Higiezinen kapitalaren errentagarritasuna

Higiezinen kapitalaren etekina urtero deklaratu behar da

Gertatzen denez, zerbait gure izenean dagoenean eta onurak ematen dizkigunean, urtero deklaratzera behartuta gaude. Higiezinen kapitalaren etekina ez da salbuespena, Noski. Horregatik, garrantzitsua da kontzeptu hori zer den eta nola kalkulatu ulertzea. Informazio hori ez da erabilgarria izango jada gure izenean jabetza bat badugu, baizik eta bat erostea pentsatzen ari bagara.

Gai honekin laguntzeko, artikulu honetan azalduko dizugu zer den higiezinen ondarearen etekina eta nola kalkulatu. Horrez gain, formula ulertu eta aplikatu ahal izateko, kasuan kasuko ondasunen murrizketak eta gastu kengarriak zein diren jakin behar dugu. Espero dut informazio hori zuretzat baliagarria izatea eta argitzea zer den higiezin baten jabe izateak, landa nahiz hirikoak, zerga mailan.

Zer da higiezinen ondarearen etekina?

Higiezinen kapitalaren etekina higiezinetatik lortutako errenta osoa da

Higiezinen kapitalaren etekinari buruz hitz egiten dugunean, funtsean, aipatzen dugu higiezinetatik lortutako diru-sarrerak, hirikoa edo landakoa izan. Gure izenean ondasun higiezinetatik jasotzen ditugun errenta guzti hauek urtero deklaratu behar dira Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zerga (Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zerga).

Higiezinen kapitalaren etekinak, Zerga Agentziaren arabera, ondasun higiezinen bidez lortutako errenta guztiak biltzen ditu. Espainiako lurraldean daudenak urtean zehar. Hauek izango lirateke:

  • diru-sarrerak errentan hiri- edo landa-ondasunena.
  • ren eratorriak eskubideen lagapena edo eraketa higiezin hiritar edo landarretan.
  • -tik lortutako onurak gozatu edo erabili hiri edo landa-jabetza.

Higiezinen kapitalaren errentagarritzat jotzeko, ezinbestekoa da bi baldintza betetzea. Lehenengoa, kasuan kasuko ondasun higiezinaren titulartasuna zergadunari dagokio. Gainera, ondasun higiezin horiek ezin dira lotu zergadun beraren jarduera ekonomikoekin.

Nola kalkulatzen dira higiezinen etekinak?

Higiezinen kapitalaren etekina formula bat aplikatuz lortzen da

Higiezinen kapitalaren etekina kalkulatzean, formula sinple bat aplikatu besterik ez dugu egin behar. Jakina, aurretik berau osatzen duten kontzeptuak ezagutu eta gure kasuan aplikagarria dena eta zer ez den jakin behar dugu. Errentagarritasun garbia lortzeko kalkulua honako hau da, non CI higiezinen kapitala den:

IC Diru-sarrera Garbiak = IC Errenta osoa - IC Errenta Garbiaren murrizketa - Gastu kengarriak

Kontzeptuak

Ikus dezagun orain zer den kontzeptu bakoitza formula zuzen aplikatzen jakiteko. Higiezinen kapitalaren etekin osoa barne hartzen ditu jabetzaren jabeak lortutako errenta guztiak, horrek higiezinen erabilera, lagapena eta errentamendua suposatzen du.

Higiezinen kapitalaren etekin garbien murrizketari dagokionez, oso garrantzitsua da etxebizitzara zuzendutako higiezinen errentamendu kasuetan. Kasu horietan, etekin garbia %60 murrizten da. Hala ere, murrizketa hori zergadunak datuak egiaztatzeko, egiaztatzeko eta ikuskatzeko prozesu bat hasi aurretik kalkulatu eta aurkeztutako etekin garbi positibo horiei soilik aplikatu ahal izango zaie.

Lotutako artikulua:
Nola egin errenta aitorpena?

Beste alde batetik etekin garbiaren %30 murrizteko aukera dago beraren sorrera-aldia bi urte baino handiagoa denean. Murrizketa hori ere lor daiteke, baldin eta errenta garbia arauen arabera denboran modu irregularrean lortutako aktibo gisa sailkatzen bada. Hau izango litzateke, adibidez, lagapen-hartzaileak, maizterrak edo azpierrentariak etxebizitzan eragindako kalteengatik edo kalteengatik jasotako kalte-ordaina. Jakina, zergaldi bakarrari egotzi behar zaizkio. Kontuan izan behar da diru-sarrera garbien zenbatekoa ezin dela urtean 300.000 eurotik gorakoa izan.

Zer gastu dira kengarriak higiezinen kapitalaren etekin garbia kalkulatzeko?

Azkenean geratzen zaigu gastu kengarriak. Zergadunak diru-sarrera osotik kendu ditzakeen gastu horiek guztiak dira. Honako hauek dira:

  • amortizazio, bai ondasunena bai esleitutako ondasunena.
  • gastuak konponketa eta kontserbazioa kasuan kasuko ondasunarena.
  • lotutako gastuak kontratua formalizatzea eta hornigaiak.
  • Finantzaketa-gastuak eta interesak.
  • Zalantzazko saldoak: Hauek dira maizterrak ordaintzeko utzi dituen zenbatekoak. Jakina, gutxienez sei hilabete igaro behar dira bilketa saiakeratik.
  • Jabetzarako zerbitzuak: Zaintza, lorezaintza, administrazioa, etab.
  • tasak (zaborra, garbiketa), estatukoak ez diren zergak gisa Landalur, errekarguak (zigorgarriak direnak izan ezik).
  • beste batzuk zerga kengarriak diren gastuak, hala nola, lapurreta, erantzukizun zibila edo suteen aseguruaren primak.

Egia da errenta kontua egiterakoan informazio asko eskatzen digutela. Kontuan izan beharreko hainbeste kontzeptu, zenbaki eta gauza izanik, lan izugarria izan daiteke. Aitorpena behar bezala egiten ari garela ziur ez bagaude, beti dugu zuzendari bat kontratatzeko aukera.


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.