Hipoteka kontratatzeko 5 gako

Higiezinen merkatuaren barruan gauza bat oso ziurra da, hau da, hemendik aurrera hipoteka bat ateratzea garestiagoa izango da apartamentu bat erosi nahi duten pertsonentzat. Europako erreferentziaren hazkunde progresiboa, motela bada ere, ondorioz Euriborra. Baita bankuek finantza produktu honen eskatzaileei ezartzen dizkieten gero eta baldintza zorrotzagoak ere. Gaur egun hipoteka horien hileko ordainketan euro batzuk gehiago ordaindu behar dituzula.

Interes-tasa aldakorra duten hipoteka-maileguak aipatzen dira. Tasa finkoarekin lotuta daudenak bitartekaritza marjina bera. Hau da, ebazpenean altuagoa baina aldaezina eta erabiltzaileen lehentasunetan inposatzen ari dela. Azken hileetan merkatu kuota handiagoa lortu duten puntura higiezinen merkatuak hemendik aurrera aurkezten duen agertoki berri honen ondorioz.

Nolanahi ere, hain beharrezkoa den banku produktu honen eskatzaileek hainbat estrategia dituzte beren baldintzak hobetzeko hipotekak kontratatzea. Ez ditu ahalegin handirik beharko horiek gauzatzeko eta urtero euro dezente aurreztu ahal izango dituzu. Finantza erakundeetatik ezartzen diren konstante komertzialetatik harago. Egunaren bukaeran dagoena da etxebizitza erosteko finantzaketa hori formalizatzea ez dela hain zorrotza hemendik aurrera.

Lehen gakoa: eskaintzak aprobetxatu

Hipoteka maileguak apur bat igo badira ere, zalantzarik gabe, bankuek Espainiako produktuen oinarrizko produktu hau merkaturatzeko eskaintzak eta promozioak sustatzeko estrategia komertzialarekin jarraitzen dute. Gero eta gehiago erakusten duten proposamenen bidez hedapen lehiakorragoak eta horrekin hilero euro batzuk aurreztu ditzakezu. Hasierako tasekin alderatuta ehuneko hamarren batzuk murriztuz. Horrela, lehiaketaren dirua har dezakete eta bezeroen artean banatzen dituzten hipoteken kopurua handitu.

Banku entitateek erabiltzen duten beste estrategia bat da komisioak ezabatzea eta gastuak bere kudeaketan edo mantentze-lanetan. Hori jada ohikoa da azken hilabeteetan gero eta lehiakorragoa den produktu bat abian jartzeko eta interesgarriagoa izan daiteke produktu finantzario honen eskatzaile berrientzat. Ezin da ahaztu gastu horiek eskatutako zenbatekoaren% 3raino iritsi daitezkeela. Hau da, diru asko dago jokoan finantza produktu horien bidez kudeatzen diren bezainbeste kopuruetan.

Hipoteka kreditu subrogatu

Hipoteketan aipatutako ezaugarriak direla eta, horiek jaisteko irtenbidea sor daiteke produktu honen subrogazioaren bidez. Zeren eta, zalantzarik gabe, beste banku batzuen baldintzak momentu zehatz horietatik atseginagoak izan daitezkeelako. Baina benetan beharrezkoa izango da kalkulatu finantza eragiketa horren kudeaketa. Eta zerbait oso garrantzitsua, hipoteka mugimendu hori% 2 arte garestitu dezakeen subrogaziorako komisiorik badagoela egiaztatzea.

Bestalde, etxebizitzaren finantzaketan aldaketa hori egiteko beharrezkoa izango da eragiketan konpentsatzeko bataren eta bestearen arteko aldea. Beste modu batera esanda, hipoteka berriak merkeagoa izan behar du aldaketak benetan merezi du. Inoiz ez gure konfiantza merezi ez duten kopuruengatik gure bizitzako edozein unetan harpidetutako hipoteka mota aldatzeko. Nolanahi ere, aurreztuko dugun dirua jakiteko kalkulu ugari eskatzen dituen eragiketa izango da.

Aukeratu tarifa finkoko kontratuak

Higiezinen merkatuak eskaintzen duen beste irtenbideetako bat tasa finkoko hipoteketara jotzea da, tasa aldakorren kalterako. Hainbat arrazoi direla eta, indartsuenetako bat hori izatetik dator hileko kuota bera ordainduko dugu beti. Finantza merkatuetako interes tasarekin gertatzen dena. Nahiz eta hasieran epe luzean hileko kuota handiagoa ordaindu dezakegun, operazio errentagarriagoa izango da. Batez ere euroaren eremuko herrialdeetan diruaren prezioak izan dezakeen igoeraren aurretik. Gainera, une oro banku produktu honen kontratazioari aurre egin beharko diogun deskontua jakingo dugun abantailarekin.

Bestalde, hipoteka maileguak irauten duen urteetan ez dugu ezustekorik izango zatika. Horrela, horrela egin dezakegu hobeto kudeatu aurrekontua familiakoa edo pertsonala. Arrazoi horiek direla eta, tasa finkoetako hipotekek banku erabiltzaileen eskaeran izaten ari diren gorakada ez da bitxia. Azken urteetako altuenetakoa eta, gainera, bere kudeaketa edo mantentze-lanetatik eratorritako komisioetan eta gastuetan salbuespena ere badago. Epe laburrean eragiketa errentagarria ez bada ere, ertaina eta batez ere luzea da. Gure aurrezki-kontuaren benetako egoeran islatuko den aurrezki oso garrantzitsuarekin.

Murriztu epeak

Finantza produktu honetan sekula diru gutxiago ordaintzen ez duen sistema hipotekak ahalik eta epe laburrenekin kontratatzean datza. Hileko ordainketak hasieratik zorrotzagoak izango diren arren, azkenean interes gutxiago ordainduko dugu. Bestalde, gure zorpetze maila murriztuko da. Beste arrazoi batzuen artean, zorra ikusmin handiagoarekin kitatuko dugulako. Harpidetu zaitezke 10, 15 edo 20 urtera arte eskatzaileen beharren arabera. Etxe baten finantzaketarako eredu hau kontratatzeko diru gutxiago ordaintzeko oso estrategia baliagarria izatea.

Bestalde, oraingoz ezin dugu ahaztu hipoteka epe laburragoak beste abantaila osagarri batzuk sortzen dituela. Adibidez, for bilatu beste kreditu mota bat: kontsumorako, partikularrek edo ondasun material bat erosteko. Edo gauza bera da, hainbeste urte irauten duen zor hori behin betiko utziko duzu denboran iraupen gutxiago duen beste bat harpidetzeko. Beste informazio batzuen gaia izango den beste gogoeta tekniko batzuen haratago.

Ez dute ebaluazio osoa ematen

Gainera, oso garrantzitsua da ohartzea une honetan bankuek ez dizutela higiezinen transakzioaren zenbatekoaren% 100 ematen. Baina horrekin konformatu beharko duzu Eragiketaren% 70 edo% 80 kasurik onenean. Praktikan faktore horrek esan nahi du hemendik aurrera aurrezteko ahalmen handiagoa izan behar duzula zure helburu hurbilena lortzeko, hainbeste gustatu zitzaizun apartamentu hori erostea baino ez dela.

Hala ez bada, ez duzu inolako aukerarik izango ohiko bankuarekin kontratua formalizatzeko. Nik delako eskaera ukatuko dute aurkezten duzula hipoteka transakzioa sinatzeko. Hauek dira, labur esanda, hemendik aurrera hipoteka-mailegu bat kontratatzeko beste aukerarik izango ez duzuna. Salatzaile gisa aurkezten duzun edozein profil. Edo gauza bera da, hainbeste urte irauten duen zor hori behin betiko utziko duzu denboran iraupen txikiagoa duen beste bat harpidetzeko. Beste informazio batzuen gaia izango den beste gogoeta tekniko batzuen haratago.

Hipoteken interes tasa

Etxebizitzetan eratutako hipoteka kopurua 30.716 da, 15,8ko martxoan baino% 2018 gehiago, Estatistikako Institutu Nazionalak (INE) emandako azkenaren arabera. Batez besteko zenbatekoa 125.341 eurokoa dela erakusten den tokian % 3,9 igo. Jabetzaren erregistroetan martxoan erregistratutako hipoteken batez besteko kopurua (aurretik egindako eskritura publikoetatik abiatuta) 146.544 eurokoa da, 6,9ko hilabete berean baino% 2018 handiagoa.

INEren txostenak ere erakusten du martxoan higiezin kopuru osoaren gainean sortutako hipoteken kasuan hasieran batez besteko interesa% 2,58 da (2,3ko martxoa baino% 2018 baxuagoa) eta 23 urteko batez besteko epea. Hipoteken% 60,6 interes-tasa aldakorrean daude eta% 39,4 tasa finkoan. Hasieran batez besteko interes tasa% 2,27 da tasa aldakorreko hipoteketarako (7,1ko martxoan baino% 2018 baxuagoa) eta% 3,24 tasa finkoetarako hipoteketarako (% 4,1 altuagoa).

Bestalde, etxebizitzei buruzko hipoteketan, batez besteko interes tasa% 2,62koa da (0,1ko martxoan baino% 2018 handiagoa) eta 24 urteko batez besteko epea. Etxebizitzen hipoteken% 58,1 tasa aldakorrean daude eta% 41,9 tasa finkoan. Tasa finkoko hipotekek urteko tasaren igoera% 24,5 izan zuten. Hasierako batez besteko interes tasa% 2,34koa da tasa mugikorreko etxebizitzetako hipoteketarako (% 2,7ko beherakadarekin) eta% 3,11 tasa finkoko hipoteketarako (% 1,6 handiagoa).


Artikuluaren edukia gure printzipioekin bat dator etika editoriala. Akats baten berri emateko egin klik hemen.

Idatzi lehenengo iruzkina

Utzi zure iruzkina

Zure helbide elektronikoa ez da argitaratuko.

*

*

  1. Datuen arduraduna: Miguel Ángel Gatón
  2. Datuen xedea: SPAM kontrolatzea, iruzkinen kudeaketa.
  3. Legitimazioa: Zure baimena
  4. Datuen komunikazioa: datuak ez zaizkie hirugarrenei jakinaraziko legezko betebeharrez izan ezik.
  5. Datuak biltegiratzea: Occentus Networks-ek (EB) ostatatutako datu-basea
  6. Eskubideak: Edonoiz zure informazioa mugatu, berreskuratu eta ezabatu dezakezu.