Hipoteka kontratatzea jada garestiagoa da: interesak gora egiten du

interesakDagoeneko egia da hipoteka izanez gero oraintxe formalizatuko duzula eta hemendik aurrera apur bat garestiagoa izango dela. Maila handitzearen ondorioz Europako erreferentzia, Euriborra, bost hilabetez goranzko fasean egon dena. Hori joan den maiatzetik gertatu da eta, beraz, modu horretan minimo historikoetatik aldentzen ari da erabat geldirik egon den urtea hasi ondoren. Jakina, ez da berri ona prozesu honetan murgilduta dauden erabiltzaileentzat.

Lehenengo arrazoia zure hipoteka-kreditua garestiagoa izango delako da, hileko ordainketak apur batekin Zorrotzagoa. Kargu horretan izango duzun aldea oso euro gutxi izango den arren, kezkagarriena da hemendik aurrera areagotuko den joera izango dela. Funtzioaren arabera moten bilakaera intereseko finantza merkatuetan. Zentzu horretan, gogoratu behar da Europako diru agintariek hondoratuko dutela datozen hilabeteetan. 0az geroztik% 2014 mugiezina izan ondoren. Diruaren prezioa ia nulua zen. Hau da, zero

Beno, hori aldatu egin da 2018ko urritik aurrera, Europako erreferentzia indizearen berrikuspenak hileko hipoteka ordainketak handitzea dakar lehen aldiz 2014az geroztik. tasa negatibo gutxiago beste ariketetan baino. Horrek hipoteka maileguen berrikuspena eta eskaera berriak formalizatzea ekarri du hileko kuota handitzeko. Une honetan kopurua ez da oso esanguratsua, behar den kopuruaren arabera 10 edo 15 inguru mugitzen da. Baina pixkanaka handitzen joango da hemendik aurrera. Diruaren prezioan sortzen den igoeraren arabera.

Hurrengo urteetarako iragarpena

Euribor izenarekin ezagunagoa den Europako erreferentzia indizearen aurreikuspenari dagokionez, Bankinter-en Analisi sailak adierazi du 2018ko hirugarren hiruhilekorako estrategia txostenean 2018 eta 2019rako Euriborraren aurreikuspena dela, datozen hilabeteetan hipotekak kalkulatzeko adierazle nagusia. . Bere aurreikuspenak 12 hilabeteko Euriborra aurreikusten du, hipotekak kalkulatzeko adierazlerik ohikoena, inguruan egongo dena -0,17% 2018 amaierara arte.

Aitzitik, 2018an Euriborraren aurreikuspena% -0,30 eta% -0,10 bitarteko tartean mugituko da. Azkenik, Euriborraren 2019rako aurreikuspenak% -0,10 eta gutxieneko arteko igoerak aurreikusten ditu gehienez% 0,30,% 0,10 eta% 0,20 artean mugituko den eszenatoki zentral batekin. Interes tasei dagokienez, Bankinterreko analistek uste dute «interes tasak ez direla aldatuko 2019ko lehen seihilekoaren aurretik, baina espero dugu gordailuen tasa% 0,0ra iristea, egungo% -0,40ren aurka».

% 2,20ko batez besteko interesarekin

balio Higiezinen guztirako ekainean eratutako hipotekei dagokienez, hasieran batez besteko interes tasa% 2,49koa da (6,8ko ekaina baino% 2017 txikiagoa) eta batez besteko 23 urteko iraupena, Estatistikako Institutu Nazionalak emandako azken datuen arabera ( INE). Txostenak ere erakusten du hipoteken% 62,9 interes-tasa aldakorrean daudela eta % 37,1 tasa finkoan. Hasierako batez besteko interes tasa% 2,19 da tasa aldakorreko hipoteketarako (11,3ko ekainean baino% 2017 baxuagoa) eta% 3,25 tasa finkoetarako hipoteketarako (% 0,5 altuagoa).

Etxebizitzetan eratutako hipotekei dagokienez, batez besteko interes tasa% 2,63 da (4,5ko ekainean baino% 2017 txikiagoa) eta 24 urteko batez besteko epea, INEren datuen arabera. Non, etxebizitzen hipoteken% 60,8 tasa aldakorrean daude eta% 39,2 tasa finkoan. Bestalde, tasa finkoko hipotekek a Urteko tasaren% 2,2ko beherapena. Hasierako batez besteko interes tasa% 2,43koa da tasa mugikorreko etxebizitzen hipoteketarako (% 5,7ko beherakadarekin) eta% 3,03 tasa finkoko hipoteketarako (% 3,5 txikiagoa).

Erregistro aldaketak handitzen dira

aldaketakJabetza erregistroetan inskribatutako baldintzetan aldaketak dituzten hipoteken kopurua 5.706 da, 22,8ko ekainean baino% 2017 gutxiago. Etxebizitzetan, baldintzak aldatzen dituzten hipoteken kopurua% 26,3 gutxitzen da. Baldintza aldaketa mota kontuan hartuta, ekainean badira 4.476 nobazio (edo finantza erakunde berarekin egindako aldaketak), urteko% 22,4ko beherakadarekin.

Beste ildo batetik, aipatu beharra dago entitatea aldatzen duten eragiketen kopurua (hartzekodunaren subrogazioak)% 30,7 jaisten dela, eta hipoteka kopurua hipotekatutako aktiboaren jabea aldatu egiten da (zordunaren subrogazioak)% 3,5 hazi zen. Ildo horretatik, hipoteka aldakorretik hipoteka finkora doan joera dago, Europako erreferentzia indizearen joera aldaketaren ondorioz, nahiz eta oraindik ez den gehiengoa finantza produktu mota honen erabiltzaileen artean dagoen proportzioa.

2018tik interes gehiago

Espainian, hipoteka aldakorreko mailegu gehienak Euriborrarekin lotuta daude, hain zuzen ere, bankuek maileguen tasen batez bestekoarekin osatutako adierazlea delako. Estatistikako Institutu Nazionalaren arabera, eragiketen% 90 baino gehiago baldintza horretan egiten dira. Gainerako finantzaketa ereduak, gutxienez, gutxiengoak dira banku erabiltzaileen artean. Aplikazioaren zain Euriborra Plus hipoteka lotzeko modalitate berria eta ikuspegi objektiboagoetatik abiatzen dena.

Europako diru erakundeek interes tasa igotzeko erabakia arazo larria da tasa aldakorreko hipoteketan. Beste arrazoi batzuen artean, hileko kuoten ordainketan eta igoera horien intentsitatearen araberako mailetan garestituko ditu. Hemendik aurrera hipoteka finkoa edo aldakorra sinatzeko faktore garrantzitsua izan daitekeela. Lehenek beti duten abantaila handia baitute gauza bera ordainduko duzu hileko kuotaren bidez. Edozein dela ere finantza merkatuetan, zure kontratazioaren kostua uneoro jakingo duzu.

Diruaren prezioak igotzearen ondorioak

Nolanahi ere, badaude igoera horrek finantza produktuen klase honetan ekarriko dituen beste alboko efektuak eta hemendik aurrera jakin beharko zenituzkeenak. Adibidez, jarraian azaltzen dizkizugunak:

  • Zuretzako kreditu bat aurkitzea askoz ere zailagoa izango da % 1etik beherako hedapenak, orain arte gertatu zitzaizun bezala.
  • Komisioak ehuneko hamarren batzuk handitu daitezke jatorrizko prezioetatik. Halaber, zailagoa izango da komisioetatik eta bestelako gastuetatik salbuetsita dauden hipotekak haien kudeaketan edo mantentze-lanetan antzematea.
  • Baliteke tasa finkoko hipoteka kontratatzeko unea izatea ekidin gogortze hori tasa aldakorreko hipoteken baldintzetan. Epe ertainera eta luzera, diru gutxiago ordainduko duzu hileko kuotan. Gauza bera ordaintzen, diruaren prezioarekin gertatzen dena.
  • Ez da unerik onena hipoteka klase hau harpidetzea lurra jo interes tasen bilakaerari dagokionez.

Euriborrari lotutako hipotekak

Euriborra Baldintzetan aldaketak dituzten 5.706 hipoteketatik% 48,5 interes tasen aldaketek eragindakoak dira. Baldintzak aldatu ondoren, tasa finkoko hipoteken ehunekoa % 7,0tik% 14,6ra handitzen da, interes aldakorreko hipotekena, berriz,% 92,6tik% 85,0ra jaitsi da. Euriborra tasa aldakorreko hipoteken ehuneko handiena aipatzen duen tasa da, bai aldaketaren aurretik (% 76,9), bai ondoren (% 77,9). Baldintzak aldatu ondoren, tasa finkoetako hipoteketako maileguen batez besteko interesak 0,9 puntu egin du behera. Tasa aldakorreko hipotekek ehuneko 0,9 puntu egin dute behera.

Europako erreferentea horiekin lotuta dago eragiketen% 90 baino gehiago interes-tasa aldakorrean formalizatuta. Erabiltzaileek sinatutako kontratuetan eta gaur egun onarpenean gutxiengoa diren beste indizeen gainetik argi dago nagusi. Bestalde, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) emandako datuek ere erakusten dute ekainean etxebizitzetan eratutako hipoteka kopuru handiena duten autonomia erkidegoak Madrilgo Erkidegoa (6.399), Andaluzia (5.765) eta Katalunia ( 4.852).

Jabetza erregistroetan inskribatutako baldintzetan aldaketak dituzten hipoteken kopurua 5.706 da, 22,8ko ekainean baino% 2017 gutxiago. Etxebizitzetan, baldintzak aldatzen dituzten hipoteken kopurua% 26,3 gutxitzen da. Baldintza aldaketa mota kontuan hartuta, ekainean badira 4.476 nobazio (edo finantza erakunde berarekin egindako aldaketak), urteko% 22,4ko beherakadarekin.

Zentzu horretan, hipoteka aldakorretik hipoteka finkora doan joera dago, Europako erreferentzia indizearen joera aldaketaren ondorioz.


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.