Kodu ostmine on teie elus nii oluline toiming, et te ei saa improvisatsiooni jaoks ruumi jätta. Kui ei, siis on see a protsess, mis nõuab palju planeerimist ja teatud määral pühendumist. Seni, et kui te ei saa aru ühestki selle etapist, pole teil muud valikut, kui paluda spetsialisti teenuseid, kes aitavad teil selle juhtimisel: advokaat, kinnisvaranõustaja või haldur. Ühel eesmärgil ja see pole muu kui teie nõudluse eesmärkide täitmine. Selle töö hõlbustamiseks pakume teile lihtsaid soovitusi sammude kohta, mida peate selle protseduuri õigeks suunamiseks silmitsi seisma.
Et see nii oleks, peate arvutama, milline on eelarve, mis teil operatsiooni sulgemiseks on. Kuigi peate minema natuke sügavamale ja analüüsima, kuidas kavatsete seda maksta. Kui sularahas, hüpoteegi kaudu või vahelahenduse kaudu. Kui valite mõne viimase kahest ettepanekust, peate seda tegema pöörduge oma panga poole. Mitte ainult kalibreerimiseks, kui nad kavatsevad teile rahalise taotluse rahuldada. Kuid ka selleks, et kinnitada, millist intressi peate maksma, kui fikseeritud või muutuva intressiga hüpoteek on kasulikum.
Euribori areng on võrdluspunktiks ühe või teise rahastamismudeli valimisel. Praegu on see - 0,095%, mis on madalaim määr alates selle loomisest. ja see aitab teil saada hüpoteekide vastu konkurentsivõimelisemat huvi. Samuti on aeg kontrollida, milline on teie tagasimakse tähtaeg ja vahendustasud, mis teie palkamine toob kaasa.
Kolmas võti: valige vara
Nende parameetrite järgi saate juba juhtida oma nõudmisi ja seda, millist tüüpi kodu on teie jaoks parim. Uus kasutatud või isegi ametlikult kaitstud eluase. Lisaks on see teile väga kasulik kontrollige oma asukohta. Kui on eriti oluline, kui teil on nii olulised andmed kui pakkumine, mis on koolide, haiglate, supermarketite või ühistranspordi piirkonnas.
Teie valitud turunduskanalid on samuti ülitähtsad. Sest sõltuvalt sellest, kas tegemist on eraisikute, kinnisvarabüroode või arendajatega, saate läbi viia ühe või teise läbirääkimisstrateegia. Koduvisiit ei ole selle protsessi vähem asjakohane osa. Ega asjata, see on kinnitus kinnisvara kohta, mida otsite. Seni, et peate kirjutama, millised on maja aspektid, mis teile kõige rohkem ja vähem meeldivad. On isegi aeg oma pakkumine vormistada. Nõustades igasuguseid kahtlusi, mis teil on. Alates puhtalt struktuurilisest ja mis on seotud vara säilimisega kuni teiste üldisemate, näiteks naabruskonna kogukonna kulud või kui teil on energiasertifikaat.
Kolmas võti: lepingute allkirjastamine
Järgmine samm on müüjaga lepingu sõlmimine, milles on üksikasjalikult kirjeldatud kodu väga asjakohaseid aspekte. Näiteks kontrollige, kas vara on tasuta või kas sellel on pandiõigusi. See kajastab ka hinda, mida naabruskonna kogukond teile maksab, või makseviisi, milles toiming vormistatakse. Nad on mõned neist kodu müügilepingu sisu. Samuti peate allkirjastama hoiulepingu. Sama oluline kui maja teod ise, sest muu hulgas aitab see kaitsta teie kui ostja õigusi. Lisaks teenib see 10% operatsioonist.
Neljas võti: lõpuks kirjutamine
Viimane hetk saabub siis, kui peate selle alla kirjutama koos müüjaga ja notari juuresolekul. See on ametlik dokument, mis seadustab kinnisvaraoperatsiooni. Kus Paljastatakse vara kõige asjakohasemad aspektid. Selle kirjeldus, hind, makseviis või kulude jaotamine on osa selle sisust. Sellest hetkest saate nautida oma uut kodu.
Tagurpidi hüpoteegid
Kuid te ei tohiks seda segi ajada vastupidise hüpoteegiga. See on toode, millel on palju rohkem pistmist investeerimisega kui kodu ostmisega. Nad erinevad vanuse järgi, millest alates neid saab tööle võtta. Selles tooteklassis on see 67 aastat. See tähendab täpselt pensionile jäämise aeg ja see võimaldab sellel eluperioodil saada fikseeritud ja garanteeritud sissetulekut, mis täiendab pensioni. Lisaks veel ühele tehniliste kaalutluste reale, mida proovime allpool selgitada.
See valik võimaldab kodu omandis olevatel eakatel saada igakuist täiendavat sissetulekut, säilitades samal ajal oma korteri omandiõiguse ning selle kasutamise ja nautimise. Kuna tegelikult turustavad finantsasutused seda kaubanduskonstantide all ja kliendid saavad valida nende omaduste erinevate vormingute vahel. Ehkki kõigi pöördhüpoteekide struktuur on sama, peitub peamine erinevus selles, et minimaalne vanus selle sõlmimiseks kõigub umbes vanuses 65 kuni 75 aastat. Seal, kus see paistab silma väga erilise fakti poolest: mida vanem on vanus, seda lühem on selle tähtaeg.
Kas teil on kodu tasuta
Pöördhüpoteekidel on sisseehitatud ootegarantii, mis seisneb selles, et samal ajal kui üks hüpoteegipensioni omanikke elab, ei nõuta neilt võla tagasimaksmist. Ehkki vastupidi, eÜhe omaniku surma korral võib teine jätkata eelnimetatud üüri sissenõudmist. Ainus nõue on olla üle 65 aasta vana ja omada kodu tasuta. Samuti puuduvad nõuded minimaalse sissetuleku osas, mis laenu omanikul on.
Eakate jaoks võib olla väga huvitav ettepanek saada olulist sissetulekuallikat. Eriti neil, kellel on väike pensionipõlv, mis ei aita neil elu kuldsetel aastatel teatud ostujõudu säilitada. Seni, et mugavalt elades on rohkem kui üks probleem.
Hüpoteekide keskmine intressimäär
Märtsi kinnisvara kogusummale kuuluvate hüpoteeklaenude keskmine intressimäär on alguses 2,58% (2,3% madalam kui 2019. aasta märtsis) ja 23-aastane keskmine tähtaeg, vastavalt riikliku statistika instituudi (INE) viimastele avaldatud andmetele. Kui see näitab ka seda, et 60,6% hüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja 39,4% fikseeritud intressimääraga. Keskmine intressimäär alguses on 2,27% muutuva intressimääraga hüpoteekide puhul (7,1% madalam kui 2019. aasta märtsis) ja 3,24% fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul (4,1% kõrgem).
Koduhüpoteekide keskmine intressimäär on 2,62% (0,1% kõrgem kui märts 2018) ja keskmine tähtaeg on 24 aastat. 58,1% koduhüpoteekidest on muutuva intressimääraga ja Fikseeritud intressimääraga 41,9%. Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude aastamäär tõusis 24,5%. Keskmine intressimäär on alguses ujuva intressimääraga kodude hüpoteekide puhul 2,34% (langus 2,7%) ja fikseeritud intressimääraga hüpoteekide puhul 3,11% (1,6% kõrgem).
Keskmine huvi kodude vastu
Registreeritud muudatustega hüpoteeklaenude osas on ametlikus aruandes märgitud, et kinnisvararegistritesse on registreeritud hüpoteeklaenude arv koos tingimuste muutumisega 6.507 12,7, mis on 2019% rohkem kui 5.113. aasta märtsis. Võttes arvesse tingimuste muutmise tüüpi, Märtsis oli XNUMX uuendust (või sama finantsasutuse koostatud muudatusi), mille a 10,7% aastane kasv. Teisalt kasvas üksust muutvate toimingute arv (võlausaldaja subrogatsioonid) 24,2% ja hüpoteekide arv, milles hüpoteegiga varastatud omaniku muutused (võlgniku subrogatsioonid) kasvasid 9,5%.
Hüpoteeklaenude grupis, mille intressimäärade muutused on muutunud, tuleb märkida, et Riikliku Statistika Instituudi (INE) uuring osutab, et 6.507 XNUMX hüpoteeklaenust koos nende tingimuste muutumisega 42,5% on tingitud muudatustest intressimäärades. Pärast tingimuste muutumist kasvas fikseeritud intressimääraga hüpoteekide protsent 7,9% -lt 16,8% -ni, muutuva intressimääraga hüpoteekide osakaal aga 87,1% -lt 82,3% -le.
Kui Euribor on määr, millele viitab muutuva intressimääraga hüpoteekide suurim protsent, nii enne muutust (77,9%) kui ka pärast (77,8%). Pärast tingimuste muutmist langes fikseeritud intressimääraga hüpoteekide keskmine intress 1,6 ja muutuva intressimääraga hüpoteekide intress 0,8 punkti.
Registreeritud muudatustega hüpoteeklaenude osas on ametlikus aruandes märgitud, et kinnisvararegistritesse on registreeritud hüpoteeklaenude arv koos tingimuste muutumisega 6.507 12,7, mis on 2019% rohkem kui 5.113. aasta märtsis. Võttes arvesse tingimuste muutmise tüüpi, Märtsis oli XNUMX uuendust (või sama finantsasutuse koostatud muudatusi), mille a 10,7% aastane kasv.