Nola aukeratu hipoteka ona?

hipoteka Hipoteka formalizatzea funtsezko garrantzia duen operazioa da banku erabiltzaileen interesetarako. Ez da harritzekoa, badaude euro asko jokoan dauden finantza produktu hau harpidetzean. Dena den, dela eta bankuek garatzen dituzten etengabeko eskaintzak baldintza hobeagoekin kontrata ditzakezu. Horrela, zure diruaren zati bat horietan aurreztuko duzu eragiketak. Une honetan merkatuko hipoteka onena aukeratzeko erabil ditzakezun estrategia ugari daude. Erronka hori onartzeko prest zaude?

Hipoteka-maileguek zure bankuarekin egin behar duzun deskontu handienetako bat eskatzen dute. Normalean 100.000 eurotik gora eta oso bizitza osoan iraun dezaketen amortizazio oso luzeko baldintzetan. Ezaugarri horiek adierazten dute zure arreta merezi duen banku produktu batekin ari zarela eta kontratua adostutako epeetan itzultzeko beharrezko baldintzetan zaudenean soilik formalizatu beharko duzula.

Orain zaudela zure hipotekatik klik bateraKontratazio baldintza hobeak dituzten hipoteka bat izaten lagunduko dizuten jarraibide batzuk aurkeztuko dizkizuegu. Ez da oso zaila izango aplikatzea azken urteetan finantzaketa eredu horrek mantendu duen malgutasun handia dela eta. Hainbat sarbide egin ditzakezun arte eskaintzak eta promozioak duela hilabete batzuk arte guztiz pentsaezinak ziren lor zitezkeela.

Diru merkeagoa

Hipotekak Espainian egiten ari diren prozesua modu praktikoagoan ulertzeko, ez da beste aukerarik egongo diru-politika Europar Batasuneko agintari ekonomikoek, eta oso zehazki Europako Banku Zentralak (EBZ). Kontinente zaharrak jasan duen krisi ekonomikoaren ondorioz eta gaur egun bere ondorioak oraindik ere ez dira diruaren prezioa jaistea beste irtenbiderik egon.

Izan ere, komunitateko diru agintariek euroaren eremuko diruaren prezioa% 0ra eraman dute, bere minimo historikoak. Aurrekaririk gabeko gertaera batean. Praktikan esan nahi da diruaren balioa eremu geografiko honetan zero dela. Orduan, nola eragiten die hipotekei? Beno, oso erraza da, finantza merkatuen errealitatera egokitzeko, bere hedapenak murriztu behar dituela. Horrela, mailegu merkeagoak atera ditzakezu zure hipoteka ordaindu beharrekoa neurtzen duten ehuneko horiek murriztearen ondorioz.

Bankuek beren produktuak merkaturatzeko erabiltzen dituzten eta laguntzen zaituzten estrategia komertzial batzuk ere badaude, gutxi-asko oldarkorrak ordaindu lehen baino hileko kuota merkeagoa. Komisioetan eta horien kudeaketan edo mantentze lanetan beste gastu batzuen murrizketa desberdinekin, nahiz eta kontratazio baldintzetan erabat ezabatu. Eszenatoki orokor horretatik abiatuta, esan daiteke orain hipoteka bat egitea aldekoagoa dela. Duela pare bat hilabete baino gehiago gutxienez, eta noski aurreko urteekin lotuta.

Hipoteka: diferentzialen murrizketak

hipoteka-hedapenaKreditu lerro berezi honen baldintzak hobetzen lagunduko dizun lehen faktorea askoz ere lehiakorragoak diren aurrez aurre dituzula da. Aurreko aldietan% 2 inguru kontratatzea ohikoa zen arren, nahiz eta marjina handiagoak izan, orain ez da horrela. Finantza entitateen proposamenen zati handi bat dira % 1eko langatik beherako eskaintza, aurrezki iturri garrantzitsua baita etxebizitzetarako aurreko finantzaketa ereduekin alderatuta.

Izan ere, oso gerra partikularra egiten ari dira bankuen artean ikusteko sektoreko hipoteka mailegu merkeena sortzen duena. Gaitasun hau zure interesen eta erabiltzaile guztien onurarako da. Horren ondorioz, proposamen hobeak garatzen ari baitira banku produktuen klase honetan. Kontzesiorik eman beharrik gabe. Baliteke merkatuek ezarritako baldintza horietan mailegatzea ere merezi duela.

ING Direct eta Liberbank dira eskaintza horiek eskaini dituzten erakundeetako batzuk bere bezero nagusiei. Oso proposamen oldarkorrekin, hasieratik inolako komisiorik edo bestelako gastu osagarririk gabe sortzen direnak. Ekintza honek, bestalde, gainerako bankuek hipoteka-maileguen interesak jaistea erabakitzen dute. Edo erabiltzaileen arreta pizten duten kako sorta bat mantenduz. Zenbait kasutan, bezeroen leialtasun handiagoa lortzen dute.

Euriborra inoizko minimoen azpitik

Zure eragiketetarako onuragarria den beste gertakari bat Europako erreferentziaren amortizazioa da, Euribor izenarekin ezagutzen dena. Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) emandako datuen arabera, % 90 inguru lotuta dago kontratu berrien interes aldakor baxua data honetara erregistratuta. Beste gutxiengo indize batzuen gainetik edo, gutxienez, erabiltzaileen konfiantzaz gozatzen ez dutenak.

Beno, Euriborrak aurkezten duen berritasun handia lurralde negatibora eta historikoki joan dela da % 0tik beherako negozioak. Finantza merkatuetan 2008an% 5,384ra iritsi ondoren, krisi ekonomikoa garatu zenean. Azkar ikus dezakezun bezala, azken hilabeteetan antzeman dezakezun murrizketa baino nabarmenagoa. Diruaren prezioa ez badago, zerbait islatu beharko litzateke etxebizitza erosteko kredituetan.

Nola antzematen duzu gertakari hori hipoteken erreferentzia nagusiarekin? Beno, oso ondo, kasu batzuetan hileko ordainketa gutxiago eskatzen baituzu eta beste batzuetan diferentzial lehiakorragoa. Beti aterako zara irabazten. Zoru klausula dagoen egoeretan oso kaltegarria izango da zure helburua lortzeko, banku produktu merkeagoa formalizatzea baino ez baitira.

Komisioetatik salbuetsitako kredituak

hipoteka-tasak Hipoteka ona hautatzera bultzatuko zaituen beste alderdi oso positiboa progresistarengandik etorriko da komisioak ezabatzea eta bere kudeaketan beste produktu batzuk, finantza merkatuak produktu honekin lotuta igarotzen diren unerik onenetik eratorritakoak. Ezaugarri hori ez duten beste proposamen batzuen aurrean eredu horiek aukeratzeko presio tresna gisa ere balio du. Bezeroen aurrezkiak jasotzen saiatzen dira.

Gero eta banku gehiagok erabaki dute merkataritza estrategia hori aplikatzea. Zure kontu korrontearen egoerarako oso emaitza positiboa. Ez duzu euro bakar bat ere ordaindu beharko irekitze, ikasketa edo ezeztapen partzial edo osoagatik. Bidean euro asko kostatuko da horrek ez ditu zure kontu pertsonalak utziko. Ikusiko duzun bezala, apurka-apurka hipoteka onargarria baino gehiago harpidetzeko aukerak handitzen ari dira.

Hobekuntzak lotzearekin

Hipoteka baldintza hobeekin kontratatzeko dituzun baliabideak ez dira hemen gelditzen. Zeren eta, benetan, bankuarekin harreman aktiboago baten bidez egoera ezin hobean egongo zara une honetan aplikatzen zaizun interes tasaren murrizketa lortzeko. Ehuneko hamarren batzuk inguru izango dira, eta horretarako haien produktu nagusi batzuk harpidetu beharko dituzu (inbertsio funtsak, pentsio planak, aurrezki programak, aseguruak, etab.). Eredu gehiago harpidetu ahala, marjina komertzialak handitu egingo dira, jatorrizko prezioen gainetik puntu eta erdi arte. Hau izango da aurreztuko duzun aldea eredu hau zure etxea finantzatzeko aukeratzen baduzu.

Estrategia berri bat bezero berrientzako egiten diren proposamenetara joatean oinarritzen da. Haien helburu nagusia da bezero kopuru handiagoa erakarri, eta horiek ez direla lehiaketara joaten beren finantzazio proposamenen bidez. Noski, zure interes pertsonaletarako askoz ere kontratu hobea sinatzeko helburuak sustatzeko irekitzen zaizun beste agertoki bat da.

Iradokizun horien guztien amaiera gisa, 30 urtetik beherako gaztea bazara, produktu komertzial horien marjina komertzialak hobetzeko beharrezko baldintzetan ere egongo zara. Ehuneko bat eta hiru puntu inguru eredu tradizionalekiko. Ordainetan, amortizazio epea luzatzea beste aukerarik ez duzu izango, eta agian etxeko asegurua kontratatzea ere bai.

Sortu daitezkeen abantailak

abantailak zure kontratazioan Eskatutako zenbatekoa handiagoa denez, aurrezteko ahalmena handituko da banku eragiketa horien bidez. Zenbait kasutan abantaila estimagarriak baino gehiago sortzeko gai izatea, beste gastu batzuk ordaintzen lagunduko dizutenak, izaera pertsonalekoak edo etxea mantentzeko.

Nolanahi ere, ez da kontua izango zaizun lehenengo hipoteka sinatzea. Gaia izango da alderatu, aztertu eta aukeratu aurkezten duzun profilera ondoen egokitzen dena bankuko bezero gisa. Ahalegin gehigarria izango da eragiketa hau lortzeko zorra txikiagoa izan dadin. Ahal izanez gero, oso luzea ez den itzultzeko epearekin. Ez da harritzekoa, kostu osoa murrizteko beste formula oso eraginkorra.

Aldez aurretik jakinda geroztik itxaron beharra dagoela eskaintza eta promozio zehatzak maizago agertzen dira lehiakorragoak direnak. Herrialdeko errealitate ekonomiko berriarekin birziklatzen ari diren puntura arte. Ez da kasualitatea mileuristak produktu horietara sar daitezkeela marjina asebeteagoekin garatzen diren mailegu oso estuen bidez. Horren guztiaren azken emaitza da zure kontratazioa abantailatsuagoa izango dela.


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.