Hipoteka motak

hipoteka motak

Etxea erosterakoan, bertan sartu aurretik jakin behar dugun zerbait da merkatuak eskaintzen dizkigun hipoteka mota desberdinak eta bankuetan nola eskatu behar dugun. Oso garrantzitsua da produktu horiek hauen ezaugarriak zein diren jakitea, eskatu aurretik hipoteka mota honen abantailak eta desabantailak.

Gogoan izan behar duzu zure bizitzan zehar egingo dituzun gauzarik garrantzitsuenak, hipoteka sinatzea da eta horiekin lotutako guztia jakin behar duzu. Gainera izaten saiatu beharko zenuke ahal duzun baino hobeto informatuta prezioei eta tasazioei buruz etorkizunean arazorik ez izateko.

Zein konplikatua den eta hipoteketan kontuan hartu beharreko gauza kopurua kontuan hartuta, haiei buruz jakin behar zenukeen guztia ezagutzen irakatsi nahi izan dugu. hipoteka bakoitzaren ezaugarriak, baita bankuek eskaintzen dituzten eskaintzak ere.

Zein hipoteka daude haien interes tasaren arabera

zer hipoteka kontratatu

Epe finkoeko hipotekak

hori hipoteka mota da merkatu honetako produktu ezagunena eta litekeena da eskaintzen diren lehenengoetako bat izatea, zure interes tasa urteetan zehar aldatu ez dadin; Horrek esan nahi du diru kopuru bera ordaindu behar dela hipoteka dugun bitartean. Instalazio ugari dituenez, urtero gero eta jende gehiagok duen hipoteka mota. Interes finkoko mailegu mota hauek ere askoz ere laburragoak dira denboran zehar, 20 urte inguru baino ez baitira ordaindu behar, 40 urterako balio dezaketen hipoteka normalak ez bezala.

Tasa aldakorreko hipoteka

Tasa aldakorreko hipoteka hipoteka ezagunenetako bat da. Kasu honetan, hilero ordaindu beharreko kuotak aldatu egiten dira hipoteka erreferentziaren arabera. Espainian, pisu gehien duen eta banku gehien gidatzen dutenena Euriborra da.
Herrialde honetako hipoteka zerrendak aztertzen baditugu, hipoteka gehienak hipoteka aldakor mota horri dagozkio,% 7ko interes finkoa soilik izanik.

Hipoteka-tasa mistoak

Hipoteka-tasa mistoetan, bi interes-tasak ezagutu behar dira, biak elkarren artean konbinatzen baitira. Kasu honetan, interes tasa finkoa eta aldakorra hipoteka-interesak aldatu egiten dira Euriborraren erreferentziaren arabera edo hipoteka eskuratuko duzun bankuarekin adostu ahal izateko interes finko baten bidez.

Hipoteka desberdinak aurkezten dituzten kuota motaren arabera

Interes tasaz gain, orduan Lortu hipoteka zure konfiantzazko bankuarekin, hipoteka zatikako motaren arabera jakin behar duzu. Hauek dira ezagutu beharreko kuota motaren araberako hipoteka nagusiak. Aurretik pentsatu behar duzu egokitzen zaizun hori aukeratzerakoan, zure egungo egoera ebaluatzeaz gain. Ez bazaude ziur zer den hipoteka ordaintzeko mota eskuratu behar duzula, aukera onena gomendatzeko gai izango den zure banku fidagarriarekin harremanetan jar zaitezke.

Hipoteka motak eta bakoitzaren abantailak

hipoteka motak

Zatikako hipoteka

Hipoteka gehien eskatzen dutenetako bat Hipoteka-mailegu bat lortu nahi dute zatikako hipoteka Hipoteka mota honetan, hileko ordainketak interes zati batean eta eskatutako interesen beste zati batean oinarritzen dira. Hipoteka mota hau ordaintzen hasten zarenean, interesak oso handiak dira, hala ere, denborarekin, ordaindu beharreko hileko zenbatekoa jaisten da, printzipalaren amortizazioan oinarrituta.
Urte askoren ondoren, egoera guztiz alderantzikatzen da eta jendeak oso kopuru txikia ordaintzen du, hipoteka gehiena ordaintzeaz gain.

Hipoteka blindatutako zatiekin

Hauek Hipoteka blindatuen hipoteka eskaera handiko baina lortzeko apur bat zailagoa den beste hipoteka mota bat da. Zatikako mota honetan, kontuan hartu behar da beti interes kopuru bera ordainduko dela, kanpoko interesekin edo ekonomiaren aldaketekin gertatzen dena kontuan hartu gabe. Hala ere, alde negatiboa du eta hau da, kanpoko interesen aldaketetan oinarrituta, aldatzen badira ordaindu beharreko kuoten zenbatekoa.

Hipoteka azken kuotarekin

Bestalde, azken kuota duten hipotekak dira maileguaren azken zatian ordaintzeko eskatzen den kapitalaren zati bat geratzen den hipotekak. Kopuru hori% 30ean oinarrituta ematen da. Hipoteka mota hauek ez dira hain ezagunak, azken ordainketan azken ordainketa handia egin behar baita, diru hori ez badugu, berankortasun arazoak sor ditzake edo zenbatekoa ez baduzu etxea ere gal dezakezu. ezarri.

Zatikako hipotekak handitzea

En zatikako hipotekak handitzeaKontuan hartu behar da ehunekoak urteak pasa ahala hazten direla eta interes tasak aldatu ahala handitzen direla. Jendeak saihesten duen hipoteka-kreditu mota bat da, abantaila asko ez dituelako, baina gastu asko dituelako.

Interesak soilik dituzten hipotekak

Hau hipoteka mota oso gutxi ezagutzen da Espainian beste herrialde batzuetatik honetara etortzen diren pertsonek burutzen badituzte ere. Hemen, hilero interesak soilik ordaintzen dira eta ez da ezer jaisten etxearen guztizko zenbatekotik; hala ere, behin hilero behin, zenbateko nagusia ordaindu behar da edo etxea saltzea aukera dezakezu aipatutako zorra ordaintzeko.

Hipoteka desberdinak jabetza motaren eta hipoteka pertsonalizatuen arabera

hipoteka mota desberdinak

Pertsona mota bakoitzerako hipoteka pertsonalizatuak edo jabetza motaren gaineko hipotekak ere badaude. Hipoteka mota hauek oso ezagunak dira dagoeneko hipoteka lortzen saiatu direnak baina ukatu egin zaizkien pertsonen artean.

Erosi nahi duzun jabetza motaren araberako hipotekak. Hipoteka mota hauek banku solairuak edo VPO izeneko babes ofizialeko zoruak erosteko erabiltzen dira. Hipoteka mota hau hiriko ondasunak edo landa ondasunak erosteko ere erabiltzen da. Lurrak erosteko hipoteken kasuan edo aukera asko ez dagoenean lehen etxebizitza eskuratzeko erabiltzen dira batez ere. Zenbait kasutan, bigarren etxebizitza finantzatzeko ere erabil daitezke.

Hipoteka pertsonalizatuak

Azken kasu honetan eta banku batekin denbora asko daramagunean, galdetu dezakegu pertsonalizatutako hipoteka mota bat gure ametsen etxea lortzeko. Hipoteka mota hauek eskatzen duenaren profilean oinarrituta ematen dira eta hileko zenbatekoa bezeroak ordain dezakeena izan dadin saiatzen da eta ez bankuak agintzen duena.

A gazteek oso eskatzen duten hipoteka mota merkatuan dauden kuotarik abantailatsuenak aurkitu ahal izateko eta soldata txikia izan arren kuotei aurre egin ahal izateko.

Hipoteka mota honetan ere egin dezakezu lortu ez egoiliarren hipotekak horrela, etxea aukeratu ahal izango dute baldintzak oso zorrotzak izan gabe.

Etxebizitza erosi aurretik

Orain zer motatako hipoteka onena zaizun jakinda, gauza batzuk ere jakin beharko zenituzke eskatu aurretik.

  • Aurreztu batzuk. Bankuek normalean hipoteken% 100 finantzatzen duten arren, sortzen diren prozedurak ez dituzte banku horiek finantzatzen eta kontuan hartu behar dira gero dirua ez galtzeko.
  • Erosiko dugun etxearen benetako prezioa jakin behar dugu. Garrantzitsua da erosi nahi duzun eremuko prezioekin zerikusia duen guztia ezagutzea, baita notarioen tasak eta gehigarri batzuk ere, hipotekan eskatu beharko zenukeen zenbatekoaren ideia orokorra izateko edo jakiteko prezioa altuegia bada. benetan ordain dezakezunetik urrun. Hori% 100 jakiteko zer egin behar den lurzoru mota eta inguruko beste etxe batzuen balioa baloratzea da.
  • Azkenean eta etxea gure ametsetatik ahalik eta gehien gerturatzeko, behar dugu kreditu-historia garbia izan, lehenetsiak saihestuz. Horrez gain, derrigorrezkoa da hilean hileko diru-sarreren zenbatekoa izatea, hilean hilero ordaindu beharreko kuotak oinarritzat hartuta.

Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.