Nola saihestu exekuzioak? Egoera hori ekiditeko aholkuak

Hipoteken exekuzioa prozesu exekutiboa da, zeinaren bidez hipoteka batekin kargatuta zegoen ondasun higiezinen salmenta agintzen baita, hipoteka-maileguarekin bermatutako betebeharren zordunak lehenetsitakoagatik. Ezin nahi ez diren efektuak sortzen dituzte kaltetuengan eta eragiketa honen xede den etxea gal dezaketen punturaino. Espainiako krisi ekonomikoaren garaian zabaldu den prozesua izanik.

Eszenatoki zentral horretatik, kontuan hartu behar da datozen hilabeteetan a izango dela maileguen kostuaren igoera berria etxebizitza erosteko, Espainiako Bankuaren inkestaren arabera. Non erakusten den interesak 2015eko iraileko mailetan daudela jarraian zortzi hilabetez garestitu ondoren. Horrek praktikan esan nahi du erabiltzaileek finantza ahalegin handiagoa egin beharko dutela etxebizitza erosterakoan eta, beraz, ez ordaintzearen arriskuak ere handiagoak izango direla.

Momentu hauetan tasa aldakorreko hipotekak haien interes tasa ehuneko hamarren batzuk handitu dute aurreko urteetako tasekin alderatuta. Denbora luze baxu historikoetan egon ondoren eta hileko ordainketak zure interes pertsonaletarako merkeagoak izango direla abantailarekin. Aitzitik, tasa finkoko hipotekek gora egin dute, maileguaren bizitza osoan interes tasa bera mantentzen dutenak. Finantza merkatuetan gertatzen dena gertatzen da, horrela, uneoro jakin dezakegu zer ordaindu beharko dugun ezaugarri horietako eragiketa batekin.

Hipoteken exekuzioak: irtenbideak

Egoera desatsegin honetara ez iristeko gakoetako bat hipoteka-mailegu bat formalizatu ondoren betebeharrak betetzean oinarritzen da. Kasu gehienetan horrela garatzen da, baina beste batzuetan ezin da horrela izan ordainketa horiei aurre egin Eta azkenean exekuzio egoerara iritsiko zara. Maila horietara iristen ez saiatzeko hipoteka modu egokian kudeatzeko hainbat aholku emango dizkizugu eta gerta litezkeen inguruabarretarako ez dugula uko egin behar finantza produktu honi.

Lehenengo aholkua da produktu hau etxea erosteko eskatu aurretik, salatzaileen lan egoera aztertzen dela. Hau da, zure lan kontratua mugagabea da edo alderantziz, behin-behinekoa da edo langile autonomoen taldean integratuta badago ere. Azken kasu horietan, askoz ere konplexuagoa izango da hipotekaren baldintzak bete ahal izatea. Diru sarrerak bermatuta ez daudelako eta nahi duzun egoera hau gerta daitekeelako: hileroko kuotak ordaindu ezin izatea.

Nominen soldata aztertzea

Hemendik aurrera ebaluatu behar den beste alderdi bat lanaren errendimenduarekin zerikusia duena da. Hipoteka ordaindu beharko ez duzula dioen urrezko araua dago horien% 50 baino gehiago. Ez alferrik beharrezkoa izango da janariaren, norberaren gastuen, autoaren mantentze-lanen, etxeko fakturen, aseguruen eta abarren ordainketekin kontatzea. Ikuspuntu horretatik, ez da hipoteka zenbatekoari buruzko eskaera presarik egin beharrik. Epe ertainera eta luzera ezusteko ondorioak sor ditzakeelako eta horrek banku produktu honetan ez ordaintzeko egoerak sor ditzakeelako.

Bestalde, urteak antzinatasuna enpresan da oso emandako datuetako bat, emandako kredituaren itzulketari aurre egiteko gai izango garen egiaztatzeko. Ez da gauza bera zure enpresan sartu berri den erabiltzaile batek hamar urte baino gehiago daramatza bere lana betetzen. Ildo horretatik, oso garrantzitsua da gure ibilbide profesionala garatzen dugun enpresan konfiantza marjina izatea. Nolanahi ere, hipotekaren balizko eta nahi ez den berankortasuna gertatzen den faktoreetako bat izan ohi da.

Lehenetsitako asegurua kontratatzea

Arazo garrantzitsu honi irtenbidea ematea ezaugarri hauetako politika bat harpidetzea da, eta horrek bermatuko du istripu bat izanez gero edo, batez ere, bertan lo eginez gero ordaindu ahal izango dugula. langabeziaren egoera. Batean zein bestean, ez da doako eragiketa izango, baina, aitzitik, hilero eta iraungi arte kuota bat ordaindu beharko dugu. Zordunaren zenbatekoaren gainean kalkulatuko den eta normalean hilean 200 euroko mailak gainditzen ez dituen zenbatekoaren truke. Aukeratutako produktua da finantzaketa mota hau eskatzen dutenentzat.

Aseguru mota hau oso praktikoa da lanik gabe gaudenerako, horrela hipoteka maileguaren hileko ordainketa egiten jarraitu ahal izateko. Eszenatoki honetan, oso komenigarria da harpidetzea guztira ez badago gure lan-bizitzari buruzko segurtasuna. Nolanahi ere, bezeroak berak hartu beharko du bere gain, bankuak inoiz baldintzarik gabe ezarri beharrean, praktiketan irregulartasun bat egin dezakeelako.

Itzultzeko epe luzeagoak

Lehenetsitako egoeretan ez gertatzeko beste gako bat amortizazio epe laburragoak aukeratzean oinarritzen da. Egia da hileko kuotetan diru gehiago ordainduko da, baina denbora tarte laburragoan. Horrela, azkenean interes gutxiago ordainduko da eta beraz, hipoteka merkeagoa izango da. Bestalde, produktu mota honetako eskatzaileen zorpetze maila ez igotzea oso estrategia erraza da. Oso interesgarria da kontratua sinatu aurretik alderdi hori ikustea.

Bestalde, amortizazio baldintza azkarrago horien aldeko apustua egiteak sortzen du mailegua itzuli ezin den ziurgabetasunak txikiagoak direla. Errazagoa izango da hipoteka-maileguak kostatuko dizkigun gastuak planifikatzea. Ondorioz, ez da hain konplikatua izango zenbatekoa eta dagozkion interesak ez ordaintzea. Erabiltzaileen edozein ikuspegitatik. Beti errentagarriagoa da kontratatzea 15 urteko amortizazio epea beste 30 edo 35 urte baino gehiago. Hemendik aurrera arazoak handiagoak izan daitezkeenean eta, noski, horrek zalantzak gehiago sortuko ditu ordainketak ordaintzen diren arte.

Hipoteken exekuzioak

Jabetza erregistroetan 2019ko azken hiruhilekoan hasitako baimenen ziurtagirien erregistro kopurua 14.669 da. hau da, aurreko hiruhilekoan baino% 6,4 gutxiago eta 2,1ko hiruhileko berean baino% 2018 gehiago, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) emandako azken datuen arabera, Hipoteken Exekuzioen (EH) Estatistikako txostenean oinarrituta. Betearazten duten partikularren etxebizitzen artean 1.490 ohiko ondasunak direla erakusten da (27,4ko hiruhileko berean baino% 2018 gutxiago) eta 528 ez direla jabeen ohiko bizilekua (% 14,8,% XNUMX gutxiago).

Etxebizitzen exekuzioek 50,1ko azken hiruhilekoan exekuzio guztien% 2019 hartzen dute. Desjabetze guztien% 10,2 partikularren ohiko etxebizitzak dira. % 36,3 pertsona juridikoen etxebizitzei dagokie (29,6ko lehen hiruhilekoan baino% 2018 handiagoa) eta% 3,6 partikularrentzako beste etxebizitzetara (14,8ko lehen hiruhilekoan baino% 2019 baxuagoa). Bere aldetik, beste hiri-eremu batzuetako exekuzioak (lokalak, garajeak, bulegoak, trastelekuak, biltegiak, bizitegi-eraikinak, bestelako eraikinak eta hiri-erabilerak) guztizkoaren% 37,5 dira.

Etxe berrietan egina

Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) egindako txostenak baieztatzen du aztertutako aldian exekuzioen% 22,9 etxebizitza berriei dagokiela eta% 77,1 erabilitakoei. Hipoteken exekuzio kopurua etxebizitza berrietan% 49,2 handitzen da urteko tasan eta erabilitako% 0,1ean. Bestalde, azken hiruhilekoan etxebizitzetan hasi diren exekuzioen% 23,1 2007an sortutako hipotekei dagokie,% 15,8 2008an sortutako hipotekei eta% 13,1 2006ko hipotekei. 2005 eta 2008 arteko aldia% 59,9 da. hiruhileko honetan hasi diren exekuzioen.

Txosten ofizialak ere adierazten du momentuz lehenengo hiruhilekoan ustiategi guztien gaineko exekuzioen ziurtagiririk gehien lortu duten komunitateak direla Katalunia (3.169), Valentziako Erkidegoa (2.914) eta Andaluzia (2.172). Bere aldetik, Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) eta Errioxa (62) izan dira kopururik txikiena. Etxebizitzen kasuan, Kataluniak (1.633), Valentziako Erkidegoak (1.524) eta Andaluziak (1.182) dira exekuzio kopuru handiena. Eta bestetik, Errioxa (11), Nafarroako Foru Komunitatea (21) eta País Vasco (34) dira higiezinen hipoteken exekuzioen atal honetako baxuenak.

Betearazten duten partikularren etxebizitzen artean 1.490 ohiko ondasunak direla erakusten da (27,4ko hiruhileko berean baino% 2018 gutxiago) eta 528 ez direla jabeen ohiko bizilekua (% 14,8,% 59,9 gutxiago). Hiruhileko honetan hasi ziren exekuzioen% XNUMX kontzentratuta dago.