Hipoteka bakarra edo bikotea eskatu?

hipoteka eskatu

Hipoteka eskatu Da bat erabaki konplikatuagoak Zenbait pertsonentzat, ez bakarrik diru inbertsio handia suposatzen duelako, baizik eta urte luzez etxeko jabeak lotuta mantentzen dituen banku kontratua delako.

Beste erabaki handietako bat zure bizitza osorako zure bikotearekin igaro nahi duzun zehaztean oinarritzen da. Gauzak zaildu egiten dira bi erabakiak betetzen direnean eta etorkizuna duzun pertsona batekin zaudenean etxebizitza erostea erabakitzen duzunean. Kasu horretan, hobe al da eskatu hipoteka bakarrik edo eskatu bikotearekin batera?

Hipoteka eskatzeko baldintzak

hipoteka baldintzak

Lehenik eta behin, garrantzitsua da baldintzak ezagutu bankuek kontuan hartu ohi dutela hipoteka sinatu ahal izateko, ohikoak baitira pertsona batek eskatzen duen kasuetan edo modu partekatuan egiten diren kasuetan.

  • Lehenik eta behin, ezinbestekoa da edukitzea Lan egonkorra, ahal bada kontratu mugagabearekin eta gutxienez urtebeteko antzinatasunarekin, dagokion soldatarekin. 
  • Autonomoei, funtzionarioei edo bekadunei buruz, bankuek askotan eskatzen dute zure karguan gutxienez bi urteko esperientzia, onura ekonomiko frogagarriak dituena.
  • Behar izan aurrezkiak izan, buruz Gastu guztien% 30, erosketa prezioa barne, baita etxebizitzaren salmenta eskriturarekin lotutako gastuak ere.
  • Gainera, ordaindu beharreko kuotak ez du hileko diru-sarreren% 40 baino handiagoa izan behar, banaka edo bikotearentzat arruntak.
  • A izatea ere ezinbestekoa da kreditu-historia ona, lehenespen motarik gabe. Horrez gain, komenigarria da aurreko beste mailegu batzuk ordaintzea, horien baliozkotasunak bankuek hipoteka onartzeko aukerak murrizten baitituzte.

Hauek dira pertsona guztientzako ohikoak diren baldintzak, baina egin dezakezu kalkulatu zure hipoteka linean eta ezagutu zure baldintza pertsonalak. 

Hobe al da hipoteka bakarka edo bikotean eskatzea?

Orain, aukera hobea al da hipoteka bakarka edo bikotean eskatzea? Erantzun orokorra araberakoa da, nahiz eta partekatutako hipoteka eskatzearekin lotutako abantailak egon.

Pertsona bakar batek hipoteka eskatzen duenean beharrezkoa da bankuak eskatutako ordainketa berme nahikoak eskaintzea eta aurretik aipatutako eskakizun guztiak betetzea beste pertsona baten laguntza izan beharrik gabe.

kasuan bikote eskaerak, The hipoteka igoera onartzeko probabilitateak izan ere, bankuek mailegua seguruena dela esan ohi dute. Hori horrela da bi arrazoi sinpleengatik: batetik, bi pertsonen artean banatutako zorra ordainduta, horietako bakoitzaren zama txikiagoa izango da eta arazorik gabe ordaintzeko aukera gehiago egongo dira; Gainera, titularren batek ordainketen batean huts egiten badu, bestea bere zatia estaltzeaz arduratzen da. Horrek ondorioztatzen du hipoteka-maileguak berandutze-arrisku txikiagoa duela banaka eskatzen den kasuetan baino.

bikote hipotekak

Aipagarria da ere kasu desberdinak hipoteka partekatua eskatzerakoanizan ere, bankuei dagokienez, ez da gauza bera ezkontza bikoteak eskatzen duen ezkontza batek edo izatezko bikoteak baino.

Ezkontza egoera antolatuagoa eta egonkorragoa dela ikusi ohi da. Puntu garrantzitsuena mailegu-kontratuan zehaztea jabetza bietako batena edo bietakoa den eta notarioaren aurrean sinatzea bakoitzak duen portzentajea zehaztuz.

Partekatutako hipoteka sinatzearen abantailak eta desabantailak

La hipoteka eskaera bikotearen aldetik lotutako zenbait onura dakartza:

  • Kredituetara sartzeko erraztasun handiagoa lehenetsitako arrisku txikiagoari esker.
  • Zor gaitasun handiagoa, hau da, kopuru handiagoa duen hipoteka eska dezakezu, eta horrek etxebizitza garestiagoa eskuratzeko aukera eskaintzen du.

Baina badaude ere zenbait desabantaila, ekonomikoki ez ezik, baita ere emozionalki, bere arriskuak dituen diru-kargarekin lotuta.

Horrez gain, garrantzitsua da aipatzea bikotea banantzen bada, prozedurak ez direla sinpleak eta hori konpontzeko denbora eta ahalegin handia egin dezaketela.

Banantze kasuan, zer gertatzen da hipotekarekin?

bikote banaketa

Korapilatsua izan daiteke, baina konpontzeko modu desberdinak daude:

  • Lehenik eta behin, errazena da etxea hirugarren pertsona bati saldu eta lortutako diruarekin, hipoteka zorra ordaindu entitatearekin.
  • Etxea ere izan daiteke alderdietako batek eskuratua, horrek esan nahi du hipoteka zurea dela bakarrik eskuratu duzun unetik.
  • Beste aukera bat da etxebizitza kondominioa itzali. Hau da, bi pertsonetako batek bestearen etxearen zatia uzten duela.
  •  Azken bi kasuetako edozeinetan beharrezkoa da a egitea hipoteka titulartasunaren aldaketa, bankuak onartu behar duen egintza.

Ere egin dezakezu hipoteka partekatua bertan behera utzi eta beste bat eskatu banaka, baina horrek gastu handiagoak dakartza, ezeztatzeak notarioaren, erregistroaren eta zenbait komisioaren kostuak dakartzalako; hipoteka berri bat eskatzeak lehenengo aldiz eskatzearen kostu berdinak ditu.

Aukera desberdinak daude, horietako bakoitza abantaila eta desabantaila desberdinekin. Kasu zehatz bakoitzaren egoera aztertzea eta hipoteka bakarka edo bikotean eskatzea alternatiba hobea den ala ez erabakitzea besterik ez da behar.

Markak babestutako edukia


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.