Iraungitzearen ondoriozko hipoteka kentzea nola eskatu

Iraungitzearen ondoriozko hipoteka kentzea nola eskatu

Legeak pixkanaka aldatzen ari dira eta horrek lehen egin ezin zen zerbait orain egiteko aukera ematen du. Arazoa da ez dakigula beti nola egin. Esaterako, hipoteken gaian zentratuz, Ba al dakizu nola eskatu iraungitzeagatik hipoteka kentzea?

Interesatzen zaizun zerbait bada baina ez badakizu zein baldintza bete behar diren, zeintzuk diren urratsak eta zein egoeratan eskatu ezin duzun, orduan zalantza horiek argituko ditugu.

Zer da hipoteka iraungitzearen ondorioz kentzea

Iraungitzearen ondoriozko hipoteka kentzea

Baita ere iraungitzeagatik hipoteka baliogabetzea, baldintza bat da Kode Zibila ematen du horren arabera, pertsona batek hipoteka bat baliogabetzea eska dezake, iraungita dagoela alegatuta.

Izan ere, gobernatzen du KZren 1964. artikulua (Kode Zibila) eta honela dio:

"1. Hipoteka-akzioak hogei urteren buruan preskribatzen du.

2. Epe berezirik ez duten ekintza pertsonalak bost urteren buruan agindutakoa betebeharra betetzea exiji daitekeenez. Egiteko edo ez egiteko jarraitutako betebeharretan, epea hausten diren bakoitzean hasiko da.

Iraungitzearen ondoriozko hipoteka kentze batean kezkatzen gaituena lehenengo atala litzateke, zeinetan 20 urteko epea ezartzen du. 20 urte igaro badira, baliogabetze hori eska dezakezu.

Orain, guk ere kontuan hartu behar dugu Hipoteka Legearen 82. artikulua, zer dio:

«Eskritura publikoaren bidez egindako inskripzioak edo prebentziozko oharpenak ez dira baliogabetuko, errekurtsorik ez dagoen epaia izan ezik., edo beste eskritura edo agiri autentiko baten bidez, zeinaren alde inskripzioa edo oharpena egin den pertsonak, edo haien oinordekoek edo legezko ordezkariek, baliogabetzeko baimena ematen duten.

Baliteke, ordea, sBaldintzarik gabe baliogabetu egingo da inskribatutako edo ohartarazitako eskubidea Legearen deklarazioaren bidez iraungitzen denean edo, horrela, inskripzioa edo prebentziozko oharpena egin zen titulu beretik ondorioztatzen denean.

Inskripzioa edo ohartarazpena eskritura publikoz eratzen bada, haren baliogabetzea lortzen bada eta kalte egiten dion pertsonak horretarako baimena ematen ez badu, beste interesdunak eska dezake prozedura arruntean.

Artikulu honetan xedatutakoa Lege honetan baliogabetze batzuei buruz jasotzen diren arau berezien kaltetan gabe ulertzen da.

Eraginpeko ondasunen gaineko edozein eskubideren titular inskribatuak eskatuta, baldintza erabakigarriak baliogabetu ahal izango dira, Lege honen 11. artikuluan aipatzen den prezio geroratua eta edozein motatako betebeharren bermean dauden hipoteken berme gisa. iraupen-epe zehatz bat adostu ez denean, aplikagarria den legeria zibilean aipatutako bermeetatik eratorritako akzioen preskripziorako adierazitako epea igaro denean edo eratu zenean ondorio horietarako ezarri zen laburrena, zenbatuta. Erregistroaren arabera betetzea bermatuta dagoen hornidura osorik ordaindu behar izan den egunetik aurrera, baldin eta hurrengo urtean ez bada beraren ondorioz berritu, preskripzioa eten edo hipoteka behar bezala gauzatu izana.

Beste hitz batzutan, 20 urte igaro behar dira beti eskrituran dagoen ordainketa-epearen amaieratik aurrera. Gainera, titularra izango da egin behar duena erregistratzeko.

Horrek esan nahi du ezin duzu hipoteka bat baliogabetu20 urte baino gehiago igaro diren arren, "likidatu" izan gabe. Ez du balio hipoteka-kuotak ordaintzetik "ihes egitea", higiezin hori kargarik gabe dagoela erregistratzeko prozesu libre batean baizik.

Zeintzuk dira iraungitzerako hipoteka bat egin ahal izateko baldintzak

Zer egin iraungitzeagatik hipoteka kentzeko?

Aurrekoa kontuan hartuta, ez dago dudarik gabe iraungitzeagatik hipoteka kentzea eskatzeko nahitaezko bi betekizun bete behar direla. Hauek izango lirateke:

  • egon dadila 20 urteren ondoren hipoteka ordaindu ondoren.
  • eskatzen duenak izan jabea edo honen oinordekoak.

Egia esan, hipoteka bat sinatzen denean, pertsonak ordaindu behar du zor horren guztia eta, arrakasta lortzen duenean, itzali egiten da. Baina, egia esan, oraindik Jabetza Erregistroan inskribatuta dago, hipoteka hori ez baita automatikoki bertan behera uzten, baizik eta, haientzat, hor jarraitzen du. Hori dela eta, askok egiten ez duten prozedura hipoteka mailegua ordaintzen amaitzean hipoteka baliogabetzea da. Hau da, hipotekaren inskripzio baliogabetzea Erregistroan egitea.

Prozedura hau ez da derrigorrezkoa, baina bihurtzen da ezinbestekoa egin nahi duzuna saltzea bada edo berripoteka.

Orain, iraungitzearen ondoriozko hipoteka baliogabetzearen kasuan, prozesua da guztiz doan betiere, baldintzak betetzen badira.

Iraungitzearen ondoriozko hipoteka kentzeko prozedurak

Iraungitzearen ondoriozko hipoteka kentzea eskatzeko urratsak

Iraungitzea dela-eta hipotekaren igoera eskatzeko baldintzak betetzen dituzula argi baduzu, bete behar dituzun epeak hauek dira:

Jabetza Erregistrora joan

hor, behar duzu instantzia bat eskatu, edo deskargatu Internetetik eskuragarri dagoen moduan.

Titularrak ezin badu bertaratu, egin dezake zure izenean jarduteko pertsona bat izendatu. Horretarako, instantzia hori jabeak berak sinatu beharko du eta, gainera, sinaduraren baimena eta legitimazioa notario moduan aurkeztu beharko du.

Horregatik, onena (eta merkeena) pertsonalki joatea da. Noski, eraman zure NANa erregistratzaileak zure nortasuna egiazta dezan.

Bete formulario estandar bat

Erregistroan baliteke hipoteka-akzio horren 21 urte igaro direla (legeak ezartzen dituen 20 gehi gehigarri bat) agiri bat ematea. Eta hipoteka itzali baina ezeztatuta dagoela.

Dokumentuak eskatzen al dituzte?

Erregistratzailearen arabera, edo joaten zaren Jabetza Erregistroan egiten diren barne izapideen arabera, dokumentuak eskatu ahal izango dira non egiazta dezakezun hipoteka benetan bete dela.

Horrekin egin daiteke egintza juridiko dokumentatuen gaineko Zergaren likidazio-agiria.

Ona ere izango litzateke hipoteka amaitzearekin lotutako beste dokumentazioa ematea. Horrela, aukera hobea duzu ebazpena laster amaitzeko.

Ikusten duzunez, iraungitzeagatik hipoteka kentzea eskatzea ez da zaila, baina bete behar dituzu betekizun eta prozedura horiek lortzeko. Zalantzarik al duzu? Galde iezaguzu!


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.