Zer da hipoteken subrogazioa

hipoteka subrogazioa

Noiz hitz egiten duzu a egiteari buruz hipoteka subrogatzea, Hipoteka baten puntu edo faktore batzuen gainean egiten den aldaketa bati buruz ari gara, interes gutxiago kobratzen diguten beste entitate bat hartu edo askoz denbora gutxiagoan ordaintzeko aukera eman nahi digulako hartu nahi baitugu. Dirua zor duenaren edo hartzekodunaren subrogazioa izan daitezke.

Zer gertatzen da subrogazioa alderdi zordunekoa denean

Subrogazioa zordunean edo partikularren artean gertatzen denean, egiten dena da hipotekaren titularra aldatu. Hori normala da gaur egun hipotekatuta dagoen etxea erosterakoan.

Bankua ez dago zordun berria onartzera beharturik ikusten ez badu

Hipoteka transferitu nahi den bankuak zordun berria onar dezake edo ez. Erantzuna eman aurretik, bankuak a egin beharko du arriskuen ebaluazioa pertsona berri honekin sar daitekeen edo ez egiaztatu ahal izateko. Zordun berria a bada entitatearen arrisku bezeroa, entitateak bezero gisa ez onartzeko probabilitate handia dago, beraz, antzeko baldintzak eskaintzen dizkizun entitate bat bilatu beharko duzu.

Horrek aukera ematen du zorra hartu horretarako aparteko ordainketarik egin beharrik gabe. Hala ere, ordaindu egin beharko bazenu surrogacy gastuak. Gastu horiek notarioari, agentziari, erregistroei eta hipoteka hastear dagoen unean ematen den subrogazio batzorde bati dagozkie.

Orduan dugu hartzekodunaren subrogazioa hori entitateen artean ere gerta daiteke. Kasu honetan, egiten dena da hipoteka aldatu banku batetik bestera.

Horri esker, bat egin nahi duten bezeroetako bakoitzak hipoteka subrogazioa Mailegu horren baldintzak hobetu ahal izango dituzte, horrek kreditua bertan behera utzi behar duela esan nahi duenean edo kontratu berri bat formalizatu beharrik izan gabe. Surrogacy da horietako bat jendearentzako aukera hobeak arazo ekonomikoak bizi dituztela, ordea, ordaintzen duten denboraren eta urteko interes tasaren araberakoa izango da.

Hipoteka subrogatzeko arrakasta lortzeko aholkuak

hipoteka subrogazioa

Bezero bat bere hipotekak ematen dizkion baldintzekin konforme ez dagoenean, normalean igotzen hasten da hipoteka subrogatzeko aukera. Hipoteka-kreditua beste banku batean jartzean oinarritzen da, eta dagoeneko ikusi dugu baldintza hobeak eskaintzen dizkigula.

Hala ere, baldintza onenak eskaintzen dizkigun banku bat aurkitzea ez da hain erraza. Hauek dira inoiz ahaztu behar ez dituzun aholkuak, zure ordezko subrogazioan dena ondo ateratzea lortu nahi baduzu.

Ez duzu zure bankuarekin hitz egin beharrik surrogacy bat egin ahal izateko

Ordezkapen subrogatua egin ahal izateko, ez duzu bankuari baimenik eskatu beharrik horrekin duzu hipoteka; Haiekin sinatzen dugun kontratuan ez dago klausularik horrekin X denbora mantendu behar dugula edo bankuaz aldatu nahi dugula esaten digunik. Kontuan izan behar duguna da beste banku batera joan nahi badugu gutxienez 3 urteko ordaindutako hipoteka izan behar dugula. Entitate berria aurreko entitatearekin harremanetan jartzeaz arduratuko da 7 egun baino gutxiagotan haiekin zorra aldatu eta bertan behera utzi nahi duzula esateko.

Bankuak kontrako eskaintza egin diezaguke

Argi dago zer bankuari ez zaio bezeroak galtzeko interesa. Horrek zure bankuak entitatez aldatu eta beste banku batekin hipoteka berria izan nahi duzula jakiten duenean, eskaintza berri bat bihur dezake haiekin egoteko. Kontrako eskaintza hau beste entitatean izango dugunaren berdina izan daiteke, baina banku batzuek hobetu ere egiten dute. Entitateak eskaintza ona emateko duen arrazoizko epea 15 egunekoa da beste entitate batera joateko asmoak jakinarazi ondoren. Eskaintza hobetzeko asmoa notarioaren menpe egon behar da beti.

Subrogazio guztiek kostu osagarriak dituzte

hipoteka subrogazioa

Prozedura horiek nola burutzen diren ez dakigun kasuan, a izango duzula aurreikusten dugu Ordezkapen subrogatuak aurreikusi behar dituzun gastuak dakartza beraz, azkenean espero duzuna baino garestiagoa ez izateko.

artean surrogacy gastuak dira gastuak notarioa, erregistroa eta kudeaketa gastuak. Gainera, komisio txiki bat ordaindu beharko duzu.

Gogoan izan behar duzu, ms bakoitza gutxiago ordainduz gero, hipotekaren denbora handitu daitekeela.

Bankuak aldatu nahi ez dituzunean, aukerak ere badituzu

Bankuz aldatu nahi ez baduzu, aurrera eraman dezakezu nobazio bat Horren bidez, baldintza hobeak edukitzeko aukera duzu, baina bankuak aldatu beharrik gabe, horrek aparteko gastuak aurreztuko lituzke.

Beste aukera bat ere badago hipoteka gabezia. Hemen, denbora tarte jakin batean kuotarik kotizatu gabe soilik ordaindu ahal izango genuke interesa.

Aukeratu kantitatea eta kalitatea uneoro

Ez duzu kopurua murriztu nahi. Subrogazio mota hau bilatzen duten pertsona gehienek hilero gutxiago ordaintzea bilatzen dute, entitate askok berdina baina luzeago ordaintzea eskaintzen dutela ohartu gabe. Gutxiago ordaintzeko aukera bilatzeaz gain, kopuru osoa urte gutxian ordaintzeko aukera bilatu behar da. Hau oso erraza da, egin behar duguna da interes gutxien kobratzen digun erakundea aurkitzea.

Zer jakin beharko zenuke zure hipoteka aldatu nahi baduzu edo hipoteka aldatzea komenigarria zaizun

hipoteka subrogazioa

Baduzu hipoteka kredituak 5 urte baino gehiago dituela, orduan une egokia da beste entitate batera aldatzeko, batez ere interes tasa% 12 baino handiagoa bada

Mailegua eskatu berri baduzu edo% 10etik beherako interes tasa baduzu, gomendatzen dena da 4 urte baino gehiago izan arren subrogazioa ez egitea.

Edozein entitate aukeratu aurretik, oso ondo baloratu eskaintzen dizun asegurua eta zein diren zure estaldurak hipoteka kredituak.
Hipoteka 10 urte baino gehiago daramazula adituek gomendatzen dute jada ez duzula aldaketarik egin behar, epe horretan interesak ordaintzeari utzi eta printzipala ordaintzen hasten zarenetik.

Zein kasutan hipoteka-mailegu bat subrogatu daiteke

Gogoratu a izatea kreditu batekin entitate batekin Hipoteka denean, ez zaitu behartzen bertan egotera hipoteka iraungi arte. Baldintza hobeak edo interes askoz txikiagoak eskaintzen dizkizun entitate bat aurkitzen baduzu, ez galdu aukera aldatzeko hipoteka 10 urte baino gehiago daramaten kasuetan izan ezik, kasu honetan interesak ia ordaintzen eta aldatzen baitira. guk berriro ordaintzea sinboliza dezakegu.

Zeintzuk dira surrogacy baten aurreko urratsak

Bezero gisa, hipoteka duzu baina entitate batek baldintza hobeak eskaintzen dizkizuHori idatziz egin behar da hasieran eskaintzen zizkizun baldintza guztiekin. Ekintza honi "eskaintza loteslea" deritzo. Eskaintza berria egiten dizun erakundea da, aurreko entitatearekin komunikatzeaz arduratzen dena, aldaketa egiteko nahia eta entitateari esango diote 7 eguneko epean hipotekan zor zaion zenbatekoa entregatuko duela. Une honetan eta bezero bat salbatzeko, zure entitateak eskaintza berri bat eman diezazuke.

Zure entitatearekin geratzea pentsatzea erabakitzen baduzu

hipoteka subrogazioa

Ahal baduzu kontuan hartu zure ordezko subrogazioa, hau da, zure entitatearen baldintza berriak onartzen dituzula, automatikoki bertan geratzen zara eta eskaintza desagertzen da. Banku bat interesatzen zaigun kasuak ere badaude, baina gure kasua aztertu ondoren, mugitu nahi dugun banku berriak arrisku bezero izateagatik baztertzen gaitu.

Oso kontuz ibili behar duzu estekekin

Bankuz aldatzen dugunean, kontuan izan behar duguna da beti eskaintzen digutela beste produktu mota batzuk, hala nola paketearekin batera datorren asegurua eta epe luzera entitatearekin nahi ez genukeena baino askoz ere gehiago lotu gaitzaketela. . Banku askok ez dizute haiekin ordezko egiteko aukera ematen, produktu horiek aukeratzen ez badituzu eta batzuk opari gisa mozorrotzen badituzte, baina benetan prezioan sartuta daude.

Surrogacy edo novation, zein da egokiena zuretzat?

Biak oso tentagarriak dira jende askorentzat eta zaila da zein den jakitea kasu bakoitzerako erabakirik onena. Zein egokitzen zaigun jakiteko, eseri eta guztiaren kontabilitatea egin behar dugu. Nobazioarekin zerikusia duen guztia eskatu beharko zenuke eta beste hainbat erakunde bisitatu ordezko subrogazioa lortzeko.


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Iruzkin bat, utzi zurea

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.

  1.   DIANA BRAVO esan zuen

    GUZTIEI BURUZ ASKO LAGUNDU ZAIT ULERTZEKO HITZA ERRAZEKIN DAGOELAKO, ZORIONAK