید شده باشد که جوینت ونچری وجود نخواهد داشت ولی از احکام چیزی گفته نشده است.
  • هنگامی که رژیم دارایی اجتماعی یا مالکیت مشارکت خاموش شود.

به عبارت دیگر می توان آن را قبل از ازدواج و همچنین در طول آن درخواست کرد.

مزایا و معایب

پارا بسیار زیاد تفکیک دارایی ها باعث شادی و در عین حال آسودگی می شود که مجبور نیستیم دارایی ها را پس از ازدواج مشترک کنیم. اما همانطور که چیزهای خوبی در مورد آن وجود دارد، چیزهای بدی نیز در مورد آن وجود دارد. آیا آنها را می شناسید؟ ما برای شما خلاصه می کنیم.

از جمله نکات مثبت این جدایی می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • قدرت تقسیم بهتر ارث.
  • اینکه هر یک از زوجین مالکیت دارایی های خود را دارند و می توانند آزادانه و بدون رضایت طرف مقابل از آنها تصرف کنند.
  • مسئولیت بدهی ها را با توجه به شخصی که آنها را منعقد کرده است به عهده بگیرید. البته به جز موارد رایج.
  • حفظ دارایی در صورت جدایی یا طلاق.
  • این دارایی ها را زمانی بیمه کنید که ازدواج ها "راحتی" است یا یکی از همسران میراث مهمی دارد که نمی خواهد به دلیل طلاق خطر از دست دادن آن را داشته باشد.

و این اشتباه است؟ بعدی:

  • این یک رژیم بدون حمایت است. و آن این است که از کسانی که دارایی بزرگی هستند حمایت می کند، اما برای فردی که کار نمی کند یا کارهای خانه را انجام می دهد ضرر اقتصادی به همراه دارد (البته در این صورت، در صورت طلاق، آن شخص می تواند درخواست غرامت مالی کند. کار چه کردی).
  • بخشی از زندگی را از دیگران دور نگه دارید. با نداشتن تعهد به اطلاع دادن همسر از حرکاتی که انجام می دهند، ممکن است رابطه 100% ارتباطی نباشد.

برای درخواست جداسازی دارایی ها چه باید کرد

برای درخواست جداسازی دارایی ها چه باید کرد

در صورتی که هر دوی شما با تفکیک دارایی موافقت کنید، می توان مراحل را قبل (با قراردادهای ازدواج) یا بعد از آن از طریق دفتر اسناد رسمی انجام داد.

ل در صورتی که قبل از ازدواج باشد اقدامات لازم را انجام دهید صدا:

  • برای تنظیم سند ازدواج با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.
  • این سند باید به صورت عمومی به دفتر اسناد رسمی تحویل شود.
  • ثبت نام هر دو نفر از زوجین در سازمان ثبت احوال در رژیم افراز اموال.

اگر در دوران عقد باشد لازم است به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا هم سند و هم مراحلی که باید انجام شود. و این بسیار پیچیده تر است، اولاً به این دلیل که هر دوی زوجین باید توافق کنند و ثانیاً به این دلیل که یکی از آنها می تواند درخواست انحلال دارایی های مشترک تا آن تاریخ را داشته باشد که به معنای داشتن همان مشکل است. که اگر جدایی نبود.

چقدر هزینه دارد

قیمت تفکیک کالا بین 40 تا 70 یورو است. به شرطی که از طریق کاپیتولاسیون انجام شود.

در صورت انجام بعداً به دلیل مشکلاتی که بین زوجین ایجاد می شود، قیمت می تواند بسیار افزایش یابد.

آیا اکنون برای شما واضح تر است که تفکیک دارایی ها چیست؟


محتوای مقاله به اصول ما پیوست اخلاق تحریریه. برای گزارش یک خطا کلیک کنید اینجا.

اولین کسی باشید که نظر

نظر خود را بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

*

*

  1. مسئول داده ها: میگل آنخل گاتون
  2. هدف از داده ها: کنترل هرزنامه ، مدیریت نظرات.
  3. مشروعیت: رضایت شما
  4. ارتباط داده ها: داده ها به اشخاص ثالث منتقل نمی شوند مگر با تعهد قانونی.
  5. ذخیره سازی داده ها: پایگاه داده به میزبانی شبکه های Occentus (EU)
  6. حقوق: در هر زمان می توانید اطلاعات خود را محدود ، بازیابی و حذف کنید.